Moderní samostatně stojící vila o celkové ploše 573 m² na pozemku 1 238 m² v rezidenčním areálu La Alquería v Benahavís. Stavba byla dokončena v roce 2024 a rezidence nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny, vyhřívaný bazén se slanou vodou a jihozápadní orientaci s výhledem na hory a částečným výhledem na moře z horního podlaží. Nemovitost má výtah spojující všechna podlaží, podlahové vytápění, klimatizaci, dvacet solárních panelů a parkování pro čtyři vozidla. Požadovaná cena je 3 650 000 € a vila je nabízena nezařízená. Každodenní život je zde závislý na autě, pláže jsou přibližně 6,6 km daleko vzdušnou čarou.
V Benahavís jsou srovnatelné moderní vilové projekty aktuálně nabízeny s cenami od 3 250 000 € (Zoe Luxe), 3 750 000 € (Villa Azahar Real) a 3 900 000 € (Villa Solis). Pevná požadovaná cena této nemovitosti 3 650 000 € leží uprostřed tohoto pásma, s tím rozdílem, že stavba je již dokončena, kupující se vyhýbají riziku fáze výstavby a mohou posoudit hotový produkt, systémy a výhledy přímo, nikoli z plánů. V širším kontextu Costa del Sol zaujímá Benahavís specifickou niku: vnitrozemská, vyvýšená obec za pobřežním pruhem Marbella, Estepona, známá koncentrací golfových hřišť a rezidenčními areály s nízkou hustotou zástavby. Ve srovnání s první řadou u pláže v Marbelle (14 km vzdušnou čarou) je prostředí klidnější a zelenější, s typicky většími pozemky než u pobřežních ekvivalentů, ale bez pěšího přístupu na pláž. Ve srovnání s městem Estepona nabízí Benahavís méně městského komfortu, obec má asi 9 500 obyvatel, jednu základní školu a jednu linku veřejné dopravy, výměnou za soukromí a horskou krajinu. V obci se ročně eviduje zhruba 800 transakcí s nemovitostmi, skromný objem odrážející řídce zastavěný a vysoce hodnotný charakter trhu. Kupující, kteří porovnávají tuto vilu s novostavbami, by měli zvážit jistotu dokončené stavby z roku 2024 proti možnostem přizpůsobení, a čekacím lhůtám, projektů nabízených prodejem z plánu ve stejné cenové kategorii.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází ve vnitrozemí v kopcích Benahavís, v klidném, polovenkovském prostředí v nadmořské výšce asi 204 m. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží 6,6–6,7 km vzdušnou čarou. Marbella je 14 km vzdušnou čarou. Pro každodenní cestování je nutné auto; letiště je vzdáleno přibližně 48 km.
Nemovitost nabízí 573 m² obytné plochy na třech podlažích, se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami, hernou, technickou místností a komorou a 120 m² teras. Výtah spojuje všechna podlaží. Parkování tvoří garáž pro dvě auta a kryté parkovací stání pro další dvě vozidla. Bazén je soukromý a vyhřívaný, s filtrací slané vody.
Stavba byla dokončena v roce 2024 a vila je připravena k nastěhování, tedy může být obývána bez dalších prací. Termíny předání u tohoto typu projektu jsou orientační; v tomto případě je stavba již hotová. Nemovitost je nabízena nezařízená, nábytek je možné vyjednat samostatně. Technické instalace, včetně klimatizace a solárních panelů, jsou v provozu.
Vila je nezařízená a je nabízena za pevnou požadovanou cenu 3 650 000 €. Leží ve vnitrozemí, takže žádná pláž není v pěší dostupnosti a k prakticky všem každodenním cestám je nutné auto. Veřejná doprava je omezena na jednu linku s jedinou zastávkou. Výhled na moře je částečný a pouze z horního podlaží; panoramatický výhled na moře není součástí nabídky.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá velkou, nedávno dokončenou vilu bez nutnosti rekonstrukce nebo čekání. Jako novostavba z roku 2024, připravená k nastěhování, vyhovuje domácnostem, které se chtějí nastěhovat přímo, ať jako trvalé bydliště, druhý domov nebo sezónní základna na Costa del Sol. Dispozice, hlavní ložnice, dvě ložnice s vlastní koupelnou a přestavitelné nejnižší podlaží, funguje pro rodiny, pro domácnosti často hostící hosty nebo pro majitele, kteří chtějí samostatné patro pro odpočinek s hernou a flexibilním prostorem. Lokalita vyhovuje kupujícím, kteří si cení soukromí, horské krajiny a blízkosti golfových hřišť více než bydlení v první řadě u moře. S hřišti La Zagaleta, La Quinta a Tramores v okruhu zhruba 2 až 4,5 km vzdušnou čarou nemovitost odpovídá golfovému stylu života. Stejně tak vyhovuje kupujícím, kteří život závislý na autě přijímají, nebo jej přímo preferují: pláž 6,6 km, Marbella 14 km a letiště asi 48 km určují zdejší rytmus cestování. Jediná linka veřejné dopravy znamená, že bez vozidla nemovitost není praktickou volbou. Kupující, kterým záleží na pěší dostupnosti, plném výhledu na moře nebo koupi zařízeného domu „na klíč“, se musí poohlédnout jinde nebo vyjednat nábytek zvlášť. Pro majitele sledující náklady na provoz jsou dvacet solárních panelů a vysoký standard zateplení relevantní pro snížení energetických nákladů.
Vila byla dokončena v roce 2024 a je evidována jako novostavba. Kuchyní je otevřená instalace Modul Nova s vestavěnými spotřebiči Miele a hlavní obývací prostor má strop s dvojnásobnou výškou a prosklení od podlahy ke stropu napojené na terasy. Ložnice mají vestavěné šatní skříně a hlavní ložnice má samostatnou šatnu. Technické systémy tvoří podstatnou část specifikace. Regulace teploty kombinuje podlahové vytápění se zónovou klimatizací Airzone, což umožňuje ovládání teploty v každé místnosti. Dvacet solárních panelů přispívá k dodávkám energie a vila má průkaz energetické náročnosti budovy třídy „A“. Po celé vile jsou okna s dvojsklem a výtah spojuje všechna podlaží, praktický prvek vzhledem k trojpodlažní dispozici a svahu pozemku. Bazén je vyhřívaný a používá filtraci slané vody, což omezuje manipulaci s chlorem oproti konvenčním systémům. Venkovní prostor tvoří 120 m² krytých a otevřených teras a upravené zahrady na pozemku 1 238 m². Parkování je zajištěno pro čtyři vozidla: uzamčená dvoumístná garáž v nejnižším podlaží a kryté parkovací stání pro další dvě. Komora a technická místnost, toaleta pro hosty a herna doplňují dolní patro. Nemovitost je předávána nezařízená, kupující by tedy měli počítat s náklady na zařízení; prodávající je otevřen samostatnému vyjednání stávajícího nábytku. U každé nedávno dokončené stavby je doporučitelné ověřit při nákupním procesu předávací dokumentaci a certifikáty instalací.
Jde o existující, dokončený dům s pevnou požadovanou cenou 3 650 000 €, nikoli o projekt s ceníkem a cenou „od“. Cena se vztahuje k vile o celkové ploše 573 m² na pozemku 1 238 m² se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami, 120 m² teras, soukromým vyhřívaným bazénem se slanou vodou, výtahem, podlahovým vytápěním, klimatizací, dvaceti solárními panely a parkováním pro čtyři auta. Nemovitost je nabízena nezařízená; nábytek lze vyjednat jako samostatnou záležitost. Pro srovnání, srovnatelné novostavby vil v Benahavís jsou aktuálně nabízeny přibližně od 3 250 000 € do 3 900 000 €, což řadí tuto nemovitost do běžného rozpětí tohoto segmentu.
Každodenní život v této vile se točí kolem jejího vnitřního prostoru a teras, nikoli kolem ulice venku. Hlavní podlaží obsahuje obývací a jídelní prostor s dvojnásobnou výškou stropu, napojený na kuchyň Modul Nova otevřenou do obývacího pokoje s vestavěnými spotřebiči Miele. Prosklená stěna od podlahy ke stropu se otevírá na kryté a otevřené terasy, které vedou dolů k vyhřívanému bazénu se slanou vodou a upraveným zahradám. Díky jihozápadní orientaci dopadá odpolední a večerní slunce na venkovní prostory, což vyhovuje pozdnímu večernímu koupání a večeřím venku po většinu roku. Horní podlaží obsahuje hlavní ložnici se šatnou a další dvě ložnice s vlastní koupelnou, každá s přístupem na terasu a výhledem na moře. Nejnižší podlaží je prozatím funkčně nedokončený prostor, univerzální plocha, kterou lze zařídit jako další obytné nebo rekreační zázemí, spolu s toaletou pro hosty, komorou a garáží. Prostředím je rezidenční areál La Alquería v Benahavís, obec s asi 9 500 obyvateli rozkládající se mezi Marbellou, Esteponou a Rondou. Bezprostřední okolí je klidné a polovenkovské; lékárna je asi 700 m daleko a supermarket 3,7 km vzdušnou čarou. Čtrnáct restaurací, škola, banka a několik kaváren leží v okruhu zhruba 2 km. Golf je charakteristickým rysem oblasti; golfové hřiště La Zagaleta je 2,2 km daleko, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km. Nemocnice je vzdálena 6,5 km. Kdokoli, kdo zvažuje tuto lokalitu bez auta, by měl počítat s tím, že jde o domácnost závislou na automobilu: pobřežní silnice, San Pedro i pláže vyžadují vozidlo a letiště je asi 48 km daleko vzdušnou čarou.
Benahavís je horská obec s přibližně 9 500 obyvateli (2025) ležící mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, asi 7 km od pobřeží. Poloha vily v La Alquería ji řadí do klidné vnitrozemské části obce v nadmořské výšce zhruba 204 m. Bezprostřední okolí je polovenkovské, vyhlídková místa jako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) jsou v pěší dostupnosti, indikátory kopcovitého, malebného charakteru oblasti. Každodenní vybavenost je dostupná, ale závislá na autě. Lékárna je asi 700 m daleko, dobíjecí stanice pro elektromobily 277 m od nemovitosti a supermarket 3,7 km vzdušnou čarou. V okruhu asi 2 km je čtrnáct restaurací, čtyři kavárny, bankovní pobočka a základní škola; The International School of Estepona leží 6,0 km daleko. Nemocnice je vzdálena 6,5 km. Obecní sportoviště, včetně sportovní haly, posilovny a bazénů, jsou méně než 1 km daleko ve vsi. Veřejná doprava sestává z jedné linky s jednou zastávkou, takže auto je výchozím dopravním prostředkem. Marbella (14 km vzdušnou čarou) a přístav pro jachty Puerto Banús (8,7 km) představují širší rekreační zázemí, pláže začínají na 6,6 km vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje polohu vily v La Alquería, Benahavís, na vnitrozemské straně obce. Všimněte si krátkých vzdáleností vzdušnou čarou ke golfovému shluku, La Zagaleta 2,2 km, La Quinta 3,9 km, a zhruba 6,6 km k nejbližším plážím, což odráží zvýšenou, polovenkovskou polohu mezi Marbellou a Esteponou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá vnitrozemskou polohu na svahu mezi Marbellou (14 km vzdušnou čarou) a Esteponou, zhruba 7 km od pobřeží a asi 48–51 km od letiště Málaga. V rámci Costa del Sol to nemovitost řadí do luxusního pásma golfu a kopců za pobřežním pruhem, klidnějšího a zelenějšího než nemovitosti v první řadě u pláže, ale závislého na autě kvůli pláži a pobřežnímu nočnímu životu. Marbella a Puerto Banús poskytují městské a pobřežní referenční body, Ronda a vnitrozemské hory rozšiřují možnosti do vnitrozemí. Lokalita spojuje venkovský klid s přístupem k jednomu z nejhustších golfových shluků regionu.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou v hornatém terénu delší. Pláže: Playa del Saladillo 6,6 km a Playa Isdabe 6,7 km. Golf: hřiště La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, v blízkosti jsou také El Higueral Golf (2,7 km) a Marbella Club Golf Resort (2,9 km). Města: Marbella 14 km, Estepona a San Pedro autem krátkou jízdou; Málaga leží 60 km vzdušnou čarou. Letiště: Málaga-Costa del Sol přibližně 51 km vzdušnou čarou (lokalizační analýza uvádí 48 km stejným měřením), Gibraltar kolem 50 km. Každodenní vybavenost: supermarket 3,7 km, nemocnice 6,5 km, lékárna 707 m, dobíjecí stanice 277 m. Veřejná doprava je minimální, jedna linka, jedna zastávka, takže auto je nutné prakticky pro všechny cesty a čtyři parkovací stání nemovitosti to přímo řeší.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,1 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. V nadmořské výšce 204 m na svahu má vila v létě o něco chladnější večery než pobřeží, přesto zůstává v mírné zimní zóně Costa del Sol. Koupací sezóna, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, nicméně vyhřívaný bazén se slanou vodou prodlužuje koupání venku i mimo toto období. Jihozápadní orientace maximalizuje odpolední a večerní slunce na terasách, což ovlivňuje každodenní využívání venkovních prostor. Okolní krajina je kopcovitá: vyhlídková místa, horské svahy a zeleň několika golfových hřišť určují výhled a částečný výhled na moře z horního podlaží je důsledkem zvýšené polohy. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, takže teplé období zůstává suché a předvídatelné pro venkovní život.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km), leží na pobřežním úseku mezi Esteponou a San Pedrem, dostupné autem. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km vzdušnou čarou, je nejbližší přístav pro jachty a centrum gastronomie, lodí a nočního života. Rekreaci ve vnitrozemí dominuje golf: La Zagaleta Country Club (2,2 km), El Higueral Golf (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta Golf (3,9 km) a Tramores Golf (4,3 km) se shlukují v krátkém okruhu, jedna z nejhustších koncentrací hřišť na tomto úseku Costa del Sol. Obecní sportovní infrastruktura ve vsi Benahavís, sportovní hala 0,7 km, posilovna 0,8 km a veřejné bazény 0,9 km, poskytuje každodenní možnosti a obec má celkem asi 25 sportovišť. Procházky nabízejí blízká vyhlídková místa a stezky po svazích přímo z rezidenčního areálu. V rámci pozemku zajišťují hlavní každodenní rekreaci soukromý vyhřívaný bazén a terasy.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL050868
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR