Moderná samostatne stojaca vila s rozlohou 573 m² na pozemku 1 238 m² v urbanizácii La Alquería v Benahavíse. Dokončená v roku 2024, rezidencia ponúka štyri spálne a štyri kúpeľne, vyhrievaný slanovodný bazén a juhozápadnú orientáciu s výhľadom na hory a čiastočným výhľadom na more z horného podlažia. Nehnuteľnosť zahŕňa výťah spájajúci všetky podlažia, podlahové kúrenie, klimatizáciu, dvadsať solárnych panelov a parkovanie pre štyri vozidlá. Požadovaná cena je 3 650 000 € a vila sa ponúka nezariadená. Každodenný život je tu viazaný na automobil, pláže sú vzdialené približne 6,6 km vzdušnou čiarou.
V Benahavíse sú porovnateľné moderné vilové projekty v súčasnosti ponúkané od cien 3 250 000 € (Zoe Luxe), 3 750 000 € (Villa Azahar Real) a 3 900 000 € (Villa Solis). Pevná požadovaná cena tejto nehnuteľnosti 3 650 000 € leží v strede tohto pásma, s tým rozdielom, že stavba je už dokončená, kupujúci sa vyhýbajú riziku fázy výstavby a môžu hodnotiť hotový produkt, systémy a výhľady priamo, nie podľa plánov. V širšom kontexte Costa del Sol zaberá Benahavís špecifickú niku: vnútrozemská, vyvýšená obec za pobrežným pásom Marbella, Estepona, známa koncentráciou golfu a nízkohustotnými rezidenčnými urbanizáciami. V porovnaní s prvou líniou Marbella (14 km vzdušnou čiarou) je prostredie pokojnejšie a zelenejšie, s výmerami pozemkov typicky väčšími než pobrežné ekvivalenty, ale bez pešieho prístupu na pláž. V porovnaní s mestom Estepona ponúka Benahavís menej mestského komfortu, obec má okolo 9 500 obyvateľov, jednu základnú školu a jedinú linku verejnej dopravy, výmenou za súkromie a horskú scenériu. Územie obce zaznamenáva zhruba 800 transakcií s bývaním ročne, skromný objem, ktorý odráža nízkohustotný, vysokohodnotový charakter trhu. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto vilu s novostavbami, by mali zvážiť istotu dokončenej stavby z roku 2024 oproti možnostiam prispôsobenia, a čakacím dobám, projektov predávaných z projektu v rovnakej cenovej kategórii.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží vo vnútrozemí v kopcoch Benahavísu, v pokojnom, polovidieckom prostredí vo výške približne 204 m n. m. Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú vzdialené 6,6–6,7 km vzdušnou čiarou. Marbella je 14 km priamo. Na každodenné presuny je nevyhnutné auto; letisko je vzdialené približne 48 km.
Nehnuteľnosť poskytuje 573 m² obytného priestoru na troch podlažiach, so štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami, herňou, technickou miestnosťou a komorami a 120 m² terás. Výťah spája všetky podlažia. Parkovanie tvorí garáž pre dve autá a kryté parkovacie miesto pre ďalšie dve vozidlá. Bazén je súkromný a vyhrievaný, so slanovodnou filtráciou.
Stavba bola dokončená v roku 2024 a vila je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bez ďalších prác. Termíny odovzdania pri takýchto projektoch sú informatívne; v tomto prípade je stavba už dokončená. Nehnuteľnosť sa ponúka nezariadená, zariadenie je možné dohodnúť osobitne. Technické inštalácie vrátane klimatizačných systémov a solárnych panelov sú v prevádzke.
Vila je nezariadená a ponúka sa za pevnú požadovanú cenu 3 650 000 €. Leží vo vnútrozemí, takže žiadna pláž nie je v pešej dostupnosti a na prakticky všetky každodenné pochôdzky je potrebné auto. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou. Výhľad na more je čiastočný a len z horného podlažia; plné panoramatické výhľady na more nie sú súčasťou ponuky.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá veľkú, nedávno dokončenú vilu bez potreby rekonštrukcie či čakania. Ako novostavba z roku 2024 pripravená na nasťahovanie vyhovuje domácnostiam, ktoré sa chcú nasťahovať priamo, či už ako trvalé bývanie, druhý dom alebo sezónna základňa na Costa del Sol. Dispozícia, hlavná spálňa, dve spálne s vlastnou kúpeľňou a premeniteľné spodné podlažie, funguje pre rodiny, pre domácnosti, ktoré pravidelne prijímajú hostí, alebo pre majiteľov, ktorí chcú samostatné podlažie na oddych s herňou a flexibilným priestorom. Lokalita vyhovuje kupujúcim, ktorí si cenia súkromie, horskú krajinu a blízkosť golfových ihrísk viac ako bývanie v prvej línii pri mori. Keďže ihriská La Zagaleta, La Quinta a Tramores ležia v okruhu zhruba 2 až 4,5 km vzdušnou čiarou, nehnuteľnosť sa hodí pre život orientovaný na golf. Rovnako vyhovuje kupujúcim, ktorí prijímajú, alebo uprednostňujú, život závislý na aute: pláž vo vzdialenosti 6,6 km, Marbella 14 km a letisko približne 48 km určujú rytmus presunov. Jediná linka verejnej dopravy znamená, že bez vozidla nie je nehnuteľnosť praktickou voľbou. Kupujúci, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť, plný výhľad na more alebo zariadenú nehnuteľnosť na kľúč, sa budú musieť poobzerať inde alebo dohodnúť nábytok osobitne. Pre majiteľov zameraných na prevádzkové náklady sú dvadsať solárnych panelov a vysoký štandard izolácie relevantné na zníženie spotreby energie.
Vila bola dokončená v roku 2024 a je dokumentovaná ako novostavba. Kuchyňa je otvorená inštalácia Modul Nova so spotrebičmi Miele a hlavná obývacia časť má dvojnásobnú výšku stropu so zasklením od podlahy po strop prepojeným s terasami. Spálne obsahujú vstavané skrine a hlavná spálňa má vlastnú šatňu. Technické systémy tvoria podstatnú časť špecifikácie. Riadenie klímy kombinuje podlahové kúrenie s klimatizáciou Airzone s reguláciou po zónach, čo umožňuje správu teploty v každej miestnosti. Dvadsať solárnych panelov prispieva k dodávkam energie a vila má energetický certifikát „A“. Celoplošne sú osadené dvojité sklá a výťah spája všetky podlažia, praktická vlastnosť vzhľadom na trojpodlažnú dispozíciu a sklon terénu. Bazén je vyhrievaný a používa slanovodnú filtráciu, ktorá znižuje manipuláciu s chlórom v porovnaní s konvenčnými systémami. Vonkajší priestor tvorí 120 m² krytých aj otvorených terás a upravené záhrady na pozemku s výmerou 1 238 m². Parkovanie je zabezpečené pre štyri vozidlá: uzavretá garáž pre dve autá na spodnom podlaží a kryté parkovacie miesto pre ďalšie dve. Komory a technické miestnosti, hosťovské WC a herňa dopĺňajú spodné podlažie. Nehnuteľnosť sa odovzdáva nezariadená, kupujúci by mali počítať s nákladmi na zariadenie; predávajúci je otvorený samostatnému vyjednávaniu o existujúcom zariadení. Ako pri každej nedávno dokončenej stavbe je vhodné overiť odovzdávaciu dokumentáciu a certifikáty inštalácií počas nákupného procesu.
Ide o existujúci, dokončený dom s pevnou požadovanou cenou 3 650 000 €, nie o projekt ponúkaný s cenou „od“. Cena sa vzťahuje na vilu so zastavanou plochou 573 m² na pozemku 1 238 m² so štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami, 120 m² terás, súkromným vyhrievaným slanovodným bazénom, výťahom, podlahovým kúrením, klimatizáciou, dvadsiatimi solárnymi panelmi a parkovaním pre štyri autá. Nehnuteľnosť sa ponúka nezariadená; zariadenie je možné dohodnúť ako samostatnú záležitosť. Pre porovnanie, porovnateľné novostavby víl v Benahavíse sú v súčasnosti ponúkané od približne 3 250 000 € do 3 900 000 €, čo zaraďuje túto nehnuteľnosť do bežného rozpätia pre tento segment.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jej interiérového priestoru a terás, nie ulice vonku. Hlavné podlažie obsahuje obývaciu a jedálenskú časť s dvojnásobnou výškou stropu, prepojenú s otvorenou kuchyňou Modul Nova so spotrebičmi Miele. Posuvné sklenené dvere od podlahy po strop sa otvárajú na kryté aj otvorené terasy, ktoré zostupujú k vyhrievanému slanovodnému bazénu a upraveným záhradám. Vďaka juhozápadnej orientácii sa popoludňajšie a večerné slnko dostáva na vonkajšie priestory, čo vyhovuje plávaniu v neskorších hodinách a večerom vonku po väčšinu roka. Horné podlažie hostí hlavnú spálňu so šatňou a ďalšie dve spálne s vlastnou kúpeľňou, každá s prístupom na terasu a výhľadom na more. Spodné podlažie je priestor s neurčenou funkciou, univerzálna plocha, ktorú možno zariadiť ako ďalšie obytné alebo rekreačné zázemie, vedľa hosťovského WC, komory a garáže. Prostredie tvorí urbanizácia La Alquería v Benahavíse, obci s približne 9 500 obyvateľmi rozprestierajúcej sa medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Okolie je pokojné a polovidiecke; lekáreň je vzdialená asi 700 m a supermarket 3,7 km vzdušnou čiarou. Štrnásť reštaurácií, škola, banka a niekoľko kaviarní leží v okruhu zhruba 2 km. Golf je charakteristickým znakom oblasti, ihrisko La Zagaleta je 2,2 km ďaleko, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km. Nemocnica je vzdialená 6,5 km. Pre každého, kto zvažuje lokalitu bez auta, treba povedať, že ide o domácnosť závislú na automobile: pobrežná cesta, San Pedro aj pláže vyžadujú vozidlo, letisko je približne 48 km vzdušnou čiarou.
Benahavís je horská obec s približne 9 500 obyvateľmi (2025) medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, asi 7 km od pobrežia. Poloha vily v La Alquería ju zaraďuje do pokojnej vnútrozemnej časti obce vo výške zhruba 204 m n. m. Okolie je polovidiecke, s vyhliadkami ako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) v pešej dostupnosti, dôkaz kopcovitého, malebného charakteru oblasti. Každodenné zázemie je dostupné, ale závislé na aute. Lekáreň je asi 700 m ďaleko, nabíjacia stanica pre elektromobily 277 m od nehnuteľnosti a supermarket 3,7 km vzdušnou čiarou. V okruhu asi 2 km je štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, banková pobočka a základná škola; The International School of Estepona leží 6,0 km ďaleko. Nemocnica je vzdialená 6,5 km. Obecné športové zariadenia, vrátane športovej haly, fitnes a bazénov, sú menej než 1 km od obce. Verejnú dopravu tvorí jedna linka s jednou zastávkou, auto je preto hlavným dopravným prostriedkom. Marbella (14 km vzdušnou čiarou) a marína Puerto Banús (8,7 km) tvoria kotvy širšej ponuky voľného času, pláže začínajú na 6,6 km vzdušnou čiarou.
Mapa zobrazuje polohu vily v La Alquería, Benahavís, na vnútrozemnej strane obce. Všimnite si krátke vzdušné vzdialenosti ku golfovému zoskupeniu, La Zagaleta 2,2 km, La Quinta 3,9 km, a približne 6,6 km k najbližším plážam, čo odráža vyvýšenú, polovidiecku polohu medzi Marbellou a Esteponou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís zaberá vnútrozemnú polohu na svahu medzi Marbellou (14 km vzdušnou čiarou) a Esteponou, zhruba 7 km od pobrežia a približne 48–51 km od letiska Málaga. V rámci Costa del Sol to zaraďuje nehnuteľnosť do prestížneho golfovo-horského pásma za pobrežným pásom, pokojnejšieho a zelenejšieho než oblasti prvej línie, ale závislého na aute pre pláž a pobrežný nočný život. Marbella a Puerto Banús poskytujú mestské a námorné kotvy, Ronda a vnútrozemské hory rozširujú možnosti smerom do vnútrozemia. Lokalita spája vidiecky pokoj s prístupom k jednému z najhustších golfových zoskupení v regióne.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné vzdialenosti sú vzhľadom na hornatý terén dlhšie. Pláže: Playa del Saladillo 6,6 km a Playa Isdabe 6,7 km. Golf: ihrisko La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, v blízkosti aj El Higueral Golf (2,7 km) a Marbella Club Golf Resort (2,9 km). Mestá: Marbella 14 km, Estepona a San Pedro krátkou jazdou autom; mesto Málaga leží 60 km vzdušnou čiarou. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 51 km vzdušnou čiarou (analýza lokality udáva 48 km rovnakým meraním), Gibraltar okolo 50 km. Denné zázemie: supermarket 3,7 km, nemocnica 6,5 km, lekáreň 707 m, nabíjanie elektromobilov 277 m. Verejná doprava je minimálna, jedna linka, jedna zastávka, takže auto je nevyhnutné pre prakticky všetky cesty a štyri parkovacie miesta nehnuteľnosti to priamo riešia.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,1 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Vo výške 204 m na svahu má vila v lete mierne chladnejšie večery než pobrežie, pričom zostáva v miernom zimnom pásme Costa del Sol. Plavecká sezóna, keď teplota mora dosahuje 20 °C a viac, trvá asi štyri mesiace, no vyhrievaný slanovodný bazén vily predlžuje plávanie vonku výrazne za toto obdobie. Juhovýchodná, presnejšie juhozápadná, orientácia maximalizuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách, čo ovplyvňuje každodenné používanie vonkajších priestorov. Okolná krajina je kopcovitá: vyhliadky, horské svahy a zeleň niekoľkých golfových ihrísk určujú výhľad a čiastočné výhľady na more z horného podlažia sú dôsledkom vyvýšenej polohy. Zrážky sa sústreďujú mimo letných mesiacov, takže teplé obdobie zostáva suché a predvídateľné pre život vonku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km), ležia na pobrežnom úseku medzi Esteponou a San Pedrom, dostupné autom. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km vzdušnou čiarou, je najbližšia marína a centrum gastronómie, lodí a nočného života. Rekreačné možnosti vo vnútrozemí dominuje golf: La Zagaleta Country Club (2,2 km), El Higueral Golf (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta Golf (3,9 km) a Tramores Golf (4,3 km) sa tiesnia v krátkom okruhu, jedna z najhustejších koncentrácií ihrísk na tejto časti Costa del Sol. Obecná športová infraštruktúra v obci Benahavís, športová hala 0,7 km, fitnes 0,8 km a verejné bazény 0,9 km, poskytuje každodenné možnosti a obec má spolu okolo 25 športových zariadení. Na prechádzky ponúkajú trasy blízke miradory a chodníky po svahoch priamo z urbanizácie. V rámci pozemku zabezpečujú hlavnú každodennú rekreáciu súkromný vyhrievaný bazén a terasy.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL050868
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
