בית טורי מוכן למגורים זה ממוקם בקהילת La Perla de La Heredia בבנאביס, רשות הררית בין מארבייה, אסטפונה ורונדה, במרחק של כשבעה קילומטרים מהחוף. הנכס מציע שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-104 מ"ר של שטח מגורים, נבנה בשנת 2000 ושופץ מאז. המחיר המבוקש עומד על €429,000. הבית כולל מרפסת שמש פרטית הפונה לדרום, שטח מגורים פתוח עם אח, וגישה לשתי בריכות שחייה משותפות. רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות; נמל התעופה של מאלגה מרוחק 48 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ בתוך בנאביס, בסביבה כפרית ושקטה בגובה של כ-204 מטרים מעל פני הים. החופים הקרובים ביותר, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, מרוחקים 6.6 ו-6.7 ק"מ בקו ישר. מארבייה מרוחקת 14 ק"מ בקו ישר. בטווח קצר ישנם מספר מגרשי גולף, לרבות La Zagaleta במרחק 2.2 ק"מ. סידורים יומיומיים מחייבים רכב.
התכנון מתאים למשק בית קטן: שטח מגורים ואוכל פתוח עם מטבח מאובזר ומזווה בקומת הקרקע, ושני חדרי שינה בקומה העליונה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד. חדר שינה אחד כולל חדר הלבשה קטן. מרפסת שמש פרטית הפונה לדרום מרחיבה את שטח המגורים אל החוץ, ובריכות שחייה משותפות עם נוף פנורמי הן חלק ממתקני הקהילה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הטורי הושלם בשנת 2000 ושופץ מאז; מצב הבנייה מוגדר מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. הנכס מוצע חלקית מרוהט, עם מטבח מאובזר במלואו הכולל מדוח כלים, מכונת כביסה, תנור, מקרר ודוד חשמלי. עלויות ומיסי רכישה נוספים למחיר המבוקש.
הנכס מציע שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 104 מ"ר, מה שמגביל את ההתאמה למשקי בית גדולים. אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. לא רשומים בנתונים גינה פרטית או גראז'. התחבורה הציבורית מינימלית, עם קו אחד ותחנה אחת, כך שהתושבים תלויים ברכב. החוף מרוחק כ-6.6 ק"מ בקו ישר, לא במרחק הליכה.
Ref: VL046785
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למגוון מצבים מוכרים. הוא מתאים לזוג או לקונה יחיד המחפשים נכס בתחזוקה אפסית בסביבה פנימית ושקטה, כאשר החוף ומארבייה בזמן נסיעה ולא במפתן הדלת. הוא עובד גם כבית לסופי שבוע או חופשה: המצב המוכן למגורים פירושו שאין תקופת שיפוץ, והבריכות המשותפות מכסות שימוש עונתי בלי אחזקת בריכה פרטית. קונים שהגולף הוא פעילות קבועה עבורם ימצאו מספר מגרשים במרחק של כמה קילומטרים, לרבות La Zagaleta במרחק 2.2 ק"מ, La Quinta Golf במרחק 3.9 ק"מ ו-Tramores Golf במרחק 4.3 ק"מ, כולם בקו ישר. הנכס פחות מתאים למצבים אחרים. משקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר ימצאו את תוכנית שני חדרי השינה מגבילה. קונים שרוצים ללכת ברגל לחוף יבחינו כי המרחק הישיר לחול הקרוב ביותר הוא 6.6 ק"מ. מי שנסמך על תחבורה ציבורית ימצא כי הקו המקומי הבודד אינו מספיק לשימוש יומיומי, ולכן רכב הוא למעשה דרישה. עבור בעלים המתכננים שהייה ארוכה, קיומו של בית מרקחת במרחק 707 מ', סופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ ובית חולים במרחק 6.5 ק"מ הופך מגורי כל השנה לאפשריים, ובית ספר יסודי אחד בסביבה מכסה את החינוך המוקדם, אם כי משפחות עם ילדים בוגרים יצטרכו לחפש רחוק יותר, כאשר The International School of Estepona נמצא במרחק 6.0 ק"מ. בקצרה, הנכס מתאים לקונים שמעריכים שקט, נופים וקרבה לגולף על פני הליכה ברגל לחוף ומרחב, ושרוצים בית גמור במחיר בינוני לבנאביס ולא פרמיה של בנייה חדשה.
