Esta moradia em banda pronta a habitar situa-se no condomínio La Perla de La Heredia, em Benahavís, um município de montanha entre Marbella, Estepona e Ronda, a cerca de sete quilómetros da costa. O imóvel oferece dois quartos, duas casas de banho e 104 m² de área útil, foi construído em 2000 e renovado desde então. O preço pedido está fixado em 429.000 €. A casa possui um terraço privativo com orientação a sul, uma sala de estar em espaço aberto com lareira e acesso a duas piscinas comuns. Um carro é necessário para os deslocamentos diários; o aeroporto de Málaga fica a 48 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no interior de Benahavís, num ambiente tranquilo e rural, a cerca de 204 metros acima do nível do mar. As praias mais próximas, a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, ficam a 6,6 e 6,7 km em linha reta. Marbella dista 14 km em linha reta. Vários campos de golfe situam-se num raio curto, incluindo a La Zagaleta a 2,2 km. As compras e recados diários exigem carro.
A distribuição serve um agregado familiar pequeno: uma sala de estar e refeições em espaço aberto com cozinha equipada e despensa no rés-do-chão, e dois quartos no piso superior, cada um com casa de banho privativa. Um dos quartos inclui um pequeno closet. Um terraço privativo com orientação a sul amplia o espaço de vida para o exterior, e as piscinas comuns com vista panorâmica fazem parte das instalações do condomínio.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia em banda ficou concluída em 2000 e foi posteriormente renovada; o estado de conservação é pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupada diretamente após a compra. O imóvel é vendido parcialmente mobilado, com cozinha totalmente equipada, incluindo máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, forno, frigorífico e aquecedor elétrico de água. Ao preço pedido acrescem custos e impostos de aquisição.
O imóvel oferece dois quartos e duas casas de banho em 104 m², o que limita a capacidade para agregados familiares maiores. Não há piscina privativa; as instalações de natação são comuns. Nenhum jardim privativo ou garagem consta dos dados disponíveis. O transporte público é escasso, com uma única linha e uma paragem, pelo que os residentes dependem de carro. A praia fica a cerca de 6,6 km em linha reta, não a poucos minutos a pé.
Ref: VL046785
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa num conjunto reconhecível de situações. Serve um casal ou um comprador solteiro que procura uma casa de baixa manutenção num ambiente interior e tranquilo, com a costa e Marbella a poucos minutos de carro e não à porta. Também funciona como refúgio de fim de semana ou férias: o estado pronto a habitar significa que não há período de obras, e as piscinas comuns cobrem a utilização sazonal sem a manutenção de uma piscina privativa. Compradores que pratiquem golfe com regularidade encontrarão vários campos a poucos quilómetros, incluindo a La Zagaleta a 2,2 km, a La Quinta Golf a 3,9 km e a Tramores Golf a 4,3 km, todas medidas em linha reta. O imóvel é menos adequado para outras situações. Agregados que precisem de três ou mais quartos considerarão restritiva a distribuição de dois quartos. Compradores que queiram ir a pé para a praia devem notar a distância direta de 6,6 km até à areia mais próxima. Quem dependa de transporte público verificará que a única linha local é insuficiente para o uso diário, pelo que o carro é efetivamente um requisito. Para proprietários que planeiem estadas mais longas, a presença de uma farmácia a 707 m, um supermercado a 3,7 km e um hospital a 6,5 km torna a residência durante todo o ano viável, e uma escola primária nas imediações cobre o ensino inicial, embora famílias com filhos mais velhos tenham de procurar mais longe, com a The International School of Estepona a 6,0 km. Em resumo, o imóvel corresponde a compradores que valorizam a tranquilidade, as vistas e a proximidade do golfe em vez da proximidade da costa a pé e do espaço, e que querem uma casa acabada a um preço intermédio em Benahavís em vez de um prémio de construção nova.
A casa foi construída em 2000 e renovada desde então, o que se reflete no acabamento atual. O rés-do-chão combina sala de estar e refeições com uma cozinha aberta para a sala; o chão de bambu percorre este espaço e uma lareira fornece aquecimento suplementar. A cozinha vem totalmente equipada, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, forno, frigorífico e aquecedor elétrico de água, e uma despensa no mesmo piso acrescenta arrumação. No piso superior, ambos os quartos têm casas de banho privativas acabadas em tadelakt marroquino, uma técnica de gesso aplicada à mão que confere às superfícies um carácter liso e fosco. Um dos quartos inclui um pequeno closet. Em termos técnicos, o imóvel dispõe de ar condicionado central independente em cada piso, permitindo controlo de temperatura separado por nível, e vidros duplos em toda a casa, o que melhora tanto o isolamento acústico como a eficiência energética. A orientação é a sul, pelo que o terraço privativo e os principais espaços de vida recebem sol ao meio-dia e à tarde. O conjunto de aquecimento, aquecimento central, a lareira e o ar condicionado, cobre toda a gama do clima local, onde as temperaturas médias mensais variam entre 12°C e 26°C. A mobília está incluída apenas em parte, pelo que os compradores devem prever orçamento para mobiliário adicional. Tal como em qualquer imóvel desta idade, a data de construção de 2000 significa que a estrutura e as instalações subjacentes são anteriores às normas de construção atuais; a renovação parece ter tratado do interior, mas uma inspeção técnica antes da compra continua a ser prática padrão para uma casa de segunda mão. As instalações do condomínio incluem as duas piscinas, uma aquecida, que são mantidas através das despesas de condomínio, cujo montante não é especificado nos dados disponíveis.
O preço pedido está fixado em 429.000 € pelo imóvel na totalidade; trata-se de uma casa existente e não de um empreendimento com lista de preços, pelo que não se aplica variação de unidades. Para além do preço de compra, o comprador suporta o imposto sobre transmissões (ITP) a uma taxa máxima geral de 7%, honorários de notário estimados entre 500 € e 2.000 €, custos de registo predial entre 250 € e 1.500 € e serviços opcionais de gestoria entre 300 € e 500 €. O custo total estimado para o comprador é de aproximadamente 471.900 €, um valor indicativo que depende das circunstâncias específicas da transação. Comparado com empreendimentos de construção nova nas proximidades, Fuente Lirios em Benahavís desde 395.000 €, Altura 160 desde 499.000 € e Acqua Gardens em Estepona desde 524.600 €, o preço situa-se na faixa intermédia para a zona.
A La Perla de La Heredia situa-se no lado interior de Benahavís, num ambiente tranquilo e rural, onde o ritmo do dia é ditado pela montanha e não pela costa. O condomínio em si organiza-se em torno das suas instalações partilhadas: duas piscinas com vista para o campo de golfe, as montanhas circundantes e o mar ao longe, uma delas aquecida para utilização fora dos meses de verão. Para uma moradia em banda deste tamanho, o local funciona melhor para um casal, uma família pequena ou um proprietário que a use como segunda residência. A vida diária segue um padrão simples. As manhãs podem começar no terraço com orientação a sul, que recebe sol até ao meio-dia. A cozinha está totalmente equipada e inclui uma despensa, pelo que as compras e a confecção diárias são simples, com um supermercado a 3,7 km em distância direta. O centro da vila de Benahavís, conhecido pela concentração de restaurantes, está suficientemente perto para visitas ao serão sem uma longa viagem de carro. Num raio de dois quilómetros do imóvel, os dados registam catorze restaurantes, quatro cafés, uma farmácia, uma agência bancária e uma escola primária, o que cobre a maioria das necessidades diárias à escala de vila. Recados práticos para além disso, lojas maiores, cuidados hospitalares a 6,5 km, ensino secundário, exigem o carro. Como a zona é interior e elevada, as temperaturas são ligeiramente mais frescas do que na costa no verão, e a paisagem mantém-se verde durante mais tempo na primavera. A distribuição de dois quartos significa que a casa não foi pensada para famílias numerosas ou visitas frequentes em grande número, mas para um agregado de uma ou duas pessoas oferece uma base compacta e fácil de gerir, com o exterior, miradouros, campos de golfe e caminhadas na montanha, ao alcance fácil.
Benahavís é uma vila de montanha com cerca de 9.500 habitantes (2025), situada entre Marbella, Estepona e Ronda e a cerca de sete quilómetros da costa. A vida aqui é mais calma e mais de vila do que nas estâncias balneares da costa. O município abrange 145 km² e situa-se a 204 metros de altitude, conferindo à zona o seu carácter verde e montanhoso. Num raio de dois quilómetros do imóvel, os dados contam catorze restaurantes, quatro cafés, uma farmácia, três bancos e uma escola primária, suficiente para as necessidades diárias à escala de vila. O desporto está bem representado: o Pabellón Municipal de Deportes fica a 700 m, o ginásio municipal a 800 m e as piscinas municipais a 900 m, tudo medido em linha reta. Para lazer mais próximo da natureza, dois miradouros, o Mirador del Tajo del Novio a 600 m e o Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, oferecem opções de caminhada sem uma longa viagem de carro. Mais longe, o Puerto Deportivo José Banús, a marina de Puerto Banús, fica a 8,7 km em distância direta para compras, refeições e observação de pessoas. Marbella, com quase 148.000 habitantes, dista 14 km em linha reta e oferece toda a gama de serviços urbanos, hospitais e comércio internacional. A mobilidade é a consideração prática fundamental: um carro é necessário para os deslocamentos diários, o transporte público resume-se a uma única linha com uma paragem, e a praia fica a cerca de 6,6 km em linha reta, o que significa que as distâncias por estrada são maiores.
O mapa mostra a posição do imóvel nas colinas de Benahavís, a cerca de sete quilómetros no interior da costa entre Marbella e Estepona. Os marcadores indicam as praias mais próximas, campos de golfe, supermercado, hospital e os restaurantes e instalações desportivas da vila, com distâncias medidas em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição distinta na Costa del Sol ocidental: suficientemente no interior para ser tranquilo e elevado, mas suficientemente perto de Marbella (14 km em linha reta), Estepona e da costa para ter acesso total às comodidades costeiras. O município é conhecido regionalmente pelos seus empreendimentos de golfe, La Zagaleta entre os mais exclusivos desenvolvimentos privados de Espanha, e pela sua reputação como vila gastronómica. Comparado com a cidade de Málaga (60 km) ou Algeciras (56 km), a área serve um mercado residencial e de lazer em vez de um mercado urbano. Neste enquadramento, o imóvel oferece um ponto de entrada em Benahavís a um preço abaixo das grandes urbanizações de moradias que dominam o segmento superior do município, mantendo-se na mesma envolvente natural e orientada ao golfe.
A acessibilidade em redor deste imóvel é definida pelo carro. As praias mais próximas, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, situam-se a 6,6 e 6,7 km em linha reta, uma curta viagem de carro e não um passeio a pé. O supermercado a 3,7 km e o hospital a 6,5 km (ambos em linha reta) são alcançáveis em dez a quinze minutos de carro em condições normais. Uma farmácia fica consideravelmente mais perto, a 707 m, e um ponto de carregamento para veículos elétricos encontra-se a apenas 277 m do imóvel, com um Tesla Supercharger em Estepona a 7,4 km. O acesso ao golfe é uma característica definidora da localização: o campo de La Zagaleta fica a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km, com El Higueral Golf e Marbella Club Golf Resort também no raio imediato. O acesso regional faz-se através de dois aeroportos: Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 51 km em linha reta da zona, e Gibraltar a aproximadamente 50 km; os dados do projeto indicam 48 km até ao aeroporto em distância direta. Marbella a 14 km, Estepona e Ronda enquadram a área mais ampla de influência. O transporte público é praticamente inexistente como opção diária, uma linha, uma paragem, pelo que um segundo carro pode valer a pena considerar para agregados em que ambos os parceiros se deslocam de forma independente.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se no interior, a 204 metros acima do nível do mar, o que molda tanto a paisagem como o clima. As temperaturas médias mensais variam entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão, com uma média anual de 18,1°C, um perfil mediterrâneo ligeiramente moderado pela altitude em comparação com a linha costeira imediata. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de quatro meses, embora a piscina comum aquecida prolongue a natação para além dessa janela para os residentes. Por ficar no interior e rodeada de colinas, a área mantém a vegetação verde durante mais tempo na estação seca e oferece terreno para caminhadas à mão: dois miradouros a menos de 1,2 km do imóvel e o passo de Puerto Velate a 2,5 km dão acesso direto ao ambiente montanhoso. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, de acordo com o padrão regional. Para os residentes, isto traduz-se em noites de verão mais frescas do que na costa, manhãs de inverno ocasionais em que a lareira e o aquecimento central são genuinamente úteis, e um cenário em que a envolvente natural faz parte da vida diária em vez de ser uma excursão de fim de semana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam a pouco menos de sete quilómetros em linha reta: Playa del Saladillo a 6,6 km e Playa Isdabe a 6,7 km, ambas no troço de costa entre Estepona e San Pedro. São praias típicas da Costa del Sol, alcançáveis de carro em poucos minutos, embora as distâncias por estrada excedam as cifras em linha reta. Para um passeio costeiro diferente, a marina de Puerto Banús fica a 8,7 km em distância direta, oferecendo iatos, restauração e comércio. A recreação no interior é dominada pelo golfe: o campo do La Zagaleta Country Club a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores Golf a 4,3 km, El Higueral Golf a 2,7 km e Marbella Club Golf Resort a 2,9 km colocam o imóvel num dos maiores aglomerados de golfe da costa. Para além do golfe, o município conta com vinte e cinco instalações desportivas, incluindo o pavilhão desportivo municipal, ginásio e piscinas, todas a menos de um quilómetro do imóvel. Caminhadas e passeios por miradouros, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, completam o panorama recreativo para os residentes que preferem a montanha à areia.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Dentro de Benahavís, esta moradia em banda a €429.000 ocupa o termo médio do mercado local. O projeto de construção nova comparável Fuente Lirios, no mesmo município, começa nos €395.000, posicionando-se ligeiramente abaixo deste preço pedido, enquanto Altura 160 começa nos €499.000, cerca de €70.000 mais. Na vizinha Estepona, Acqua Gardens começa nos €524.600, refletindo o degrau geral de preço entre a construção nova costeira e o stock usado do interior na Costa del Sol ocidental. A troca relevante para os compradores é entre acabamento e estado, por um lado, e localização, por outro. Os concorrentes de construção nova oferecem regulamentação atual, garantias do promotor e especificações construídas de raiz, mas tipicamente em urbanizações maiores mais afastadas do centro da vila ou em empreendimentos de maior densidade. Este imóvel usado oferece uma casa concluída e renovada no estabelecido condomínio La Perla de La Heredia, com duas casas de banho privativas, lareira, climatização por piso e uma piscina comum aquecida, características que projetos de construção nova nesta faixa de preço nem sempre incluem de série. Em termos de localização, Benahavís difere no caráter de Estepona e Marbella: é um município-vila de cerca de 9.500 habitantes com uma envolvente rural e elevada, aproximadamente 800 transações imobiliárias por ano e uma economia construída em torno do turismo de golfe e da restauração, em vez do turismo costeiro de massas. O parque imobiliário no município abrange uma ampla gama, desde apartamentos e moradias em banda na órbita da vila até algumas das urbanizações de moradias mais caras de Espanha dentro de La Zagaleta. Esta moradia em banda situa-se no segmento acessível desse espetro. Os compradores que a compararem com alternativas costeiras devem ponderar a distância de 6,6 km em linha reta até à praia e a necessidade de um carro face ao ambiente mais tranquilo, à concentração de campos de golfe a poucos quilómetros e a um preço por metro quadrado, cerca de €4.125 em 104 m² de área útil, que fica abaixo da maioria das ofertas de construção nova nas proximidades.
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