וילה בודדת מודרנית של 573 מ"ר על מגרש של 1,238 מ"ר בשכונה המגודרת לה אלקריה, בנהוויס. הבנייה הושלמה ב-2024, והנכס כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה מחוממת במי ים, ופונה לכיוון דרום-מערב עם נוף להרים ונוף חלקי לים מהקומה העליונה. הנכס כולל מעלית המחברת את כל הקומות, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, עשרים פאנלים סולאריים וחנייה לארבעה כלי רכב. המחיר המבוקש הוא €3,650,000, והווילה מוצעת ללא ריהוט. החיים היומיומיים כאן מבוססים על רכב, כאשר החופים במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו ישר.
בתוך בנהוויס, פרויקטי וילות מודרניים דומים משווקים כיום במחירים התחלתיים של €3,250,000 (Zoe Luxe), €3,750,000 (Villa Azahar Real) ו-€3,900,000 (Villa Solis). המחיר המבוקש הקבוע של €3,650,000 עבור נכס זה נמצא באמצע הטווח הזה, עם ההבחנה שהבנייה כבר הושלמה, הקונים נמנעים מסיכוני שלב הבנייה ויכולים להעריך את התוצר הגמור, המערכות והנופים ישירות ולא מתוך תוכניות. בהקשר הרחב של קוסטה דל סול, בנהוויס תופסת נישה ספציפית: רשות מקומית פנימית ומוגבהת מאחורי רצועת החוף מרבלה, אסטפונה, הידועה בריכוז הגולף שלה ובשכונות המגודרות דלילות הצפיפות. בהשוואה למרבלה בקו ראשון לים (14 ק"מ בקו ישר), הסביבה שקטה וירוקה יותר, עם שטחי מגרשים שגדולים בדרך כלל ממקביליהם בחוף, אך ללא גישה רגלית לחוף. בהשוואה לעיירת אסטפונה, בנהוויס מציעה פחות נוחות עירונית, לרשות המקומית כ-9,500 תושבים, בית ספר יסודי אחד וקו תחבורה ציבורית בודד, בתמורה לפרטיות ולנוף ההרים. בשטח הרשות נרשמות כ-800 עסקאות דיור בשנה, נפח צנוע המשקף את אופיו הדליל והיוקרתי של השוק. קונים שמשווים וילה זו לחלופות בנייה חדשה צריכים לשקול את הוודאות של בנייה גמורה מ-2024 מול אפשרויות ההתאמה האישית, ותקופות ההמתנה, של פרויקטים על הנייר באותו פס מחירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בפנים הארץ בגבעות בנהוויס, בסביבה שקטה וחצי-כפרית בגובה של כ-204 מ'. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, נמצאים במרחק 6.6–6.7 ק"מ בקו ישר. מרבלה במרחק 14 ק"מ בקו ישר. רכב חיוני לנסיעות היומיומיות; נמל התעופה נמצא במרחק של כ-48 ק"מ.
הנכס מספק 573 מ"ר של שטח מגורים על פני שלוש קומות, עם ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, חדר משחקים, חדרי שירות ואחסון, ו-120 מ"ר של מרפסות שמש. מעלית מחברת את כל הקומות. החנייה כוללת חנייה מקורה לשני כלי רכב וכן חנייה מקורה נוספת לשני כלי רכב. הבריכה פרטית ומחוממת, עם סינון במי ים.
הבנייה הושלמה ב-2024 והווילה מוכנה למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליה ללא עבודות נוספות. תאריכי מסירה עבור פרויקטים מסוג זה הם עקרוניים; במקרה זה הבנייה כבר הסתיימה. הנכס מוצע ללא ריהוט, וניתן לדון ברכישת הריהוט בנפרד. מערכות טכניות, לרבות מערכות האקלים והפאנלים הסולאריים, פעילות.
הווילה מוצעת ללא ריהוט במחיר מבוקש קבוע של €3,650,000. היא ממוקמת בפנים הארץ, ולכן אין חוף במרחק הליכה ונדרש רכב לכמעט כל סידורי היומיום. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת. נוף הים חלקי ורק מהקומה העליונה; פנורמה מלאה של הים אינה חלק מההצעה.
נכס זה מתאים לקונה המחפש וילה גדולה שנבנתה לאחרונה שאינה דורשת שיפוץ או תקופת המתנה. כבנייה מוכנה למגורים משנת 2024, היא מתאימה למשקי בית שרוצים להיכנס ישירות, בין אם כמגורי קבע, בית שני או בסיס חלקי-שנתי בקוסטה דל סול. התכנון, חדר שינה ראשי, שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, וקומה תחתונה הניתנת להסבה, עובד עבור משפחות, עבור משקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע, או עבור בעלים שרוצים קומת פנאי ייעודית עם חדר משחקים ומרחב גמיש. המיקום מתאים לקונים שמעריכים פרטיות, נוף הרים וקרבה למגרשי גולף יותר ממגורים בקו ראשון לחוף. עם מגרשי הגולף לה זגאלטה, לה קינטה וטראמורס במרחק של כ-2 עד 4.5 ק"מ בקו ישר, הנכס מתאים לשגרה ממוקדת גולף. הוא מתאים באותה מידה לקונים שמקבלים, או מעדיפים, אורח חיים מבוסס רכב: החוף במרחק 6.6 ק"מ, מרבלה במרחק 14 ק"מ ונמל התעופה במרחק של כ-48 ק"מ, כולם מגדירים את קצב הנסיעות כאן. קו התחבורה הציבורית הבודד פירושו שהנכס אינו בחירה מעשית ללא רכב. קונים שמעדיפים הליכה ברגל, נוף ים מלא או רכישה של נכס מוכן למגורים כולל ריהוט יצטרכו לחפש במקום אחר או לנהל משא ומתן נפרד על הריהוט. לבעלים המתמקדים בעלויות תפעול, עשרים הפאנלים הסולאריים ותקן הבידוד הגבוה רלוונטיים להורדת הוצאות האנרגיה.
הווילה הושלמה ב-2024 ומתועדת כבנייה חדשה. המטבח הוא מטבח פתוח של Modul Nova עם מכשירי Miele, ואזור המגורים הראשי כולל תקרה בגובה כפול עם זיגוג מהרצפה עד התקרה המחבר אל המרפסות. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ולחדר השינה הראשי פינת הלבשה ייעודית. מערכות טכניות מהוות חלק מהותי מהמפרט. בקרת האקלים משלבת חימום תת-רצפתי עם מיזוג אוויר ממוקד של Airzone, המאפשר ניהול טמפרטורה בכל חדר בנפרד. עשרים פאנלים סולאריים תורמים לאספקת האנרגיה, ולווילה תעודת דירוג אנרגטי 'A'. הותקן זיגוג כפול בכל הנכס, ומעלית מחברת את כל הקומות, תכונה מעשית בהתחשב בתכנון תלת-קומתי ובשיפוע הקרקע. הבריכה מחוממת ועושה שימוש בסינון מי ים, המפחית את הטיפול בכלור בהשוואה למערכות קונבנציונליות. שטח החוץ כולל 120 מ"ר של מרפסות שמש מקורות ופתוחות וכן גינות מעוצבות על מגרש של 1,238 מ"ר. החנייה מסופקת לארבעה כלי רכב: חנייה מקורה מאובטחת לשני כלי רכב בקומה התחתונה וחנייה מקורה נוספת לשניים נוספים. חדרי אחסון ושירות, שירותים לאורחים וחדר משחקים משלימים את הקומה התחתונה. הנכס נמסר ללא ריהוט, ולכן על הקונים לתכנן תקציב לריהוט; המוכר פתוח למשא ומתן נפרד על הריהוט הקיים. כמו בכל בנייה שהושלמה לאחרונה, מומלץ לאמת את מסמכי המסירה ואישורי ההתקנות במהלך תהליך הרכישה.
זהו בית קיים וגמור עם מחיר מבוקש קבוע של €3,650,000, לא פרויקט עם מחירון ומחיר התחלתי. המחיר מתייחס לווילה בשטח בנוי של 573 מ"ר על מגרש של 1,238 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, 120 מ"ר של מרפסות שמש, בריכת שחייה פרטית מחוממת במי ים, מעלית, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, עשרים פאנלים סולאריים וחנייה לארבעה מקומות. הנכס מוצע ללא ריהוט; ניתן לדון ברכישת הריהוט כהסדר נפרד. להשוואה, וילות חדשות דומות בבנהוויס מוצעות כיום החל מכ-€3,250,000 ועד €3,900,000, מה שממקם את הנכס בטווח המוכר של הפלח הזה.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב נפח הפנים והמרפסות ולא סביב הרחוב שבחוץ. הקומה הראשית מכילה סלון ופינת אוכל בגובה כפול המחוברים למטבח פתוח של Modul Nova עם מכשירי Miele. דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה נפתחות אל מרפסות שמש מקורות ופתוחות, המובילות אל בריכת השחייה המחוממת ואל הגינות המעוצבות. בזכות הכיוון הדרום-מערבי, שמש הצהריים והערב מגיעה לשטחי החוץ, מה שמתאים לשחייה בשעות המאוחרות ולסעודה בחוץ במשך רוב השנה. הקומה העליונה כוללת את חדר השינה הראשי עם פינת הלבשה ושני חדרי שינה נוספים עם חדרי רחצה צמודים, כל אחד עם גישה למרפסת שמש ונוף לים. הקומה התחתונה היא מרחב רב-תכליתי שטרם הוגדר תפקודית, אזור גמיש שניתן להתאים כמרחב מגורים או פנאי נוסף, לצד שירותים לאורחים, אחסון והחנייה המקורה. המיקום הוא בשכונה המגודרת לה אלקריה בבנהוויס, רשות מקומית של כ-9,500 תושבים המשתרעת בין מרבלה, אסטפונה ורונדה. הסביבה המיידית שקטה וחצי-כפרית; בית מרקחת נמצא במרחק של כ-700 מ' וסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ בקו ישר. ארבע עשרה מסעדות, בית ספר, בנק ומספר בתי קפה נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. הגולף הוא מאפיין מגדיר של האזור, כאשר מגרש הגולף של לה זגאלטה במרחק 2.2 ק"מ, לה קינטה גולף במרחק 3.9 ק"מ וטראמורס גולף במרחק 4.3 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק 6.5 ק"מ. למי ששוקל את המיקום ללא רכב, יש להבין שזהו בית המבוסס על נהיגה: כביש החוף, סן פדרו והחופים כולם דורשים רכב, כאשר נמל התעופה במרחק של כ-48 ק"מ בקו ישר.
בנהוויס היא רשות מקומית הררית של כ-9,500 תושבים (2025) הממוקמת בין מרבלה, אסטפונה ורונדה, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף. מיקום הווילה בלה אלקריה מציב אותה בחלק הפנימי והשקט של הרשות בגובה של כ-204 מ'. הסביבה המיידית חצי-כפרית, עם נקודות תצפית כמו מירדור דל טחו דל נוביו (0.6 ק"מ) ומירדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס (1.2 ק"מ) בטווח הליכה, מעידים על אופיו ההררי והנופי של האזור. שירותים יומיומיים נגישים אך תלויים ברכב. בית מרקחת נמצא במרחק של כ-700 מ', עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 277 מ' מהנכס, וסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ בקו ישר. ברדיוס של כ-2 ק"מ ישנן ארבע עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, סניף בנק ובית ספר יסודי; בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 6.0 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק 6.5 ק"מ. מתקני הספורט העירוניים, לרבות אולם ספורט, חדר כושר ובריכות, במרחק של פחות מ-1 ק"מ בכפר. התחבורה הציבורית כוללת קו אחד עם תחנה אחת, ולכן הרכב הוא אמצעי התחבורה המועדף. מרבלה (14 ק"מ בקו ישר) והמרינה בפוארטו באנוס (8.7 ק"מ) מהוות את עוגני הפנאי הרחבים, בעוד שהחופים מתחילים במרחק 6.6 ק"מ בקו ישר.
המפה מציגה את מיקום הווילה בלה אלקריה, בנהוויס, בצד הפנימי של הרשות המקומית. שימו לב למרחקים הקצרים בקו ישר לריכוז הגולף, לה זגאלטה במרחק 2.2 ק"מ, לה קינטה במרחק 3.9 ק"מ, וכ-6.6 ק"מ לחופים הקרובים ביותר, המשקפים את המיקום הגבוה והחצי-כפרי בין מרבלה לאסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהוויס תופסת עמדת מדרון פנימי בין מרבלה (14 ק"מ בקו ישר) לאסטפונה, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף וכ-48–51 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. בתוך קוסטה דל סול, הדבר ממקם את הנכס בחגורת היוקרה של הגולף והגבעות מאחורי רצועת החוף, שקטה וירוקה יותר מאזורי קו ראשון לים, אך תלויה ברכב לחוף ולחיי הלילה החופיים. מרבלה ופוארטו באנוס מספקות את העוגנים העירוניים והימיים, בעוד שרונדה והרי הפנים מרחיבים את האפשרויות לפנים הארץ. המיקום משלב שלווה כפרית עם גישה לאחד מריכוזי הגולף הצפופים ביותר באזור.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר בשל התוואי ההררי. חופים: פלאיה דל סלדיו במרחק 6.6 ק"מ ופלאיה איסדבה במרחק 6.7 ק"מ. גולף: מגרש לה זגאלטה קאנטרי קלאב 2.2 ק"מ, לה קינטה גולף 3.9 ק"מ, טראמורס גולף 4.3 ק"מ, וכן אל היגוארל גולף (2.7 ק"מ) ומרבלה קלאב גולף ריזורט (2.9 ק"מ) בקרבת מקום. ערים: מרבלה 14 ק"מ, אסטפונה וסן פדרו נגישות ברכב בנסיעה קצרה; העיר מאלגה נמצאת במרחק 60 ק"מ בקו ישר. נמלי תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-51 ק"מ בקו ישר (ניתוח המיקום מציין 48 ק"מ באותה מדידה), גיברלטר בסביבות 50 ק"מ. שירותים יומיומיים: סופרמרקט 3.7 ק"מ, בית חולים 6.5 ק"מ, בית מרקחת 707 מ', טעינת רכב חשמלי 277 מ'. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד, תחנה אחת, ולכן רכב חיוני לכמעט כל הנסיעות, וארבעת מקומות החנייה של הנכס עונים על כך ישירות.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. בגובה 204 מ' על מדרון הר, הווילה נהנית מערבים מעט קרירים יותר מהחוף בקיץ, תוך שהיא נשארת בתוך אזור החורף המתון של קוסטה דל סול. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי בריכת השחייה המחוממת של הווילה מאריכה את השחייה בחוץ הרבה מעבר לחלון הזה. החזית הפונה לדרום-מערב ממקסמת את שמש הצהריים והערב על המרפסות, מה שמשפיע על אופן השימוש בשטחי החוץ מדי יום. הנוף הסובב הררי: נקודות תצפית, מדרונות הרים והירוק של מספר מגרשי גולף מגדירים את המראה, ונוף הים החלקי מהקומה העליונה הוא תוצר של המיקום הגבוה. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, מה ששומר על עונת החום יבשה וצפויה לחיים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל סלדיו (6.6 ק"מ) ופלאיה איסדבה (6.7 ק"מ), נמצאים על רצועת החוף בין אסטפונה לסן פדרו, נגישים ברכב. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, במרחק 8.7 ק"מ בקו ישר, הוא המרינה הקרובה ביותר ומוקד לאוכל, סירות וחיי לילה. הפנאי בפנים הארץ נשלט על ידי הגולף: לה זגאלטה קאנטרי קלאב (2.2 ק"מ), אל היגוארל גולף (2.7 ק"מ), מרבלה קלאב גולף ריזורט (2.9 ק"מ), לה קינטה גולף (3.9 ק"מ) וטראמורס גולף (4.3 ק"מ) מתקבצים ברדיוס קצר, אחד הריכוזים הצפופים ביותר של מגרשי גולף בחלק זה של קוסטה דל סול. תשתית הספורט העירונית בכפר בנהוויס, אולם ספורט במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר במרחק 0.8 ק"מ ובריכות ציבוריות במרחק 0.9 ק"מ, מספקת אפשרויות יומיומיות, והרשות מונה כ-25 מתקני ספורט בסך הכל. לטיולי הליכה, נקודות התצפית ושבילי המדרון הסמוכים מציעים מסלולים ישירות מהשכונה המגודרת. בתוך המגרש, הבריכה הפרטית המחוממת והמרפסות מספקות את הפנאי היומיומי העיקרי.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL050868
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
