Townhouse siap huni ini terletak di kompleks La Perla de La Heredia di Benahavís, sebuah kawasan pegunungan di antara Marbella, Estepona, dan Ronda, kurang lebih tujuh kilometer dari pantai. Properti ini menawarkan dua kamar tidur, dua kamar mandi, dan ruang hunian seluas 104 m², dibangun pada tahun 2000 dan telah direnovasi sejak itu. Harga penawarannya tetap sebesar €429.000. Rumah ini memiliki teras pribadi menghadap selatan, area ruang keluarga terbuka dengan perapian, serta akses ke dua kolam renang bersama. Mobil diperlukan untuk perjalanan sehari-hari; bandara Málaga berjarak 48 km dalam garis lurus.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di wilayah pedalaman Benahavís, lingkungan pedesaan yang tenang pada ketinggian sekitar 204 meter di atas permukaan laut. Pantai terdekat, Playa del Saladillo dan Playa Isdabe, berjarak 6,6 dan 6,7 km dalam garis lurus. Marbella berjarak 14 km dalam garis lurus. Beberapa lapangan golf berada dalam radius yang dekat, termasuk La Zagaleta pada 2,2 km. Urusan harian memerlukan mobil.
Tata letaknya cocok untuk rumah tangga kecil: area ruang keluarga dan ruang makan terbuka dengan dapur berperabot lengkap dan pantri di lantai dasar, serta dua kamar tidur di lantai atas, masing-masing dengan kamar mandi dalam. Satu kamar tidur dilengkapi lemari pakaian walk-in kecil. Teras pribadi menghadap selatan memperluas ruang hunian ke area luar, dan kolam renang bersama dengan pemandangan panorama menjadi bagian dari fasilitas kompleks.
Ini bukan proyek properti baru. Townhouse ini selesai dibangun pada tahun 2000 dan telah direnovasi sejak itu; status konstruksinya siap huni, artinya dapat langsung ditempati setelah pembelian. Properti ditawarkan dalam kondisi berperabot sebagian, dengan dapur berperabot lengkap termasuk mesin pencuci piring, mesin cuci, oven, kulkas, dan pemanas air listrik. Biaya dan pajak pembelian berlaku tambahan di luar harga penawaran.
Properti ini menawarkan dua kamar tidur dan dua kamar mandi seluas 104 m², yang membatasi kapasitas untuk rumah tangga yang lebih besar. Tidak ada kolam renang pribadi; fasilitas renang bersifat bersama. Tidak ada taman pribadi atau garasi yang tercantum dalam data yang tersedia. Transportasi umum sangat terbatas, hanya ada satu jalur dan satu pemberhentian, sehingga penghuni bergantung pada mobil. Pantai berjarak sekitar 6,6 km dalam garis lurus, bukan dalam jarak berjalan kaki.
Ref: VL046785
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk sejumlah situasi yang mudah dikenali. Cocok untuk pasangan atau pembeli lajang yang mencari rumah minim perawatan di lingkungan pedalaman yang tenang, dengan pantai dan Marbella dalam jarak berkendara, bukan di depan pintu. Juga cocok sebagai tempat peristirahatan akhir pekan atau liburan: kondisi siap huni berarti tidak ada masa renovasi, dan kolam renang bersama mencukupi untuk penggunaan musiman tanpa biaya perawatan kolam pribadi. Pembeli yang rutin bermain golf akan menemukan beberapa lapangan dalam beberapa kilometer, termasuk La Zagaleta pada 2,2 km, La Quinta Golf pada 3,9 km, dan Tramores Golf pada 4,3 km, semuanya diukur dalam garis lurus. Properti ini kurang cocok untuk situasi lain. Rumah tangga yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih akan menemukan tata letak dua kamar tidur ini membatasi. Pembeli yang ingin berjalan kaki ke pantai harus memperhatikan jarak langsung 6,6 km ke pasir terdekat. Siapa pun yang bergantung pada transportasi umum akan menemukan satu jalur lokal tidak mencukupi untuk penggunaan harian, sehingga mobil pada dasarnya adalah keharusan. Bagi pemilik yang berencana tinggal lebih lama, keberadaan apotek pada 707 m, supermarket pada 3,7 km, dan rumah sakit pada 6,5 km membuat hunian sepanjang tahun menjadi memungkinkan, dan satu sekolah dasar di sekitarnya mencakup pendidikan awal, meskipun keluarga dengan anak yang lebih tua perlu mencari lebih jauh, dengan The International School of Estepona berjarak 6,0 km. Singkatnya, properti ini cocok untuk pembeli yang menghargai ketenangan, pemandangan, dan kedekatan golf di atas aksesibilitas pantai dan ruang, serta menginginkan rumah yang telah selesai dengan harga menengah Benahavís, bukan dengan premi proyek baru.
Rumah ini dibangun pada tahun 2000 dan telah direnovasi sejak itu, yang tercermin dalam finishing saat ini. Lantai dasar menggabungkan area ruang keluarga dan ruang makan dengan dapur terbuka; lantai bambu membentang di ruang ini dan perapian memberikan panas tambahan. Dapur datang lengkap, mesin pencuci piring, mesin cuci, oven, kulkas, dan pemanas air listrik, serta pantri di lantai yang sama menambah penyimpanan. Di lantai atas, kedua kamar tidur memiliki kamar mandi dalam yang difinishing dengan tadelakt Maroko, teknik plester yang diaplikasikan secara manual dan memberikan permukaan halus dan matte yang khas. Satu kamar tidur dilengkapi lemari pakaian walk-in kecil. Secara teknis, properti ini memiliki AC sentral terpisah di setiap lantai, memungkinkan pengaturan suhu terpisah per tingkat, dan kaca ganda di seluruh rumah, yang meningkatkan isolasi akustik maupun efisiensi energi. Orientasinya ke selatan, sehingga teras pribadi dan ruang utama menerima matahari tengah hari dan sore. Kombinasi pemanasan, pemanas sentral, perapian, dan AC, mencakup seluruh rentang iklim lokal, di mana suhu rata-rata bulanan berkisar antara 12°C hingga 26°C. Perabot hanya disertakan sebagian, sehingga pembeli perlu menganggarkan biaya perabot tambahan. Seperti properti mana pun dengan usia ini, tanggal konstruksi 2000 berarti struktur dan instalasi dasarnya mendahului regulasi bangunan saat ini; renovasi tampaknya telah menangani bagian interior, tetapi survei teknis sebelum pembelian tetap merupakan praktik standar untuk rumah bekas. Fasilitas kompleks mencakup dua kolam renang, satu berpemanas, yang dipelihara melalui iuran pengelolaan lingkungan, yang jumlahnya tidak disebutkan dalam data yang tersedia.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €429.000 untuk properti secara keseluruhan; ini adalah rumah eksisting, bukan proyek daftar harga, sehingga tidak ada variasi unit yang berlaku. Selain harga pembelian, pembeli menanggung pajak transfer (ITP) dengan tarif maksimum umum 7%, biaya notaris yang diperkirakan antara €500 dan €2.000, biaya pendaftaran tanah antara €250 dan €1.500, serta jasa gestoría opsional antara €300 dan €500. Total perkiraan biaya bagi pembeli adalah sekitar €471.900, angka indikatif yang bergantung pada keadaan spesifik transaksi. Dibandingkan dengan proyek properti baru di dekatnya, Fuente Lirios di Benahavís mulai dari €395.000, Altura 160 mulai dari €499.000, dan Acqua Gardens di Estepona mulai dari €524.600, harga ini berada di kisaran menengah untuk wilayah tersebut.
La Perla de La Heredia berada di sisi pedalaman Benahavís, di lingkungan pedesaan yang tenang di mana ritme hari ditentukan oleh pegunungan, bukan pantai. Kompleksnya sendiri berorientasi pada fasilitas bersama: dua kolam renang dengan pemandangan lapangan golf, pegunungan sekitarnya, dan laut di kejauhan, salah satunya berpemanas untuk digunakan di luar bulan-bulan musim panas. Untuk townhouse dengan ukuran ini, lokasinya paling cocok untuk pasangan, keluarga kecil, atau pemilik yang menggunakannya sebagai tempat tinggal kedua. Kehidupan sehari-hari mengikuti pola yang sederhana. Pagi dapat dimulai di teras menghadap selatan, yang menerima sinar matahari hingga tengah hari. Dapur dilengkapi secara lengkap dan termasuk pantri, sehingga belanja dan memasak rutin menjadi mudah, dengan supermarket berjarak 3,7 km secara langsung. Pusat desa Benahavís, yang terkenal dengan konsentrasi restorannya, cukup dekat untuk dikunjungi pada malam hari tanpa perjalanan jauh. Dalam radius dua kilometer dari properti, data mencantumkan empat belas restoran, empat kafe, satu apotek, satu cabang bank, dan satu sekolah dasar, yang mencakup sebagian besar kebutuhan sehari-hari dalam skala desa. Urusan praktis di luar itu, toko-toko lebih besar, layanan rumah sakit pada 6,5 km, sekolah menengah, memerlukan mobil. Karena wilayah ini berada di pedalaman dan dataran tinggi, suhu sedikit lebih sejuk dibandingkan pantai pada musim panas, dan lanskapnya tetap hijau lebih lama di musim semi. Tata letak dua kamar tidur berarti rumah ini tidak dirancang untuk keluarga besar atau tamu dalam jumlah banyak, tetapi untuk rumah tangga beranggota satu atau dua orang, rumah ini menawarkan basis yang kompak dan mudah dikelola dengan alam terbuka, titik pandang, lapangan golf, dan jalur pendakian gunung, dalam jangkauan yang mudah.
Benahavís adalah desa pegunungan dengan sekitar 9.500 penduduk (2025), terletak di antara Marbella, Estepona, dan Ronda serta kurang lebih tujuh kilometer dari pantai. Kehidupan di sini lebih tenang dan lebih terasa desa dibandingkan kota resor pesisir. Kotamadya ini mencakup 145 km² dan berada pada ketinggian 204 meter, memberi wilayah ini karakter hijau dan berbukit. Dalam radius dua kilometer dari properti, data mencatat empat belas restoran, empat kafe, satu apotek, tiga bank, dan satu sekolah dasar, cukup untuk kebutuhan harian dalam skala desa. Olahraga terwakili dengan baik: Pabellón Municipal de Deportes berjarak 700 m, gym kota pada 800 m, dan kolam kota pada 900 m, semuanya diukur dalam garis lurus. Untuk rekreasi lebih dekat dengan alam, dua titik pandang, Mirador del Tajo del Novio pada 600 m dan Mirador de la Charca de los Tubos pada 1,2 km, menawarkan pilihan jalan kaki tanpa perjalanan jauh. Lebih jauh, Puerto Deportivo José Banús, marina di Puerto Banús, berjarak 8,7 km secara langsung untuk berbelanja, bersantap, dan melihat-lihat. Marbella, dengan hampir 148.000 penduduk, berjarak 14 km garis lurus dan menyediakan layanan kota yang lengkap, rumah sakit, dan ritel internasional. Mobilitas adalah pertimbangan praktis utama: mobil diperlukan untuk perjalanan harian, transportasi umum hanya terdiri dari satu jalur dengan satu pemberhentian, dan pantai berjarak sekitar 6,6 km dalam garis lurus, artinya jarak darat lebih jauh.
Peta menunjukkan posisi properti di perbukitan Benahavís, kira-kira tujuh kilometer ke pedalaman dari pesisir antara Marbella dan Estepona. Penanda menunjukkan pantai terdekat, lapangan golf, supermarket, rumah sakit, serta restoran dan fasilitas olahraga desa, dengan jarak diukur secara garis lurus.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benahavís menempati posisi khas di Costa del Sol bagian barat: cukup ke pedalaman sehingga tenang dan berada di dataran tinggi, namun cukup dekat dengan Marbella (14 km garis lurus), Estepona, dan pesisir untuk akses penuh ke fasilitas pesisir. Munisipalitas ini dikenal secara regional karena kawasan perumahan golfnya, La Zagaleta termasuk salah satu pengembangan privat paling eksklusif di Spanyol, serta reputasinya sebagai desa kuliner. Dibandingkan dengan kota Málaga (60 km) atau Algeciras (56 km), kawasan ini melayani pasar hunian dan rekreasi, bukan pasar urban. Dalam kerangka ini, properti menawarkan titik masuk ke Benahavís dengan harga di bawah kawasan vila besar yang mendominasi pasar kelas atas munisipalitas ini, sementara tetap berada dalam lanskap alam dan golf yang sama.
Aksesibilitas di sekitar properti ini sangat bergantung pada mobil. Pantai terdekat, Playa del Saladillo dan Playa Isdabe, berjarak 6,6 dan 6,7 km secara garis lurus, cukup dekat untuk ditempuh dengan berkendara singkat, bukan dengan berjalan kaki. Supermarket yang berjarak 3,7 km dan rumah sakit yang berjarak 6,5 km (keduanya garis lurus) dapat dicapai dalam waktu sepuluh hingga lima belas menit berkendara dalam kondisi normal. Apotek jauh lebih dekat, hanya 707 m, dan titik pengisian daya kendaraan listrik berada hanya 277 m dari properti, dengan Tesla Supercharger di Estepona berjarak 7,4 km. Akses ke lapangan golf merupakan ciri utama lokasi ini: lapangan La Zagaleta berjarak 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km dan Tramores Golf 4,3 km, dengan El Higueral Golf dan Marbella Club Golf Resort juga berada dalam radius terdekat. Akses regional dilayani oleh dua bandara: Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 51 km garis lurus dari kawasan ini, dan Gibraltar sekitar 50 km; data proyek mencantumkan 48 km ke bandara berdasarkan jarak langsung. Marbella yang berjarak 14 km, serta Estepona dan Ronda membentuk cakupan wilayah yang lebih luas. Transportasi umum praktis tidak tersedia sebagai pilihan harian, hanya satu rute dengan satu pemberhentian, sehingga mobil kedua patut dipertimbangkan bagi rumah tangga yang kedua pasangannya bepergian secara terpisah.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini berada di kawasan pedalaman pada ketinggian 204 meter di atas permukaan laut, yang membentuk lanskap sekaligus iklimnya. Suhu bulanan rata-rata berkisar dari 12°C pada bulan-bulan terdingin hingga 26°C di musim panas, dengan rata-rata tahunan 18,1°C, profil Mediterania yang sedikit diredam oleh ketinggian dibandingkan garis pantai terdekat. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar empat bulan, meskipun kolam renang bersama berpemanas memperpanjang masa berenang melampaui periode tersebut bagi para penghuni. Karena berada di pedalaman dan dikelilingi perbukitan, kawasan ini mempertahankan vegetasinya lebih lama ke dalam musim kemarau serta menawarkan medan jalan kaki yang dekat: dua titik pemandangan dalam radius 1,2 km dari properti dan celah Puerto Velate pada jarak 2,5 km memberikan akses langsung ke lingkungan pegunungan. Curah hujan terkonsentrasi di luar bulan-bulan musim panas, sesuai pola regional. Bagi para penghuni, hal ini berarti sore musim panas yang lebih sejuk dibandingkan di pesisir, sesekali pagi musim dingin saat perapian dan pemanas pusat benar-benar bermanfaat, serta lingkungan tempat alam sekitar menjadi bagian dari kehidupan sehari-hari, bukan sekadar tujuan akhir pekan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat berada sedikit di bawah tujuh kilometer secara garis lurus: Playa del Saladillo pada 6,6 km dan Playa Isdabe pada 6,7 km, keduanya di pesisir antara Estepona dan San Pedro. Ini adalah pantai-pantai tipikal Costa del Sol yang dapat dicapai dengan mobil dalam hitungan menit, meskipun jarak jalannya melebihi angka garis lurus. Untuk jenis liburan pesisir yang berbeda, marina di Puerto Banús berjarak 8,7 km secara langsung, menawarkan kapal pesiar, tempat makan, dan toko ritel. Rekreasi di pedalaman didominasi oleh golf: lapangan La Zagaleta Country Club pada 2,2 km, La Quinta Golf pada 3,9 km, Tramores Golf pada 4,3 km, El Higueral Golf pada 2,7 km dan Marbella Club Golf Resort pada 2,9 km menempatkan properti ini di salah satu kawasan golf terpadat di pesisir. Di luar golf, munisipalitas ini memiliki dua puluh lima fasilitas olahraga, termasuk gedung olahraga munisipal, gym, dan kolam renang yang semuanya berada dalam satu kilometer dari properti. Mendaki gunung dan jalan-jalan ke titik pemandangan, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, melengkapi gambaran rekreasi bagi penghuni yang lebih menyukai pegunungan daripada pasir pantai.
25 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maret | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Desember | 12.7°C | 83 mm |
Di Benahavís, rumah deret seharga €429.000 ini menempati posisi tengah pasar lokal. Proyek baru pembanding Fuente Lirios di munisipalitas yang sama mulai dari €395.000, menempatkannya sedikit di bawah harga penawaran ini, sementara Altura 160 mulai dari €499.000, sekitar €70.000 lebih mahal. Di Estepona tetangga, Acqua Gardens mulai dari €524.600, mencerminkan selisih harga umum antara properti baru pesisir dan properti bekas pedalaman di Costa del Sol bagian barat. Pertimbangan relevan bagi pembeli adalah antara finishing dan kondisi di satu sisi dengan lanskap di sisi lain. Pesaing properti baru menawarkan regulasi terkini, garansi pengembang, dan spesifikasi yang dibangun dari nol, tetapi biasanya di kawasan yang lebih luas dan lebih jauh dari pusat desa atau dalam skema berkepadatan lebih tinggi. Properti bekas ini menawarkan rumah yang telah selesai dan direnovasi di kompleks mapan La Perla de La Heredia, dengan dua kamar mandi dalam, perapian, pengaturan iklim per lantai, dan kolam renang bersama berpemanas, fitur yang tidak selalu menjadi standar pada proyek baru di rentang harga ini. Dari sisi lokasi, Benahavís berbeda karakternya dari Estepona dan Marbella: ini adalah munisipalitas desa berpenduduk sekitar 9.500 jiwa dengan lanskap pedesaan dan dataran tinggi, sekitar 800 transaksi perumahan per tahun, dan ekonomi yang dibangun di sekitar pariwisata golf dan kuliner, bukan pariwisata pantai massal. Properti di munisipalitas ini membentang sangat luas, dari apartemen dan rumah deret di orbit desa hingga beberapa kawasan vila termahal di Spanyol di dalam La Zagaleta. Rumah deret ini berada di segmen yang terjangkau dari spektrum tersebut. Pembeli yang membandingkannya dengan alternatif pesisir sebaiknya menimbang jarak garis lurus 6,6 km ke pantai dan keharusan memiliki mobil terhadap lingkungan yang lebih tenang, konsentrasi lapangan golf dalam beberapa kilometer, serta harga per meter persegi, sekitar €4.125 untuk 104 m² luas bangunan, yang lebih murah daripada sebagian besar penawaran properti baru di sekitarnya.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
ID