הבית נבנה בשנת 2000 ושופץ מאז, דבר הבא לידי ביטוי בגימור הנוכחי. קומת הקרקע משלבת שטח מגורים ואוכל עם מטבח פתוח; ריצוף במבוק עובר בכל החלל הזה ואח מספק חימום משלים. המטבח מגיע מאובזר במלואו, מדוח כלים, מכונת כביסה, תנור, מקרר ודוד חשמלי, ומזווה באותה קומה מוסיף אחסון. בקומה העליונה, לשני חדרי השינה חדרי רחצה צמודים בגימור טדלאקט מרוקאי, טכניקת טיח המיושמת ביד המעניקה למשטחים אופי חלק ומט. חדר שינה אחד כולל חדר הלבשה קטן. מבחינה טכנית, לנכס מיזוג אוויר מרכזי עצמאי בכל קומה, המאפשר שליטה נפרדת בטמפרטורה לכל קומה, וחלונות בזיכוכית כפולה בכל הבית, המשפרים הן בידוד אקוסטי והן יעילות אנרגטית. הכיוון הוא דרום, כך שהמרפסת הפרטית וחללי המגורים המרכזיים מקבלים שמש בצהריים ואחר הצהריים. שילוב החימום, חימום מרכזי, האח ומיזוג האוויר, מכסה את מלוא טווח האקלים המקומי, שבו הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C. הריהוט כלול רק בחלקו, ולכן על הקונים לתכנן תקציב לריהוט נוסף. כבכל נכס בגיל זה, תאריך הבנייה 2000 פירושו שהמבנה והמערכות הבסיסיים קודמים לתקנות הבנייה הנוכחיות; נראה כי השיפוץ טיפל בחלל הפנימי, אך סקר טכני לפני הרכישה נותר נוהג סטנדרטי עבור נכס יד שנייה. מתקני הקהילה כוללים את שתי בריכות השחייה, אחת מחוממת, והן מתוחזקות באמצעות דמי הוועד, אשר סכומם אינו מפורט בנתונים הקיימים.
המחיר המבוקש עומד על €429,000 עבור הנכס כולו; מדובר בבית קיים ולא בפרויקט עם מחירון, ולכן אין שונות בין יחידות. בנוסף למחיר הרכישה, הקונה נושא במס העברה (ITP) בשיעור מרבי כללי של 7%, שכר טרחת נוטריון מוערך בין €500 ל-€2,000, אגרות רישום בפנקס המקרקעין בין €250 ל-€1,500, ושירותי גסטוריה אופציונליים בין €300 ל-€500. העלות הכוללת המוערכת לקונה היא כ-€471,900, נתון אינדיקטיבי התלוי בנסיבות הספציפיות של העסקה. בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה, Fuente Lirios בבנאביס החל מ-€395,000, Altura 160 החל מ-€499,000 ו-Acqua Gardens באסטפונה החל מ-€524,600, המחיר יושב ברצועת הביניים של האזור.
La Perla de La Heredia שוכנת בצד הפנימי של בנאביס, בסביבה כפרית ושקטה שבה קצב היום נקבע על ידי ההרים ולא על ידי החוף. הקהילה עצמה מתמקדת סביב מתקניה המשותפים: שתי בריכות שחייה עם נוף למגרש הגולף, להרים שמסביב ולים באופק, אחת מהן מחוממת לשימוש מחוץ לחודשי הקיץ. לבית טורי בגודל זה, המקום מתאים בעיקר לזוג, למשפחה קטנה או לבעלים המשתמש בו כבית שני. חיי היום-יום הולכים בתבנית פשוטה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת הפונה לדרום, המקבלת שמש עד אמצע היום. המטבח מאובזר במלואו וכולל מזווה, כך שקניות ובישול שוטפים פשוטים, עם סופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ בקו ישר. מרכז הכפר של בנאביס, המוכר בזכות ריכוז המסעדות שבו, קרוב מספיק לביקורים ערביים בלי נסיעה ארוכה. בטווח של שני קילומטרים מהנכס מונים הנתונים ארבעה עשר מסעדות, ארבעה בתי קפה, בית מרקחת, סניף בנק ובית ספר יסודי, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים ברמה כפרית. סידורים מעשיים מעבר לכך, חנויות גדולות, טיפול רפואי, בית חולים במרחק 6.5 ק"מ, השכלה תיכונית, מחייבים את הרכב. מכיוון שהאזור פנימי ומוגבה, הטמפרטורות בקיץ נעימות מעט יותר מאשר בחוף, והנוף נשאר ירוק זמן רב יותר באביב. תוכנית שני חדרי השינה פירושה שהבית אינו מיועד למשפחות מורחבות או לאירוח תכוף של אורחים רבים, אך למשק בית של אדם אחד או שניים הוא מציע בסיס קומפקטי ונוח לניהול, כאשר החיק הטבעי, נקודות תצפית, מגרשי גולף וטיולי הרים, בהישג יד.
בנאביס הוא כפר הררי של כ-9,500 תושבים (2025), השוכן בין מארבייה, אסטפונה ורונדה ובמרחק של כשבעה קילומטרים מהחוף. החיים כאן שקטים וכפריים יותר מאשר בעיירות הנופש של החוף. הרשות משתרעת על 145 קמ"ר ויושבת בגובה 204 מטרים, מה שמעניק לאזור אופי ירוק והררי. בטווח של שני קילומטרים מהנכס, מונים הנתונים ארבעה עשר מסעדות, ארבעה בתי קפה, בית מרקחת, שלושה בנקים ובית ספר יסודי אחד, די לצרכים יומיומיים ברמה כפרית. הספורט מיוצג היטב: Pabellón Municipal de Deportes שוכן במרחק 700 מ', חדר הכושר העירוני במרחק 800 מ' והבריכות העירוניות במרחק 900 מ', כולם בקו ישר. לפנאי קרוב יותר לטבע, שתי נקודות תצפית, Mirador del Tajo del Novio במרחק 600 מ' ו-Mirador de la Charca de los Tubos במרחק 1.2 ק"מ, מציעות אפשרויות טיול בלי נסיעה ארוכה. רחוק יותר, Puerto Deportivo José Banús, המרינה של פוארטו באנוס, מרוחקת 8.7 ק"מ בקו ישר לקניות, אוכל וצפייה בעוברים ושבים. מארבייה, עם כמעט 148,000 תושבים, שוכנת במרחק 14 ק"מ בקו ישר ומספקת את מלוא טווח השירותים העירוניים, בתי חולים ומסחר בינלאומי. הניידות היא השיקול המעשי המרכזי: רכב נחוץ לנסיעות יומיומיות, התחבורה הציבורית מורכבת מקו אחד עם תחנה אחת, והחוף מרוחק כ-6.6 ק"מ בקו ישר, כלומר מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגבעות בנאביס, במרחק של כשבעה קילומטרים בפנים הארץ מהחוף שבין מארבייה לאסטפונה. הסמנים מציינים את החופים הקרובים, מגרשי הגולף, הסופרמרקט, בית החולים וכן את מסעדות הכפר ומתקני הספורט, כאשר המרחקים נמדדים בקו אווירי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאביס תופסת מעמד ייחודי בקוסטה דל סול המערבית: בפנים הארץ מספיק כדי להיות שקט ומוגבה, אך קרוב מספיק למארבייה (14 ק"מ בקו אווירי), לאסטפונה ולחוף כדי לקבל גישה מלאה לשירותי החוף. הרשות המקומית ידועה באזור בזכות מתחמי הגולף שלה, לה סגאלטה בין הפיתוחים הפרטיים היוקרתיים ביותר בספרד, ובזכות המוניטין שלה ככפר מסעדות. בהשוואה לעיר מאלגה (60 ק"מ) או לאלחסירס (56 ק"מ), האזור משרת שוק מגורים ופנאי ולא שוק עירוני. במסגרת זו, הנכס מציע נקודת כניסה לבנאביס במחיר נמוך מזה של מתחמי הווילות הגדולים השולטים בפסגת השוק המקומי, תוך שהוא נשאר באותה סביבה טבעית ומוכוונת גולף.
