Šis paruoštas gyventi kotedžas įsikūręs La Perla de La Heredia gyvenvietėje Benahavís, kalnų savivaldybėje tarp Marbellos, Esteponos ir Rondos, maždaug septynis kilometrus nuo pakrantės. Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, du vonios kambarius ir 104 m² bendro ploto, pastatytą 2000 m. ir vėliau renovuotą. Prašoma kaina fiksuota, 429 000 €. Būstas turi į pietus orientuotą privačią terasą, atviro plano svetainę su židiniu ir prieigą prie dviejų bendrų baseinų. Kasdienėms kelionėms būtinas automobilis; Malagos oro uostas yra 48 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi Benahavís vidaus teritorijoje, ramioje, kaimiškoje aplinkoje maždaug 204 m virš jūros lygio. Artimiausios paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, yra 6,6 ir 6,7 km atstumu tiesia linija. Marbella yra 14 km tiesia linija. Keli golfo laukai yra netoliese, įskaitant La Zagaleta, 2,2 km. Kasdieniai reikalai reikalauja automobilio.
Išplanavimas tinka mažam namų ūkiui: atviro plano svetainė ir valgomasis su įrengta virtuve ir sandėliuku pirmame aukšte, o viršuje, du miegamieji, kiekvienas su vonios kambariu prie miegamojo. Viename miegamajame yra nedidelis drabužinis. Į pietus orientuota privati terasa pratęsia gyvenamąją erdvę lauke, o bendri baseinai su panoraminiais vaizdais yra bendrijos infrastruktūros dalis.
Tai nėra naujos statybos projektas. Kotedžas baigtas statyti 2000 m. ir nuo tada renovuotas; statybos būklė, paruoštas gyventi, tai reiškia, kad juo galima naudotis iškart po pirkimo. Nekilnojamasis turtas parduodamas iš dalies su baldais, su visiškai įrengta virtuve, įskaitant indaplovę, skalbimo mašiną, orkaitę, šaldytuvą ir elektrinį vandens šildytuvą. Pirkimo išlaidos ir mokesčiai taikomi papildomai prie prašomos kainos.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius ir du vonios kambarius 104 m² plote, kas riboja talpumą didesniems namų ūkiams. Nėra privataus baseino; maudymosi įrenginiai yra bendri. Turimuose duomenyse nėra nurodytas nei privatus sodas, nei garažas. Viešasis transportas minimalus, viena linija ir viena stotelė, todėl gyventojai priklauso nuo automobilio. Paplūdimys yra maždaug 6,6 km tiesia linija, nepasiekiamas pėsčiomis.
Ref: VL046785
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka atpažįstamoms situacijoms. Jis tinka porai ar vienam pirkėjui, ieškančiam mažai priežiūros reikalaujančio būsto ramioje vidaus vietovėje, kur pakrantė ir Marbella pasiekiamos automobiliu, o ne prie pat durų. Jis taip pat tinka kaip savaitgalio ar atostogų prieglobstis: paruošta gyventi būklė reiškia, kad nereikia renovacijos laikotarpio, o bendri baseinai užtikrina sezoninį naudojimąsi be privataus baseino priežiūros. Pirkėjai, kuriems golfas yra reguliari veikla, ras kelis laukus kelių kilometrų spinduliu, įskaitant La Zagaleta, 2,2 km, La Quinta Golf, 3,9 km ir Tramores Golf, 4,3 km, visi matuoti tiesia linija. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka kitoms situacijoms. Namų ūkiai, kuriems reikia trijų ar daugiau miegamųjų, ras dviejų miegamųjų išplanavimą ribojantį. Pirkėjai, norintys pėsčiomis pasiekti paplūdimį, turėtų atkreipti dėmesį į 6,6 km tiesioginį atstumą iki artimiausio smėlio. Besiremiantys viešuoju transportu ras vieną vietinę liniją nepakankamą kasdieniam naudojimui, todėl automobilis iš esmės būtinas. Savininkams, planuojantiems ilgesnį buvimą, vaistinės 707 m, supermarketo 3,7 km ir ligoninės 6,5 km buvimas daro gyvenimą ištisus metus įmanomą, o viena pradinė mokykla apylinkėse padengia ikimokyklinį ir pradinį ugdymą, nors šeimos su vyresniais vaikais turėtų ieškoti toliau, The International School of Estepona yra 6,0 km. Trumpai tariant, nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, kurie vertina ramybę, vaizdus ir golfui artumą labiau nei pėsčiomis pasiekiamą pakrantę ir erdvę, ir kurie nori baigto būsto už vidutinės Benahavís kainos, o ne naujos statybos premijos.
