Ez a kulcsrakész sorház a La Perla de La Heredia lakóközösségben található Benahavísban, egy hegyvidéki településen Marbella, Estepona és Ronda között, körülbelül hét kilométerre a parttól. Az ingatlan két hálószobát, két fürdőszobát és 104 m² lakóteret kínál, 2000-ben épült, azóta felújították. Az irányár fix, 429 000 euró. Az otthon déli fekvésű saját terasszal, amerikai konyhás nappali-étkezővel kandallóval, valamint két közös medencéhez való hozzáféréssel rendelkezik. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges; a málagai repülőtér légvonalban 48 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Benahavís belterületén áll, nyugodt, vidéki környezetben, körülbelül 204 méter tengerszint feletti magasságban. A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe légvonalban 6,6, illetve 6,7 km-re fekszenek. Marbella légvonalban 14 km-re van. Több golfpálya is rövid távolságon belül helyezkedik el, köztük a La Zagaleta 2,2 km-re. A mindennapi ügyintézéshez autó szükséges.
Az elrendezés kis háztartásnak való: a földszinten amerikai konyhás nappali-étkező található beépített konyhával és kamrával, az emeleten pedig két hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával. Az egyik hálószobában kis gardrób is helyet kapott. A déli fekvésű saját terasz kiterjeszti az életteret a szabadba, a panorámás közös medencék pedig a lakóközösség szolgáltatásaihoz tartoznak.
Ez nem újépítésű projekt. A sorház 2000-ben készült el, azóta felújították; az épület állapota kulcsrakész, vagyis vásárlás után közvetlenül beköltözhető. Az ingatlan részben bútorozva kerül kínálásra, teljesen felszerelt konyhával, mosogatógéppel, mosógéppel, sütővel, hűtőszekrénnyel és elektromos vízmelegítővel. Az irányáron felül a vételi költségek és adók kerülnek felszámításra.
Az ingatlan két hálószobát és két fürdőszobát kínál 104 m²-en, ami korlátozza a nagyobb háztartások befogadóképességét. Nincs saját medence; az úszási lehetőségek közösek. Az elérhető adatokban nincs feltüntetve saját kert sem, sem pedig garázs. A tömegközlekedés minimális, egyetlen járattal és egy megállóval, így a lakók autóra szorulnak. A strand légvonalban körülbelül 6,6 km-re van, nem sétatávolságra.
Ref: VL046785
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan jól felismerhető helyzetekbe illik. Megfelel olyan pároknak vagy egyedülálló vevőknek, akik alacsony karbantartást igénylő otthont keresnek nyugodt, belső fekvésű környezetben, a parttal és Marbellával autós menetidőn belül, nem a küszöb előtt. Hétvégi vagy üdülő menedékként is működik: a kulcsrakész állapot miatt nincs felújítási időszak, a közös medencék pedig fedezik a szezonális használatot saját medence karbantartása nélkül. A rendszeresen golfozó vevők több pályát is találnak néhány kilométeren belül, köztük a La Zagaleta 2,2 km-re, a La Quinta Golf 3,9 km-re és a Tramores Golf 4,3 km-re, légvonalban mérve. Az ingatlan más helyzetekre kevésbé alkalmas. A három vagy több hálószobát igénylő háztartások számára a két hálószobás elrendezés korlátozó. Aki gyalog szeretne a strandra menni, vegye figyelembe a 6,6 km-es légvonali távolságot a legközelebbi homokos partig. Aki tömegközlekedésre támaszkodik, az a helyi járatok szűkössége miatt autóra szorul, ami gyakorlatilag elengedhetetlen. Hosszabb tartózkodást tervező tulajdonosok számára a 707 m-re lévő patika, a 3,7 km-re lévő szupermarket és a 6,5 km-re lévő kórház lehetővé teszi az egész éves lakhatást, és egy közeli általános iskola lefedi az alsó tagozatos oktatást, bár idősebb gyermekes családoknak távolabb kell keresniük, a The International School of Estepona 6,0 km-re van. Röviden: az ingatlan olyan vevőknek való, akik a nyugalmat, a kilátást és a golfközelséget értékelik a partszakaszon való gyaloglhatósággal és a térrel szemben, és akik kész otthont szeretnének közepes benahavísi árszinten, újépítésű prémium helyett.
A ház 2000-ben épült, azóta felújították, ami visszatükröződik a jelenlegi állapotban. A földszinten nappali és étkező együtt, amerikai konyhával; bambuszpadló fut végig ezen a területen, és egy kandalló biztosít kiegészítő fűtést. A konyha teljesen felszerelt, mosogatógép, mosógép, sütő, hűtőszekrény és elektromos vízmelegítő, , és az emeleti kamra további tárolóhelyet ad. Fent mindkét hálószobában saját fürdőszoba marokkói tadelakt kivitelben, ez a kézzel felhordott vakolati technika sima, matt felületet ad. Az egyik hálószobában kis gardrób található. Technikai szempontból az ingatlanon emeletenként független központi légkondicionálás (fűtés-hűtés) van, ami szintenként külön hőmérséklet-szabályozást tesz lehetővé, továbbá kétrétegű üvegezés mindenhol, ami a hangszigetelést és az energiahatékonyságot is javítja. A tájolás déli, így a saját terasz és a fő életterek déli és délutáni napot kapnak. A fűtési megoldások kombinációja, központi fűtés, kandalló és légkondicionálás, lefedi a helyi éghajlat teljes spektrumát, ahol a havi átlaghőmérséklet 12°C és 26°C között mozog. A bútorzat csak részben tartozik bele, így a vevőknek további berendezéssel kell számolniuk. Mint minden ekkora korú ingatlanban, a 2000-es építési dátum azt jelenti, hogy a szerkezet és a gépészet megelőzi a jelenlegi építési előírásokat; a felújítás láthatóan a belső tereket kezelte, de a műszaki felmérés vásárlás előtt továbbra is standard eljárás egy használt ingatlan esetében. A közösségi létesítmények közé tartozik a két medence, egyikük fűtött, amelyeket a közös költség tart fenn, amelynek összegét az elérhető adatok nem tartalmazzák.
Az irányár fix, 429 000 euró a teljes ingatlanra; ez egy létező otthon, nem árjegyzékes fejlesztés, így nincs egységválasztási lehetőség. A vételáron felül a vevőt terheli az átengedési adó (ITP), amely általános maximális kulcsa 7%, a közjegyzői díj, becslések szerint 500 és 2000 euró között, a földhivatali díjak 250 és 1500 euró között, valamint az opcionális gestoría-szolgáltatások 300 és 500 euró között. A vevő becsült összköltsége körülbelül 471 900 euró, ez tájékoztató jellegű szám, amely a tranzakció konkrét körülményeitől függ. A közeli újépítésű projektekhez képest, Fuente Lirios Benahavísban 395 000 eurótól, Altura 160 499 000 eurótól és Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól, az ár a térség középső sávjában helyezkedik el.
A La Perla de La Heredia Benahavís belterületi oldalán fekszik, nyugodt, vidéki környezetben, ahol a nap ritmusát a hegyek, nem a part határozza meg. A lakóközösség maga a közös szolgáltatások köré szerveződik: két medence kilátással a golfpályára, a környező hegyekre és a távoli tengerre, egyikük fűtött, így a nyári hónapokon kívül is használható. Egy ekkora sorház esetében a környezet leginkább pároknak, kis családnak vagy második otthonként használó tulajdonosnak ideális. A mindennapi élet egyszerű mintát követ. A reggelek a déli fekvésű teraszon kezdődhetnek, amely a déli órákban napos. A konyha teljesen felszerelt, kamrával, így a rutinvásárlás és főzés zökkenőmentes, a szupermarket légvonalban 3,7 km-re található. Benahavís faluközpontja, amely éttermeiről ismert, elég közel van ahhoz, hogy este hosszabb vezetés nélkül ellátogathassunk oda. Az ingatlan két kilométeres körzetében az adatok tizennégy éttermet, négy kávézót, egy patikát, egy bankfiókot és egy általános iskolát sorolnak fel, ami a falusi léptékű mindennapi szükségletek nagy részét lefedi. Az ezeken túli gyakorlati ügyek, nagyobb üzletek, kórházi ellátás 6,5 km-re, középfokú oktatás, autót igényelnek. Mivel a terület belsőbb fekvésű és magasabban van, nyáron kissé hűvösebb a hőmérséklet, mint a parton, és tavasszal tovább marad zöld a táj. A két hálószobás elrendezés azt jelenti, hogy a ház nem nagycsaládra vagy nagy számban érkező vendégekre készült, de egy-két fős háztartás számára kompakt, könnyen kezelhető bázist kínál, a szabad természet, kilátópontok, golfpályák és hegyi túrák, könnyen elérhető távolságán belül.
Benahavís körülbelül 9500 lakosú (2025) hegyi falu Marbella, Estepona és Ronda között, nagyjából hét kilométerre a parttól. Az élet itt nyugodtabb és falusiasabb, mint a tengerparti üdülővárosokban. A község 145 km²-t fed le, 204 méteres tengerszint feletti magasságban, ami zöld, dombos jelleget ad a tájnak. Az ingatlan két kilométeres körzetében az adatok tizennégy éttermet, négy kávézót, egy patikát, három bankot és egy általános iskolát számlálnak, ez elegendő a falusi léptékű mindennapi szükségletekhez. A sport jól képviselt: a Pabellón Municipal de Deportes 700 m-re, a városi edzőterem 800 m-re, a városi medencék 900 m-re vannak, légvonalban mérve. A természetközeli kikapcsolódáshoz két kilátópont, a Mirador del Tajo del Novio 600 m-re és a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-re, kínál sétalehetőséget hosszabb vezetés nélkül. Távolabb a Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banús jachtkikötője légvonalban 8,7 km-re található vásárláshoz, vacsorázáshoz és nézelődéshez. Marbella, majdnem 148 000 lakosával, légvonalban 14 km-re fekszik, és a teljes körű városi szolgáltatásokat, kórházakat és nemzetközi kiskereskedelmet nyújtja. A mobilitás a legfontosabb gyakorlati szempont: a mindennapi közlekedéshez autó szükséges, a tömegközlekedés egyetlen járatból és egy megállóból áll, a strand pedig légvonalban körülbelül 6,6 km-re van, ami azt jelenti, hogy a közúti távolságok hosszabbak.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Benahavís dombjai között, nagyjából hét kilométerre a parttól, Marbella és Estepona között. A jelölések a legközelebbi strandokat, golfpályákat, szupermarketet, kórházat, valamint a falu éttermeit és sportlétesítményeit jelzik, a távolságok légvonalban értendők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís különleges helyet foglal el a nyugati Costa del Solon: elég belső fekvésű ahhoz, hogy csendes és magasabban fekvő legyen, ugyanakkor elég közel Marbellához (14 km légvonalban), Esteponához és a parthoz ahhoz, hogy a tengerparti szolgáltatások teljes körűen elérhetők legyenek. A település régiószerte ismert golfpályáiról, a La Zagaleta Spanyolország egyik legexkluzívabb zárt lakóparkja, és gasztrofalu hírnevéről. A málagai városközponthoz (60 km) vagy Algecirashoz (56 km) képest a terület lakossági és szabadidő-piaci célt szolgál, nem városit. Ebben a keretben az ingatlan belépési pontot kínál Benahavísba, a település felső piacát uraló nagy villaóriás-ingatlanok áránál alacsonyabb áron, ugyanazon természetes és golforientált környezetben maradva.
Az ingatlan környékének elérhetőségét alapvetően az autó határozza meg. A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe, légvonalban 6,6 illetve 6,7 km-re fekszenek, ami rövid autóútnak, nem sétának számít. A 3,7 km-re lévő szupermarket és a 6,5 km-re található kórház (mindkettő légvonalban) normál forgalmi viszonyok mellett tíz-tizenöt perc alatt elérhető autóval. A gyógyszertár jóval közelebb van, 707 méterre, az elektromos autók töltőpontja pedig mindössze 277 méterre áll az ingatlantól, a Tesla Supercharger pedig Esteponában található 7,4 km-re. A golf elérhetősége a helyszín meghatározó jellemzője: a La Zagaleta pályája 2,2 km-re, a La Quinta Golf 3,9 km-re, a Tramores Golf 4,3 km-re fekszik, a közvetlen környéken az El Higueral Golf és a Marbella Club Golf Resort is megtalálható. A regionális elérést két repülőtér biztosítja: a Málaga-Costa del Sol légvonalban körülbelül 51 km-re van a területtől, Gibraltár pedig kb. 50 km-re; a projekt adatai 48 km-es közvetlen repülőtéri távolságot tüntetnek fel. Marbella 14 km-re, valamint Estepona és Ronda határolja a tágabb vonzáskörzetet. A tömegközlekedés gyakorlatilag nem létezik mindennapi lehetőségként, egy járat, egy megálló, , így érdemes megfontolni egy második autót azokban a háztartásokban, ahol mindkét fél önállóan közlekedik.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín a szárazföld belsejében, 204 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami mind a tájat, mind az éghajlatot formálja. A havi átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapokban 12 °C, nyáron 26 °C, az éves átlag 18,1 °C, ez egy mediterrán profil, amelyet a tengerszint feletti magasság a közvetlen parti sávhoz képest kissé mérsékel. A strandszezon, a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz által meghatározva, körülbelül négy hónapig tart, bár a fűtött közös medence ezen az időszakon túl is biztosít fürdési lehetőséget a lakóknak. A belső, dombokkal körülvett fekvésnek köszönhetően a terület a száraz évszakban is tovább megőrzi vegetációját, és közvetlenül a közelben túrázásra alkalmas terepet kínál: két kilátópont az ingatlan 1,2 km-es körzetében és a 2,5 km-re lévő Puerto Velate-hágó közvetlen hozzáférést ad a hegyi környezethez. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, a regionális mintának megfelelően. A lakók számára ez hűvösebb nyári estéket jelent, mint a parton, alkalmanként olyan téli reggeleket, amikor a kandalló és a központi fűtés valóban hasznos, valamint egy olyan környezetet, ahol a természetes környezet a mindennapok része, nem csupán hétvégi kirándulás célja.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok légvonalban kevesebb mint hét kilométerre fekszenek: a Playa del Saladillo 6,6 km-re, a Playa Isdabe 6,7 km-re, mindkettő az Estepona és San Pedro közötti partszakaszon. Ezek tipikus Costa del Sol strandok, amelyek autóval percek alatt elérhetők, bár a közúti távolságok meghaladják a légvonalit. Más jellegű parti kiránduláshoz a Puerto Banús-i jachtkikötő légvonalban 8,7 km-re található, kikötővel, éttermekkel és üzletekkel. A belső fekvésű kikapcsolódást a golf uralja: a La Zagaleta Country Club pályája 2,2 km-re, a La Quinta Golf 3,9 km-re, a Tramores Golf 4,3 km-re, az El Higueral Golf 2,7 km-re és a Marbella Club Golf Resort 2,9 km-re, így az ingatlan a partvidék egyik legsűrűbb golfklaszterében helyezkedik el. A golfon túl a település huszonöt sportlétesítménnyel rendelkezik, beleértve a városi sportcsarnokot, edzőtermet és medencéket, mind az ingatlan egy kilométeres körzetében. A túrázás és a kilátópont-séták, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, teszik teljessé a kikapcsolódási kínálatot azoknak a lakóknak, akik a hegyeket részesítik előnyben a homokkal szemben.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Benahavíson belül ez a 429 000 eurós sorház a helyi piac középső szegmensét foglalja el. Az azonos településen lévő, összehasonlítható újépítésű projekt, a Fuente Lirios 395 000 eurótól indul, ami kissé ezen irányár alatt pozicionálja, míg az Altura 160 499 000 eurótól indul, körülbelül 70 000 euróval többet. A szomszédos Esteponában az Acqua Gardens 524 600 eurótól indul, ami a nyugati Costa del Sol parti újépítésű és a belső fekvésű használt ingatlanok közötti általános árlépést tükrözi. A vevők számára a lényegi mérlegelés a kivitelezés és állapot, illetve a fekvés között zajlik. Az újépítésű versenytársak aktuális szabályozást, fejlesztői garanciát és alapoktól tervezett specifikációt kínálnak, jellemzően azonban nagyobb lakóparkokban, a falu központjától távolabb vagy sűrűbb beépítésű projektekben. Ez a használt ingatlan elkészült, felújított otthont kínál a bejáratott La Perla de La Heredia lakóközösségben, két saját fürdőszobával, kandallóval, emeletenkénti klímavezérléssel és fűtött közös medencével, olyan jellemzőkkel, amelyeket az ebben az ársávban lévő újépítésű projektek nem mindig tartalmaznak alapfelszereltségként. A helyszín tekintetében Benahavís jellegében különbözik Esteponától és Marbellától: kb. 9500 lakosú falusi jellegű település vidéki, magasabban fekvő adottságokkal, évente körülbelül 800 ingatlantranzakcióval és a golf-turizmusra valamint a gasztronómiára épülő gazdasággal a tömeges tengerparti turizmus helyett. A település ingatlankínálata rendkívül széles skálát ölel fel, a falu környéki lakásoktól és sorházaktól egészen a La Zagaletán belüli, Spanyolország egyik legdrágább villaóriás-ingatlan-együtteséig. Ez a sorház e spektrum jól elérhető szegmensébe esik. A parti alternatívákkal összehasonlító vevőknek mérlegelniük kell a 6,6 km-es légvonali strandtávolságot és az autó szükségességét a csendesebb környezet, a néhány kilométeren belüli golfpálya-koncentráció, valamint a négyzetméterár, kb. 4125 euró 104 m² lakóterületre vetítve, mellett, amely a legtöbb közeli újépítésű ajánlaténál alacsonyabb.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
ID