Ten gotowy do zamieszkania dom szeregowy położony jest w osiedlu La Perla de La Heredia w Benahavís, górzastej gminie między Marbellą, Esteponą i Rondą, około siedmiu kilometrów od wybrzeża. Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki i 104 m² powierzchni mieszkalnej; została zbudowana w 2000 roku i od tego czasu wyremontowana. Cena ofertowa jest stała i wynosi 429 000 €. Dom posiada prywatny taras o ekspozycji południowej, otwartą przestrzeń dzienną z kominkiem oraz dostęp do dwóch wspólnych basenów. Do codziennych podróży konieczny jest samochód; lotnisko w Máladze znajduje się w odległości 48 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w głębi lądu w Benahavís, w cichym, wiejskim otoczeniu na wysokości około 204 metrów nad poziomem morza. Najbliższe plaże, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, znajdują się w odległości 6,6 i 6,7 km w linii prostej. Marbella oddalona jest o 14 km w linii prostej. W niedalekim promieniu leży kilka pól golfowych, w tym La Zagaleta w odległości 2,2 km. Codzienne zakupy wymagają samochodu.
Rozkład odpowiada małemu gospodarstwu domowemu: na parterze otwarta strefa dzienna z jadalnią, kuchnią otwartą na salon i spiżarnią, a na piętrze dwie sypialnie, każda z łazienką przy sypialni. Jedna sypialnia ma małą garderobę. Prywatny taras o ekspozycji południowej wydłuża przestrzeń życiową na zewnątrz, a w skład udogodnień osiedla wchodzą wspólne baseny z panoramicznym widokiem.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom szeregowy oddano do użytku w 2000 roku i od tego czasu go wyremontowano; stan budowy to „gotowe do zamieszkania”, co oznacza możliwość wprowadzenia się bezpośrednio po zakupie. Nieruchomość oferowana jest częściowo umeblowana, z w pełni wyposażoną kuchnią, na którą składają się zmywarka, pralka, piekarnik, lodówka i elektryczny podgrzewacz wody. Koszty i podatki zakupu dochodzą do ceny ofertowej.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki na 104 m², co ogranicza pojemność dla większych gospodarstw domowych. Nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. W dostępnych danych nie wymieniono prywatnego ogrodu ani garażu. Transport publiczny jest minimalny, jedna linia i jeden przystanek, dlatego mieszkańcy są zdani na samochód. Plaża znajduje się około 6,6 km w linii prostej, poza zasięgiem spaceru.
Ref: VL046785
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do rozpoznawalnego zestawu sytuacji. Sprawdzi się dla pary lub singla szukającego domu niskokosztowego w utrzymaniu w cichej śródlądowej lokalizacji, z wybrzeżem i Marbellą w rozsądnym czasie dojazdu samochodem, a nie pod samymi drzwiami. Nadaje się również jako dom weekendowy lub wakacyjny: stan „gotowe do zamieszkania” oznacza brak okresu remontu, a wspólne baseny pokrywają sezonowe korzystanie bez obowiązków związanych z prywatnym basenem. Kupujący, dla których golf jest regularną aktywnością, znajdą kilka pól w promieniu kilku kilometrów, w tym La Zagaleta 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km i Tramores Golf 4,3 km, wszystkie mierzone w linii prostej. Nieruchomość mniej pasuje do innych scenariuszy. Gospodarstwa potrzebujące trzech lub więcej sypialni uznają układ z dwiema sypialniami za ograniczający. Kupujący chcący chodzić na plażę pieszo powinni zwrócić uwagę na odległość 6,6 km w linii prostej do najbliższego piasku. Osoby zdane na transport publiczny uznają jedyną lokalną linię za niewystarczającą do codziennego użytku, więc samochód jest de facto wymogiem. Dla właścicieli planujących dłuższe pobyty obecność apteki 707 m, supermarketu 3,7 km i szpitala 6,5 km czyni całoroczne zamieszkanie realnym, a jedna szkoła podstawowa w okolicy pokrywa wczesną edukację, choć rodziny z dziećmi w starszym wieku musiałyby szukać dalej, The International School of Estepona leży 6,0 km. Krótko mówiąc, nieruchomość odpowiada kupującym, którzy cenią spokój, widoki i bliskość golfu ponad pieszą dostępność wybrzeża i przestrzeń, i którzy chcą wykończonego domu w środkowym przedziale cenowym Benahavís zamiast ceny premium za nową inwestycję.
Dom zbudowano w 2000 roku i od tego czasu wyremontowano, co widać w obecnym wykończeniu. Parter łączy strefę dzienną z jadalnią i kuchnią otwartą na salon; w tej przestrzeni położono podłogę z bambusa, a kominek zapewnia dodatkowe ciepło. Kuchnia jest w pełni wyposażona, zmywarka, pralka, piekarnik, lodówka i elektryczny podgrzewacz wody, a spiżarnia na tej samej kondygnacji dodaje miejsca do przechowywania. Na piętrze obie sypialnie mają łazienki przy sypialni wykończone marokańskim tadelaktem, ręcznie nakładaną techniką tynkarską nadającą powierzchniom gładki, matowy charakter. Jedna sypialnia posiada małą garderobę. Pod względem technicznym nieruchomość ma niezależną centralną klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia na każdej kondygnacji, co pozwala na osobną regulację temperatury na każdym poziomie, oraz podwójne szyby w całym domu, co poprawia zarówno izolację akustyczną, jak i efektywność energetyczną. Ekspozycja jest południowa, więc prywatny taras i główne przestrzenie dzienne otrzymują słońce w południe i po południu. Mieszanka grzewcza, ogrzewanie centralne, kominek i klimatyzacja, pokrywa pełny zakres lokalnego klimatu, w którym średnie miesięczne temperatury mieszczą się między 12°C a 26°C. Meble wchodzą w skład wyposażenia tylko częściowo, więc kupujący powinni uwzględnić w budżecie dodatkowe umeblowanie. Jak w każdej nieruchomości w tym wieku, data budowy 2000 rok oznacza, że konstrukcja i instalacje poprzedzają obecne przepisy budowlane; remont objął, jak się wydaje, wnętrze, ale ekspertyza techniczna przed zakupem pozostaje standardem dla nieruchomości z rynku wtórnego. Do udogodnień osiedla należą dwa baseny, z których jeden jest podgrzewany; są utrzymywane z opłat wspólnotowych, których wysokość nie jest podana w dostępnych danych.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 429 000 € za całą nieruchomość; jest to istniejący dom, a nie oferta z cennika deweloperskiego, więc nie ma wariantów jednostek. Poza ceną zakupu kupujący ponosi podatek od transferu (ITP) według ogólnej stawki maksymalnej 7%, opłaty notarialne szacowane między 500 € a 2000 €, opłaty rejestr gruntów między 250 € a 1500 € oraz opcjonalne usługi gestorii między 300 € a 500 €. Łączny szacowany koszt dla kupującego wynosi około 471 900 €, jest to kwota orientacyjna, zależna od konkretnych okoliczności transakcji. Na tle pobliskich nowych inwestycji, Fuente Lirios w Benahavís od 395 000 €, Altura 160 od 499 000 € i Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 €, cena plasuje się w środkowym przedziale dla tego rejonu.
La Perla de La Heredia leży po wewnętrznej stronie Benahavís, w cichym, wiejskim środowisku, gdzie rytm dnia wyznaczają góry, a nie wybrzeże. Osiedle samo w sobie ukierunkowane jest na wspólne udogodnienia: dwa baseny z widokiem na pole golfowe, okoliczne góry i morze w oddali, z czego jeden jest podgrzewany i użyteczny poza miesiącami letnimi. Przy domu szeregowym tej wielkości lokalizacja najlepiej sprawdzi się dla pary, małej rodziny lub właściciela korzystającego z niej jako drugiej rezydencji. Codzienne życie toczy się prostym rytmem. Poranek można zacząć na tarasie o ekspozycji południowej, który jest nasłoneczniony przez środek dnia. Kuchnia jest w pełni wyposażona i ma spiżarnię, więc rutynowe zakupy i gotowanie nie stanowią problemu, a supermarket leży 3,7 km w linii prostej. Centrum wioski Benahavís, znane z dużej koncentracji restauracji, jest na tyle blisko, że wieczorne wyjście nie wymaga długiej jazdy. W promieniu dwóch kilometrów od nieruchomości dane wymieniają czternaście restauracji, cztery kawiarnie, aptekę, oddział banku i szkołę podstawową, co pokrywa większość codziennych potrzeb w skali wioski. Praktyczne sprawy wykraczające poza tę skalę, większe sklepy, opieka szpitalna w odległości 6,5 km, szkoła średnia, wymagają samochodu. Ponieważ okolica leży w głębi lądu i na wysokości, latem temperatury są nieco niższe niż na wybrzeżu, a wiosną krajobraz dłużej pozostaje zielony. Układ z dwiema sypialniami oznacza, że dom nie jest przeznaczony dla wielopokoleniowych rodzin ani częstych, licznych gości, ale dla jedno- lub dwuosobowego gospodarstwa stanowi zwartą, łatwą w utrzymaniu bazę z przyrodą, punktami widokowymi, polami golfowymi i górskimi szlakami, w łatwym zasięgu.
Benahavís to górska wioska licząca około 9500 mieszkańców (2025), położona między Marbellą, Esteponą i Rondą, około siedmiu kilometrów od wybrzeża. Życie jest tu cichsze i bardziej wiejskie niż w nadmorskich kurortach. Gmina zajmuje 145 km² i leży na wysokości 204 metrów, co nadaje okolicy zielony, pagórkowaty charakter. W promieniu dwóch kilometrów od nieruchomości dane wskazują czternaście restauracji, cztery kawiarnie, aptekę, trzy banki i jedną szkołę podstawową, wystarczająco na codzienne potrzeby w skali wioski. Sport jest dobrze reprezentowany: Pabellón Municipal de Deportes leży 700 m, miejska siłownia 800 m, a miejskie baseny 900 m, wszystkie w linii prostej. Na rekreację bliżej natury dwa punkty widokowe, Mirador del Tajo del Novio 600 m i Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, oferują opcje spacerowe bez długiej jazdy. Dalej, Puerto Deportivo José Banús, marina w Puerto Banús, leży 8,7 km w linii prostej i zapewnia zakupy, gastronomię i obserwowanie ludzi. Marbella z niemal 148 000 mieszkańców leży 14 km w linii prostej i zapewnia pełen zakres usług miejskich, szpitali i handlu międzynarodowego. Mobilność to kluczowa kwestia praktyczna: do codziennych podróży konieczny jest samochód, transport publiczny to jedna linia z jednym przystankiem, a plaża leży około 6,6 km w linii prostej, co oznacza, że odległości drogowe są dłuższe.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości na wzgórzach Benahavís, około siedem kilometrów w głębi lądu od wybrzeża między Marbellą a Esteponą. Znaczniki wskazują najbliższe plaże, pola golfowe, supermarket, szpital oraz restauracje i obiekty sportowe wsi, a odległości mierzone są w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje wyjątkową pozycję na zachodniej Costa del Sol: wystarczająco w głębi lądu, by być cichym i położonym na wysokości, a jednocześnie wystarczająco blisko Marbelli (14 km w linii prostej), Estepony i wybrzeża, by zapewnić pełny dostęp do nadmorskich udogodnień. Gmina znana jest w regionie z osiedli golfowych, La Zagaleta należy do najbardziej ekskluzywnych prywatnych inwestycji w Hiszpanii, oraz z reputacji wsi restauracyjnej. W porównaniu z miastem Málaga (60 km) czy Algeciras (56 km) obszar ten obsługuje rynek rezydencjalno-wypoczynkowy, a nie miejski. W tych ramach nieruchomość oferuje punkt wejścia do Benahavís po cenie niższej niż duże posiadłości willowe dominujące w górnym segmencie rynku gminy, pozostając w tym samym, naturalnym i golfowym otoczeniu.
Dostępność wokół tej nieruchomości zależy od samochodu. Najbliższe plaże, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, znajdują się w odległości 6,6 i 6,7 km w linii prostej, czyli krótki przejazd zamiast spaceru. Supermarket oddalony o 3,7 km oraz szpital o 6,5 km (obie odległości w linii prostej) są osiągalne w ciągu dziesięciu, piętnastu minut jazdy w normalnych warunkach. Apteka znajduje się znacznie bliżej, bo 707 m, a punkt ładowania pojazdów elektrycznych zaledwie 277 m od nieruchomości; Tesla Supercharger w Esteponie oddalony jest o 7,4 km. Dostęp do pól golfowych to wyróżnik tej lokalizacji: pole La Zagaleta leży 2,2 km dalej, La Quinta Golf 3,9 km, a Tramores Golf 4,3 km, przy czym w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się także El Higueral Golf i Marbella Club Golf Resort. Dostęp regionalny zapewniają dwa lotniska: Málaga-Costa del Sol oddalona jest o około 51 km w linii prostej od tego obszaru, a Gibraltar około 50 km; dane projektu podają 48 km do lotniska w linii prostej. Marbella (14 km), Estepona i Ronda wyznaczają szerszy obszar oddziaływania. Transport publiczny jako codzienna opcja praktycznie nie istnieje, jedna linia, jeden przystanek, dlatego w gospodarstwach domowych, w których oboje partnerów podróżuje niezależnie, warto rozważyć drugi samochód.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży w głębi lądu, na wysokości 204 metrów nad poziomem morza, co kształtuje zarówno krajobraz, jak i klimat. Średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 18,1°C, śródziemnomorski profil nieco złagodzony przez wysokość w porównaniu z bezpośrednim wybrzeżem. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody wynoszące 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, choć wspólny basen podgrzewany wydłuża mieszkańcom okres kąpieli poza ten przedział. Będąc położona w głębi lądu i otoczona wzgórzami, okolica utrzymuje roślinność dłużej w porze suchej i oferuje tereny spacerowe w zasięgu ręki: dwa punkty widokowe w promieniu 1,2 km od nieruchomości oraz przełęcz Puerto Velate 2,5 km dalej zapewniają bezpośredni dostęp do środowiska górskiego. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, zgodnie z regionalnym wzorcem. Dla mieszkańców przekłada się to na chłodniejsze letnie wieczory niż na wybrzeżu, okazjonalne zimowe poranki, kiedy kominek i centralne ogrzewanie są naprawdę przydatne, oraz na otoczenie, w którym przyroda stanowi część codziennego życia, a nie weekendową wycieczkę.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże leżą niecałe siedem kilometrów w linii prostej: Playa del Saladillo 6,6 km i Playa Isdabe 6,7 km, obie na odcinku wybrzeża między Esteponą a San Pedro. Są to typowe plaże Costa del Sol, osiągalne samochodem w kilka minut, choć odległości drogowe przekraczają wartości w linii prostej. Dla odmiennej formy wypoczynku nadbrzeżnego marina w Puerto Banús oddalona jest o 8,7 km w linii prostej, oferując przystań jachtową, restauracje i sklepy. Rekreacja w głębi lądu krąży wokół golfa: pole La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral Golf 2,7 km i Marbella Club Golf Resort 2,9 km sytuują nieruchomość w jednym z najgęstszych skupisk golfowych na wybrzeżu. Poza golfem gmina liczy dwadzieścia pięć obiektów sportowych, w tym miejską halę sportową, siłownię i baseny, wszystko w promieniu jednego kilometra od nieruchomości. Piesze wędrówki i spacery do punktów widokowych, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, dopełniają obrazu rekreacji dla mieszkańców preferujących góry od piasku.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 90 mm |
| Luty | 12.4°C | 57 mm |
| Marzec | 13.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 83 mm |
W obrębie Benahavís ten dom szeregowy za 429 000 € zajmuje środkowy zakres lokalnego rynku. Porównywalna nowa inwestycja Fuente Lirios w tej samej gminie zaczyna się od 395 000 €, plasując się nieco poniżej tej ceny ofertowej, podczas gdy Altura 160 startuje od 499 000 €, około 70 000 € więcej. W sąsiedniej Esteponie Acqua Gardens zaczyna się od 524 600 €, co odzwierciedla ogólną różnicę cen między nadmorskimi nowymi inwestycjami a podażą z rynku wtórnego w głębi lądu na zachodniej Costa del Sol. Istotny kompromis dla kupujących dotyczy z jednej strony wykończenia i stanu, z drugiej zaś otoczenia. Konkurencyjne nowe inwestycje oferują zgodność z aktualnymi przepisami, gwarancje deweloperskie i specyfikacje budowane od podstaw, ale zazwyczaj na większych osiedlach dalej od centrum wsi lub w projektach o wyższej gęstości zabudowy. Ta nieruchomość z rynku wtórnego oferuje ukończony, wyremontowany dom w ugruntowanym osiedlu La Perla de La Heredia, z dwiema łazienkami przy sypialniach, kominkiem, sterowaniem klimatyzacją na każdej kondygnacji i podgrzewanym basenem wspólnym, cechy, których nowe inwestycje w tym przedziale cenowym nie zawsze uwzględniają w standardzie. Pod względem lokalizacji Benahavís różni się charakterem od Estepony i Marbelli: to gmina wiejska licząca około 9500 mieszkańców, o wiejskim, podwyższonym położeniu, z około 800 transakcjami mieszkaniowymi rocznie i gospodarką opartą na turystyce golfowej i gastronomii, a nie masowej turystyce nadmorskiej. Nieruchomości w gminie obejmują szeroki zakres, od apartamentów i domów szeregowych w orbicie wsi po jedne z najdroższych posiadłości willowych w Hiszpanii w obrębie La Zagaleta. Ten dom szeregowy znajduje się w dostępnym segmencie tego spektrum. Kupujący porównujący go z alternatywami nadmorskimi powinni zważyć odległość 6,6 km w linii prostej do plaży i konieczność posiadania samochodu względem spokojniejszego otoczenia, koncentracji pól golfowych w promieniu kilku kilometrów oraz ceny za metr kwadratowy, około 4125 € za 104 m² powierzchni użytkowej, niższej niż większość nowych inwestycji w okolicy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
ID