Una villa indipendente contemporanea di 573 m² su un terreno di 1.238 m² nell'urbanizzazione La Alquería, a Benahavís. Completata nel 2024, la residenza offre quattro camere da letto e quattro bagni, una piscina salata riscaldata e un'esposizione a sud-ovest con vista montagna e vista mare parziale dal piano superiore. L'immobile include un ascensore che collega tutti i piani, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, venti pannelli solari e parcheggio per quattro veicoli. Il prezzo richiesto è di €3.650.000 e la villa è offerta non arredata. La vita quotidiana qui si basa sull'auto, con le spiagge a circa 6,6 km in linea d'aria.
A Benahavís, progetti di ville contemporanee comparabili sono attualmente commercializzati con prezzi a partire da €3.250.000 (Zoe Luxe), €3.750.000 (Villa Azahar Real) e €3.900.000 (Villa Solis). Il prezzo richiesto fisso di €3.650.000 di questo immobile si colloca a metà di quella fascia, con la distinzione che la costruzione è già completata, gli acquirenti evitano il rischio della fase di costruzione e possono valutare direttamente il prodotto finito, gli impianti e le viste anziché in base ai progetti. Nel più ampio contesto della Costa del Sol, Benahavís occupa una nicchia specifica: un comune interno ed elevato dietro la striscia costiera Marbella, Estepona, noto per la concentrazione di campi da golf e le urbanizzazioni residenziali a bassa densità. Rispetto alla prima linea di Marbella (14 km in linea retta), il contesto è più tranquillo e verde, con superfici del terreno tipicamente più ampie rispetto agli equivalenti costieri, ma senza accesso pedonale alla spiaggia. Rispetto al centro di Estepona, Benahavís offre meno servizi urbani, il comune conta circa 9.500 abitanti, una scuola primaria e una sola linea di trasporto pubblico, in cambio di privacy e paesaggio montano. L'area comunale registra circa 800 transazioni immobiliari all'anno, un volume modesto che riflette il carattere a bassa densità e alto valore del mercato. Gli acquirenti che confrontano questa villa con alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare la certezza di una costruzione finita del 2024 rispetto alle possibilità di personalizzazione, e ai tempi di attesa, dei progetti sulla carta nella stessa fascia di prezzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge nell'entroterra collinare di Benahavís, in un contesto tranquillo e semi-rurale a circa 204 m di altitudine. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano 6,6–6,7 km in linea d'aria. Marbella si trova a 14 km in linea retta. Un'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani; l'aeroporto dista circa 48 km.
L'immobile offre 573 m² di spazio abitabile su tre livelli, con quattro camere da letto, quattro bagni, una sala giochi, una lavanderia e ripostigli e 120 m² di terrazze. Un ascensore collega tutti i piani. Il parcheggio comprende un garage per due auto più un carport coperto per altri due veicoli. La piscina è privata e riscaldata, con filtrazione ad acqua salata.
I lavori sono stati completati nel 2024 e la villa è pronta consegna, il che significa che può essere abitata senza ulteriori interventi. Le date di consegna per questo tipo di progetto sono indicative; in questo caso la costruzione è già terminata. L'immobile è offerto non arredato, con l'arredamento negoziabile separatamente. Gli impianti tecnici, inclusi i sistemi di climatizzazione e i pannelli solari, sono operativi.
La villa non è arredata ed è offerta a un prezzo richiesto fisso di €3.650.000. Si trova nell'entroterra, quindi nessuna spiaggia è a pochi passi ed è richiesta un'auto per praticamente tutte le commissioni quotidiane. Il trasporto pubblico è limitato a una linea con una sola fermata. La vista mare è parziale e solo dal piano superiore; panorami marini completi non fanno parte dell'offerta.
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca una villa grande, recentemente completata, che non richieda ristrutturazioni né attese. In quanto costruzione del 2024 pronta consegna, si adatta a famiglie che vogliono trasferirsi direttamente, sia come residenza permanente, seconda casa o base stagionale sulla Costa del Sol. La distribuzione, suite padronale, due camere con bagno en suite, più un piano inferiore convertibile, funziona per le famiglie, per chi ospita regolarmente ospiti o per proprietari che desiderano un piano dedicato al tempo libero con sala giochi e spazio flessibile. La posizione si addice ad acquirenti che prediligono privacy, paesaggio montano e vicinanza ai campi da golf rispetto alla vita in prima linea sul mare. Con i campi da golf La Zagaleta, La Quinta e Tramores entro circa 2–4,5 km in linea d'aria, l'immobile si adatta a una routine centrata sul golf. Si addice egualmente ad acquirenti che accettano, o preferiscono, uno stile di vita basato sull'auto: la spiaggia a 6,6 km, Marbella a 14 km e l'aeroporto a circa 48 km definiscono il ritmo degli spostamenti. La singola linea di trasporto pubblico significa che l'immobile non è una scelta pratica senza veicolo. Gli acquirenti che privileggiano la percorribilità a piedi, la vista mare completa o un acquisto chiavi in mano arredato dovranno guardare altrove o negoziare separatamente i mobili. Per i proprietari attenti ai costi di gestione, i venti pannelli solari e l'elevato standard di isolamento sono rilevanti per ridurre la spesa energetica.
