Questa casa a schiera pronta consegna si trova nel complesso La Perla de La Heredia a Benahavís, un comune di montagna tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa sette chilometri dalla costa. L'immobile offre due camere da letto, due bagni e 104 m² di spazio abitativo, costruito nel 2000 e successivamente ristrutturato. Il prezzo richiesto è fisso a €429.000. La casa dispone di una terrazza privata con esposizione a sud, un soggiorno con cucina a vista, camino e accesso a due piscine condominiali. Per gli spostamenti quotidiani è necessaria un'auto; l'aeroporto di Málaga si trova a 48 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nell'entroterra di Benahavís, in un contesto tranquillo e rurale a circa 204 metri sul livello del mare. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a 6,6 e 6,7 km in linea d'aria. Marbella dista 14 km in linea d'aria. Diversi campi da golf si trovano entro un breve raggio, tra cui La Zagaleta a 2,2 km. Per le spese quotidiane è necessaria un'auto.
La distribuzione è adatta a un nucleo familiare ristretto: un soggiorno con zona pranzo e cucina a vista attrezzata, con dispensa al piano terra, e due camere da letto al piano superiore, ognuna con bagno en suite. Una camera da letto include un piccolo spogliatoio. Una terrazza privata con esposizione a sud estende lo spazio abitativo all'aperto, e le piscine condominiali con viste panoramiche fanno parte delle strutture del complesso.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa a schiera è stata completata nel 2000 e successivamente ristrutturata; lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che può essere occupata direttamente dopo l'acquisto. L'immobile è offerto parzialmente arredato, con una cucina completamente attrezzata comprensiva di lavastoviglie, lavatrice, forno, frigorifero e scaldacqua elettrico. I costi e le imposte di acquisto si aggiungono al prezzo richiesto.
L'immobile offre due camere da letto e due bagni su 104 m², il che limita la capacità per famiglie numerose. Non c'è una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Nessun giardino privato o garage è indicato nei dati disponibili. Il trasporto pubblico è minimo, con una sola linea e una fermata, quindi gli abitanti dipendono dall'auto. La spiaggia si trova a circa 6,6 km in linea d'aria, non a pochi passi.
Ref: VL046785
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a una serie riconoscibile di situazioni. È adatto a una coppia o a un single che cerca una casa a manutenzione zero in un contesto tranquillo dell'entroterra, con la costa e Marbella a un tempo di percorrenza in auto piuttosto che a pochi passi. Funziona anche come rifugio del fine settimana o casa per le vacanze: le condizioni pronta consegna significano nessun periodo di ristrutturazione, e le piscine condominiali coprono l'uso stagionale senza la manutenzione di una piscina privata. Gli acquirenti che praticano regolarmente il golf troveranno diversi campi entro pochi chilometri, tra cui La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km, tutti misurati in linea d'aria. L'immobile è meno adatto ad altre situazioni. Le famiglie che necessitano di tre o più camere da letto troveranno restrittiva la disposizione con due camere. Gli acquirenti che vogliono raggiungere la spiaggia a piedi dovrebbero notare i 6,6 km in linea d'aria dalla sabbia più vicina. Chiunque si affidi al trasporto pubblico troverà la singola linea locale insufficiente per l'uso quotidiano, quindi l'auto è di fatto un requisito. Per i proprietari che pianificano soggiorni più lunghi, la presenza di una farmacia a 707 m, un supermercato a 3,7 km e un ospedale a 6,5 km rende fattibile la residenza tutto l'anno, e una scuola primaria nelle vicinanze copre l'educazione primaria, anche se le famiglie con figli più grandi dovrebbero cercare più lontano, con The International School of Estepona a 6,0 km. In breve, l'immobile corrisponde ad acquirenti che valorizzano la tranquillità, le viste e la vicinanza al golf rispetto alla camminabilità costiera e allo spazio, e che vogliono una casa pronta consegna a un prezzo di fascia media per Benahavís piuttosto che un sovrapprezzo di nuova costruzione.
La casa è stata costruita nel 2000 e da allora è stata ristrutturata, il che si riflette nella finitura attuale. Il piano terra combina un soggiorno e una zona pranzo con una cucina a vista; il pavimento in bambù attraversa questo spazio e un camino fornisce calore supplementare. La cucina è completamente attrezzata, lavastoviglie, lavatrice, forno, frigorifero e scaldacqua elettrico, e una dispensa sullo stesso piano aggiunge spazio di archiviazione. Al piano superiore, entrambe le camere da letto hanno bagni en suite rifiniti in tadelakt marocchino, una tecnica di intonaco applicata a mano che conferisce alle superfici un carattere liscio e opaco. Una camera da letto include un piccolo spogliatoio. Dal punto di vista tecnico, l'immobile ha aria condizionata caldo/freddo autonoma su ogni piano, che consente un controllo separato della temperatura per livello, e doppi vetri ovunque, che migliorano sia l'isolamento acustico sia l'efficienza energetica. L'esposizione è a sud, quindi la terrazza privata e i principali spazi abitativi ricevono il sole di mezzogiorno e del pomeriggio. La combinazione di sistemi di riscaldamento, riscaldamento centrale, il camino e l'aria condizionata, copre l'intera gamma del clima locale, dove le temperature medie mensili variano tra 12°C e 26°C. I mobili sono inclusi solo in parte, quindi gli acquirenti dovrebbero preventivare un'arredatura aggiuntiva. Come per qualsiasi immobile di questa età, la data di costruzione del 2000 significa che la struttura e gli impianti sottostanti precedono le attuali normative edilizie; la ristrutturazione sembra aver riguardato gli interni, ma un'ispezione tecnica prima dell'acquisto rimane pratica standard per un immobile usato. Le strutture del complesso includono le due piscine, una riscaldata, che sono mantenute tramite le spese condominiali, il cui importo non è specificato nei dati disponibili.
Il prezzo richiesto è fisso a €429.000 per l'immobile nel suo insieme; si tratta di un immobile esistente, non di un progetto con listino prezzi, quindi non si applicano variazioni di unità. In aggiunta al prezzo di acquisto, l'acquirente sostiene l'imposta di trasferimento (ITP) con un'aliquota massima generale del 7%, gli oneri notarili stimati tra €500 e €2.000, gli oneri di registrazione catastale tra €250 e €1.500 e i servizi facoltativi di gestoría tra €300 e €500. Il costo totale stimato per l'acquirente è di circa €471.900, una cifra indicativa che dipende dalle circostanze specifiche della transazione. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nelle vicinanze, Fuente Lirios a Benahavís da €395.000, Altura 160 da €499.000 e Acqua Gardens a Estepona da €524.600, il prezzo si colloca nella fascia media per la zona.
La Perla de La Heredia si trova sul lato interno di Benahavís, in un ambiente tranquillo e rurale dove il ritmo della giornata è dettato dalle montagne piuttosto che dalla costa. Il complesso stesso è organizzato attorno alle sue strutture condivise: due piscine con vista sul campo da golf, le montagne circostanti e il mare in lontananza, una delle quali riscaldata per l'uso al di fuori dei mesi estivi. Per una casa a schiera di queste dimensioni, il contesto funziona al meglio per una coppia, una piccola famiglia o un proprietario che la utilizza come seconda residenza. La vita quotidiana segue uno schema semplice. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza con esposizione a sud, che riceve il sole fino a metà giornata. La cucina è completamente attrezzata e comprende una dispensa, quindi la spesa e la cucina di routine sono semplici, con un supermercato a 3,7 km in linea d'aria. Il centro del paese di Benahavís, noto per la sua concentrazione di ristoranti, è abbastanza vicino per visite serali senza un lungo viaggio in auto. Entro due chilometri dall'immobile i dati indicano quattordici ristoranti, quattro caffè, una farmacia, una filiale bancaria e una scuola primaria, che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane a livello di paese. Le incombenze pratiche oltre a questo, negozi più grandi, cure ospedaliere a 6,5 km, scuole secondarie, richiedono l'auto. Poiché la zona è nell'entroterra e in altura, le temperature sono leggermente più fresche rispetto alla costa in estate, e il paesaggio rimane verde più a lungo in primavera. La disposizione con due camere da letto significa che la casa non è pensata per famiglie allargate o ospiti frequenti in grandi numeri, ma per un nucleo di una o due persone offre una base compatta e gestibile con il mondo esterno, punti panoramici, campi da golf e passeggiate in montagna, facilmente raggiungibile.
Benahavís è un paese di montagna di circa 9.500 abitanti (2025), posizionato tra Marbella, Estepona e Ronda e a circa sette chilometri dalla costa. La vita qui è più tranquilla e più simile a quella di un paese rispetto alle località turistiche costiere. Il comune copre 145 km² e si trova a 204 metri di altitudine, conferendo alla zona il suo carattere verde e collinare. Entro due chilometri dall'immobile, i dati contano quattordici ristoranti, quattro caffè, una farmacia, tre banche e una scuola primaria, sufficienti per le esigenze quotidiane a livello di paese. Lo sport è ben rappresentato: il Pabellón Municipal de Deportes si trova a 700 m, la palestra comunale a 800 m e le piscine comunali a 900 m, tutte misurate in linea d'aria. Per il tempo libero a contatto con la natura, due punti panoramici, il Mirador del Tajo del Novio a 600 m e il Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, offrono opzioni di passeggiate senza lunghi spostamenti. Più lontano, Puerto Deportivo José Banús, il porto turistico di Puerto Banús, si trova a 8,7 km in linea d'aria per shopping, ristoranti e vita mondana. Marbella, con quasi 148.000 abitanti, si trova a 14 km in linea d'aria e offre la gamma completa di servizi urbani, ospedali e commercio internazionale. La mobilità è la considerazione pratica fondamentale: è necessaria un'auto per gli spostamenti quotidiani, il trasporto pubblico consiste in una sola linea con una fermata, e la spiaggia si trova a circa 6,6 km in linea d'aria, il che significa che le distanze stradali sono maggiori.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nelle colline di Benahavís, circa sette chilometri nell'entroterra rispetto alla costa tra Marbella ed Estepona. I marcatori indicano le spiagge più vicine, i campi da golf, il supermercato, l'ospedale e i ristoranti e le strutture sportive del villaggio, con distanze misurate in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione distintiva sulla Costa del Sol occidentale: abbastanza all'entroterra da essere tranquilla ed elevata, ma sufficientemente vicina a Marbella (14 km in linea d'aria), Estepona e alla costa per un accesso completo ai servizi costieri. Il comune è noto a livello regionale per le sue residenze golfistiche, La Zagaleta tra le urbanizzazioni private più esclusive di Spagna, e per la sua reputazione di villaggio gastronomico. Rispetto alla città di Málaga (60 km) o ad Algeciras (56 km), la zona serve un mercato residenziale e di svago piuttosto che urbano. In questo quadro, l'immobile offre un punto d'ingresso a Benahavís a un prezzo inferiore rispetto alle grandi tenute di ville che dominano il segmento alto del comune, rimanendo però nello stesso contesto naturale e golfistico.
L'accessibilità intorno a questo immobile è determinata dall'auto. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a 6,6 e 6,7 km in linea d'aria, un breve tragitto in auto più che una camminata. Il supermercato a 3,7 km e l'ospedale a 6,5 km (entrambi in linea d'aria) sono raggiungibili in dieci-quindici minuti in auto in condizioni normali. Una farmacia è notevolmente più vicina, a 707 m, e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a soli 277 m dall'immobile, con un Tesla Supercharger a Estepona a 7,4 km. L'accesso ai campi da golf è una caratteristica distintiva della zona: il campo de La Zagaleta si trova a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km, con El Higueral Golf e Marbella Club Golf Resort anch'essi nel raggio immediato. L'accesso regionale passa attraverso due aeroporti: Málaga-Costa del Sol si trova a circa 51 km in linea d'aria dalla zona, e Gibilterra a circa 50 km; i dati del progetto indicano 48 km di distanza diretta dall'aeroporto. Marbella a 14 km, Estepona e Ronda delimitano il bacino più ampio. I trasporti pubblici sono praticamente assenti come opzione quotidiana, una linea, una fermata, quindi per le famiglie in cui entrambi i partner si spostano in modo indipendente può valere la pena considerare una seconda auto.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova all'entroterra a 204 metri sopra il livello del mare, il che modella sia il paesaggio che il clima. Le temperature medie mensili variano dai 12°C nei mesi più freddi ai 26°C in estate, con una media annua di 18,1°C, un profilo mediterraneo leggermente mitigato dall'altitudine rispetto alla costa immediata. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa quattro mesi, anche se la piscina condominiale riscaldata estende il nuoto oltre quella finestra per i residenti. Essendo nell'entroterra e circondata da colline, la zona mantiene la vegetazione più a lungo durante la stagione secca e offre terreni per escursioni a portata di mano: due punti panoramici entro 1,2 km dall'immobile e il passo di Puerto Velate a 2,5 km garantiscono un accesso diretto all'ambiente montano. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, in linea con l'andamento regionale. Per i residenti, questo si traduce in serate estive più fresche rispetto alla costa, occasionali mattine invernali in cui il camino e il riscaldamento centrale sono davvero utili, e un contesto in cui gli ambienti naturali fanno parte della vita quotidiana anziché essere una gita del fine settimana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano a poco meno di sette chilometri in linea d'aria: Playa del Saladillo a 6,6 km e Playa Isdabe a 6,7 km, entrambe sul tratto di costa tra Estepona e San Pedro. Sono spiagge tipiche della Costa del Sol, raggiungibili in auto in pochi minuti, sebbene le distanze stradali superino le distanze in linea d'aria. Per un'esperienza costiera diversa, il porto turistico di Puerto Banús si trova a 8,7 km in linea d'aria e offre ormeggi, ristorazione e negozi. La ricreazione nell'entroterra è dominata dal golf: il campo de La Zagaleta Country Club a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores Golf a 4,3 km, El Higueral Golf a 2,7 km e Marbella Club Golf Resort a 2,9 km collocano l'immobile in uno dei raggruppamenti golfistici più densi della costa. Oltre al golf, il comune conta venticinque strutture sportive, tra cui il palazzetto dello sport comunale, la palestra e le piscine, tutte entro un chilometro dall'immobile. Escursioni e passeggiate ai punti panoramici, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, completano il quadro ricreativo per i residenti che preferiscono la montagna alla sabbia.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
A Benahavís, questa casa a schiera a €429.000 occupa la fascia media del mercato locale. Il progetto di nuova costruzione comparabile Fuente Lirios, nello stesso comune, parte da €395.000, collocandosi leggermente al di sotto di questo prezzo richiesto, mentre Altura 160 parte da €499.000, circa €70.000 in più. Nella vicina Estepona, Acqua Gardens parte da €524.600, riflettendo il generale gradino di prezzo tra la nuova costruzione costiera e l'usato dell'entroterra nella Costa del Sol occidentale. Il compromesso rilevante per gli acquirenti è tra finiture e condizioni da un lato e contesto dall'altro. I concorrenti di nuova costruzione offrono normative attuali, garanzie del promotore e specifiche costruite da zero, ma tipicamente in complessi più grandi più lontani dal centro del villaggio o in progetti a maggiore densità. Questo immobile usato offre una casa completata e ristrutturata nella consolidata comunità de La Perla de La Heredia, con due bagni en suite, un camino, aria condizionata indipendente per piano e una piscina condominiale riscaldata, caratteristiche che i progetti di nuova costruzione in questa fascia di prezzo non sempre includono di serie. A livello di posizione, Benahavís si differenzia per carattere da Estepona e Marbella: è un comune-villaggio di circa 9.500 abitanti con un contesto rurale ed elevato, circa 800 transazioni immobiliari all'anno e un'economia costruita intorno al turismo golfistico e alla ristorazione piuttosto che al turismo costiero di massa. Gli immobili nel comune coprono un'ampia gamma, dagli appartamenti e dalle case a schiera nell'orbita del villaggio fino ad alcune delle tenute di ville più costose di Spagna all'interno de La Zagaleta. Questa casa a schiera si colloca nel segmento accessibile di quello spettro. Gli acquirenti che la confrontano con le alternative costiere dovrebbero valutare i 6,6 km di distanza in linea d'aria dalla spiaggia e la necessità di un'auto rispetto all'ambiente più tranquillo, alla concentrazione di campi da golf entro pochi chilometri e a un prezzo al metro quadrato, circa €4.125 su 104 m² di superficie abitabile, che supera la maggior parte delle offerte di nuova costruzione nelle vicinanze.
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