Namas pastatytas 2000 m. ir nuo tada renovuotas, kas atsispindi dabartinėje apdailoje. Pirmame aukšte jungiami svetainė ir valgomasis su atvira virtuve; per šią erdvę eina bambuko grindys, o židinys suteikia papildomo jaukumo. Virtuvė pateikiama visiškai įrengta, indaplovė, skalbimo mašina, orkaitė, šaldytuvas ir elektrinis vandens šildytuvas, o sandėliukas tame pačiame aukšte suteikia papildomos laikymo vietos. Viršuje abu miegamieji turi vonios kambarius prie miegamųjų, apdailintus Maroko tadelaktu, rankiniu būdu tepama tinkavimo technika, suteikiančia paviršiams lygų, matinį pobūdį. Viename miegamajame yra nedidelis drabužinis. Techniniu požiūriu nekilnojamasis turtas turi nepriklausomą centrinį oro kondicionavimą kiekviename aukšte, leidžiantį atskirai reguliuoti temperatūrą kiekviename lygyje, ir dvigubą stiklinimą visame name, kas gerina garso izoliaciją ir energinį efektyvumą. Orientacija į pietus, todėl privati terasa ir pagrindinės gyvenamosios erdvės gauna vidurdienio ir popietės saulę. Šildymo derinys, centrinis šildymas, židinys ir oro kondicionavimas, padengia visą vietinio klimato diapazoną, kuriame vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12 °C iki 26 °C. Baldai įtraukti tik iš dalies, todėl pirkėjai turėtų numatyti papildomų baldų biudžetą. Kaip ir su bet kokiu šio amžiaus turtu, 2000 m. statybos data reiškia, kad pagrindinės konstrukcijos ir inžinerinės sistemos yra senesnės už dabartinius statybos reglamentus; atrodo, kad renovacija buvo susijusi su interjeru, tačiau techninis patikrinimas prieš pirkimą išlieka standartine praktika antrinės rinkos būstui. Bendrijos infrastruktūrai priklauso du baseinai, vienas šildomas, kuriuos prižiūri bendrija už bendrijos mokesčius, kurių suma turimuose duomenyse nenurodyta.
Prašoma kaina fiksuota, 429 000 € už visą nekilnojamąjį turtą; tai esamas būstas, o ne statomas objektas, todėl vienetų variacijos nėra. Be pirkimo kainos pirkėjas moka perdavimo mokestį (ITP) bendru maksimaliu 7 % tarifu, notaro mokesčius, įvertintus nuo 500 iki 2 000 €, žemės registro mokesčius nuo 250 iki 1 500 € ir neprivalomas gestoría paslaugas nuo 300 iki 500 €. Bendra numatoma pirkėjo kaina, maždaug 471 900 €, orientacinė suma, priklausanti nuo sandorio konkrečių aplinkybių. Palyginti su netoliese esančiais naujos statybos projektais, Fuente Lirios Benahavís nuo 395 000 €, Altura 160 nuo 499 000 € ir Acqua Gardens Esteponoje nuo 524 600 €, kaina yra vidutiniame regiono diapazone.
La Perla de La Heredia įsikūrusi Benahavís vidaus pusėje, ramioje, kaimiškoje aplinkoje, kur dienos ritmą diktuoja kalnai, o ne pakrantė. Pačia bendrija grindžiama bendros infrastruktūros dėka: du baseinai su vaizdu į golfo lauką, aplinkinius kalnus ir tolumoje matomą jūrą, vienas jų šildomas naudojimui ne vasaros mėnesiais. Tokio dydžio kotedžui aplinka labiausiai tinka porai, mažai šeimai ar savininkui, naudojančiam jį kaip antrąją gyvenamąją vietą. Kasdienybė vyksta paprastu ritmu. Rytus galima pradėti į pietus orientuotoje terasoje, kuri saulės sulaukia iki vidurdienio. Virtuvė visiškai įrengta ir turi sandėliuką, todėl įprastas apsipirkimas ir gaminimas paprasti, supermarketas yra 3,7 km tiesiu atstumu. Benahavís miestelio centras, garsėjantis restoranų gausa, pakankamai arti vakariniams vizitams be ilgos kelionės. Per du kilometrus nuo nekilnojamojo turto duomenys rodo keturiolika restoranų, keturias kavines, vaistinę, banko skyrių ir pradinę mokyklą, kas kaimo mastu padengia daugumą kasdienių poreikių. Praktiniai reikalai toliau, didesnės parduotuvės, ligoninės paslaugos 6,5 km atstumu, vidurinis ugdymas, reikalauja automobilio. Kadangi vietovė yra vidaus teritorijoje ir aukščiau, temperatūros vasarą būna šiek tiek vėsesnės nei pakrantėje, o kraštovaizdis pavasarį ilgiau išlieka žalias. Dviejų miegamųjų išplanavimas reiškia, kad namas nėra skirtas didelėms šeimoms ar dažnai ir gausiai atvykstantiems svečiams, bet vieno ar dviejų asmenų namų ūkiui jis siūlo kompaktišką, lengvai valdomą bazę su lauko pramogomis, apžvalgos aikštelėmis, golfo laukais ir kalnų maršrutais, ranka pasiekiamoje vietoje.
Benahavís yra apie 9 500 gyventojų (2025 m.) kalnų kaimas, įsikūręs tarp Marbellos, Esteponos ir Rondos, maždaug septynis kilometrus nuo pakrantės. Gyvenimas čia ramesnis ir labiau kaimiškas nei pakrantės kurortiniuose miestuose. Savivaldybė užima 145 km² ir yra 204 m aukštyje, suteikdama vietovei žalią, kalvotą pobūdį. Per du kilometrus nuo nekilnojamojo turto duomenys rodo keturiolika restoranų, keturias kavines, vaistinę, tris bankus ir vieną pradinę mokyklą, pakankamai kasdieniams poreikiams kaimo mastu. Sportas gerai atstovaujamas: Pabellón Municipal de Deportes yra 700 m, miesto sporto salė 800 m ir miesto baseinai 900 m atstumu, visi matuoti tiesia linija. Artimesniam gamtos poilsį du apžvalgos taškai, Mirador del Tajo del Novio 600 m ir Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, siūlo pasivaikščiojimo galimybes be ilgos kelionės. Toliau Puerto Deportivo José Banús, jachtų prieplauka Puerto Banús, yra 8,7 km tiesiu atstumu apsipirkimams, vakarienėms ir žmonių stebėjimui. Marbella su beveik 148 000 gyventojų yra 14 km tiesia linija ir siūlo visą urbanistinių paslaugų, ligoninių ir tarptautinės prekybos spektrą. Susisiekimas yra pagrindinis praktinis klausimas: kasdienėms kelionėms būtinas automobilis, viešasis transportas susideda iš vienos linijos su viena stotele, o paplūdimys yra maždaug 6,6 km tiesia linija, todėl kelių atstumai yra ilgesni.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Benahavís kalvose, maždaug septyni kilometrai nuo pakrantės tarp Marbelos ir Esteponos. Žymekliai rodo artimiausius paplūdimius, golfo laukus, supermarketą, ligoninę bei kaimo restoranus ir sporto infrastruktūrą, atstumai matuoti tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima atskirą padėtį vakariniame Costa del Sol: pakankamai žemynyje, kad būtų ramu ir aukštai, tačiau pakankamai arti Marbelos (14 km tiesia linija), Esteponos ir pakrantės, kad būtų pilna prieiga prie pakrantės patogumų. Savivaldybė regione žinoma dėl golfo gyvenviečių, La Zagaleta yra tarp prestižiškiausių privačių projektų Ispanijoje, ir dėl savo, kaip kaimo restoranų, reputacijos. Palyginti su Malagos miestu (60 km) ar Alchesirasu (56 km), vietovė aptarnauja gyvenamąją ir poilsio rinką, o ne miesto rinką. Šiame kontekste nekilnojamasis turtas siūlo įėjimo tašką į Benahavís už kainą, mažesnę už dideles vilas, dominuojančias savivaldybės viršutinėje rinkoje, tuo pačiu išliekant toje pačioje gamtinėje ir golfo aplinkoje.
Prieinamumas aplink šį nekilnojamąjį turtą visų pirma priklauso nuo automobilio. Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, tiesia linija nutolę atitinkamai 6,6 ir 6,7 km, tai trumpa kelionė automobiliu, o ne pėsčiomis. Supermarketas, esantis 3,7 km atstumu, ir ligoninė, esanti 6,5 km atstumu (abu tiesia linija), įprastomis sąlygomis pasiekiami per dešimt, penkiolika minučių važiavimo. Vaistinė yra gerokai arčiau, 707 m, o elektromobilių įkrovimo stotelė stovi vos 277 m nuo nekilnojamojo turto, o Tesla Supercharger Esteponoje, 7,4 km atstumu. Golfo prieiga yra šios vietovės esminis bruožas: La Zagaleta laukas yra 2,2 km, La Quinta Golf, 3,9 km, o Tramores Golf, 4,3 km atstumu, netoliese taip pat yra El Higueral Golf ir Marbella Club Golf Resort. Regioninė prieiga eina per du oro uostus: Málaga-Costa del Sol yra maždaug 51 km tiesia linija nuo šios vietovės, o Gibraltaras, maždaug 50 km; projekto duomenyse nurodyta 48 km iki oro uosto tiesioginiu atstumu. Marbela (14 km), Estepona ir Ronda sudaro platesnę priklausomybės zoną. Viešasis transportas kaip kasdienė parinktis iš esmės nėra, viena linija, viena stotelė, todėl šeimoms, kuriose abu partneriai keliauja savarankiškai, gali būti verta pagalvoti apie antrą automobilį.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra žemynyje, 204 metrų virš jūros lygio, ir tai lemia tiek jos kraštovaizdį, tiek klimatą. Vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C šalčiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 18,1°C; tai Viduržemio jūros klimatas, kurį aukštis šiek tiek sušvelnina, palyginti su pakrante. Maudojimosi sezonas, nustatomas pagal jūros temperatūrą 20°C ar daugiau, trunka apie keturis mėnesius, tačiau šildomas bendras baseinas gyventojams pratęsia plaukimo sezoną už šio laikotarpio ribų. Būdama žemynyje ir apsupta kalvų, vietovė ilgiau išlaiko vegetaciją sausringuoju laikotarpiu ir siūlo netoliese esantį žygių reljefą: du apžvalgos taškus už 1,2 km nuo nekilnojamojo turto ir Puerto Velate perėją už 2,5 km, suteikiančius tiesioginę prieigą prie kalnų aplinkos. Krituliai susikoncentravę ne vasaros mėnesiais, atitinkamai regioniniam modeliui. Gyventojams tai reiškia vėsesnius vasaros vakarus nei pakrantėje, kartais žiemos rytus, kai židinys ir centrinis šildymas tikrai praverčia, ir aplinką, kurioje gamtinės apylinkės yra kasdienybės dalis, o ne savaitgalio išvyka.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra kiek mažiau nei septyni kilometrai tiesia linija: Playa del Saladillo, 6,6 km, Playa Isdabe, 6,7 km, abu pakrantės ruože tarp Esteponos ir San Pedro. Tai tipiški Costa del Sol paplūdimiai, automobiliu pasiekiami per keletą minučių, nors kelių atstumai viršija tiesioginius. Kitokiam pakrantės išvykų Puerto Banúso jachtų prieplauka yra 8,7 km tiesia linija, siūlanti švartavimosi vietas, restoranus ir parduotuves. Rekreacijoje žemyninėje dalyje vyrauja golfas: La Zagaleta Country Club laukas už 2,2 km, La Quinta Golf, 3,9 km, Tramores Golf, 4,3 km, El Higueral Golf, 2,7 km ir Marbella Club Golf Resort, 2,9 km įtraukia nekilnojamąjį turtą į vieną tankiausių golfo koncentracijos zonų pakrantėje. Be golfo, savivaldybėje yra dvidešimt penki sporto infrastruktūros objektai, tarp jų savivaldybės sporto salė, sporto salė ir baseinai, visi mažiau nei vieno kilometro atstumu. Žygių ir apžvalgos pasivaikščiojimai, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, papildo rekreacinę dalį gyventojams, kurie teikia pirmenybę kalnams vietoje smėlio.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 57 mm |
| Kovas | 13.5°C | 182 mm |
| Balandis | 15.6°C | 80 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 36 mm |
| Birželis | 23.1°C | 8 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 83 mm |
Benahavís savivaldybėje šis kotedžas už 429 000 € užima vietinės rinkos vidurį. Palyginamas naujos statybos būsto projektas Fuente Lirios toje pačioje savivaldybėje prasideda nuo 395 000 €, tai yra šiek tiek žemiau šios prašomos kainos, o Altura 160 prasideda nuo 499 000 €, maždaug 70 000 € daugiau. Gretimoje Esteponoje Acqua Gardens prasideda nuo 524 600 €, atspindėdamas bendrą kainų skirtumą tarp pakrantės naujos statybos ir žemyninės antrinės rinkos būsto vakariniame Costa del Sol. Pirkėjams svarbiausias kompromisas yra tarp apdailos ir būklės vienoje pusėje ir vietovės kitoje. Naujos statybos konkurentai siūlo dabartinius reglamentus, projektuotojų garantijas ir naujai pastatytas specifikacijas, tačiau paprastai didesnėse gyvenvietėse, arčiau kaimo centro ar tankiau užstatytuose projektuose. Šis antrinės rinkos būstas siūlo užbaigtą, renovuotą namą įsikūrusioje La Perla de La Heredia bendrijoje, su dviem vonios kambariais prie miegamųjų, židiniu, oro kondicionieriumi (šildymu ir vėsinimu) kiekviename aukšte ir šildomu bendru baseinu, ypatybėmis, kurių naujos statybos projektuose šioje kainų juostoje ne visada yra standarte. Pagal vietą Benahavís skiriasi nuo Esteponos ir Marbelos savo pobūdžiu: tai maždaug 9 500 gyventojų kaimo savivaldybė su kaimišku, aukštai esančiu įsikūrimu, maždaug 800 nekilnojamojo turto sandorių per metus ir ekonomika, pagrįsta golfo turizmu ir restoranais, o ne masiniu pakrantės turizmu. Nekilnojamasis turtas savivaldybėje apima platų spektrą, nuo butų ir kotedžų kaimo apylinkėse iki kai kurių brangiausių vilų La Zagaleta. Šis kotedžas yra prieinamoje to spektro dalyje. Pirkėjai, lygindami jį su pakrantės alternatyvomis, turėtų pasverti 6,6 km tiesia linija iki paplūdimio ir automobilio būtinybę palyginti su ramesne aplinka, golfo laukų koncentracija kelių kilometrų spinduliu ir kaina už kvadratinį metrą, maždaug 4 125 € už 104 m² gyvenamojo ploto, kuri yra žemesnė už daugumos netoliese esančių naujos statybos pasiūlymų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
ID