Suvremena samostojeća vila od 573 m² na parceli od 1.238 m² u urbanizaciji La Alquería, Benahavís. Završena 2024. godine, rezidencija nudi četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, grijani bazen sa slanom vodom te jugozapadnu orijentaciju s pogledom na planine i djelomičnim pogledom na more s gornjeg kata. Nekretnina uključuje dizalo koje povezuje sve katove, podno grijanje, klima-uređaje, dvadeset solarnih panela i parkirna mjesta za četiri vozila. Tražena cijena iznosi 3.650.000 €, a vila se nudi nenamještena. Svakodnevni život ovdje temelji se na automobilu, a plaže su udaljene oko 6,6 km zračnom linijom.
U Benahavísu se usporedivi suvremeni projekti vila trenutno plasiraju s početnim cijenama od 3.250.000 € (Zoe Luxe), 3.750.000 € (Villa Azahar Real) i 3.900.000 € (Villa Solis). Čvrsta tražena cijena ove nekretnine od 3.650.000 € nalazi se u sredini tog raspona, uz razliku što je gradnja već dovršena, kupci izbjegavaju rizik faze gradnje i mogu izravno procijeniti gotov proizvod, sustave i poglede, a ne prema planovima. U širem kontekstu Costa del Sola, Benahavís zauzima specifičnu nišu: unutarnja, povišena općina iza obalnog pojasa Marbella, Estepona, poznata po koncentraciji golfa i urbanizacijama niske gustoće naseljenosti. U usporedbi s Marbellom u prvom redu (14 km zračnom linijom), okruženje je mirnije i zelenije, s površinama parcela obično većim od obalnih ekvivalenata, ali bez pješačkog pristupa plaži. U usporedbi s gradom Esteponom, Benahavís nudi manje urbanog komfora, općina ima oko 9.500 stanovnika, jednu osnovnu školu i jednu liniju javnog prijevoza, u zamjenu za privatnost i planinski krajolik. Na području općine godišnje se evidentira otprilike 800 stambenih transakcija, skromna količina koja odražava karakter tržišta niske gustoće i visoke vrijednosti. Kupci koji uspoređuju ovu vilu s alternativama novogradnje trebaju odvagnuti sigurnost dovršene gradnje iz 2024. naspram mogućnosti prilagodbe, i razdoblja čekanja, projekata u izgradnji u istom cjenovnom rasponu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u unutrašnjosti, na brdima Benahavísa, u mirnom, polururalnom okruženju na oko 204 m nadmorske visine. Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, udaljene su 6,6–6,7 km zračnom linijom. Marbella je 14 km u ravnoj liniji. Za svakodnevna putovanja potreban je automobil; zračna luka udaljena je oko 48 km.
Nekretnina nudi 573 m² stambenog prostora na tri razine, s četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, igraonicom, praonicom rublja i spremištima te 120 m² terasa. Dizalo povezuje sve katove. Parkiranje čini garaža za dva automobila i natkriveno parkiralište za još dva vozila. Bazen je privatni i grijani, s filtracijom slane vode.
Gradnja je dovršena 2024. godine, a vila je useljiva, što znači da se može koristiti bez dodatnih radova. Datumi predaje za ovu vrstu projekta su indikativni; u ovom slučaju gradnja je već završena. Nekretnina se nudi nenamještena, s mogućnošću zasebnog pregovaranja o namještaju. Tehničke instalacije, uključujući klimatske sustave i solarne panele, su u funkciji.
Vila je nenamještena i nudi se po čvrstoj traženoj cijeni od 3.650.000 €. Nalazi se u unutrašnjosti, pa nijedna plaža nije na pješačkoj udaljenosti i za gotovo sve svakodnevne obaveze potreban je automobil. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju s jednim stajalištem. Pogled na more je djelomičan i samo s gornjeg kata; pune panoramske poglede na more ponuda ne uključuje.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži veliku, nedavno dovršenu vilu koja ne zahtijeva renoviranje ni čekanje. Kao useljiva gradnja iz 2024. godine, odgovara kućanstvima koja se žele useliti izravno, kao stalna rezidencija, drugi dom ili sezonska baza na Costa del Solu. Raspored, glavna spavaća soba, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i prenamjenjiva donja razina, funkcionira za obitelji, za kućanstva koja redovito primaju goste ili za vlasnike koji žele posvećeni kat za odmor s igraonicom i fleksibilnim prostorom. Lokacija odgovara kupcima koji cijene privatnost, planinski krajolik i blizinu golf igrališta više nego život u prvom redu uz more. Budući da su igrališta La Zagaleta, La Quinta i Tramores u krugu od otprilike 2 do 4,5 km zračnom linijom, nekretnina odgovara rutini orijentiranoj na golf. Jednako tako odgovara kupcima koji prihvaćaju, ili preferiraju, životni stil temeljen na automobilu: plaža na 6,6 km, Marbella na 14 km i zračna luka na oko 48 km sve određuju ritam putovanja ovdje. Jedina linija javnog prijevoza znači da nekretnina bez vozila nije praktičan izbor. Kupci kojima su prioritet pješačka dostupnost, puni pogledi na more ili namještena kupnja „ključ u ruke“ morat će tražiti drugdje ili zasebno pregovarati o namještaju. Za vlasnike fokusirane na troškove poslovanja, dvadeset solarnih panela i visoki standard izolacije relevantni su za smanjenje potrošnje energije.
Vila je dovršena 2024. godine i dokumentirana je kao novogradnja. Kuhinja je otvorena instalacija Modul Nova s aparatima Miele, a glavni dnevni prostor ima strop dvostruke visine sa staklenim ostakljenjem od poda do stropa koje povezuje s terasama. Spavaće sobe uključuju ugradne ormare, a glavna spavaća soba ima namjensku garderobu. Tehnički sustavi čine značajan dio specifikacije. Klimatizacija kombinira podno grijanje s Airzone zonskom klimom, omogućujući upravljanje temperaturom po sobama. Dvadeset solarnih panela doprinosi opskrbi energijom, a vila ima energetski certifikat „A“. Dvostruka stakla ugrađena su posvuda, a dizalo povezuje sve katove, praktična značajka s obzirom na raspored na tri razine i nagib terena. Bazen je grijani i koristi filtraciju slane vode, što smanjuje rukovanje klorom u usporedbi s konvencionalnim sustavima. Vanjski prostor čini 120 m² natkrivenih i otvorenih terasa te uređeni vrtovi na parceli od 1.238 m². Parkiranje je osigurano za četiri vozila: zatvorena garaža za dva automobila na donjoj razini i natkriveno parkiralište za još dva. Spremišta i praonica rublja, gostinski WC i igraonica upotpunjuju donji kat. Nekretnina se predaje nenamještena, pa kupci trebaju predvidjeti proračun za namještaj; prodavatelj je otvoren za zasebno pregovaranje o postojećem namještaju. Kao i kod svake nedavno dovršene gradnje, preporučljivo je tijekom procesa kupnje provjeriti dokumentaciju o predaji i certifikate instalacija.
Ovo je postojeći, dovršeni dom s čvrstom traženom cijenom od 3.650.000 €, a ne projekt s cjenikom i početnom cijenom „od“. Cijena se odnosi na vilu s izgrađenom površinom od 573 m² na parceli od 1.238 m² s četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, 120 m² terasa, privatnim grijanim bazenom sa slanom vodom, dizalom, podnim grijanjem, klima-uređajima, dvadeset solarnih panela i parkiranjem za četiri automobila. Nekretnina se nudi nenamještena; namještaj je pregovarljiv kao zaseban aranžman. Za kontekst, usporedive novogradnje vila u Benahavísu trenutno su navedene od oko 3.250.000 € do 3.900.000 €, što ovu nekretninu smješta unutar utvrđenog raspona za segment.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se oko njezinog unutrašnjeg volumena i terasa, a ne ulice vani. Glavni kat sadrži dnevni i blagovaonski prostor s dvostrukom visinom stropa, povezan s otvorenom kuhinjom Modul Nova s aparatima Miele. Staklena vrata od poda do stropa otvaraju se na natkrivene i otvorene terase koje vode nizbrdo prema grijanom bazenu sa slanom vodom i uređenim vrtovima. Zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji, popodnevno i večernje sunce dopire do vanjskih prostora, što pogoduje kupanju u kasnijim satima dana i večeri vani tijekom većeg dijela godine. Gornji kat sadrži glavnu spavaću sobu s garderobom i još dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka s pristupom terasi i pogledom na more. Donja razina je prostor bez definirane funkcije, svestrano područje koje se može urediti kao dodatni stambeni ili rekreacijski prostor, uz gostinski WC, spremište i garažu. Lokacija je urbanizacija La Alquería u Benahavísu, općini s oko 9.500 stanovnika koja se prostire između Marbelle, Estepone i Ronde. Neposredna okolina mirna je i polururalna; ljekarna je oko 700 m, a supermarket 3,7 km zračnom linijom. Četrnaest restorana, škola, banka i nekoliko kafića nalaze se u krugu od otprilike 2 km. Golf je definirajuće obilježje područja: teren La Zagaleta udaljen je 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, a Tramores Golf 4,3 km. Bolnica je udaljena 6,5 km. Za svakoga tko razmatra lokaciju bez automobila, treba razumjeti da je život ovdje orijentiran na vožnju: obalna cesta, San Pedro i plaže zahtijevaju vozilo, a zračna luka je oko 48 km zračnom linijom.
Benahavís je planinska općina s otprilike 9.500 stanovnika (2025.) smještena između Marbelle, Estepone i Ronde, oko 7 km od obale. Lokacija vile u La Alqueríji smješta je u mirni, unutarnji dio općine na oko 204 m nadmorske visine. Neposredna okolina polururalna je, s vidikovcima poput Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) na pješačkoj udaljenosti, pokazateljima brdovitog, pitoresknog karaktera područja. Svakodnevni sadržaji dostupni su, ali ovise o automobilu. Ljekarna je oko 700 m, punionica za električna vozila 277 m od nekretnine, a supermarket 3,7 km zračnom linijom. U krugu od oko 2 km nalazi se četrnaest restorana, četiri kafića, poslovnica banke i osnovna škola; The International School of Estepona udaljena je 6,0 km. Bolnica je udaljena 6,5 km. Općinski sportski objekti, uključujući sportsku dvoranu, teretanu i bazene, nalaze se na manje od 1 km u selu. Javni prijevoz sastoji se od jedne linije s jednim stajalištem, pa je automobil glavno prijevozno sredstvo. Marbella (14 km zračnom linijom) i marina Puerto Banús (8,7 km) sidro su šire ponude za slobodno vrijeme, dok plaže počinju na 6,6 km zračnom linijom.
Karta prikazuje položaj vile u La Alqueríji, Benahavís, na unutarnjoj strani općine. Obratite pozornost na kratke udaljenosti zračnom linijom do golf koncentracije, La Zagaleta na 2,2 km, La Quinta na 3,9 km, i oko 6,6 km do najbližih plaža, što odražava povišeni, polururalni položaj između Marbelle i Estepone.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís zauzima položaj na padini u unutrašnjosti između Marbelle (14 km zračnom linijom) i Estepone, otprilike 7 km od obale i oko 48–51 km od zračne luke Málaga. Unutar Costa del Sola, to nekretninu smješta u prestižni pojas golfa i brda iza obalnog pojasa, mirnije i zelenije od područja prvog reda, ali ovisno o automobilu za plažu i obalni noćni život. Marbella i Puerto Banús pružaju urbano i pomorsko sidro, dok Ronda i unutrašnje planine proširuju mogućnosti prema unutrašnjosti. Lokacija kombinira ruralnu tišinu s pristupom jednoj od najgušćih golf koncentracija u regiji.
Udaljenosti u nastavku su zračnom linijom; stvarne udaljenosti cestom duže su zbog planinskog terena. Plaže: Playa del Saladillo na 6,6 km i Playa Isdabe na 6,7 km. Golf: teren La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, a u blizini su i El Higueral Golf (2,7 km) i Marbella Club Golf Resort (2,9 km). Gradovi: Marbella 14 km, Estepona i San Pedro dostupni su automobilom u kratkoj vožnji; grad Málaga udaljen je 60 km zračnom linijom. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol otprilike 51 km zračnom linijom (analiza lokacije navodi 48 km istom mjerom), Gibraltar oko 50 km. Svakodnevni sadržaji: supermarket 3,7 km, bolnica 6,5 km, ljekarna 707 m, punionica za e-vozila 277 m. Javni prijevoz je minimalan, jedna linija, jedno stajalište, pa je za gotovo sva putovanja potreban automobil, a četiri parkirna mjesta nekretnine to izravno omogućuju.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,1 °C i mjesečnim prosjecima od 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Na 204 m nadmorske visine na padini, vila uživa u nešto hladnijim večerima ljeti u usporedbi s obalom, dok ostaje u zoni blage zime Costa del Sola. Sezona kupanja, kada temperatura mora dostiže 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca, iako grijani bazen sa slanom vodom produžuje vanjsko kupanje znatno izvan tog razdoblja. Jugozapadna orijentacija maksimizira popodnevno i večernje sunce na terasama, što je važno za svakodnevnu upotrebu vanjskih prostora. Okolni krajolik brdovit je: vidikovci, planinske padine i zelenilo nekoliko golf igrališta definiraju pogled, a djelomični pogledi na more s gornjeg kata posljedica su povišenog položaja. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, što toplu sezonu drži suhom i predvidljivom za život na otvorenom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa del Saladillo (6,6 km) i Playa Isdabe (6,7 km), nalaze se na obalnom pojasu između Estepone i San Pedra, dostupne automobilom. Puerto Deportivo José Banús, na 8,7 km zračnom linijom, najbliža je marina i središte gastronomije, brodova i noćnog života. Unutrašnjom rekreacijom dominira golf: La Zagaleta Country Club (2,2 km), El Higueral Golf (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta Golf (3,9 km) i Tramores Golf (4,3 km) okupljaju se u kratkom radijusu, jedna od najgušćih koncentracija terena na ovom dijelu Costa del Sola. Općinska sportska infrastruktura u selu Benahavís, sportska dvorana na 0,7 km, teretana na 0,8 km i javni bazeni na 0,9 km, pruža svakodnevne opcije, a općina ukupno broji oko 25 sportskih objekata. Za šetnje, obližnji vidikovci i staze po padinama nude rute izravno iz urbanizacije. Unutar parcele, privatni grijani bazen i terase čine primarnu svakodnevnu rekreaciju.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL050868
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR