Questa villa indipendente si trova nel complesso residenziale recintato di La Reserva de La Quinta a Benahavís, sulle colline alle spalle della Costa del Sol, tra Marbella ed Estepona. La casa offre cinque camere da letto e cinque bagni su una superficie abitabile di 536 m², su un terreno di 1.047 m², con posizione fronte campo da golf ed esposizione a sud. Costruita nel 2001 e presentata in buone condizioni, l'immobile include una piscina privata riscaldata, giardini maturi, aria condizionata, riscaldamento centrale e sicurezza 24 ore su 24. Il prezzo richiesto è di €2.895.000 e la villa è pronta consegna per un'occupazione immediata.
A Benahavís, questa villa compete sia con case usate sia con progetti di nuova costruzione. Le nuove costruzioni comparabili, Mimosas (da €2.100.000), La Finca de Jasmine (da €2.700.000) e Finca de Jasmine Sky Villas (da €2.400.000), mostrano che i prezzi d'ingresso per le nuove costruzioni nel comune partono intorno a €2,1 milioni e salgono verso €2,7 milioni. A un prezzo richiesto fisso di €2.895.000, questo immobile si colloca all'estremità superiore di quel range, che gli acquirenti devono leggere rispetto a ciò che offre in cambio: un terreno più grande di 1.047 m² con giardini consolidati e irrigati e una vegetazione matura che un paesaggio di nuova costruzione impiegherà anni a eguagliare, una piscina privata riscaldata già in servizio e un interno completamente arredato e immediatamente utilizzabile. Il compromesso è l'età: la casa risale al 2001, quindi i suoi impianti tecnici appartengono a una generazione precedente rispetto agli standard delle nuove costruzioni per isolamento, infissi e sistemi energetici. Anche la posizione all'interno di Benahavís conta per il confronto. La Reserva de La Quinta si trova nella golf valley vicino al confine con Marbella, più vicina a Puerto Banús (8,7 km) e Marbella (14 km) rispetto al lato più interno de La Zagaleta del comune, il che influisce sia sull'accessibilità sia sul carattere dei dintorni. Rispetto agli immobili costieri di Estepona o Marbella a prezzi simili, questa villa offre più spazio, privacy e terreno per il denaro, ma non la comodità della spiaggia a piedi. Per gli acquirenti che valutano le opzioni, il confronto realistico è: una villa di nuova costruzione a prezzo simile con sistemi moderni ma con un periodo di attesa e un giardino immaturo, oppure questa casa finita con disponibilità immediata e un ambiente consolidato, controbilanciata dalla due diligence che richiede un immobile ventenne.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge nell'entroterra, in una zona tranquilla e rurale di Benahavís, a circa sette chilometri dalla costa. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano 6,6 e 6,7 km in linea d'aria. Marbella è a 14 km ed Estepona è raggiungibile in auto. Tre campi da golf si trovano entro circa tre chilometri, tra cui La Zagaleta a 2,2 km.
La casa dispone di cinque camere da letto e cinque bagni, con quattro camere con bagno en suite nella casa principale e un appartamento indipendente al piano inferiore. Le zone giorno si collegano a terrazze coperte e scoperte esposte a sud sul campo da golf e sui giardini. Una piscina privata riscaldata, una cucina attrezzata, una lavanderia e armadi a muro coprono le esigenze domestiche quotidiane per una residenza permanente o una seconda casa.
Si tratta di una casa esistente completata nel 2001, non di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è pronta consegna, il che significa che può essere trasferita e occupata senza attendere la costruzione. Gli interni sono stati arredati di recente e sono installati sistemi come aria condizionata, riscaldamento centrale, allarme e citofono video. La consegna è immediata al completamento del processo di acquisto.
L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani; il trasporto pubblico a Benahavís consiste in una sola linea con una sola fermata. Il supermercato più vicino dista 3,7 km e l'ospedale 6,5 km, entrambi in linea d'aria. La stagione balenare è limitata a circa quattro mesi con temperature del mare superiori a 20°C. C'è una scuola primaria nelle vicinanze, quindi la scolarizzazione internazionale richiede un viaggio di 6 km fino a Estepona.
Questo immobile si adatta ad acquirenti che desiderano una villa finita e arredata da usare subito, anziché attendere il completamento di una nuova costruzione. La layout si addice a famiglie multigenerazionali o a chi ospita spesso: la camera da letto al piano terra con bagno en suite serve chi evita le scale, mentre l'appartamento al piano inferiore accoglie ospiti o personale in modo indipendente. Le famiglie che basano la vita quotidiana sul golf apprezzeranno la posizione fronte campo e i tre campi entro tre chilometri. Gli acquirenti in cerca di privacy e di un ambiente recintato e sorvegliato con sicurezza 24 ore su 24 lo troveranno qui, così come chi preferisce la tranquillità dell'entroterra al trambusto costiero. L'auto fa parte del pacchetto: supermercati, scuole oltre il livello primario e l'ospedale richiedono tutti l'auto. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che vogliono raggiungere la spiaggia a piedi, dipendono dai trasporti pubblici o desiderano vivere in una città con servizi completi. Chi cerca un taglio di locazione o investimento noti la posizione nell'entroterra e la stagione balenare di quattro mesi, che attenuano il classico profitto estivo rispetto alle case fronte mare. In breve, l'abbinamento è con una famiglia che dà priorità a spazio, sicurezza, golf e privacy, e accetta una routine quotidiana basata sull'auto in cambio.
La villa è stata costruita nel 2001 in stile andaluso classico, con un ingresso a doppia altezza come fulcro architettonico. La pavimentazione è in marmo su tutta la superficie, uno standard di quell'epoca costruttiva che aiuta anche a rinfrescare gli interni d'estate. La falegnameria interna include armadi a muro nelle camere e tapparelle elettriche alle finestre, che si combinano con il sistema di allarme e il citofono video come misure di sicurezza standard. Il controllo climatico è doppio: aria condizionata a condotto per i mesi caldi e riscaldamento centrale per l'inverno, con un camino che aggiunge una fonte di calore secondaria e un punto focale nella zona giorno. La cucina è completamente attrezzata con zona colazione, e una lavanderia supporta le operazioni domestiche. I cinque bagni includono dotazioni di dimensioni familiari con vasche, doppi lavandini e docce. Il piano inferiore è rifinito come appartamento indipendente, il che significa che ha un proprio bagno e spazio abitativo anziché essere un seminterrato spoglio. Esternamente, l'immobile beneficia di terrazze coperte, irrigazione automatica del giardino e una piscina riscaldata, che estende i mesi di nuoto utili oltre la stagione naturale. Le condizioni sono descritte come eccellenti e gli interni sono stati arredati di recente. Gli acquirenti notino che una costruzione del 2001, per quanto ben mantenuta, avrà sistemi e impianti di quella generazione; una perizia tecnica indipendente è il passo standard per verificare lo stato di impianto elettrico, idraulica e attrezzature della piscina prima dell'acquisto.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €2.895.000. Si tratta di una casa esistente pronta consegna completata nel 2001, quindi non si applicano fasi di costruzione o strutture di prenotazione. Il prezzo riflette un immobile completamente arredato con cinque camere da letto, cinque bagni, 536 m² di superficie abitabile e un terreno di 1.047 m², comprensivo di piscina privata riscaldata. A Benahavís, le nuove costruzioni comparabili partono tra circa €2.100.000 e €2.700.000, quindi gli acquirenti valutano una villa finita e arredata con un giardino consolidato rispetto ad alternative sulla carta. La disponibilità è immediata; il trasferimento segue le procedure di acquisto spagnole standard per gli immobili usati.
La vita quotidiana in questa villa si organizza attorno al livello del giardino esposto a sud. Il piano terra ospita il soggiorno principale e una sala separata, entrambi affacciati sulle terrazze, insieme a una cucina attrezzata con zona colazione e vista sul giardino. Un bagno di servizio e una camera da letto al piano terra con bagno en suite e accesso diretto al giardino rendono possibile la vita su un solo livello per parte della famiglia. Al piano superiore ci sono altre tre camere con bagno en suite, ognuna con una terrazza privata orientata verso il campo da golf. Il piano inferiore contiene un appartamento indipendente con camera da letto, zona giorno e bagno, attualmente usato per gli ospiti; lo spazio potrebbe in alternativa essere convertito in un garage chiuso per un massimo di tre auto. All'esterno, il terreno ospita giardini maturi con irrigazione automatica, angoli ombreggiati, una piscina riscaldata e un mix di terrazze coperte e scoperte adatte alla cena all'aperto tutto l'anno. L'ambiente immediato è un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24, che segna il ritmo della zona: strade residenziali tranquille, attività golfistica sul campo adiacente e poco traffico di passaggio. Il paese di Benahavís, con i suoi ristoranti, la farmacia, le banche e le strutture sportive comunali, si trova entro circa due chilometri, mentre la spesa quotidiana richiede un breve viaggio di meno di quattro chilometri fino al supermercato più vicino. Sere e weekend ruotano attorno alla piscina e alle terrazze, passeggiate fino ai vicini punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km, e la scena dei ristoranti del paese. La posizione è nell'entroterra, quindi le gite al mare si pianificano anziché essere spontanee, a circa 6,6 km in linea d'aria.
L'ambiente è rurale e residenziale, nell'entroterra rispetto alla costa, a un'altitudine di circa 204 metri. Entro un raggio di due chilometri dal paese di Benahavís, i servizi quotidiani includono quattordici ristoranti, quattro caffè, una farmacia, tre banche e una scuola primaria, oltre alle strutture sportive comunali: una palestra a 0,7 km, una palestra comunale a 0,8 km e piscine comunali a 0,9 km. Il supermercato più vicino dista 3,7 km e l'ospedale 6,5 km, entrambi misurati in linea d'aria, quindi la spesa e le cure mediche sono brevi tragitti in auto anziché passeggiate. Benahavís conta circa 9.472 abitanti e registra circa 800 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo ma piccolo. Il trasporto pubblico è minimo, una linea e una fermata, confermando che l'auto è essenziale. Sul fronte svago, il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista 8,7 km, e punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e il Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) offrono opzioni di passeggiate vicino a casa. La zona rimane tranquilla tutto l'anno, con il paese che costituisce l'ancora sociale e culinaria della vita quotidiana.
La mappa mostra la villa all'interno di La Reserva de La Quinta, sulle colline alle spalle della Costa del Sol. Si notino le brevi distanze da tre campi da golf e dal paese di Benahavís, e i circa 6,6 km in linea d'aria fino alla spiaggia più vicina; le distanze stradali sono un po' più lunghe.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione distintiva sulla Costa del Sol: un paese di montagna a sette chilometri nell'entroterra, tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda. Ciò colloca la villa nella cosiddetta golf valley alle spalle della costa, dove si concentrano La Zagaleta, Los Flamingos e La Quinta. Marbella e Puerto Banús forniscono le funzioni urbane, commerciali e portuali entro quindici-venti minuti d'auto, mentre la città di Málaga e il suo aeroporto distano circa 48–60 km. Rispetto alle alternative costiere di Benahavís, la posizione scambia la vista mare con la vista sul campo da golf, il verde e una minore densità.
Le spiagge sono le destinazioni costiere più vicine: Playa del Saladillo a 6,6 km e Playa Isdabe a 6,7 km in linea d'aria, ovvero circa dieci minuti di auto in pratica. Marbella dista 14 km ed Estepona è a un tragitto simile verso ovest, dando accesso a opzioni più ampie di shopping, sanità e cultura. L'aeroporto di Málaga dista circa 48 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a una distanza simile, circa 50 km, offrendo due opzioni di volo. Il golf è il servizio più accessibile: il campo di La Zagaleta a 2,2 km, il Marbella Club Golf Resort a 2,3 km ed El Higueral a 2,8 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a soli 277 metri dall'immobile, e un Tesla Supercharger è disponibile vicino a Estepona, a 7,4 km. In auto, la rete stradale attraverso Benahavís si collega all'autostrada costiera A-7, da cui tutta la Costa del Sol è raggiungibile. Senza auto, la mobilità è di fatto limitata alla singola linea di autobus locale.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís sorge a 204 metri sul livello del mare sulle pendici inferiori delle propaggini della Sierra de las Nieves, tra la costa e le montagne verso Ronda. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,1°C e medie mensili che vanno da 12°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balenare nelle acque locali dura circa quattro mesi con temperature del mare a 20°C o superiori, all'incirca da giugno a settembre, anche se la piscina riscaldata della villa estende notevolmente questo periodo a casa. La posizione elevata, nell'entroterra, significa notti leggermente più fresche rispetto alla costa diretta, cosa che molti residenti trovano confortevole in estate. Il terreno del comune è collinare, con punti panoramici e percorsi di trekking a portata di mano, tra cui il Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, coerentemente con il pattern della provincia, mentre le ore di sole rimangono elevate, favorendo l'uso delle terrazze e del giardino tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Benahavís offre le spiagge di Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a meno di sette chilometri in linea d'aria, si tratta dei tratti sabbiosi del corridoio Estepona, San Pedro, raggiungibili in circa dieci minuti d'auto. Puerto Deportivo José Banús, a otto chilometri, offre svago legato al porto turistico, ristorazione e sport acquatici. Il golf è la ricreazione locale dominante: la villa si trova fronte a un campo, con La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort ed El Higueral tutti entro tre chilometri. Più vicino a casa, l'infrastruttura sportiva comunale include una palestra, una fitness e piscine pubbliche entro un chilometro. Le colline attorno al paese ospitano punti panoramici segnalati e terreno da escursione, rendendo l'escursionismo una vera opzione quotidiana anziché una gita del weekend. Per gli sport con racchetta e da club, la zona di Benahavís conta circa venticinque strutture sportive. Nel complesso, il profilo ricreativo privilegia golf, camminate e vita all'aperto nel giardino, con la spiaggia a un breve tragitto in auto anziché a portata di mano.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL499646
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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