וילה בודדת זו ניצבת בשכונה המגודרת La Reserva de La Quinta בבנאוויס, בגבעות שמאחורי הקוסטה דל סול בין מרבליה לאסטפוניה. הבית מציע חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה על פני 536 מ"ר שטח מגורים במגרש של 1,047 מ"ר, עם מיקום בחזית מגרש הגולף וכיוון דרום. הווילה נבנתה בשנת 2001 ומוצעת במצב טוב, וכוללת בריכת שחייה פרטית מחוממת, גינות בוגרות, מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואבטחה 24 שעות ביממה. המחיר המבוקש הוא €2,895,000, והווילה מוכנה למגורים באופן מיידי.
בתוך בנאוויס, וילה זו מתחרה גם בבתים של יד שנייה וגם בפרויקטים של בנייה חדשה. הפרויקטים החדשים הדומים, Mimosas (מחיר התחלתי €2,100,000), La Finca de Jasmine (מחיר התחלתי €2,700,000) ו-Finca de Jasmine Sky Villas (מחיר התחלתי €2,400,000), מראים שתמחור הכניסה לבנייה חדשה ברשות המקומית מתחיל בסביבות €2.1 מיליון ועולה לכיוון €2.7 מיליון. במחיר מבוקש קבוע של €2,895,000, נכס זה נמצא בקצה העליון של טווח זה, ועל הרוכשים לקרוא זאת מול מה שהוא מציע בתמורה: מגרש גדול יותר של 1,047 מ"ר עם גינות מושקות ומבוססות ושתילה בוגרת שנוף של בנייה חדשה ייקח שנים להשתוות אליה, בריכה פרטית מחוממת שכבר פעילה, ופנים מרוהט ושמיש מיידית. הפשרה היא הגיל: הבית מתוארך לשנת 2001, ולכן התקנות הטכניות שלו שייכות לדור מוקדם יותר בהשוואה לתקני בנייה חדשה לבידוד, זיגוג ומערכות אנרגיה. המיקום בתוך בנאוויס חשוב גם הוא להשוואה. La Reserva de La Quinta שוכנת בעמק הגולף ליד גבול מרבליה, קרוב יותר לפוארטו בנוס (8.7 ק"מ) ולמרבליה (14 ק"מ) מאשר הצד הפנימי יותר של La Zagaleta ברשות המקומית, מה שמשפיע גם על הנגישות וגם על אופי הסביבה. בהשוואה לנכסים חופיים באסטפוניה או במרבליה במחירים דומים, וילה זו מציעה יותר שטח, פרטיות וקרקע תמורת הכסף, אך לא את נוחות ההליכה לחוף. לרוכשים השוקלים את האפשרויות, ערכת ההשוואה הריאליסטית היא: וילה של בנייה חדשה במחיר דומה עם מערכות מודרניות אך תקופת המתנה וגינה לא בוגרת, או הביש הגמור הזה עם זמינות מיידית וסביבה מבוססת, בקיזוז הבדיקה המשפטית שנכס בן עשרים מחייב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בפנים הארץ, באזור כפרי שקט של בנאוויס, כשבעה קילומטרים מהחוף. החופים הקרובים ביותר, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, נמצאים במרחק 6.6 ו-6.7 ק"מ בקו ישר. מרבליה במרחק 14 ק"מ ואסטפוניה נגישה ברכב. שלושה מגרשי גולף שוכנים במרחק של כשלושה קילומטרים, ובהם La Zagaleta במרחק 2.2 ק"מ.
הבית כולל חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, עם ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד בבית הראשי ודירה עצמאית במפלס התחתון. אזורי המגורים מחוברים למרפסות שמש מקורות ופתוחות הפונות דרומה אל מגרש הגולף והגינות. בריכת שחייה פרטית מחוממת, מטבח מאובזר, חדר כביסה וארונות קיר מאובזרים מספקים את צרכי המשק הביתי היומיומיים למגורי קבע או בית שני.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2001, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להעבירו ולהתגורר בו ללא המתנה לבנייה. הפנים רוהט לאחרונה, ומערכות כגון מיזוג אוויר, חימום מרכזי, אזעקה ואינטרקום וידאו מותקנות. המסירה מיידית עם השלמת תהליך הרכישה.
רכב הכרחי לנסיעות היומיומיות; התחבורה הציבורית בבנאוויס מורכבת מקו אחד עם תחנה אחת. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.7 ק"מ ובית החולים במרחק 6.5 ק"מ, שניהם במדידה בקו ישר. עונת השחייה מוגבלת לכארבעה חודשים עם טמפרטורות מים מעל 20°C. יש בית ספר יסודי אחד בקרבת מקום, ולכן חינוך בינלאומי מחייב נסיעה של 6 ק"מ לאסטפוניה.
נכס זה מתאים לרוכשים שרוצים וילה גמורה ומרוהטת שאפשר להשתמש בה מיד, במקום להמתין להשלמת בנייה חדשה. התוכנית מתאימה למשקי בית רב-דוריים או מארחים קבועים: חדר השינה עם חדר הרחצה הצמוד בקומת הקרקע משרת את מי שנמנע ממדרגות, ואילו הדירה במפלס התחתון מאכלסת אורחים או עובדים באופן עצמאי. משקי בית שמבססים את חיי היום-יום סביב גולף יעריכו את המיקום בחזית המגרש ואת שלושת המגרשים במרחק שלושה קילומטרים. רוכשים המחפשים פרטיות וסביבה מגודרת ומאובטחת עם אבטחה 24 שעות ימצאו זאת כאן, וכך גם מי שמעדיף שקט של פנים הארץ על פני המולת החוף. רכב הוא חלק מהעסקה: סופרמרקטים, בתי ספר מעבר לרמה היסודית ובית החולים מחייבים כולם נהיגה. הנכס פחות מתאים לרוכשים שרוצים להגיע לחוף ברגל, תלויים בתחבורה ציבורית או מעוניינים לגור בעיירה עתירת שירותים. מי שמחפש זווית של השכרה או השקעה ישים לב למיקום בפנים הארץ ולעונת השחייה בת ארבעת החודשים בים, המרככות את פרופיל ההשכרה הקיצית הקלאסי בהשוואה לבתים בחזית החוף. בקיצור, ההתאמה היא למשק בית שמעדיף שטח, ביטחון, גולף ופרטיות, ומקבל שגרה יומיומית מבוססת רכב בתמורה.
הווילה נבנתה בשנת 2001 בסגנון אנדלוסי קלאסי, עם אולם כניסה בגובה כפול כמרכז האדריכלי. הריצוף בכל הבית הוא שיש, סטנדרט של תקופת בנייה זו שגם מסייע לקירור הפנים בקיץ. הנגרות הפנימית כוללת ארונות קיר מאובזרים בחדרי השינה ותריסים חשמליים בחלונות, המשתלבים עם מערכת האזעקה ואינטרקום הווידאו כאמצעי אבטחה סטנדרטיים. הטיפול באקלים כפול: מיזוג אוויר מונח לחודשים החמים וחימום מרכזי לחורף, וקמין מוסיף מקור חום משני ונקודת מיקוד באזור המגורים. המטבח מאובזר במלואו עם פינת אוכל, וחדר כביסה תומך בפעילות משק הבית. חמשת חדרי הרחצה כוללים מתקנים בגודל משפחתי עם אמבטיות, כיורים כפולים ומקלחות. המפלס התחתון מושלם כדירה עצמאית, כלומר יש לו חדר רחצה ושטח מגורים משלו ואינו מרתף חשוף. בחוץ, הנכס נהנה ממרפסות שמש מקורות, השקיית גינה אוטומטית ובריכה מחוממת, המאריכה את חודשי השחייה השמישים מעבר לעונה הטבעית. המצב מתואר כמצוין והפנים רוהט לאחרונה. על הרוכשים לשים לב שבנייה משנת 2001, גם אם מתוחזקת היטב, תכלול מערכות והתקנות של אותו דור; סקר טכני עצמאי הוא הצעד הסטנדרטי לאימות מצב החיווט, האינסטלציה וציוד הבריכה לפני הרכישה.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €2,895,000. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים שהושלם בשנת 2001, ולכן לא חלות שלבי בנייה או מבני הזמנה. המחיר משקף נכס מרוהט ומלא עם חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, 536 מ"ר שטח מגורים ומגרש של 1,047 מ"ר כולל בריכת שחייה פרטית מחוממת. בתוך בנאוויס, נכסים דומים של בנייה חדשה מתחילים בטווח של בערך €2,100,000 עד €2,700,000, ולכן רוכשים שוקלים וילה מרוהטת וגמורה עם גינה בוגרת מול חלופות על הנייר. הזמינות מיידית; ההעברה מתבצעת לפי הליכי הרכישה הספרדיים הסטנדרטיים לנכס יד שנייה.
החיים היומיומיים בווילה זו מאורגנים סביב מפלס הגינה הפונה דרומה. בקומת הקרקע שוכנים הסלון הראשי וחדר ישיבה נפרד, שניהם נפתחים אל מרפסות שמש, לצד מטבח מאובזר עם פינת אוכל ונוף לגינה. שירותי אורחים וחדר שינה עם חדר רחצה צמוד בקומת הקרקע עם גישה ישירה לגינה מאפשרים מגורים חד-מפלסיים לחלק מבני הבית. שלושה חדרי שינה נוספים עם חדרי רחצה צמודים שוכנים בקומה העליונה, כל אחד עם מרפסת שמש פרטית הפונה אל מגרש הגולף. המפלס התחתון מכיל דירה עצמאית עם חדר שינה, אזור מגורים וחדר רחצה, המשמשת כיום לאורחים; ניתן לחלופין להסב את השטח לגראז' סגור לשלוש מכוניות. בחוץ, המגרש כולל גינות בוגרות עם השקיה אוטומטית, פינות מוצלות, בריכת שחייה מחוממת ושילוב של מרפסות שמש מקורות ופתוחות המתאימות לאוכל בחוץ לאורך כל השנה. הסביבה הקרובה היא שכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה, המעצבת את קצב האזור: רחובות מגורים שקטים, פעילות גולף במגרש הסמוך ותנועת מעבר מועטה. כפר בנאוויס, עם מסעדותיו, בית המרקחת, הבנקים ומתקני הספורט העירוניים, שוכן במרחק של כשני קילומטרים, ואילו קניות יומיומיות מחייבות נסיעה קצרה של פחות מארבעה קילומטרים לסופרמרקט הקרוב. ערבים וסופי שבוע סובבים סביב הבריכה והמרפסות, טיולים לנקודות תצפית כגון Mirador del Tajo del Novio במרחק 0.6 ק"מ, וסצנת המסעדות של הכפר. המיקום בפנים הארץ, ולכן טיולים לחוף מתוכננים מראש ולא ספונטניים, במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו ישר.
הסביבה כפרית ומגורית, בפנים הארץ מהחוף בגובה של כ-204 מטרים. ברדיוס שני קילומטרים מכפר בנאוויס, שירותים יומיומיים כוללים ארבע-עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, בית מרקחת, שלושה בנקים ובית ספר יסודי, וכן מתקני ספורט עירוניים: אולם ספורט במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר עירוני במרחק 0.8 ק"מ ובריכות עירוניות במרחק 0.9 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 3.7 ק"מ ובית החולים במרחק 6.5 ק"מ, שניהם במדידה בקו ישר, ולכן קניות וטיפול רפואי הם נסיעות קצרות ולא הליכות. לבנאוויס עצמה כ-9,472 תושבים ונרשמות בה כ-800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך קטן. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד ותחנה אחת, המאשרת שרכב הכרחי. בצד הפנאי, מרינת Puerto Deportivo José Banús שוכנת במרחק 8.7 ק"מ, ונקודות תצפית כגון Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק"מ) ו-Mirador de la Charca de los Tubos (1.2 ק"מ) מציעות אפשרויות טיול קרובות לבית. האזור נשאר שקט לכל אורך השנה, והכפר מספק את העוגן החברתי והקולינרי של החיים היומיומיים.
המפה מציגה את הווילה בתוך La Reserva de La Quinta, בגבעות שמאחורי הקוסטה דל סול. שימו לב למרחקים הקצרים לשלושה מגרשי גולף ולכפר בנאוויס, ולמרחק של כ-6.6 ק"מ בקו ישר לחוף הקרוב ביותר; מרחקי הכביש ארוכים במקצת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס תופסת מיקום ייחודי בקוסטה דל סול: כפר הררי שבעה קילומטרים בפנים הארץ, בין מרבליה (14 ק"מ), אסטפוניה ורונדה. הדבר מציב את הווילה בתוך עמק הגולף שמאחורי החוף, שבו מתקבצים La Zagaleta, Los Flamingos ו-La Quinta. מרבליה ופוארטו בנוס מספקות את הפונקציות העירוניות, הקמעונאיות והמרינה בתוך חמש-עשרה עד עשרים דקות ברכב, ואילו העיר מאלגה ונמל התעופה שלה במרחק של כ-48–60 ק"מ. בהשוואה לחלופות חוף בבנאוויס, המיקום מחליף נוף לים בנוף למגרש הגולף, ירק וצפיפות נמוכה יותר.
החופים הם היעדים החופיים הקרובים ביותר: Playa del Saladillo במרחק 6.6 ק"מ ו-Playa Isdabe במרחק 6.7 ק"מ בקו ישר, כלומר כעשר דקות נסיעה בפועל. מרבליה במרחק 14 ק"מ ואסטפוניה במרחק נסיעה דומה מערבה, ומעניקות גישה לאפשרויות גדולות יותר של קניות, בריאות ותרבות. נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-48 ק"מ במדידה ישירה, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק דומה של כ-50 ק"מ, ומספק שתי אפשרויות טיסה. הגולף הוא השירות הנגיש ביותר: מגרש La Zagaleta במרחק 2.2 ק"מ, Marbella Club Golf Resort במרחק 2.3 ק"מ ו-El Higueral במרחק 2.8 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי שוכנת במרחק 277 מטרים בלבד מהנכס, וטעינת Tesla Supercharger זמינה ליד אסטפוניה במרחק 7.4 ק"מ. ברכב, רשת הכבישים דרך בנאוויס מתחברת לכביש המהיר החוף A-7, שממנו ניתן להגיע לכל הקוסטה דל סול. ללא רכב, הניידות מוגבלת למעשה לקו האוטובוס המקומי הבודד.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאוויס שוכנת בגובה 204 מטרים מעל פני הים, במורדות התחתונים של לב הרי Sierra de las Nieves, בין החוף להרים לכיוון רונדה. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C וממוצעים חודשיים הנעים מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ. עונת השחייה במים המקומיים נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בערך מיוני עד ספטמבר, אם כי הבריכה המחוממת של הווילה מאריכה זאת במידה ניכרת בבית. המיקום המוגבה בפנים הארץ משמעו לילות מעט קרירים יותר מאשר ישירות על החוף, מה שתושבים רבים מוצאים נעים בקיץ. השטח ברשות המקומית הררי, עם נקודות תצפית ומסלולי הליכה בהישג יד, לרבות Mirador del Tajo del Novio במרחק 0.6 ק"מ. הגשמים מרוכזים במחצית החורפית של השנה, בהתאם לתבנית הפרובינציה, בעוד שעות השמש נותרות גבוהות, ותומכות בשימוש שלאורך כל השנה במרפסות ובגינה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף ליד בנאוויס מציע את חופי Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, שניהם במרחק של פחות משבעה קילומטרים בקו ישר, אלה הם רצועות החול של מסדרון אסטפוניה, סן פדרו, הנגישות בכעשר דקות ברכב. Puerto Deportivo José Banús, במרחק שמונה קילומטרים, מספק בילוי מבוסס מרינה, מסעדות וספורט ימי. הגולף הוא הבילוי המקומי הדומיננטי: הווילה עומדת בחזית מגרש, כאשר La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort ו-El Higueral כולם במרחק שלושה קילומטרים. קרוב יותר לבית, תשתית הספורט העירונית כוללת אולם ספורט, חדר כושר ובריכות ציבוריות במרחק קילומטר אחד. הגבעות סביב הכפר כוללות נקודות תצפית מסומנות ושטחי הליכה, ההופכים טיולים רגליים לאפשרות יומיומית אמיתית ולא לטיול סוף שבוע. לספורט מכה ומועדונים, אזור בנאוויס מונה כעשרים וחמישה מתקני ספורט. יחד, פרופיל הפנאי נוטה לגולף, הליכה וחיים מבוססי גינה, כאשר החוף בנסיעה קצרה ולא שירות בפתח הבית.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL499646
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID