Tento radový dom pripravený na nasťahovanie sa nachádza v komplexe La Perla de La Heredia v Benahavíse, horskej obci medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, približne sedem kilometrov od pobrežia. Nehnuteľnosť ponúka dve spálne, dve kúpeľne a 104 m² obytného priestoru, postavená bola v roku 2000 a odvtedy rekonštruovaná. Požadovaná cena je pevne stanovená na 429 000 €. Dom má súkromnú terasu s orientáciou na juh, otvorený obytný priestor s krbom a prístup k dvom spoločným bazénom. Na každodenné presuny je nevyhnutné auto; letisko Málaga je vzdialené 48 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo vnútrozemí Benahavísu, v pokojnom vidieckom prostredí vo výške približne 204 metrov nad morom. Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, ležia 6,6 a 6,7 km vzdušnou čiarou. Marbella je vzdialená 14 km vzdušnou čiarou. V krátkom okruhu sa nachádza niekoľko golfových ihrísk, vrátane La Zagaleta vo vzdialenosti 2,2 km. Na každodenné pochôdzky je potrebné auto.
Dispozícia vyhovuje malej domácnosti: otvorený obytný a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a komorou na prízemí a dve spálne na poschodí, každá s vlastnou kúpeľňou pri spálni. Jedna spálňa obsahuje malú šatňu. Súkromná terasa s orientáciou na juh rozširuje obývací priestor do exteriéru a spoločné bazény s panoramatickým výhľadom tvoria súčasť komunitných zariadení.
Nie je to novostavba. Radový dom bol dokončený v roku 2000 a následne rekonštruovaný; stav stavby je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obývať priamo po kúpe. Nehnuteľnosť je ponúkaná čiastočne zariadená, s plne vybavenou kuchynou vrátane umývačky riadu, práčky, rúry, chladničky a elektrického ohrievača vody. K požadovanej cene pribúdajú náklady a dane spojené s kúpou.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne a dve kúpeľne na ploche 104 m², čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Súkromný bazén chýba; plavecké zariadenia sú spoločné. V dostupných údajoch nie je uvedená súkromná záhrada ani garáž. Verejná doprava je minimálna, s jedinou linkou a jednou zastávkou, takže obyvatelia sú odkázaní na auto. Pláž leží približne 6,6 km vzdušnou čiarou, nie v pešej dostupnosti.
Ref: VL046785
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje rozpoznateľnej skupine situácií. Hodí sa pre pár alebo jednotlivca hľadajúceho bezúdržbové bývanie v pokojnom vnútrozemskom prostredí, s pobrežím a Marbellou v dosahu automobilom, nie za dverami. Funguje aj ako víkendové alebo dovolenkové útočisko: stav pripravený na nasťahovanie znamená žiadne obdobie rekonštrukcie a spoločné bazény pokrývajú sezónne použitie bez údržby súkromného bazéna. Kupujúci, pre ktorých je golf pravidelnou aktivitou, nájdu v okolí niekoľko ihrísk vrátane La Zagaleta vo vzdialenosti 2,2 km, La Quinta Golf vo vzdialenosti 3,9 km a Tramores Golf vo vzdialenosti 4,3 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Pre iné situácie je nehnuteľnosť menej vhodná. Domácnosti, ktoré potrebujú tri alebo viac spální, budú považovať dispozíciu s dvoma spálňami za obmedzujúcu. Kupujúci, ktorí chcú chodiť na pláž pešo, by mali zvážiť priamu vzdialenosť 6,6 km k najbližšiemu piesku. Ktokoľvek odkázaný na verejnú dopravu zistí, že jediná miestna linka nestačí na každodenné použitie, takže auto je v podstate nevyhnutnosťou. Pre majiteľov plánujúcich dlhšie pobyty robí celoročné bývanie zvládnuteľným prítomnosť lekárne vo vzdialenosti 707 m, supermarketu vo vzdialenosti 3,7 km a nemocnice vo vzdialenosti 6,5 km a jedna základná škola v okolí pokrýva predškolské a primárne vzdelávanie, hoci rodiny so staršími deťmi by sa museli pozrieť ďalej, s The International School of Estepona vo vzdialenosti 6,0 km. Stručne povedané, nehnuteľnosť zodpovedá kupujúcim, ktorí si cenia pokoj, výhľad a blízkosť golfa viac než pešiu dostupnosť pobrežia a priestor, a ktorí chcú dokončený dom v strednej cenovej hladine Benahavísu namiesto prémiovej novostavby.
Dom bol postavený v roku 2000 a odvtedy rekonštruovaný, čo sa odráža v súčasnom spracovaní. Prízemie spája obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou; týmto priestorom prechádza bambusová podlaha a krb poskytuje doplnkové kúrenie. Kuchyňa je plne vybavená, umývačka riadu, práčka, rúra, chladnička a elektrický ohrievač vody, a komora na tej istej úrovni pridáva úložný priestor. Na poschodí majú obe spálne vlastné kúpeľne pri spálni dokončené v marockom tadelakte, ručne nanášanej omietkovej technike, ktorá dodáva povrchom hladký, matný charakter. Jedna spálňa obsahuje malú šatňu. Z technického hľadiska má nehnuteľnosť nezávislú centrálnu klimatizáciu na každom poschodí, čo umožňuje samostatnú reguláciu teploty na každej úrovni, a dvojité zasklenie v celom dome, čo zlepšuje akustickú izoláciu aj energetickú účinnosť. Orientácia je južná, takže súkromná terasa a hlavné obytné priestory dostávajú poludňajšie a popoludňajšie slnko. Kombinácia kúrenia, ústredné kúrenie, krb a klimatizácia, pokrýva celé spektrum miestnej klímy, kde sa priemerné mesačné teploty pohybujú medzi 12 °C a 26 °C. Nábytok je zahrnutý len čiastočne, takže kupujúci by mali počítať s dodatočným zariadením. Ako pri každej nehnuteľnosti tohto veku, dátum výstavby 2000 znamená, že nosná konštrukcia a inštalácie predchádzajú súčasným stavebným predpisom; rekonštrukcia zjavne riešila interiér, ale technický posudok pred kúpou zostáva bežnou praxou pri nehnuteľnosti z druhej ruky. Komunitné zariadenia zahŕňajú dva bazény, jeden vyhrievaný, ktoré sú udržiavané z komunitných poplatkov, ktorých výška nie je v dostupných údajoch uvedená.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 429 000 € za nehnuteľnosť ako celok; ide o existujúci dom, nie o projekt s cenníkom, takže sa nevzťahujú žiadne variácie jednotiek. Okrem kúpnej ceny kupujúci znáša daň z prevodu (ITP) pri všeobecnej maximálnej sadzbe 7 %, notárske poplatky odhadované medzi 500 a 2 000 €, poplatky za zápis do pozemkového registra medzi 250 a 1 500 € a prípadné služby gestórie medzi 300 a 500 €. Celkové odhadované náklady pre kupujúceho sú približne 471 900 €, čo je orientačná čiastka závislá od konkrétnych okolností transakcie. V porovnaní s blízkymi novostavbami, Fuente Lirios v Benahavíse od 395 000 €, Altura 160 od 499 000 € a Acqua Gardens v Estepone od 524 600 €, sa cena nachádza v strede pásma pre danú oblasť.
La Perla de La Heredia leží na vnútrozemskiej strane Benahavísu, v pokojnom vidieckom prostredí, kde rytmus dňa určujú hory skôr než pobrežie. Samotný komplex je zameraný na spoločné zariadenia: dva bazény s výhľadom na golfové ihrisko, okolité hory a more v dialke, pričom jeden z nich je vyhrievaný na používanie mimo letných mesiacov. Pre radový dom tejto veľkosti je prostredie najvhodnejšie pre pár, malú rodinu alebo majiteľa, ktorý ho využíva ako druhé bydlisko. Každodenný život má jednoduchý rytmus. Ráno môže začať na terase orientovanej na juh, ktorá má slnko počas poludnia. Kuchyňa je plne vybavená a obsahuje komoru, takže bežné nakupovanie a varenie sú jednoduché, supermarket je vzdialený 3,7 km priamou vzdialenosťou. Centrum obce Benahavís, známe koncentráciou reštaurácií, je dostatočne blízko na večerné návštevy bez dlhej jazdy. V okruhu dvoch kilometrov od nehnuteľnosti údaje uvádzajú štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, lekáreň, bankovú pobočku a základnú školu, čo pokrýva väčšinu každodenných potrieb na úrovni obce. Praktické pochôdzky nad rámec toho, väčšie obchody, nemocničná starostlivosť vo vzdialenosti 6,5 km, stredoškolské vzdelávanie, vyžadujú auto. Pretože oblasť leží vo vnútrozemí a vo vyvýšenej polohe, sú teploty v lete mierne nižšie než na pobreží a krajina zostáva na jar dlhšie zelená. Dispozícia s dvoma spálňami znamená, že dom nie je určený pre rozvetvené rodiny alebo časté návštevy väčšieho počtu hostí, ale pre domácnosť jednej až dvoch osôb ponúka kompaktnú, ľahko zvládnuteľnú základňu s exteriérom, vyhliadkovými miestami, golfovými ihriskami a horskými túrami, v ľahkom dosahu.
Benahavís je horská obec s približne 9 500 obyvateľmi (2025), umiestnená medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, približne sedem kilometrov od pobrežia. Život je tu pokojnejší a vidieckejší než v pobrežných letoviskách. Obec zaberá 145 km² a leží vo výške 204 metrov, čo dáva oblasti jej zelený, kopcovitý charakter. V okruhu dvoch kilometrov od nehnuteľnosti údaje zaznamenávajú štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, lekáreň, tri banky a jednu základnú školu, dosť na každodenné potreby na úrovni obce. Šport je dobre zastúpený: Pabellón Municipal de Deportes leží 700 m od nehnuteľnosti, mestská fitness/posilňovňa 800 m a mestské bazény 900 m, všetko merané vzdušnou čiarou. Na rekreáciu bližšie k prírode ponúkajú dve vyhliadkové miesta, Mirador del Tajo del Novio vo vzdialenosti 600 m a Mirador de la Charca de los Tubos vo vzdialenosti 1,2 km, možnosti na prechádzky bez dlhej jazdy. Ďalej v okolí je Puerto Deportivo José Banús, marína v Puerto Banús, vzdialená 8,7 km priamou vzdialenosťou, s nákupmi, stravovaním a pozorovaním ľudí. Marbella s takmer 148 000 obyvateľmi leží 14 km vzdušnou čiarou a poskytuje celú škálu mestských služieb, nemocníc a medzinárodného obchodu. Mobilita je kľúčovým praktickým aspektom: auto je na každodenné presuny nevyhnutné, verejná doprava pozostáva z jedinej linky s jednou zastávkou a pláž leží približne 6,6 km vzdušnou čiarou, takže cestné vzdialenosti sú dlhšie.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v pahorkoch Benahavísu, približne sedem kilometrov vo vnútrozemí od pobrežia medzi Marbellou a Esteponou. Značky označujú najbližšie pláže, golfové ihriská, supermarket, nemocnicu a reštaurácie a športové zariadenia dediny, pričom vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís zaujíma výnimočnú pozíciu na západnej Costa del Sol: dostatočne vo vnútrozemí na to, aby bol pokojný a vyvýšený, a zároveň dostatočne blízko Marbelli (14 km vzdušnou čiarou), Estepone a pobrežiu pre plný prístup k pobrežnému vybaveniu. Obec je regionálne známa svojimi golfovými rezidenciami, La Zagaleta patrí medzi najexkluzívnejšie súkromné projekty v Španielsku, a svojou povesťou gastronomickej dediny. V porovnaní s mestom Málaga (60 km) alebo Algeciras (56 km) oblasť obsluhuje skôr rezidenčný a rekreačný trh než mestský. V tomto ráme nehnuteľnosť ponúka vstupný bod do Benahavísu za cenu nižšiu než veľké vilové rezidencie dominujúce vrcholu tunajšieho trhu, a pritom zostáva v rovnakom prírodnom a golfovo orientovanom prostredí.
Dostupnosť okolia tejto nehnuteľnosti je určená automobilom. Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sa vzdušnou čiarou nachádzajú 6,6 a 6,7 km ďaleko, čo je krátka jazda autom skôr než prechádzka. Supermarket vo vzdialenosti 3,7 km a nemocnica 6,5 km (obe vzdušnou čiarou) sú za normálnych podmienok autom dosiahnuteľné do desiatich až pätnástich minút. Lekáreň je podstatne bližšie, na 707 m, a nabíjacia stanica pre elektromobily stojí len 277 m od nehnuteľnosti, pričom Tesla Supercharger v Estepone je 7,4 km ďaleko. Dostupnosť golfových ihrísk je určujúcou črtou lokality: ihrisko La Zagaleta leží 2,2 km ďaleko, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, pričom El Higueral Golf a Marbella Club Golf Resort sa nachádzajú tiež v tesnom okolí. Regionálne spojenie zabezpečujú dve letiská: Málaga-Costa del Sol je od oblasti vzdušnou čiarou približne 51 km a Gibraltar približne 50 km; údaje o projekte uvádzajú 48 km k letisku priamou vzdialenosťou. Marbella je vzdialená 14 km, Estepona a Ronda rámcujú širšie zázemie. Verejná doprava ako denná možnosť v podstate neexistuje, jedna linka, jedna zastávka, takže pre domácnosti, v ktorých obaja partneri cestujú nezávisle, sa oplatí zvážiť druhé auto.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo vnútrozemí vo výške 204 metrov nad morom, čo formuje jej krajinu aj podnebie. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, s ročným priemerom 18,1 °C, stredomorský profil mierne zmiernený nadmorskou výškou v porovnaní s priamym pobrežím. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, hoci vyhrievaný spoločný bazén obyvateľom predlžuje kúpanie mimo tohto obdobia. Vnútrozemská poloha obklopená pahorkami znamená, že oblasť si vegetáciu udržiava dlhšie počas suchého obdobia a ponúka krajinu na pešie výlety na dosah ruky: dve vyhliadky do 1,2 km od nehnuteľnosti a sedlo Puerto Velate na 2,5 km poskytujú priamy prístup do horského prostredia. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, v súlade s regionálnym vzorcom. Pre obyvateľov to znamená chladnejšie letné večery ako na pobreží, príležitostné zimné rána, keď sú krb a ústredné kúrenie skutočne užitočné, a prostredie, v ktorom je prírodné okolie súčasťou každodenného života skôr než víkendového výletu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú vzdušnou čiarou tesne pod siedmimi kilometrami: Playa del Saladillo na 6,6 km a Playa Isdabe na 6,7 km, obe na úseku pobrežia medzi Esteponou a San Pedrom. Sú to typické pláže Costa del Sol, autom dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút, hoci vzdialenosti po ceste presahujú vzdušné čísla. Pre iný druh pobrežného výletu je marína v Puerto Banúse 8,7 km priamou vzdialenosťou a ponúka mólo, stravovanie a obchody. Vo vnútrozemskej rekreácii dominuje golf: ihrisko La Zagaleta Country Club na 2,2 km, La Quinta Golf na 3,9 km, Tramores Golf na 4,3 km, El Higueral Golf na 2,7 km a Marbella Club Golf Resort na 2,9 km zaraďujú nehnuteľnosť do jedného z najhustších golfových zoskupení na pobreží. Okrem golfu má obec k dispozícii dvadsaťpäť športových zariadení, vrátane mestskej športovej haly, fitness a bazénov, všetko do jedného kilometra od nehnuteľnosti. Túry a prechádzky k vyhliadkam, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, dopĺňajú rekreačný obraz pre obyvateľov, ktorí dávajú prednosť horám pred pieskom.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V rámci Benahavísu tento radový dom za 429 000 € obsadzuje strednú priečku miestneho trhu. Porovnateľný projekt novostavby Fuente Lirios v tej istej obci začína na 395 000 €, čo ho radí mierne pod túto požadovanú cenu, kým Altura 160 začína na 499 000 €, približne o 70 000 € viac. V susednej Estepone Acqua Gardens začína na 524 600 €, čo odráža všeobecný cenový stupeň medzi pobrežnými novostavbami a vnútrozemským fondom z druhej ruky na západnej Costa del Sol. Pre kupujúcich je rozhodujúci kompromis medzi dokončením a stavom na jednej strane a prostredím na druhej. Novostavboví konkurenti ponúkajú aktuálne predpisy, záruky developerov a špecifikácie stavby od nuly, ale zvyčajne vo väčších komplexoch ďalej od centra dediny alebo v hustšej zástavbe. Táto nehnuteľnosť z druhej ruky ponúka dokončený, zrenovovaný dom v etablovanej komunite La Perla de La Heredia, s dvomi vlastnými kúpeľňami pri spálni, krbom, klimatizáciou na každom poschodí a vyhrievaným spoločným bazénom, prvky, ktoré novostavbové projekty v tejto cenovej kategórii nie vždy štandardne zahŕňajú. Z lokálneho hľadiska sa Benahavís charakterom odlišuje od Estepony a Marbelli: je to dedinská obec s približne 9 500 obyvateľmi, vidieckym vyvýšeným prostredím, zhruba 800 nehnuteľnými transakciami ročne a ekonomikou postavenou na golfovej turistike a gastronómii skôr než na masovej pobrežnej turistike. Nehnuteľnosti v obci pokrývajú širokú škálu, od apartmánov a radových domov v okolí dediny až po niektoré z najdrahších vilových rezidencií v Španielsku v rámci La Zagaleta. Tento radový dom sa nachádza v dostupnom segmente tohto spektra. Kupujúci, ktorí ho porovnávajú s pobrežnými alternatívami, by mali zvážiť vzdialenosť 6,6 km vzdušnou čiarou k pláži a nevyhnutnosť auta oproti pokojnejšiemu prostrediu, koncentrácii golfových ihrísk v priebehu niekoľkých kilometrov a cene za meter štvorcový, zhruba 4 125 € za 104 m² obytnej plochy, ktorá je nižšia než pri väčšine okolitých novostavieb.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
PL
RU
RO
HU
LT
HR
SK
HE
ID