Современная отдельно стоящая вилла площадью 573 м² на участке 1 238 м² в урбанизации La Alquería, Benahavís. Завершена в 2024 году, резиденция предлагает четыре спальни и четыре ванные комнаты, подогреваемый бассейн с солёной водой и юго-западную ориентацию с видом на горы и частичным видом на море с верхнего этажа. Объект включает лифт, соединяющий все этажи, тёплый пол, кондиционер, двадцать солнечных панелей и парковку для четырёх автомобилей. Запрашиваемая цена, 3 650 000 €, вилла продаётся без мебели. Повседневная жизнь здесь связана с автомобилем, пляжи находятся примерно в 6,6 км по прямой.
В Benahavís сопоставимые современные проекты вилл сейчас предлагаются по стартовым ценам от 3 250 000 € (Zoe Luxe), 3 750 000 € (Villa Azahar Real) и 3 900 000 € (Villa Solis). Фиксированная запрашиваемая цена этого объекта, 3 650 000 €, находится в середине этого диапазона, с тем отличием, что строительство уже завершено, покупатели избегают риска строительной фазы и могут оценить готовый продукт, системы и виды напрямую, а не по планам. В более широком контексте Costa del Sol Benahavís занимает конкретную нишу: внутренний, приподнятый муниципалитет за прибрежной полосой Marbella, Estepona, известный концентрацией гольфа и малоэтажными жилыми урбанизациями. По сравнению с первой линией Marbella (14 км по прямой) местность тише и зеленее, с обычно более крупными участками, чем прибрежные аналоги, но без пешего доступа к пляжу. По сравнению с городом Estepona Benahavís предлагает меньше городского удобства, в муниципалитете около 9 500 жителей, одна начальная школа и единственный маршрут общественного транспорта, в обмен на уединение и горный пейзаж. Муниципалитет регистрирует примерно 800 сделок с жильём в год, скромный объём, отражающий малоэтажный, высокостоимостный характер рынка. Покупателям, сравнивающим эту виллу с альтернативами-новостройками, следует взвесить уверенность готового строительства 2024 года против возможностей индивидуализации, и сроков ожидания, проектов на стадии строительства в том же ценовом диапазоне.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена во внутренней части, в холмах Benahavís, в тихой, полусельской местности на высоте около 204 м над уровнем моря. Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, находятся в 6,6–6,7 км по прямой. Marbella, 14 км по прямой. Для ежедневных поездок необходим автомобиль; аэропорт находится примерно в 48 км.
Объект предоставляет 573 м² жилой площади на трёх уровнях, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, игровой комнатой, подсобными и кладовыми помещениями, а также 120 м² террас. Лифт соединяет все этажи. Парковка включает гараж на два автомобиля плюс крытый навес ещё для двух машин. Бассейн, собственный и подогреваемый, с фильтрацией на солёной воде.
Строительство завершено в 2024 году, вилла готова к заселению, то есть её можно занимать без дополнительных работ. Сроки сдачи для проектов такого типа ориентировочные; в данном случае строительство уже завершено. Объект продаётся без мебели, приобретение мебели можно обсудить отдельно. Технические системы, включая климатическое оборудование и солнечные панели, работают.
Вилла продаётся без мебели по фиксированной запрашиваемой цене 3 650 000 €. Она расположена в глубине от побережья, поэтому пляж не в пешей доступности и для практически всех повседневных дел нужен автомобиль. Общественный транспорт ограничен одним маршрутом с одной остановкой. Вид на море частичный и только с верхнего этажа; полная морская панорама не входит в предложение.
Этот объект подходит покупателю, ищущему большую, недавно завершённую виллу, не требующую ремонта или ожидания. Как готовое к заселению строительство 2024 года, она подходит домохозяйствам, желающим заехать сразу, как постоянное жильё, второй дом или сезонную базу на Costa del Sol. Планировка, главные апартаменты, две спальни с собственными ванными плюс трансформируемый нижний уровень, работает для семей, для домохозяйств, часто принимающих гостей, или для владельцев, желающих отдельный развлекательный этаж с игровой комнатой и гибким пространством. Место подходит покупателям, которые ценят уединение, горный пейзаж и близость к полям для гольфа больше, чем жизнь на первой линии. С полями La Zagaleta, La Quinta и Tramores в пределах примерно 2–4,5 км по прямой, объект соответствует образу жизни вокруг гольфа. Он также подходит покупателям, которые принимают, или предпочитают, жизнь с автомобилем: пляж в 6,6 км, Marbella в 14 км и аэропорт примерно в 48 км определяют ритм поездок здесь. Единственная линия общественного транспорта означает, что объект непрактичен без машины. Покупатели, для кого приоритет, пешая доступность, полный вид на море или меблированная покупка «под ключ», должны искать в другом месте или договариваться о мебели отдельно. Для владельцев, следящих за расходами, двадцать солнечных панелей и высокий стандарт теплоизоляции важны для снижения энергозатрат.
Вилла завершена в 2024 году и задокументирована как новостройка. Кухня, открытая кухня Modul Nova с техникой Miele, а основная гостиная имеет двухсветный потолок с остеклением в пол, соединяющим с террасами. Спальни включают встроенные шкафы, а главные апартаменты имеют отдельную гардеробную. Технические системы, значительная часть спецификации. Климат-контроль сочетает тёплый пол с зональным кондиционированием Airzone, позволяя управлять температурой по комнатам. Двадцать солнечных панелей вносят вклад в энергоснабжение, вилла имеет энергетический сертификат «A». Двойное остекление установлено по всему дому, лифт соединяет все этажи, практичное преимущество с учётом трёхуровневой планировки и уклона рельефа. Бассейн подогреваемый с фильтрацией на солёной воде, что снижает необходимость в хлоре по сравнению с обычными системами. Внешнее пространство включает 120 м² крытых и открытых террас плюс ландшафтные сады на участке 1 238 м². Парковка предусмотрена на четыре автомобиля: закрытый гараж на две машины на нижнем уровне и крытый навес ещё на две. Кладовые и подсобные помещения, гостевой туалет и игровая комната дополняют нижний этаж. Объект передаётся без мебели, покупателям следует заложить бюджет на меблировку; продавец готов обсуждать существующую мебель отдельно. Как и при любой недавно завершённой стройке, рекомендуется проверить документы о передаче и сертификаты установок в процессе покупки.
Это существующий, завершённый дом с фиксированной запрашиваемой ценой 3 650 000 €, не проект с ценой «от». Цена относится к вилле общей площадью 573 м² на участке 1 238 м² с четырьмя спальнями, четырьмя ванными, 120 м² террас, собственным подогреваемым бассейном с солёной водой, лифтом, тёплым полом, кондиционером, двадцатью солнечными панелями и парковкой на четыре машины. Объект продаётся без мебели; приобретение мебели можно оформить отдельным соглашением. Для контекста: сопоставимые новые виллы в Benahavís сейчас предлагаются от примерно 3 250 000 € до 3 900 000 €, что ставит этот объект в устоявшийся диапазон сегмента.
Повседневная жизнь в этой виле строится вокруг внутреннего объёма и террас, а не улицы снаружи. Основной этаж включает двухсветную гостиную-столовую, соединённую с кухней открытой планировки Modul Nova с техникой Miele. Стеклянные двери в пол открываются на крытые и открытые террасы, которые ведут вниз к подогреваемому бассейну с солёной водой и ландшафтным садам. Благодаря юго-западной ориентации послеполуденное и вечернее солнце достигает внешних пространств, что подходит для позднего плавания и ужина на улице большую часть года. Верхний этаж занимают главные апартаменты с гардеробной и ещё две спальни с собственными ванными, каждая с выходом на террасу и видом на море. Нижний уровень, многофункциональное пространство, которое можно оборудовать как дополнительную жилую или развлекательную зону, а также гостевой туалет, кладовая и гараж. Место, урбанизация La Alquería в Benahavís, муниципалитете с примерно 9 500 жителями, простирающемся между Marbella, Estepona и Ronda. Непосредственное окружение тихое и полусельское; аптека примерно в 700 м, супермаркет в 3,7 км по прямой. Четырнадцать ресторанов, школа, банк и несколько кафе находятся в пределах примерно 2 км. Гольф, определяющая черта района: поле La Zagaleta в 2,2 км, La Quinta Golf в 3,9 км и Tramores Golf в 4,3 км. Больница в 6,5 км. Тому, кто рассматривает это место без машины, следует понимать, что жизнь здесь невозможна без автомобиля: до прибрежной дороги, San Pedro и пляжей нужен автомобиль, аэропорт примерно в 48 км по прямой.
Benahavís, горный муниципалитет с примерно 9 500 жителями (2025), расположенный между Marbella, Estepona и Ronda, примерно в 7 км от побережья. Расположение виллы в La Alquería помещает её в тихую внутреннюю часть муниципалитета на высоте примерно 204 м. Непосредственное окружение полусельское, с обзорными площадками, такими как Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) в пешей доступности, признак холмистого, живописного характера местности. Ежедневная инфраструктура доступна, но зависит от машины. Аптека примерно в 700 м, точка зарядки электромобилей в 277 м от объекта, супермаркет в 3,7 км по прямой. В пределах примерно 2 км, четырнадцать ресторанов, четыре кафе, отделение банка и начальная школа; The International School of Estepona в 6,0 км. Больница в 6,5 км. Муниципальные спортивные объекты, включая спортзал, тренажёрный зал и бассейны, менее чем в 1 км в деревне. Общественный транспорт состоит из одного маршрута с одной остановкой, поэтому автомобиль, основной вид транспорта. Marbella (14 км по прямой) и марина Puerto Banús (8,7 км) формируют более широкое развлекательное предложение, пляжи начинаются в 6,6 км по прямой.
Карта показывает положение виллы в La Alquería, Benahavís, во внутренней части муниципалитета. Обратите внимание на короткие расстояния по прямой до гольф-кластера, La Zagaleta в 2,2 км, La Quinta в 3,9 км, и примерно 6,6 км до ближайших пляжей, что отражает приподнятое, полусельское положение между Marbella и Estepona.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Benahavís занимает внутреннее положение на склоне холма между Marbella (14 км по прямой) и Estepona, примерно в 7 км от побережья и примерно в 48–51 км от аэропорта Málaga. В рамках Costa del Sol это помещает объект в элитный пояс «гольф и холмы» за прибрежной полосой, тише и зеленее районов первой линии, но зависим от машины для пляжа и прибрежной ночной жизни. Marbella и Puerto Banús обеспечивают городские и морские ориентиры, а Ronda и внутренние горы расширяют возможности в глубине. Расположение сочетает сельскую тишину с доступом к одному из самых плотных гольф-кластеров региона.
Расстояния ниже, по прямой; фактические дорожные расстояния больше из-за горного рельефа. Пляжи: Playa del Saladillo в 6,6 км и Playa Isdabe в 6,7 км. Гольф: поле La Zagaleta Country Club 2,2 км, La Quinta Golf 3,9 км, Tramores Golf 4,3 км, рядом также El Higueral Golf (2,7 км) и Marbella Club Golf Resort (2,9 км). Города: Marbella 14 км, Estepona и San Pedro, недолгая поездка на машине; город Málaga в 60 км по прямой. Аэропорты: Málaga-Costa del Sol примерно 51 км по прямой (анализ локации указывает 48 км по той же мере), Gibraltar около 50 км. Ежедневная инфраструктура: супермаркет 3,7 км, больница 6,5 км, аптека 707 м, зарядка электромобилей 277 м. Общественный транспорт минимален, один маршрут, одна остановка, поэтому для практически всех поездок нужна машина, и четыре парковочных места объекта напрямую это обеспечивают.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский со среднегодовой температурой 18,1 °C и месячными средними от 12 °C зимой до 26 °C летом. На высоте 204 м на склоне холма вилла выигрывает от немного более прохладных вечеров по сравнению с побережьем летом, оставаясь в зоне мягкой зимы Costa del Sol. Сезон купания, когда температура моря достигает 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, хотя подогреваемый бассейн с солёной водой продлевает плавание на открытом воздухе далеко за этот период. Юго-западная ориентация максимально использует послеполуденное и вечернее солнце на террасах, что влияет на использование внешних пространств изо дня в день. Окружающий пейзаж холмистый: обзорные площадки, горные склоны и зелень нескольких полей для гольфа формируют вид, а частичный вид на море с верхнего этажа, результат приподнятого положения. Осадки сконцентрированы вне летних месяцев, тёплый сезон остаётся сухим и предсказуемым для жизни на открытом воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км), находятся на прибрежном отрезке между Estepona и San Pedro, до них можно добраться на машине. Puerto Deportivo José Banús, в 8,7 км по прямой,, ближайшая марина и центр гастрономии, лодок и ночной жизни. Рекреация в глубине региона определяется гольфом: La Zagaleta Country Club (2,2 км), El Higueral Golf (2,7 км), Marbella Club Golf Resort (2,9 км), La Quinta Golf (3,9 км) и Tramores Golf (4,3 км) сконцентрированы в коротком радиусе, одна из самых плотных концентраций полей на этом участке Costa del Sol. Муниципальная спортивная инфраструктура в деревне Benahavís, спортзал в 0,7 км, тренажёрный зал в 0,8 км и общественные бассейны в 0,9 км, предоставляет повседневные варианты, а муниципалитет насчитывает около 25 спортивных объектов в целом. Для прогулок ближайшие обзорные площадки и горные тропы предлагают маршруты прямо от урбанизации. Внутри участка собственный подогреваемый бассейн и террасы обеспечивают основную ежедневную рекреацию.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL050868
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR