Этот готовый к заселению таунхаус расположен в комплексе La Perla de La Heredia в Бенаависе, горном муниципалитете между Марбельей, Эстепоной и Рондой, примерно в семи километрах от побережья. Недвижимость предлагает две спальни, две ванные комнаты и 104 м² жилой площади, построена в 2000 году и с тех пор была отремонтирована. Запрашиваемая цена фиксированная, 429 000 €. Жильё включает собственную террасу южной ориентации, открытую гостиную с камином и доступ к двум общим бассейнам. Для повседневных поездок необходим автомобиль; аэропорт Малаги находится в 48 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в глубине суши, в Бенаависе, в тихой сельской местности на высоте около 204 метров над уровнем моря. Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, находятся в 6,6 и 6,7 км по прямой. Марбелья, в 14 км по прямой. В небольшом радиусе расположено несколько полей для гольфа, включая La Zagaleta в 2,2 км. Для повседневных дел необходим автомобиль.
Планировка подходит для небольшой семьи: открытая гостиная-столовая с оборудованной кухней и кладовой на первом этаже и две спальни наверху, каждая с собственной ванной при спальне. Одна спальня включает небольшую гардеробную. Собственная терраса южной ориентации расширяет жилое пространство на улицу, а общие бассейны с панорамным видом входят в инфраструктуру комплекса.
Это не новостройка. Таунхаус был сдан в 2000 году и с тех пор отремонтирован; статус строительства, готов к заселению, то есть можно заселяться сразу после покупки. Недвижимость предлагается частично меблированной, с полностью оборудованной кухней, включая посудомоечную машину, стиральную машину, духовку, холодильник и электрический водонагреватель. Расходы и налоги на покупку начисляются дополнительно к запрашиваемой цене.
Недвижимость предлагает две спальни и две ванные комнаты на 104 м², что ограничивает вместимость для больших семей. Собственного бассейна нет; плавание возможно только в общем бассейне. В доступных данных не указаны собственный сад или гараж. Общественный транспорт минимален, один маршрут и одна остановка, поэтому жители зависят от автомобиля. Пляж находится примерно в 6,6 км по прямой, не в пешей доступности.
Ref: VL046785
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для ряда типичных ситуаций. Она подойдёт паре или одиночному покупателю, ищущему жильё с минимальным уходом в тихой местности в глубине суши, с побережьем и Марбельей на расстоянии поездки на автомобиле, а не у порога. Она также подходит как загородный дом для выходных или отпуска: состояние «готов к заселению» означает отсутствие ремонтного периода, а общие бассейны покрывают сезонное использование без ухода за собственным бассейном. Покупатели, регулярно играющие в гольф, найдут несколько полей в нескольких километрах, включая La Zagaleta в 2,2 км, La Quinta Golf в 3,9 км и Tramores Golf в 4,3 км, все расстояния по прямой. Недвижимость меньше подходит для других ситуаций. Семьям, которым нужны три спальни и более, планировка с двумя спальнями покажется тесной. Покупателям, желающим ходить пешком на пляж, следует учитывать 6,6 км по прямой до ближайшего песка. Любой, кто полагается на общественный транспорт, обнаружит, что единственный местный маршрут недостаточен для повседневного использования, поэтому автомобиль фактически обязателен. Для владельцев, планирующих длительное проживание, наличие аптеки в 707 м, супермаркета в 3,7 км и больницы в 6,5 км делает круглогодичное проживание возможным, а одна начальная школа поблизости покрывает раннее образование, хотя семьям с детьми постарше придётся искать дальше, The International School of Estepona в 6,0 км. Короче говоря, недвижимость подходит покупателям, которые ценят тишину, виды и близость к гольфу больше, чем пешеходную доступность пляжа и пространство, и хотят готовое жильё по средней цене Бенаависа, а не новостройку с наценкой.
Дом построен в 2000 году и с тех пор был отремонтирован, что отражено в текущей отделке. Первый этаж объединяет гостиную-столовую с кухней открытой планировки; в этом пространстве уложен бамбуковый пол, а камин обеспечивает дополнительное тепло. Кухня полностью оборудована, посудомоечная машина, стиральная машина, духовка, холодильник и электрический водонагреватель, а кладовая на том же этаже добавляет места для хранения. Наверху обе спальни имеют собственные ванные при спальне, отделанные марокканским таделактом, техникой ручного нанесения штукатурки, придающей поверхностям гладкий матовый характер. Одна спальня включает небольшую гардеробную. В техническом плане недвижимость имеет независимый центральный кондиционер с обогревом и охлаждением на каждом этаже, позволяющий раздельно регулировать температуру по уровням, а также двойное остекление по всему дому, что улучшает звукоизоляцию и энергоэффективность. Ориентация южная, поэтому собственная терраса и основные жилые пространства получают солнце в полдень и во второй половине дня. Сочетание отопления, центральное отопление, камин и кондиционер с обогревом и охлаждением, покрывает весь диапазон местного климата, где средние месячные температуры составляют от 12°C до 26°C. Мебель включена лишь частично, поэтому покупателям следует заложить бюджет на дополнительное меблирование. Как и в любой недвижимости этого возраста, дата постройки 2000 года означает, что конструкция и инженерные системы старше нынешних строительных норм; ремонт, судя по всему, коснулся интерьера, но техническая экспертиза перед покупкой остаётся стандартной практикой для вторичного жилья. Инфраструктура комплекса включает два бассейна, один подогреваемый, которые обслуживаются за счёт взносов за обслуживание комплекса, сумма которых не указана в доступных данных.
Запрашиваемая цена фиксированная, 429 000 € за недвижимость целиком; это готовое жильё, а не проект по прайс-листу, поэтому вариации по объектам не применяются. Дополнительно к цене покупки покупатель оплачивает налог на переход права собственности (ITP) по общей максимальной ставке 7%, услуги нотариуса, оцениваемые от 500 до 2 000 €, расходы на регистрацию в реестре недвижимости от 250 до 1 500 €, а также дополнительные услуги административного агентства (gestoría) от 300 до 500 €. Общая ориентировочная стоимость для покупателя составляет около 471 900 €, это ориентировочная цифра, зависящая от конкретных условий сделки. По сравнению с соседними новостройками, Fuente Lirios в Бенаависе от 395 000 €, Altura 160 от 499 000 € и Acqua Gardens в Эстепоне от 524 600 €, цена находится в среднем диапазоне для района.
La Perla de La Heredia находится в глубинной части Бенаависа, в тихой сельской среде, где ритм дня задают горы, а не побережье. Комплекс ориентирован на общую инфраструктуру: два бассейна с видом на поле для гольфа, окружающие горы и море вдали, один из них подогреваемый для использования вне летних месяцев. Для таунхауса такого размера расположение лучше всего подходит паре, небольшой семье или владельцу, использующему его как второе жильё. Повседневная жизнь проста. Утро можно начинать на террасе южной ориентации, которая освещается солнцем до середины дня. Кухня полностью оборудована и включает кладовую, поэтому обычные покупки и готовка несложны, а супермаркет находится в 3,7 км по прямой. Центр деревни Бенаавис, известный концентрацией ресторанов, расположен достаточно близко для вечерних визитов без долгой поездки. В двух километрах от недвижимости данные указывают на четырнадцать ресторанов, четыре кафе, аптеку, банковский филиал и начальную школу, что покрывает большинство повседневных нужд на уровне деревни. Практические дела за пределами этого, крупные магазины, больница в 6,5 км, среднее образование, требуют автомобиля. Поскольку район расположен в глубине суши и на возвышенности, летом температуры немного ниже, чем на побережье, а весной пейзаж дольше остаётся зелёным. Планировка с двумя спальнями означает, что дом не рассчитан на большие семьи или частых гостей в большом количестве, но для семьи из одного-двух человек он предлагает компактную, удобную базу с лёгким доступом к природе, смотровыми площадками, полями для гольфа и горными прогулками.
Бенаавис, горная деревня примерно с 9 500 жителями (2025), расположенная между Марбельей, Эстепоной и Рондой, примерно в семи километрах от побережья. Жизнь здесь тише и более деревенская, чем в курортных прибрежных городах. Муниципалитет занимает 145 км² и расположен на высоте 204 метров, что придаёт району зелёный холмистый характер. В двух километрах от недвижимости данные насчитывают четырнадцать ресторанов, четыре кафе, аптеку, три банка и одну начальную школу, достаточно для повседневных нужд на уровне деревни. Спорт широко представлен: Pabellón Municipal de Deportes в 700 м, муниципальный тренажёрный зал в 800 м и муниципальные бассейны в 900 м, все расстояния по прямой. Для отдыха ближе к природе две смотровые площадки, Mirador del Tajo del Novio в 600 м и Mirador de la Charca de los Tubos в 1,2 км, предлагают варианты прогулок без долгой поездки. Дальше находится Puerto Deportivo José Banús, яхтенная марина Пуэрто-Банус, в 8,7 км по прямой для шопинга, ужинов и прогулок с возможностью посмотреть на людей. Марбелья с почти 148 000 жителями находится в 14 км по прямой и предоставляет полный спектр городских услуг, больниц и международной торговли. Мобильность, ключевой практический момент: для повседневных поездок необходим автомобиль, общественный транспорт состоит из одного маршрута с одной остановкой, а пляж находится примерно в 6,6 км по прямой, что означает более длительные поездки по дорогам.
Карта показывает положение объекта в холмах Бенависа, примерно в семи километрах от побережья между Марбельей и Эстепоной. Маркеры обозначают ближайшие пляжи, поля для гольфа, супермаркет, больницу, а также рестораны и спортивные объекты деревни; расстояния измерены по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенавис занимает особое положение на западной Коста-дель-Соль: достаточно далеко от побережья, чтобы быть тихим и возвышенным, и в то же время достаточно близко к Марбелье (14 км по прямой), Эстепоне и побережью для полного доступа к прибрежным удобствам. Муниципалитет известен в регионе своими гольф-резиденциями, La Zagaleta входит в число самых эксклюзивных частных комплексов Испании, а также репутацией гастрономической деревни. По сравнению с городом Малага (60 км) или Альхесирасом (56 км), район обслуживает жилой и рекреационный рынок, а не городской. В этих рамках недвижимость предлагает точку входа в Бенавис по цене ниже крупных комплексов вилл, доминирующих в верхнем сегменте муниципалитета, при этом оставаясь в том же природном и ориентированном на гольф окружении.
Транспортная доступность вокруг этой недвижимости определяется автомобилем. Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, находятся в 6,6 и 6,7 км по прямой, то есть это короткая поездка на машине, а не прогулка пешком. Супермаркет в 3,7 км и больница в 6,5 км (оба расстояния по прямой) достижимы за десять, пятнадцать минут езды в нормальных условиях. Аптека заметно ближе, в 707 м, а пункт зарядки электромобилей расположен всего в 277 м от объекта, при этом Tesla Supercharger в Эстепоне находится в 7,4 км. Доступ к полям для гольфа, характерная черта локации: поле La Zagaleta лежит в 2,2 км, La Quinta Golf, в 3,9 км, а Tramores Golf, в 4,3 км; El Higueral Golf и Marbella Club Golf Resort также находятся в непосредственной близости. Региональная доступность обеспечивается двумя аэропортами: Málaga-Costa del Sol находится примерно в 51 км по прямой от района, а Гибралтар, примерно в 50 км; в данных проекта указано 48 км до аэропорта по прямому расстоянию. Марбелья в 14 км, Эстепона и Ронда формируют более широкую зону притяжения. Общественный транспорт как повседневный вариант фактически отсутствует, один маршрут, одна остановка,, поэтому для семей, где оба партнёра передвигаются независимо, стоит рассмотреть второй автомобиль.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация расположена в глубине суши на высоте 204 метра над уровнем моря, что определяет как её ландшафт, так и климат. Средние месячные температуры колеблются от 12°C в самые холодные месяцы до 26°C летом, при среднегодовой температуре 18,1°C, средиземноморский профиль, слегка смягчённый высотой по сравнению с непосредственной береговой линией. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, хотя подогреваемый общий бассейн продлевает плавание за пределы этого периода для жителей. Находясь в глубине суши и в окружении холмов, район дольше сохраняет растительность в сухой сезон и предлагает пешеходные маршруты под рукой: две смотровые площадки в пределах 1,2 км от объекта и перевал Puerto Velate в 2,5 км дают прямой доступ к горной среде. Осадки выпадают вне летних месяцев, в соответствии с региональной картиной. Для жителей это означает более прохладные летние вечера, чем на побережье, отдельные зимние утра, когда камин и центральное отопление действительно полезны, и обстановку, где природное окружение является частью повседневной жизни, а не поездкой на выходные.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся чуть менее чем в семи километрах по прямой: Playa del Saladillo в 6,6 км и Playa Isdabe в 6,7 км, оба на участке побережья между Эстепоной и Сан-Педро. Это типичные пляжи Коста-дель-Соль, до которых на автомобиле можно добраться за считанные минуты, хотя дорожные расстояния превышают прямые показатели. Для иного варианта отдыха на побережье яхтенная марина Puerto Banús находится в 8,7 км по прямой, предлагая рестораны и магазины. Отдых в глубине страны определяется гольфом: поле клуба La Zagaleta Country Club в 2,2 км, La Quinta Golf в 3,9 км, Tramores Golf в 4,3 км, El Higueral Golf в 2,7 км и Marbella Club Golf Resort в 2,9 км помещают объект в один из самых плотных гольф-кластеров побережья. Помимо гольфа, в муниципалитете насчитывается двадцать пять спортивных объектов, включая муниципальный спортзал, тренажёрный зал и бассейны, все в пределах одного километра от объекта. Пешие прогулки и маршруты к смотровым площадкам, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, дополняют картину отдыха для жителей, которые предпочитают горы песку.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
В пределах Бенависа этот таунхаус за €429 000 занимает средний сегмент местного рынка. Сопоставимый проект новостройки Fuente Lirios в том же муниципалитете стартует от €395 000, располагаясь чуть ниже этой запрашиваемой цены, тогда как Altura 160 начинается от €499 000, примерно на €70 000 дороже. В соседней Эстепоне Acqua Gardens начинается от €524 600, что отражает общий ценовой разрыв между прибрежной новостройкой и вторичным жильём в глубине страны на западной Коста-дель-Соль. Релевантный компромисс для покупателей, между отделкой и состоянием с одной стороны и окружением с другой. Конкуренты-новостройки предлагают актуальные нормы, гарантии застройщика и проектируемые с нуля характеристики, но, как правило, в более крупных комплексах дальше от центра деревни или в проектах с более высокой плотностью. Эта недвижимость на вторичном рынке предлагает готовый, отремонтированный дом в сложившемся комплексе La Perla de La Heredia с двумя собственными ванными при спальнях, камином, отдельным климат-контролем на каждом этаже и подогреваемым общим бассейном, опциями, которые проекты новостроек в этом ценовом сегменте не всегда включают в стандартную комплектацию. По расположению Бенавис отличается по характеру от Эстепоны и Марбельи: это деревенский муниципалитет с населением около 9 500 жителей, сельской возвышенной обстановкой, примерно 800 сделками с жильём в год и экономикой, построенной вокруг гольф-туризма и гастрономии, а не массового прибрежного туризма. Недвижимость в муниципалитете охватывает широкий диапазон: от апартаментов и таунхаусов в орбите деревни до одних из самых дорогих вилловых комплексов Испании в La Zagaleta. Этот таунхаус находится в доступном сегменте этого спектра. Покупателям, сравнивающим его с прибрежными альтернативами, следует взвесить расстояние до пляжа в 6,6 км по прямой и необходимость автомобиля против более тихой среды, концентрации полей для гольфа в нескольких километрах и цены за квадратный метр, примерно €4 125 за 104 м² жилой площади,, которая ниже большинства предложений новостроек поблизости.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
ID