この独立型ヴィラは、ベナビスのラ・レセルバ・デ・ラ・キンタというゲート付き住宅地に位置し、マルベーリャとエステポナの間、コスタ・デル・ソルの背後の丘陵地帯にあります。住宅は5つの寝室と5つのバスルームを備え、1,047 m²の敷地面積に536 m²の延床面積を持ち、ゴルフ場の最前線に位置し南向きです。2001年に建築され良好な状態で提供されるこの物件には、専用温水プール、成熟した庭園、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、24時間セキュリティが備わっています。売出価格は2,895,000ユーロで、このヴィラは即入居可ですぐに居住できます。
ベナビス内で、このヴィラは中古物件と新築物件プロジェクトの両方と競合します。比較可能な新規開発, , Mimosas（最低販売価格2,100,000ユーロ）、La Finca de Jasmine（最低販売価格2,700,000ユーロ）、Finca de Jasmine Sky Villas（最低販売価格2,400,000ユーロ）, , は、自治体内の新築の入口価格が約210万ユーロから始まり270万ユーロへと上昇することを示しています。固定の売出価格2,895,000ユーロで、この物件はそのレンジの上限に位置しますが、購入者はその見返りに何が得られるかを検討すべきです。すなわち、新築の景観では何年もかかる成熟した灌漑済みの庭園と植栽を備えた1,047 m²のより大きな敷地、すでに稼働している専用温水プール、そして完全に家具付きですぐに使用できる内装です。トレードオフは築年数です。住宅は2001年築のため、断熱、ガラス、エネルギーシステムに関する新築基準と比較すると、技術設備は前の世代のものです。ベナビス内の立地も比較に重要です。ラ・レセルバ・デ・ラ・キンタはマルベーリャの境界近くのゴルフバレーに位置し、自治体のより内陸側のラ・サガレタ方面よりもプエルト・バヌス（8.7 km）やマルベーリャ（14 km）に近く、これはアクセス性と周辺環境の性格の両方に影響します。同価格帯のエステポナやマルベーリャの海沿いの物件と比較すると、このヴィラは同じ予算でより多くの広さ、プライバシー、土地を提供しますが、ビーチまで歩ける利便性はありません。選択を検討している購入者にとって、現実的な比較対象は次の通りです。同程度の価格で現代的な設備を備えつつ待機期間と未成熟な庭園がある新築ヴィラか、あるいは即時入手可能性と確立された環境を持ち、築20年の物件に必要なデューデリジェンスを差し引いたこの完成済み住宅か、です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはベナビスの静かな田園部の内陸に位置し、海岸から約7キロメートル離れています。最寄りのビーチ、プラヤ・デル・サラディージョとプラヤ・イスダベまでは直線距離でそれぞれ6.6 kmと6.7 kmです。マルベーリャは14 km先にあり、エステポナへは車でアクセスできます。ラ・サガレタ（2.2 km）を含む3つのゴルフ場が約3キロメートル圏内にあります。
この住宅は5つの寝室と5つのバスルームを備え、母屋に4つの専用バスルーム付き寝室があり、低層階には独立したアパートメントがあります。リビングエリアは南向きの屋根付きおよびオープンテラスに続いており、ゴルフコースと庭園を望めます。専用温水プール、システムキッチン、家事室、備え付けクローゼットにより、常住住宅としてもセカンドハウスとしても日常の生活ニーズを満たします。
これは2001年に完成した既存住宅であり、新築物件プロジェクトではありません。この物件は即入居可で、建築を待つことなく引き渡しと入居が可能です。内装は最近家具が整えられ、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、警報システム、ビデオインターホンなどの設備が設置されています。購入手続き完了後、直ちに引き渡されます。
日常の移動には車が必要です。ベナビスの公共交通機関は1路線1停留所のみです。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で3.7 km、病院は6.5 km先にあります。海水温が20°Cを超える遊泳シーズンは約4か月のみです。近隣には小学校が1校あるのみで、インターナショナルスクールへはエステポナまで6 kmの移動が必要です。
この物件は、新築完成を待つのではなく、すぐに使用できる完成済み・家具付きヴィラを求める購入者に適しています。間取りは多世代世帯や頻繁に来客のある家庭に合います。1階の専用バスルーム付き寝室は階段を避けたい方に対応し、低層階のアパートメントはゲストやスタッフを独立して収容できます。日常をゴルフ中心に据える世帯は、ゴルフ場最前線の立地と3 km圏内の3つのコースを高く評価するでしょう。プライバシーと24時間セキュリティを備えたゲートで守られた環境を求める方、また海岸の喧騒より内陸の静けさを好む方にも適しています。車は必須条件です。スーパーマーケット、小学校レベルを超える学校、病院まではいずれも車での移動が必要です。ビーチまで歩きたい、公共交通機関に頼りたい、または充実した都市機能の中に住みたいという購入者には向きません。賃貸や投資目的の方は、内陸の立地と4か月間の海遊泳シーズンが、ビーチフロントの海沿いの住宅と比べ典型的な夏季貸し出しの魅力を損なう点に注意が必要です。要するに、広さ、セキュリティ、ゴルフ、プライバシーを優先し、その代わりに車中心の日常を受け入れられる世帯に合致します。
このヴィラは2001年にクラシックなアンダルシア様式で建てられ、吹き抜けの玄関ホールが建築の中心となっています。床材は全館大理石で、当時の建築水準を示すとともに、夏の室内の涼しさにも寄与します。内装の木工には寝室の備え付けクローゼットと窓の電動シャッターが含まれ、警報システムやビデオインターホンと併せて標準的なセキュリティ対策となっています。温度管理は二重で、暖かい時期にはダクト式冷暖房エアコン、冬にはセントラルヒーティングが使われ、暖炉が補助熱源としてまたリビングの中心としての役割を果たします。キッチンは朝食コーナー付きのフル装備で、家事室が家事を支えます。5つのバスルームには浴槽、ダブルシンク、シャワーを備えたファミリーサイズの設備があります。低層階は独立したアパートメントとして仕上げられており、むき出しの地下室ではなく、専用のバスルームとリビングスペースを持ちます。屋外には屋根付きテラス、庭園の自動灌漑、温水プールがあり、自然なシーズンを超えて遊泳可能な期間を延ばしています。状態は極めて良好とされ、内装は最近家具が整えられています。2001年築の住宅はどれほど手入れが行き届いていても、その世代の設備やシステムを持つことに注意が必要です。購入前の配線、配管、プール設備の状態を確認するには、独立した技術調査が標準的な手順です。
このヴィラは2,895,000ユーロの固定売出価格で提供されています。2001年に完成した既存の即入居可住宅であるため、建築段階や予約金の仕組みは適用されません。この価格には、5つの寝室、5つのバスルーム、536 m²の延床面積、専用温水プールを備えた1,047 m²の敷地という、完全に家具付きの物件としての価値が反映されています。ベナビス内では、新築物件の同等品は約2,100,000ユーロから2,700,000ユーロで始まるため、購入者は庭園が成熟した完成済み家具付きヴィラと、未完成物件の選択肢を比較検討することになります。引き渡しは即時可能で、中古物件の標準的なスペインの購入手続きに従って移転されます。
このヴィラでの日常は、南向きの庭園レベルを中心に展開します。1階にはメインのラウンジと独立した応接室があり、どちらもテラスに続いており、朝食コーナーと庭園の眺めを備えたシステムキッチンも併設されています。ゲスト用トイレと庭に直接アクセスできる1階の専用バスルーム付き寝室により、世帯の一部はワンフロアでの生活も可能です。さらに3つの専用バスルーム付き寝室が上階にあり、それぞれゴルフコースに面した専用テラスを備えます。低層階には寝室、リビングエリア、バスルームを備えた独立したアパートメントがあり、現在はゲスト用として使用されています。このスペースは代わりに最大3台の車を収めるクローズドガレージに改造することも可能です。屋外には自動灌漑設備を備えた成熟した庭園、日陰のスペース、温水プール、年間を通じて屋外での食事に適した屋根付きおよびオープンテラスが配置されています。周辺環境は24時間セキュリティを備えたゲート付き住宅地で、地域の雰囲気が形成されています。静かな住宅街の通り、隣接するゴルフコースでのプレー、そして通過交通の少なさです。レストラン、薬局、銀行、市営スポーツ施設を備えたベナビス村までは約2キロメートル、日常の買物は最寄りのスーパーマーケットまで4キロメートル弱の短いドライブが必要です。夜や週末はプールとテラス、ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ（0.6 km）など近隣の展望台への散歩、そして村のレストランが中心となります。場所は内陸にあるため、ビーチへの訪問は計画的なものとなり、直線距離で約6.6 kmです。
環境は田園的かつ住宅地で、海岸から内陸の標高約204メートルに位置します。ベナビス村の2キロメートル圏内には、14軒のレストラン、4軒のカフェ、薬局、3つの銀行、小学校のほか、市営スポーツ施設（0.7 kmのスポーツホール、0.8 kmの市営ジム、0.9 kmの市営プール）があります。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で3.7 km、病院は6.5 km先で、買物や医療は徒歩ではなく短いドライブになります。ベナビス自体は人口約9,472人で、年間約800件の住宅取引があり、活発だが小規模な地場市場であることを示しています。公共交通機関は最小限（1路線1停留所）で、車が不可欠です。レジャー面では、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナが8.7 km先にあり、ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ（0.6 km）やミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス（1.2 km）などの展望台が近隣での散歩の選択肢を提供します。この地域は年間を通じて静かで、村が日常の社会的・食の中心となっています。
地図は、コスタ・デル・ソル背後の丘陵地帯にあるラ・レセルバ・デ・ラ・キンタ内のこのヴィラを示しています。3つのゴルフコースとベナビス村までの短い距離、そして最寄りのビーチまで直線距離で約6.6 kmあることに注目してください。道路距離はこれよりやや長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナビスはコスタ・デル・ソルの中でも独特の位置を占めます。海岸から7キロメートル内陸の山村で、マルベーリャ（14 km）、エステポナ、ロンダの間にあります。これにより、このヴィラは海岸背後のいわゆるゴルフバレー内に位置し、ラ・サガレタ、ロス・フラミンゴス、ラ・キンタが集まっています。マルベーリャとプエルト・バヌスが車で15～20分圏内で都市、商業、マリーナの機能を提供し、マラガ市とその空港は約48～60 km先にあります。海岸沿いのベナビスの代替物件と比較すると、この立地はオーシャンビューと引き換えに、ゴルフコースビュー、緑豊かさ、低密度を提供しています。
最も近い沿岸の目的地はビーチで、プラヤ・デル・サラディージョが直線距離6.6 km、プラヤ・イスダベが6.7 km先にあり、実際の車では約10分です。マルベーリャは14 km先、エステポナは西へ同程度の距離にあり、より大規模な買物、医療、文化の選択肢にアクセスできます。マラガ空港は直線距離で約48 km、ジブラルタル空港は約50 kmで同程度の距離にあり、2つの空港の選択肢があります。ゴルフは最もアクセスしやすい設備で、ラ・サガレタのコースが2.2 km、マルベーリャ・クラブ・ゴルフ・リゾートが2.3 km、エル・イグエラルが2.8 kmにあります。電気自動車の充電スポットが物件からわずか277メートル先にあり、テスラのスーパーチャージャーはエステポナ近郊の7.4 km先で利用できます。車では、ベナビスを通る道路網がA-7沿岸高速道路に接続し、コスタ・デル・ソル全域にアクセスできます。車がない場合、移動手段は事実上、唯一のローカルバス路線に限られます。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナビスは海抜204メートル、シエラ・デ・ラス・ニエベス山麓の低い斜面に位置し、海岸とロンダ方面の山々の間にあります。気候は地中海性で、年平均気温は18.1°C、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでです。地元の海での遊泳シーズンは海水温が20°C以上になる約4か月間（およそ6月から9月）ですが、このヴィラの温水プールにより自宅ではこれが大幅に延長されます。高度のある内陸の立地は、海岸より直接涼しい夜をもたらし、多くの住民が夏に快適と感じています。自治体の地形は丘陵地帯で、ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ（0.6 km）など、展望台や散策ルートが身近にあります。降雨は県の傾向と同様に冬の半年に集中し、日照時間は長く、テラスと庭園の年間利用を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ベナビス近くの海岸には、プラヤ・デル・サラディージョとプラヤ・イスダベのビーチがあり、いずれも直線距離で7キロメートル未満で、エステポナ～サン・ペドロ回廊の砂浜であり、車で約10分で行けます。8キロメートル先のプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスは、マリーナを基盤としたレジャー、食事、マリンスポーツを提供します。ゴルフがこの地域の中心的なレジャーで、このヴィラはコースの最前線に位置し、ラ・サガレタ、マルベーリャ・クラブ・ゴルフ・リゾート、エル・イグエラルがいずれも3キロメートル圏内にあります。より身近には、スポーツホール、ジム、公共プールなどの市営スポーツ施設が1キロメートル以内にあります。村周辺の丘には標識付きの展望台と散策地形があり、ハイキングが週末の遠出ではなく本当に日常の選択肢となります。ラケットスポーツやクラブスポーツについては、ベナビス地域には約25のスポーツ施設があります。全体として、このレジャーの特徴はゴルフ、散歩、庭園中心の生活に傾いており、ビーチは玄関先ではなく短いドライブ先の設備です。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL499646
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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DA
SV
NO
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AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID