Ova useljiva kuća u nizu nalazi se u naselju La Perla de La Heredia u Benahavísu, gorskoj općini između Marbelle, Estepane i Rone, otprilike sedam kilometara od obale. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 104 m² stambenog prostora, izgrađena je 2000. godine, a od tada je obnovljena. Tražena cijena iznosi 429.000 €. Kuća ima privatnu terasu s južnom orijentacijom, otvoreni dnevni prostor s kaminom i pristup dvama zajedničkim bazenima. Za svakodnevna putovanja potreban je automobil; zračna luka Málaga udaljena je 48 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u unutrašnjosti Benahavísa, u mirnom, ruralnom okruženju na oko 204 metra nadmorske visine. Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, udaljene su 6,6 odnosno 6,7 km zračne linije. Marbella je udaljena 14 km zračne linije. U kratkom radijusu nalazi se nekoliko golf igrališta, uključujući La Zagaletu na 2,2 km. Za svakodnevne obaveze potreban je automobil.
Raspored odgovara manjem kućanstvu: otvoreni dnevni i blagovaonski prostor s ugrađenom kuhinjom i spremištem u prizemlju te dvije spavaće sobe na katu, svaka s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu. Jedna spavaća soba ima mali walk-in ormar. Privatna terasa s južnom orijentacijom proširuje životni prostor na otvorenom, a zajednički bazeni s panoramskim pogledom dio su sadržaja naselja.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća u nizu dovršena je 2000. godine i od tada je obnovljena; stanje gradnje je useljivo, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Nekretnina se nudi djelomično namještena, s potpuno opremljenom kuhinjom uključujući perilicu posuđa, perilicu rublja, pećnicu, hladnjak i električni bojler. Troškovi kupnje i porezi dolaze uz traženu cijenu.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe i dvije kupaonice na 104 m², što ograničava kapacitet za veća kućanstva. Nema privatnog bazena; sadržaji za kupanje su zajednički. Privatni vrt niti garaža nisu navedeni u dostupnim podacima. Javni prijevoz je minimalan, s jednom linijom i jednim stajalištem, pa stanovnici ovise o automobilu. Plaža je udaljena otprilike 6,6 km zračne linije, nije na pješačkoj udaljenosti.
Ref: VL046785
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara prepoznatljivom skupu situacija. Odgovara paru ili samostalnom kupcu koji traži dom s malo održavanja u mirnom zaleđu, s obalom i Marbellom na dohvat vožnje, a ne pred vratima. Također djeluje kao vikendica ili kuća za odmor: useljivo stanje znači da nema razdoblja obnove, a zajednički bazeni pokrivaju sezonsku upotrebu bez održavanja privatnog bazena. Kupci kojima je golf redovita aktivnost pronaći će nekoliko igrališta u krugu od nekoliko kilometara, uključujući La Zagaletu na 2,2 km, La Quinta Golf na 3,9 km i Tramores Golf na 4,3 km, sve mjereno zračnom linijom. Nekretnina je manje prikladna za druge situacije. Kućanstvima kojima trebaju tri ili više spavaćih soba raspored s dvije spavaće sobe bit će ograničavajući. Kupci koji žele pješačiti do plaže neka uzmu u obzir 6,6 km direktne udaljenosti do najbliže pješčane plaže. Svatko tko se oslanja na javni prijevoz ustanovit će da jedina lokalna linija nije dovoljna za svakodnevnu upotrebu, pa je automobil zapravo uvjet. Za vlasnike koji planiraju duže boravke, prisutnost ljekarne na 707 m, supermarketa na 3,7 km i bolnice na 6,5 km čini cjelogodišnji boravak izvedivim, a jedna osnovna škola u okolini pokriva rano obrazovanje, iako bi obitelji sa starijom djecom trebale tražiti dalje, primjerice The International School of Estepona na 6,0 km. Ukratko, nekretnina odgovara kupcima koji cijene mir, pogled i blizinu golfa više nego pješačku dostupnost obale i prostor, a žele dovršen dom po srednjoj cijeni za Benahavís umjesto premium novogradnje.
Kuća je izgrađena 2000. godine i od tada je obnovljena, što se vidi u sadašnjoj završnoj obradi. Prizemlje spaja dnevni i blagovaonski prostor s otvorenom kuhinjom; kroz taj prostor proteže se pod od bambusa, a kamin pruža dodatno grijanje. Kuhinja je potpuno opremljena, perilica posuđa, perilica rublja, pećnica, hladnjak i električni bojler, a spremište na istom katu dodaje prostor za skladištenje. Na katu obje spavaće sobe imaju vlastite kupaonice uz spavaću sobu završene marokanskim tadelaktom, ručno nanesenom žbukom koja površinama daje glatki, mat karakter. Jedna spavaća soba uključuje mali walk-in ormar. Tehnički gledano, nekretnina ima neovisno centralno klimatiziranje na svakom katu, što omogućuje zasebno reguliranje temperature po razini, te dvostruko staklo na svim prozorima, što poboljšava i zvučnu izolaciju i energetsku učinkovitost. Orijentacija je južna, pa privatna terasa i glavni životni prostori primaju podnevno i popodnevno sunce. Kombinacija grijanja, centralno grijanje, kamin i klimatizacija, pokriva pun raspon lokalne klime, u kojoj se prosječne mjesečne temperature kreću između 12°C i 26°C. Namještaj je uključen samo djelomično, pa bi kupci trebali predvidjeti proračun za dodatno namještavanje. Kao i kod svake nekretnine ove dobi, godina gradnje 2000. znači da temeljna konstrukcija i instalacije prethode važećim građevinskim propisima; obnova je, čini se, obuhvatila interijer, ali tehnički pregled prije kupnje ostaje standardna praksa za nekretninu iz druge ruke. Zajednički sadržaji uključuju dva bazena, od kojih je jedan grijani, a održavaju se putem troškova zajednice, čiji iznos nije naveden u dostupnim podacima.
Tražena cijena iznosi 429.000 € za nekretninu u cjelini; radi se o postojećem domu, a ne projektu s cjenikom, pa ne postoji varijacija jedinica. Uz kupoprodajnu cijenu, kupac snosi porez na prijenos (ITP) po općoj maksimalnoj stopi od 7%, troškove javnog bilježnika procijenjene između 500 € i 2.000 €, troškove upisa u zemljišnu knjigu između 250 € i 1.500 € te opcionalne usluge gestorije između 300 € i 500 €. Ukupni procijenjeni trošak za kupca iznosi otprilike 471.900 €, indikativna brojka koja ovisi o konkretnim okolnostima transakcije. U usporedbi s obližnjim projektima novogradnje, Fuente Lirios u Benahavísu od 395.000 €, Altura 160 od 499.000 € i Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 €, cijena se nalazi u srednjem rangu za to područje.
La Perla de La Heredia nalazi se na unutrašnjoj strani Benahavísa, u mirnom, ruralnom okruženju u kojem ritam dana određuju planine, a ne obala. Samo naselje orijentirano je na zajedničke sadržaje: dva bazena s pogledom na golf igralište, okolne planine i more u daljini, od kojih je jedan grijani bazen za korištenje izvan ljetnih mjeseci. Za kuću u nizu ove veličine, okruženje najbolje odgovara paru, maloj obitelji ili vlasniku koji je koristi kao drugi dom. Svakodnevni život teče jednostavno. Jutro može početi na terasi s južnom orijentacijom, koja prima sunce tijekom sredine dana. Kuhinja je potpuno opremljena i uključuje spremište, pa su redovita kupnja i kuhanje jednostavni, a supermarket je udaljen 3,7 km u direktnoj liniji. Centar sela Benahavís, poznat po koncentraciji restorana, dovoljno je blizu za večernje izlaske bez duže vožnje. U krugu od dva kilometra od nekretnine podaci navode četrnaest restorana, četiri kafića, ljekarnu, poslovnicu banke i osnovnu školu, što pokriva većinu svakodnevnih potreba na razini sela. Praktične obaveze izvan toga, veće trgovine, bolnička skrb na 6,5 km, srednja škola, zahtijevaju automobil. Budući da je područje u unutrašnjosti i na uzvisini, temperature su ljeti nešto svježije nego na obali, a krajolik duže ostaje zelen u proljeće. Raspored s dvije spavaće sobe znači da kuća nije namijenjena proširenim obiteljima niti učestalim većim gostima, ali za kućanstvo od jedne ili dvije osobe nudi kompaktnu, lako održivu bazu s prirodom na dohvat ruke, vidikovcima, golf igralištima i planinskim šetnjama.
Benahavís je gorsko selo od oko 9.500 stanovnika (2025.), smješteno između Marbelle, Estepane i Rone, otprilike sedam kilometara od obale. Život je ovdje tiši i bliži selu nego u obalnim turističkim gradovima. Općina obuhvaća 145 km² i leži na 204 metra nadmorske visine, što području daje zeleni, brdoviti karakter. U krugu od dva kilometra od nekretnine podaci bilježe četrnaest restorana, četiri kafića, ljekarnu, tri banke i jednu osnovnu školu, dovoljno za svakodnevne potrebe na razini sela. Sport je dobro zastupljen: Pabellón Municipal de Deportes nalazi se na 700 m, općinska teretana na 800 m, a općinski bazeni na 900 m, sve mjereno zračnom linijom. Za rekreaciju bliže prirodi, dva vidikovca, Mirador del Tajo del Novio na 600 m i Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 km, nude mogućnosti za šetnje bez duže vožnje. Dalje, nautička luka Puerto Deportivo José Banús, marina u Puerto Banúsu, udaljena je 8,7 km direktnom linijom za kupovinu, večere i promatranje ljudi. Marbella, s gotovo 148.000 stanovnika, nalazi se 14 km zračne linije i nudi čitav raspon gradskih usluga, bolnica i međunarodnih trgovina. Mobilnost je ključno praktično pitanje: za svakodnevna putovanja potreban je automobil, javni prijevoz sastoji se od jedne linije s jednim stajalištem, a plaža je oko 6,6 km zračne linije, što znači da su cestovne udaljenosti veće.
Karta prikazuje položaj nekretnine u brdima Benahavísa, otprilike sedam kilometara u unutrašnjosti od obale između Marbelle i Estepone. Oznake ukazuju na najbliže plaže, golf igrališta, supermarket, bolnicu te restorane i sportske objekte sela, s udaljenostima mjerenim u zračnoj liniji.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís zauzima poseban položaj na zapadnoj Costa del Sol: dovoljno u unutrašnjosti da bude miran i uzdignut, a istovremeno dovoljno blizu Marbelle (14 km zračne linije), Estepone i obale za pun pristup obalnim sadržajima. Općina je regionalno poznata po golf imanjima, La Zagaleta među najekskluzivnijim privatnim projektima u Španjolskoj, te po reputaciji sela gastro odredišta. U usporedbi s gradom Málagom (60 km) ili Algecirasom (56 km), područje opslužuje stambeno-tržišni i turistički segment, a ne urbani. U tom okviru nekretnina nudi ulaznu točku u Benahavís po cijeni nižoj od velikih imanja vila koje dominiraju gornjim segmentom tržišta općine, uz zadržavanje istog prirodnog i golf okruženja.
Pristupačnost okolice ove nekretnine u velikoj mjeri ovisi o automobilu. Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, nalaze se 6,6 i 6,7 km zračne linije, što je kratka vožnja, a ne šetnja. Supermarket na 3,7 km i bolnica na 6,5 km (obje u zračnoj liniji) dostižne su za deset do petnaest minuta vožnje u normalnim uvjetima. Ljekarna je znatno bliže, na 707 m, a točka za punjenje električnih vozila nalazi se svega 277 m od nekretnine, dok je Tesla Supercharger u Esteponi na 7,4 km. Pristup golf igralištima odlikuje ovu lokaciju: igralište La Zagaleta udaljeno je 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km i Tramores Golf 4,3 km, a u neposrednom krugu su i El Higueral Golf i Marbella Club Golf Resort. Regionalna povezanost ostvaruje se putem dvije zračne luke: Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 51 km zračne linije od područja, a Gibraltar oko 50 km; podaci o projektu navode 48 km do zračne luke po izravnoj udaljenosti. Marbella na 14 km, Estepona i Ronda okviruju šire gravitacijsko područje. Javni prijevoz praktički ne postoji kao svakodnevna opcija, jedna linija, jedno stajalište, pa bi kućanstvima u kojima oba partnera putuju zasebno mogao biti vrijedan razmatranja drugi automobil.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi u unutrašnjosti, na 204 metra nadmorske visine, što oblikuje i krajolik i klimu. Prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, uz godišnji prosjek od 18,1°C, mediteranski profil nešto ublažen nadmorskom visinom u usporedbi s neposrednom obalom. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, iako grijani zajednički bazen produljuje kupanje izvan tog razdoblja za stanovnike. Budući da je u unutrašnjosti i okružena brdima, područje zadržava vegetaciju duže u sušnom razdoblju i nudi teren za šetnje nadohvat ruke: dva vidikovca unutar 1,2 km od nekretnine i prijevoj Puerto Velate na 2,5 km omogućuju izravan pristup planinskom okruženju. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, u skladu s regionalnim obrascem. Za stanovnike se to prevodi u hladnije ljetne večeri nego na obali, povremene zimske jutarnje sate kad su kamin i centralno grijanje doista korisni, te okruženje u kojem prirodna okolina čini dio svakodnevnog života, a ne vikend-izleta.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže nalaze se nešto manje od sedam kilometara zračne linije: Playa del Saladillo na 6,6 km i Playa Isdabe na 6,7 km, obje na potezu obale između Estepone i San Pedra. Riječ je o tipičnim plažama Costa del Sola, dostižnima autom u nekoliko minuta, iako cestovne udaljenosti premašuju vrijednosti u zračnoj liniji. Za drugačiji izlazak na obalu, marina Puerto Banús udaljena je 8,7 km izravne udaljenosti i nudi marine, gastronomiju i kupovinu. Rekreaciju u unutrašnjosti dominira golf: igralište La Zagaleta Country Club na 2,2 km, La Quinta Golf na 3,9 km, Tramores Golf na 4,3 km, El Higueral Golf na 2,7 km i Marbella Club Golf Resort na 2,9 km smještaju nekretninu u jedan od najgušćih golf klastera na obali. Osim golfa, općina broji dvadeset pet sportskih objekata, uključujući gradsku sportsku dvoranu, teretanu i bazene, sve unutar jednog kilometra od nekretnine. Planinarenje i šetnje do vidikovaca, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, dopunjuju rekreacijsku sliku za stanovnike koji više vole planine nego pješčane plaže.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
U okviru Benahavísa ova kuća u nizu od 429.000 EUR zauzima sredinu lokalnog tržišta. Usporedni projekt novogradnje Fuente Lirios u istoj općini kreće od 395.000 EUR, što ga smješta nešto ispod ove tražene cijene, dok Altura 160 kreće od 499.000 EUR, oko 70.000 EUR više. U susjednoj Esteponi Acqua Gardens počinje od 524.600 EUR, što odražava općeniti cjenovni korak između obalne novogradnje i nekretnina iz druge ruke u unutrašnjosti na zapadnoj Costa del Sol. Relevantan kompromis za kupce jest između završne obrade i stanja s jedne strane te okruženja s druge. Konkurentna novogradnja nudi aktualne propise, jamstva investitora i specifikacije gradnje ispočetka, ali tipično na većim imanjima dalje od središta sela ili u gušćim projektima. Ova nekretnina iz druge ruke nudi dovršen, obnovljen dom u etabliranoj zajednici La Perla de La Heredia, s dvije vlastite kupaonice uz spavaće sobe, kaminom, klimatizacijom po etaži i grijanim zajedničkim bazenom, značajkama koje novogradnja u ovom cjenovnom rangu ne uključuje uvijek kao standard. Što se tiče lokacije, Benahavís se po karakteru razlikuje od Estepone i Marbelle: riječ je o seoskoj općini od oko 9.500 stanovnika s ruralnim, uzdignutim okruženjem, otprilike 800 stambenih transakcija godišnje i gospodarstvom utemeljenim na golf turizmu i gastronomiji, a ne na masovnom obalnom turizmu. Nekretnine u općini obuhvaćaju širok raspon, od stanova i kuća u nizu u orbiti sela do nekih od najskupljih imanja vila u Španjolskoj unutar La Zagalete. Ova kuća u nizu smještena je u pristupačnom segmentu tog spektra. Kupci koji je uspoređuju s obalnim alternativama trebaju odvagnuti udaljenost od 6,6 km zračne linije do plaže i nužnost automobila naspram mirnijeg okruženja, koncentracije golf igrališta unutar nekoliko kilometara i cijene po četvornom metru, otprilike 4.125 EUR na 104 m² stambene površine, koja je ispod većine obližnjih ponuda novogradnje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
ID