הנגישות סביב נכס זה מוגדרת על ידי הרכב. החופים הקרובים ביותר, פלאייה דל סלדיו ופלאייה איסדבה, מרוחקים 6.6 ו-6.7 ק"מ בקו אווירי, נסיעה קצרה ולא הליכה. הסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ ובית החולים במרחק 6.5 ק"מ (שניהם בקו ישר) נגישים תוך עשר עד חמש עשרה דקות נסיעה בתנאים רגילים. בית מרקחת קרוב משמעותית, במרחק 707 מ', ועמדת טעינה לרכב חשמלי ניצבת במרחק 277 מ' בלבד מהנכס, כאשר עמדת טעינה של טסלה סופרצ'ארג'ר באסטפונה במרחק 7.4 ק"מ. הגישה למגרשי גולף היא מאפיין מגדיר של המיקום: מגרש הגולף של לה סגאלטה מרוחק 2.2 ק"מ, לה קינטה גולף 3.9 ק"מ וטרמורס גולף 4.3 ק"מ, כאשר גם אל היגרל גולף ומרבייה קלאב גולף ריזורט נמצאים ברדיוס הקרוב. הגישה האזורית עוברת דרך שני נמלי תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-51 ק"מ בקו אווירי מהאזור, וגיברלטר כ-50 ק"מ; נתוני הפרויקט מציינים 48 ק"מ לנמל התעופה בקו ישר. מארבייה במרחק 14 ק"מ, אסטפונה ורונדה מעצבים את אזור ההשפעה הרחב יותר. התחבורה הציבורית כמעט ואינה קיימת כאופציה יומיומית, קו אחד, תחנה אחת, ולכן כדאי לשקול רכב שני למשקי בית שבהם שני בני הזוג נוסעים באופן עצמאי.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום יושב בפנים הארץ בגובה של 204 מטרים מעל פני הים, דבר שמעצב הן את הנוף והן את האקלים. טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 12°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.1°C, פרופיל ים תיכוני הממותן מעט על ידי הגובה בהשוואה לקו החוף הקרוב. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי הבריכה המשותפת המחוממת מאריכה את השחייה מעבר לחלון הזה עבור הדיירים. בהיותו בפנים הארץ ומוקף בגבעות, האזור שומר על הצמחייה זמן רב יותר אל תוך העונה היבשה ומציע שטחי טיול בהישג יד: שתי נקודות תצפית במרחק של 1.2 ק"מ מהנכס ומעבר פוארטו ולאטה במרחק 2.5 ק"מ מעניקים גישה ישירה לסביבה ההררית. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לתבנית האזורית. עבור הדיירים, הדבר מתורגם לערבי קיץ קרירים יותר מאשר בחוף, בקרים חורפיים מזדמנים שבהם האח והחימום המרכזי שימושיים באמת, וסביבה שבה הטבע מהווה חלק מחיי היומיום ולא טיול סוף שבוע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של מעט פחות משבעה קילומטרים בקו אווירי: פלאייה דל סלדיו במרחק 6.6 ק"מ ופלאייה איסדבה במרחק 6.7 ק"מ, שניהם בקטע החוף שבין אסטפונה לסן פדרו. אלה חופים טיפוסיים של קוסטה דל סול, הניתנים להגעה ברכב תוך דקות ספורות, אם כי המרחקים בכביש עולים על המרחקים בקו ישר. לחוויה חופית מסוג אחר, המרינה של פוארטו באנוס נמצאת במרחק 8.7 ק"מ בקו ישר, ומציעה מעגנות, מסעדות וחנויות. הפנאי בפנים הארץ נשלט על ידי הגולף: מגרש הגולף של לה סגאלטה קאנטרי קלאב במרחק 2.2 ק"מ, לה קינטה גולף במרחק 3.9 ק"מ, טרמורס גולף במרחק 4.3 ק"מ, אל היגרל גולף במרחק 2.7 ק"מ ומרבייה קלאב גולף ריזורט במרחק 2.9 ק"מ ממקמים את הנכס באחד מצברי הגולף הצפופים ביותר בחוף. מעבר לגולף, הרשות המקומית מונה עשרים וחמישה מתקני ספורט, לרבות היכל הספורט העירוני, חדר כושר ובריכות, כולם במרחק קילומטר אחד מהנכס. טיולי הליכה ונקודות תצפית, מירדור דל טחו דל נוביו, מירדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס, פוארטו ולאטה, משלימים את תמונת הפנאי עבור דיירים שמעדיפים את ההרים על פני החול.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
בתוך בנאביס, בית טורי זה במחיר €429,000 תופס את השטח הביניים של השוק המקומי. פרויקט הבנייה החדשה הדומה Fuente Lirios באותה רשות מקומית מתחיל ב-€395,000, מה שממקם אותו מעט מתחת למחיר המבוקש הזה, בעוד Altura 160 מתחיל ב-€499,000, כ-€70,000 יותר. באסטפונה השכנה, Acqua Gardens מתחיל ב-€524,600, מה שמשקף את מדרגת המחירים הכללית בין בנייה חדשה בחוף לבין נכסי יד שנייה בפנים הארץ בקוסטה דל סול המערבית. האיזון הרלוונטי עבור רוכשים הוא בין גימור ומצב מצד אחד לבין סביבה מצד שני. מתחרות הבנייה החדשה מציעות תקנות עדכניות, אחריות יזם ומפרטים הנבנים מאפס, אך בדרך כלל במתחמים גדולים יותר הרחוקים ממרכז הכפר או בתוכניות צפופות יותר. נכס יד שנייה זה מציע בית מושלם ומשופץ בקהילה הוותיקה של La Perla de La Heredia, עם שני חדרי רחצה צמודים, אח, בקרת אקלים בכל קומה ובריכה משותפת מחוממת, מאפיינים שפרויקטים של בנייה חדשה בטווח מחירים זה לא תמיד כוללים כסטנדרט. מבחינת מיקום, בנאביס שונה באופייה מאסטפונה וממארבייה: מדובר ברשות מקומית כפרית של כ-9,500 תושבים עם סביבה כפרית ומוגבהת, כ-800 עסקאות דיור בשנה וכלכלה הבנויה סביב תיירות גולף ומסעדנות ולא סביב תיירות חופים המונית. הנדל"ן ברשות המקומית משתרע על טווח רחב, החל מדירות ובתים טוריים במעגל הכפר ועד כמה ממתחמי הווילות היקרים ביותר בספרד בתוך לה סגאלטה. בית טורי זה נמצא בפלח הנגיש של הספקטרום הזה. רוכשים שמשווים אותו עם אלטרנטיבות חוף צריכים לשקול את המרחק של 6.6 ק"מ בקו אווירי לחוף ואת הצורך ברכב מול הסביבה השקטה יותר, ריכוז מגרשי הגולף במרחק של כמה קילומטרים ומחיר למטר רבוע, כ-€4,125 על פני 104 מ"ר שטח מגורים, הזול מרוב ההצעות של בנייה חדשה בסביבה.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
ID