La villa è stata completata nel 2024 ed è documentata come nuova costruzione. La cucina è un'installazione a vista Modul Nova con elettrodomestici Miele, e la zona giorno principale presenta un soffitto a doppia altezza con vetrate dal pavimento al soffitto che collegano alle terrazze. Le camere includono armadi a muro e la suite padronale ha una zona spogliatoio dedicata. Gli impianti tecnici costituiscono una parte sostanziale delle specifiche. La climatizzazione combina riscaldamento a pavimento con aria condizionata Airzone a zone, consentendo la gestione della temperatura stanza per stanza. Venti pannelli solari contribuiscono all'approvvigionamento energetico e la villa detiene un certificato energetico "A". Le doppie vetrate sono installate ovunque e un ascensore collega tutti i piani, una caratteristica pratica data la distribuzione su tre livelli e la pendenza del terreno. La piscina è riscaldata e utilizza la filtrazione ad acqua salata, che riduce la gestione del cloro rispetto ai sistemi convenzionali. Lo spazio esterno comprende 120 m² di terrazze coperte e scoperte più giardini paesaggistici sul terreno di 1.238 m². Il parcheggio è previsto per quattro veicoli: un garage sicuro per due auto al livello inferiore e un carport coperto per altre due. Ripostigli e lavanderia, un bagno di servizio e una sala giochi completano il piano inferiore. L'immobile è consegnato non arredato, quindi gli acquirenti dovrebbero preventivare l'arredamento; il venditore è disponibile a negoziare separatamente l'arredamento esistente. Come per ogni costruzione recentemente completata, è consigliabile verificare la documentazione di consegna e i certificati degli impianti durante il processo di acquisto.
Si tratta di una casa esistente e completata con un prezzo richiesto fisso di €3.650.000, non un progetto a listino con una cifra "a partire da". Il prezzo riguarda una villa con superficie coperta di 573 m² su un terreno di 1.238 m² con quattro camere da letto, quattro bagni, 120 m² di terrazze, una piscina salata privata riscaldata, un ascensore, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, venti pannelli solari e parcheggio per quattro auto. L'immobile è offerto non arredato; l'arredamento è negoziabile come accordo separato. Per contesto, ville di nuova costruzione comparabili a Benahavís sono attualmente in vendita da circa €3.250.000 a €3.900.000, il che colloca questo immobile nella gamma consolidata per il segmento.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al suo volume interno e alle sue terrazze più che alla strada esterna. Il piano principale contiene un soggiorno e una zona pranzo a doppia altezza collegati a una cucina a vista Modul Nova con elettrodomestici Miele. Porte vetrate dal pavimento al soffitto si aprono su terrazze coperte e scoperte, che scendono verso la piscina salata riscaldata e i giardini paesaggistici. Con un'esposizione a sud-ovest, il sole del pomeriggio e della sera raggiunge gli spazi esterni, il che si presta al nuoto nel tardo pomeriggio e alla cena all'aperto per gran parte dell'anno. Il piano superiore ospita la suite padronale con zona spogliatoio e altre due camere con bagno en suite, ciascuna con accesso alla terrazza e vista mare. Il livello inferiore è uno spazio funzionalmente non rifinito, un'area versatile che può essere attrezzata come alloggio abitativo o ricreativo aggiuntivo, insieme a un bagno di servizio, un ripostiglio e il garage. Il contesto è l'urbanizzazione La Alquería a Benahavís, un comune di circa 9.500 abitanti che si estende tra Marbella, Estepona e Ronda. I dintorni immediati sono tranquilli e semi-rurali; una farmacia dista circa 700 m e un supermercato 3,7 km in linea d'aria. Quattordici ristoranti, una scuola, una banca e diversi caffè si trovano entro circa 2 km. Il golf è una caratteristica distintiva della zona, con il campo da golf La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km. Un ospedale dista 6,5 km. Per chi considera la località senza auto, va chiarito che si tratta di una casa pensata per chi si muove in auto: la litoranea, San Pedro e le spiagge richiedono tutte un veicolo, con l'aeroporto a circa 48 km in linea d'aria.
Benahavís è un comune montano di circa 9.500 abitanti (2025) posizionato tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa 7 km dalla costa. La posizione della villa a La Alquería la colloca nella parte tranquilla e interna del comune a circa 204 m di altitudine. I dintorni immediati sono semi-rurali, con punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e il Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) raggiungibili a piedi, indicatori del carattere collinare e panoramico della zona. I servizi quotidiani sono raggiungibili ma dipendono dall'auto. Una farmacia si trova a circa 700 m, una colonnina di ricarica per auto elettriche a 277 m dall'immobile e un supermercato a 3,7 km in linea d'aria. Entro circa 2 km ci sono quattordici ristoranti, quattro caffè, uno sportello bancario e una scuola primaria; The International School of Estepona dista 6,0 km. Un ospedale dista 6,5 km. Le strutture sportive comunali, tra cui un palazzetto dello sport, una palestra e piscine, si trovano a meno di 1 km dal paese. Il trasporto pubblico consiste in una linea con una fermata, quindi l'auto è il mezzo di trasporto predefinito. Marbella (14 km in linea retta) e il porto turistico di Puerto Banús (8,7 km) costituiscono i punti di riferimento dell'offerta ricreativa più ampia, mentre le spiagge iniziano a 6,6 km in linea d'aria.
La mappa mostra la posizione della villa a La Alquería, Benahavís, sul lato interno del comune. Da notare le brevi distanze in linea d'aria dal raggruppamento di golf, La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta a 3,9 km, e i circa 6,6 km alle spiagge più vicine, a riprova della posizione elevata e semi-rurale tra Marbella ed Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione collinare dell'entroterra tra Marbella (14 km in linea retta) ed Estepona, a circa 7 km dalla costa e a circa 48–51 km dall'aeroporto di Malaga. Nella Costa del Sol, ciò colloca l'immobile nella fascia di pregio tra golf e colline dietro la striscia costiera, più tranquilla e più verde delle zone in prima linea, ma dipendente dall'auto per la spiaggia e la vita notturna costiera. Marbella e Puerto Banús rappresentano i punti di riferimento urbani e marittimi, mentre Ronda e le montagne dell'interno ampliano le opzioni verso l'entroterra. La posizione unisce la tranquillità rurale all'accesso a una delle concentrazioni di campi da golf più fitte della regione.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori dato il terreno montuoso. Spiagge: Playa del Saladillo a 6,6 km e Playa Isdabe a 6,7 km. Golf: campo del La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, con El Higueral Golf (2,7 km) e Marbella Club Golf Resort (2,9 km) anch'essi vicini. Città: Marbella 14 km, Estepona e San Pedro raggiungibili in auto con un breve tragitto; la città di Malaga dista 60 km in linea retta. Aeroporti: Malaga-Costa del Sol circa 51 km in linea d'aria (l'analisi della località cita 48 km con la stessa misura), Gibraltar circa 50 km. Servizi quotidiani: supermercato 3,7 km, ospedale 6,5 km, farmacia 707 m, colonnina di ricarica elettrica 277 m. Il trasporto pubblico è minimo, una linea, una fermata, quindi un'auto è necessaria per praticamente tutti gli spostamenti, e i quattro posti auto dell'immobile rispondono direttamente a questa esigenza.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,1 °C e medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate. A 204 m di altitudine su un pendio, la villa beneficia di serate leggermente più fresche rispetto alla costa in estate, pur restando nella zona invernale mite della Costa del Sol. La stagione balneare, quando la temperatura del mare raggiunge i 20 °C o più, dura circa quattro mesi, sebbene la piscina salata riscaldata della villa permetta di nuotare all'aperto ben oltre quella finestra. L'esposizione a sud-ovest massimizza il sole del pomeriggio e della sera sulle terrazze, il che incide sull'uso quotidiano degli spazi esterni. Il paesaggio circostante è collinare: punti panoramici, pendii montani e il verde di diversi campi da golf definiscono il panorama, e le viste mare parziali dal piano superiore sono una conseguenza della posizione elevata. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, mantenendo la stagione calda asciutta e prevedibile per la vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo (6,6 km) e Playa Isdabe (6,7 km), si trovano sul tratto costiero tra Estepona e San Pedro, raggiungibili in auto. Il Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km in linea d'aria, è il porto turistico più vicino e un punto di riferimento per ristorazione, barche e vita notturna. La ricreazione nell'entroterra è dominata dal golf: La Zagaleta Country Club (2,2 km), El Higueral Golf (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta Golf (3,9 km) e Tramores Golf (4,3 km) si concentrano in un breve raggio, una delle densità più alte di campi su questa sezione della Costa del Sol. L'infrastruttura sportiva comunale nel centro di Benahavís, palazzetto dello sport a 0,7 km, palestra a 0,8 km e piscine pubbliche a 0,9 km, offre opzioni quotidiane, e il comune conta circa 25 strutture sportive in totale. Per le passeggiate, i miradores vicini e i sentieri collinari offrono percorsi direttamente dal complesso residenziale. All'interno del terreno, la piscina privata riscaldata e le terrazze costituiscono la principale forma di svago quotidiana.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL050868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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