Această casă înșiruită gata de mutare este situată în complexul La Perla de La Heredia din Benahavís, o comună montană între Marbella, Estepona și Ronda, la aproximativ șapte kilometri de coastă. Proprietatea oferă două dormitoare, două băi și 104 m² de spațiu locuibil, a fost construită în 2000 și renovată de atunci. Prețul cerut este fix, de 429.000 €. Locuința dispune de o terasă privată orientată spre sud, un living open-space cu șemineu și acces la două piscine comune. Mașina este necesară pentru deplasările zilnice; aeroportul Málaga se află la 48 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în zona interioară a localității Benahavís, un cadru liniștit și rural, la aproximativ 204 metri deasupra nivelului mării. Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la 6,6 și, respectiv, 7 km distanță în linie dreaptă. Marbella se află la 14 km în linie dreaptă. Mai multe terenuri de golf se află în apropiere, printre care La Zagaleta, la 2,2 km. Cumpărăturile și treburile zilnice necesită mașină.
Amplasamentul se potrivește unei gospodării mici: un living și o sufragerie open-space cu bucătărie utilată și cămară la parter, iar la etaj două dormitoare, fiecare cu baie en-suite. Un dormitor include un dressing mic. O terasă privată orientată spre sud prelungește spațiul locuibil în exterior, iar piscinele comune cu priveliști panoramice fac parte din facilitățile complexului.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Casa înșiruită a fost finalizată în 2000 și renovată de atunci; stadiul construcției este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată direct după cumpărare. Proprietatea este oferită parțial mobilată, cu o bucătărie complet utilată, care include mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, cuptor, frigider și boiler electric. Costurile și taxele de achiziție se adaugă la prețul cerut.
Proprietatea oferă două dormitoare și două băi pe 104 m², ceea ce limitează capacitatea pentru gospodăriile mai mari. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Nu sunt menționate o grădină privată sau un garaj în datele disponibile. Transportul public este minimal, cu o singură linie și o stație, astfel încât rezidenții depind de mașină. Plaja se află la aproximativ 6,6 km în linie dreaptă, nu la distanță de mers pe jos.
Ref: VL046785
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui set recognoscibil de situații. Este potrivită pentru un cuplu sau un cumpărător singur care caută o locuință cu întreținere redusă într-un cadru interior liniștit, cu coasta și Marbella la timp de deplasare cu mașina, nu la ușă. Funcționează de asemenea ca refugiu de weekend sau de vacanță: starea gata de mutare înseamnă că nu există perioadă de renovare, iar piscinele comune acoperă utilizarea sezonieră fără efortul de întreținere al unei piscine private. Cumpărătorii pentru care golful este o activitate regulată vor găsi mai multe terenuri la câțiva kilometri, inclusiv La Zagaleta la 2,2 km, La Quinta Golf la 3,9 km și Tramores Golf la 4,3 km, toate măsurate în linie dreaptă. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru alte situații. Gospodăriile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare vor considera amplasamentul cu două dormitoare restrictiv. Cumpărătorii care vor să meargă pe jos la plajă trebuie să țină cont de distanța directă de 6,6 km până la cea mai apropiată plajă. Oricine se bazează pe transportul public va constata că singura linie locală este insuficientă pentru utilizarea zilnică, deci mașina este, în practică, o cerință. Pentru proprietarii care plănuiesc șederi mai lungi, prezența unei farmacii la 707 m, a unui supermarket la 3,7 km și a unui spital la 6,5 km face rezidența pe tot parcursul anului fezabilă, iar o școală primară în vecinătate acoperă educația timpurie, deși familiile cu copii mai mari ar trebui să caute mai departe, cu The International School of Estepona la 6,0 km. Pe scurt, proprietatea se potrivește cumpărătorilor care prețuiesc liniștea, priveliștile și apropierea de golf în defavoarea accesibilității pedestre către coastă și a spațiului, și care doresc o locuință finalizată la un preț mediu pentru Benahavís, nu la un prim de construcție nouă.
Casa a fost construită în 2000 și renovată de atunci, ceea ce se reflectă în finisajele actuale. Parterul combină un living și o sufragerie cu o bucătărie open-space; parchetul de bambus traversează acest spațiu, iar un șemineu oferă căldură suplimentară. Bucătăria vine complet echipată, mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, cuptor, frigider și boiler electric, iar o cămară pe același etaj adaugă spațiu de depozitare. La etaj, ambele dormitoare au băi en-suite finisate în tadelakt marocan, o tehnică de tencuială aplicată manual care dă suprafețelor un caracter neted și mat. Un dormitor include un dressing mic. Din punct de vedere tehnic, proprietatea are aer condiționat central independent pe fiecare etaj, permițând controlul separat al temperaturii pe nivel, și geamuri duble peste tot, ceea ce îmbunătățește atât izolația acustică, cât și eficiența energetică. Orientarea este spre sud, astfel încât terasa privată și spațiile principale de zi primesc soare la prânz și după-amiază. Mixul de încălzire, încălzire centrală, șemineul și aerul condiționat, acoperă întreaga gamă a climei locale, unde temperaturile medii lunare se situează între 12°C și 26°C. Mobilierul este inclus doar parțial, deci cumpărătorii ar trebui să includă în buget mobilarea suplimentară. Ca la orice proprietate de această vârstă, data construcției din 2000 înseamnă că structura de bază și instalațiile preced reglementările actuale de construcții; renovarea pare să fi abordat interiorul, dar o expertiză tehnică înainte de cumpărare rămâne practica standard pentru o locuință second-hand. Facilitățile complexului includ cele două piscine, una încălzită, care sunt întreținute prin cheltuielile de întreținere, a căror sumă nu este precizată în datele disponibile.
Prețul cerut este fix, de 429.000 €, pentru proprietatea în ansamblu; aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de pe lista de prețuri, deci nu se aplică variații între unități. Pe lângă prețul de cumpărare, cumpărătorul suportă taxa de transfer (ITP) la o cotă generală maximă de 7%, onorariile notariale estimate între 500 € și 2.000 €, taxele de cadastru între 250 € și 1.500 € și serviciile opționale de gestoría între 300 € și 500 €. Costul total estimat pentru cumpărător este de aproximativ 471.900 €, o cifră orientativă care depinde de circumstanțele specifice ale tranzacției. Comparativ cu proiectele de construcție nouă din apropiere, Fuente Lirios în Benahavís de la 395.000 €, Altura 160 de la 499.000 € și Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €, prețul se situează în plaja medie pentru zonă.
La Perla de La Heredia se află în zona interioară a localității Benahavís, într-un mediu liniștit și rural, unde ritmul zilei este dictat de munți, nu de coastă. Complexul în sine este organizat în jurul facilităților comune: două piscine cu priveliște asupra terenului de golf, a munților din jur și a mării în depărtare, una dintre ele fiind încălzită pentru utilizare în afara lunilor de vară. Pentru o casă înșiruită de această dimensiune, cadrul funcționează cel mai bine pentru un cuplu, o familie mică sau un proprietar care o folosește ca reședință secundară. Viața de zi cu zi urmează un tipar simplu. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud, care primește soare până la mijlocul zilei. Bucătăria este complet echipată și include o cămară, astfel încât cumpărăturile și gătitul de rutină sunt simple, cu un supermarket la 3,7 km distanță directă. Centrul satului Benahavís, cunoscut pentru concentrația de restaurante, este suficient de aproape pentru ieșiri de seară fără un drum lung. În limita a doi kilometri de proprietate, datele menționează paisprezece restaurante, patru cafenele, o farmacie, o sucursală bancară și o școală primară, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor cotidiene la scara satului. Treburile practice dincolo de asta, magazinele mari, îngrijirea spitalicească la 6,5 km, școlarizarea secundară, necesită mașina. Deoarece zona este interioară și ridicată, temperaturile sunt ușor mai răcoroase decât pe coastă vara, iar peisajul rămâne verde mai mult timp primăvara. Amplasamentul cu două dormitoare înseamnă că locuința nu este concepută pentru familii extinse sau invitați numeroși frecvenți, dar pentru o gospodărie de una sau două persoane oferă o bază compactă și ușor de administrat, cu spațiile exterioare, puncte de belvedere, terenuri de golf și drumeții montane, la îndemână.
Benahavís este un sat montan de aproximativ 9.500 de locuitori (2025), poziționat între Marbella, Estepona și Ronda, la aproximativ șapte kilometri de coastă. Viața aici este mai liniștită și mai sătească decât în stațiunile de pe coastă. Comuna acoperă 145 km² și se află la 204 metri altitudine, ceea ce conferă zonei caracterul său verde și deluros. În limita a doi kilometri de proprietate, datele înregistrează paisprezece restaurante, patru cafenele, o farmacie, trei bănci și o școală primară, suficient pentru nevoile zilnice la scara satului. Sportul este bine reprezentat: Pabellón Municipal de Deportes se află la 700 m, sala de fitness municipală la 800 m și piscinele municipale la 900 m, toate măsurate în linie dreaptă. Pentru recreere mai aproape de natură, două puncte de belvedere, Mirador del Tajo del Novio la 600 m și Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 km, oferă opțiuni de plimbare fără un drum lung. Mai departe, Puerto Deportivo José Banús, marina din Puerto Banús, se află la 8,7 km distanță directă pentru cumpărături, mese și observarea trecătorilor. Marbella, cu aproape 148.000 de locuitori, se află la 14 km în linie dreaptă și oferă gama completă de servicii urbane, spitale și comerț internațional. Mobilitatea este considerentul practic esențial: mașina este necesară pentru deplasările zilnice, transportul public constă într-o singură linie cu o stație, iar plaja se află la aproximativ 6,6 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă că distanțele rutiere sunt mai lungi.
Harta arată poziția proprietății în dealurile din Benahavís, la aproximativ șapte kilometri în interiorul uscatului față de coasta dintre Marbella și Estepona. Marcajele indică cele mai apropiate plaje, terenuri de golf, supermarket, spital, precum și restaurantele și facilitățile sportive ale satului, distanțele fiind măsurate în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție distinctă pe coasta de vest a Costa del Sol: suficient de în interiorul uscatului pentru a fi liniștit și ridicat, dar suficient de aproape de Marbella (14 km în linie dreaptă), Estepona și coastă pentru acces complet la facilitățile de pe litoral. Municipiul este cunoscut regional pentru domeniile sale de golf, La Zagaleta printre cele mai exclusive dezvoltări private din Spania, și reputația sa de sat gastronomic. Comparativ cu orașul Málaga (60 km) sau Algeciras (56 km), zona deservește o piață rezidențială și de agrement mai degrabă decât una urbană. În acest cadru, proprietatea oferă un punct de intrare în Benahavís la un preț sub marile complexe de vile care domină segmentul superior al pieței municipiului, rămânând totodată în același cadru natural și orientat spre golf.
Accesibilitatea în jurul acestei proprietăți este definită de mașină. Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la 6,6 și, respectiv, 6,7 km în linie dreaptă, o scurtă deplasare cu mașina mai degrabă decât o plimbare pe jos. Supermarketul aflat la 3,7 km și spitalul la 6,5 km (ambele în linie dreaptă) sunt accesibile în zece până la cincisprezece minute de mers cu mașina în condiții normale. O farmacie este considerabil mai aproape, la 707 m, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la doar 277 m de proprietate, cu un Tesla Supercharger în Estepona la 7,4 km. Accesul la golf este o caracteristică definitorie a locației: terenul de golf La Zagaleta se află la 2,2 km, La Quinta Golf la 3,9 km și Tramores Golf la 4,3 km, iar El Higueral Golf și Marbella Club Golf Resort se află de asemenea în raza imediată. Accesul regional se face prin două aeroporturi: Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 51 km în linie dreaptă de zonă, iar Gibraltar la aproximativ 50 km; datele proiectului indică 48 km până la aeroport în linie dreaptă. Marbella la 14 km, Estepona și Ronda delimitează zona mai largă de atracție. Transportul public este practic absent ca opțiune zilnică, o singură linie, o singură stație, astfel încât o a doua mașină merită luată în considerare pentru gospodăriile în care ambii parteneri călătoresc independent.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află în interiorul uscatului, la 204 metri deasupra nivelului mării, ceea ce îi modelează atât peisajul, cât și clima. Temperaturile medii lunare variază între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, cu o medie anuală de 18,1°C, un profil mediteranean ușor atenuat de altitudine comparativ cu zona de coastă imediată. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, deși piscina comună încălzită prelungește înotul dincolo de această perioadă pentru rezidenți. Fiind în interiorul uscatului și înconjurată de dealuri, zona păstrează vegetația mai mult timp în sezonul secetos și oferă teren de drumeție în apropiere: două puncte de belvedere la mai puțin de 1,2 km de proprietate și pasul Puerto Velate la 2,5 km oferă acces direct la mediul montan. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, în concordanță cu tiparul regional. Pentru rezidenți, acest lucru se traduce prin seri de vară mai răcoroase decât pe coastă, ocazional dimineți de iarnă în care șemineul și încălzirea centrală sunt cu adevărat utile, și un cadru în care împrejurimile naturale fac parte din viața de zi cu zi, nu doar dintr-o excursie de weekend.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje se află la puțin sub șapte kilometri în linie dreaptă: Playa del Saladillo la 6,6 km și Playa Isdabe la 6,7 km, ambele pe porțiunea de coastă dintre Estepona și San Pedro. Acestea sunt plaje tipice pentru Costa del Sol, accesibile cu mașina în câteva minute, deși distanțele rutiere depășesc cifrele în linie dreaptă. Pentru un alt tip de ieșire la coastă, portul de agrement din Puerto Banús se află la 8,7 km în linie dreaptă, oferind locuri de amarare, restaurante și magazine. Recreația în interiorul uscatului este dominată de golf: terenul La Zagaleta Country Club la 2,2 km, La Quinta Golf la 3,9 km, Tramores Golf la 4,3 km, El Higueral Golf la 2,7 km și Marbella Club Golf Resort la 2,9 km plasează proprietatea într-unul dintre cele mai dense clustere de golf de pe coastă. Dincolo de golf, municipiul numără douăzeci și cinci de facilități sportive, inclusiv sala de sport municipală, sala de fitness și piscine, toate la un kilometru de proprietate. Drumețiile și plimbările către puncte de belvedere, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, completează tabloul recreativ pentru rezidenții care preferă munții în locul nisipului.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
În Benahavís, această casă înșiruită la 429.000 € ocupă poziția de mijloc a pieței locale. Proiectul comparabil de construcție nouă Fuente Lirios din același municipiu începe de la 395.000 €, poziționându-se ușor sub acest preț cerut, în timp ce Altura 160 începe de la 499.000 €, cu aproximativ 70.000 € mai mult. În Estepona vecină, Acqua Gardens începe de la 524.600 €, reflectând diferența generală de preț dintre construcția nouă de pe coastă și stocul second-hand din interiorul uscatului în vestul Costa del Sol. Compromisul relevant pentru cumpărători este între finisaje și stare, pe de o parte, și cadru, pe de altă parte. Concurenții de construcție nouă oferă reglementări actuale, garanții de la promotor și specificații construite de la zero, dar de obicei în ansambluri mai mari, mai departe de centrul satului sau în scheme de densitate mai mare. Această proprietate second-hand oferă o locuință finalizată și renovată în comunitatea stabilită La Perla de La Heredia, cu două băi en-suite, șemineu, control al climatului pe fiecare etaj și o piscină comună încălzită, caracteristici pe care proiectele de construcție nouă din această categorie de preț nu le includ întotdeauna ca standard. Din punct de vedere al locației, Benahavís diferă de Estepona și Marbella prin caracter: este un municipiu de aproximativ 9.500 de locuitori, cu un cadru rural și ridicat, aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an și o economie construită în jurul turismului de golf și al gastronomiei, mai degrabă decât turismului de masă de pe coastă. Proprietățile din municipiu acoperă o gamă largă, de la apartamente și case înșiruite în imediata vecinătate a satului până la unele dintre cele mai scumpe complexe de vile din Spania, în La Zagaleta. Această casă înșiruită se află în segmentul accesibil al acestui spectru. Cumpărătorii care o compară cu alternativele de pe coastă ar trebui să cântărească distanța de 6,6 km în linie dreaptă până la plajă și necesitatea unei mașini față de mediul mai liniștit, concentrația terenurilor de golf la câțiva kilometri și un preț pe metru pătrat, aproximativ 4.125 € pe 104 m² de suprafață locuibilă, care este sub majoritatea ofertelor de construcție nouă din apropiere.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
ID