הווילה הבודדת הזו ממוקמת בשטח מונטה מיור (Monte Mayor) שבבנהביס, על מגרש של 2,450 מ"ר בגובה של 204 מטרים. הנכס, ששופץ לאחרונה, מציע 568 מ"ר של שטח מגורים המפוזרים על פני שלוש קומות. הוא כולל חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה ומתקנים הכוללים בריכת שחייה פרטית וחימום תת-רצפתי. המיקום מספק נוף אל הכפר שמסביב ואל קו החוף. מאחר שהנכס נמצא בפנים הארץ, האווירה כפרית ומאופיינת בחגורה הירוקה המוגנת של קהילת מונטה מיור, המשתרעת על פני 330 הקטר.
בהשוואה לפרויקטים הנמצאים ישירות על קו החוף, כמו אלה ב-Nueva Andalucía או באסטפונה, הנכס הזה מציע פרטיות רבה יותר ומגרש גדול יותר באותו טווח מחירים. בעוד שדירה בקו ראשון לים עשויה להציע גישה מיידית לחול, היא בדרך כלל חסרה גינה של 2,450 מ"ר ואת השקט של גבעות מונטה מיור. המחיר של €3.875 מיליון דומה לווילות יוקרה אחרות בבנהביס, כמו Villa Solis, אך מונטה מיור מציע יתרון צפיפות ספציפי בזכות מגבלות התכנון שלו. בניגוד לאזורים העירוניים של מרבייה שבהם נכסים לרוב קרובים זה לזה, החגורה הירוקה כאן מבטיחה הגנה ויזואלית. בניגוד ל-La Zagaleta האולטרה-יוקרתית (הגובלת בשטח זה), מונטה מיור מציע נקודת כניסה נגישה מעט יותר לאורח חיים דומה, ללא דרישות החברות הנוקשות של המועדון. האזור כולו צפוף יותר, אך המיקרו-מיקום הספציפי הזה שומר על אופי כפרי. גם האקלים הוא נקודת הבחנה; מאחר שהנכס בפנים הארץ, האוויר בדרך כלל פחות לח מאשר בסן פדרו דה אלקנטרה, מה שעשוי להציע לילות קיץ נוחים יותר. המחיר הוא הצורך בנהיגה לכל השירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בפרויקט מונטה מיור, בפנים הארץ מחוץ לקו החוף של קוסטה דל סול. הנכס נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים מהים ו-2 קילומטרים מהכפר בנהביס. השטח ממוקם בין מרבייה לאסטפונה, בתוך אזור הררי. הסביבה המיידית מורכבת משכונה מגודרת עם אזורים ירוקים מוגנים נרחבים.
מגורים אלה עונים לדרישה לשטח מגורים נרחב, עם חמישה חדרי שינה על פני שלושה מפלסים. התכנון מתאים למי שמחפש הפרדה בין אזורי שינה ופנאי, וכולל מספר חדרי רחצה צמודים. העיצוב כולל אזורים משותפים כמו סלון ומטבח פתוח, לצד חללים חיצוניים כמו מרפסות שמש. גודל המגרש הפרטי עונה לצורך בפרטיות בחוץ ובהתרחקות מהשכנים.
אף על פי שמדובר במקור במבנה קיים, הנכס עבר שיפוץ מקיף לאחרונה. מצבו הנוכחי מוגדר כמעולה, ברמת גימור התואמת את הסטנדרטים של בנייה חדשה. העבודות בווילה הושלמו והיא זמינה לאכלוס מיידי. העבודות כללו התקנת מערכות מיזוג אוויר מודרניות, מתקני מטבח מעודכנים וחידוש משטחים פנימיים וחיצוניים.
המיקום בפנים הארץ משמעו שאין גישה ישירה לחוף; נדרשת נסיעה לחוף. המיקום הכפרי מחייב שימוש ברכב פרטי לביצוע סידורים יומיומיים ולניידות. מאחר שמדובר בווילה בודדת, אין בה מתקנים משותפים כמו חדר כושר או ספא בתוך הבניין עצמו. התוואי ההררי כרוך בגובה, מה שעלול להציב אתגרי נגישות.
הנכס מתאים למשקי בית הדורשים שטח נרחב והפרדה ברורה בין אזורי המגורים לחדרי השינה. תצורת חמשת חדרי השינה מתאימה למשפחות גדולות או למי שזקוק למקום לאורחים תכופים, כאשר חדרי הרחצה הצמודים מספקים את הפרטיות הנדרשת. המיקום בפנים הארץ מושך את מי שמעדיף בידוד ונופים פנורמיים על פני גישה מיידית לחוף. הוא מתאים לאורח חיים שמקבל נהיגה לכל שירות, כולל בתי ספר וסופרמרקטים, בתמורה לשקט וביטחון. המצב מתאים למי שמחפש פתרון של מפתח ביד, שכן השיפוץ הושלם והנכס מרוהט, מה שממזער את העבודה הראשונית לבעלים החדשים. מערכות מיזוג האוויר, לרבות חימום תת-רצפתי, הופכות אותו למתאים למגורים בכל ימות השנה, ומתמודדות עם הערבים הקרירים יותר בגובה זה בחורף בהשוואה לחוף. הוא מתאים מאוד לעובדים מרחוק הזקוקים לחלל משרדי ייעודי בסביבה שקטה. לעומת זאת, הוא פחות מתאים למי שמחפש נכס בתחזוקה אפסית או גישה רגלית למסעדות וחיי לילה.
הווילה שופצה לאחרונה, מה שהפך את סטטוס שלה לנכס משופץ למגורים. המפרט הפנימי כולל מטבח מאובזר במלואו המיועד לשימוש עכשווי, המשתלב עם אזור האוכל. השימוש בארונות עץ מרמז על התמקדות בגוונים טבעיים, ככל הנראה בהשלמה עם פתרונות ריצוף מודרניים. חדרי הרחצה מצוידים בכיורים כפולים וברזים מודרניים, בהתאם לסטנדרטים הנוכחיים של יעילות ועיצוב. המתקנים הטכניים כוללים מיזוג אוויר חם/קר מקיף, המשלים חימום תת-רצפתי. מערכת כפולה זו מספקת ניהול תרמי יעיל, ומתמודדת עם השינויים בטמפרטורה הייחודיים לגובה שבפנים הארץ. החלונות ככל הנראה בעלי זיגוג כפול לשיפור הבידוד התרמי והאקוסטי, תכונה סטנדרטית בשיפוצים איכותיים. בחוץ, הגינה "הקלה לתחזוקה" מרמזת על שימוש בצמחייה עמידה ליובש או מערכות השקיה אוטומטיות המתאימות לאקלים הים-תיכוני, ומפחיתות את הצורך בתחזוקה מתמדת. קיומו של מנגנון סיבוב לרכב באזור החנייה מעיד על תשומת לב לנוחות לוגיסטית במסגרת מגבלות המגרש.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€3,875,000. סכום זה משקף את הפלח הספציפי בשוק של וילות בודדות גדולות בתוך מובלעת מונטה מיור היוקרתית. לשם השוואה, נכסים דומים באזור בנהביס הרחב, כמו Villa Solis ו-Villa Azahar Real, מוצעים בין €3.25 מיליון ל-€3.9 מיליון, מה שממקם את הנכס הזה בקצה הגבוה של הטווח המקומי. המחיר נקשר לגודל המגרש של 2,450 מ"ר ולסטטוס השיפוץ האחרון. המחירים בשוק שבפנים הארץ מושפעים משילוב של פרטיות, ממדי המגרש והאבטחה של שכונה מגודרת, ולא מקרבה ישירה לים.
החיים היומיומיים במונטה מיור מוגדרים על ידי הגובה שבפנים הארץ וההפרדה ממוקדי החוף. הסביבה שקטה ודלילת אוכלוסייה בהשוואה לאזור החוף הקרוב. הקצב כאן נקבע על ידי הגאוגרפיה; הנכס יושב על מדרון, ומחייב תנועה בין מפלסים שונים בפנים ובחוץ. הגובה של 204 מטרים מבטיח שהטמפרטורות עשויות להיות קרירות מעט מהחוף בחודשי הקיץ, במיוחד בערבים. החיים כאן כרוכים בניהול מגרש גדול, אם כי תכנון הנוף מיועד לתחזוקה קלה. התכנון מעודד הפרדה בין אזורי היום בקומת הקרקע לחדרי השינה בקומות העליונות. קיומם של מספר נחלים וחגורות ירוקות בשטח מרמז על סביבה שבה הטבע נוכח, לצד חיות בר וחרקים החלק מהמערכת האקולוגית. השגרה המעשית דורשת תכנון בשל המרחק לחנויות ולשירותים; רכב חיוני לכל יציאה מהשטח. "הרגע הקטן" כאן הוא האינטראקציה בין החללים הפתוחים בפנים למרפסות השמש בחוץ, שבהן הכיוון קובע את חשיפת השמש לאורך היום. היעדר רעש רחובות וצפיפות הצמחייה תורמים לרמה גבוהה של פרטיות אקוסטית.
הסביבה מאופיינת על ידי שטח מונטה מיור, קהילה מגורית המשולבת בנוף טבעי. הסביבה הקרובה כפרית, עם תשתית מסחרית מוגבלת במרחק הליכה. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים נמצאים במרחק של כ-3.7 קילומטרים, מה שמחייב רכב לסידורים שוטפים. העיירה בנהביס, במרחק 2 קילומטרים, מציעה מגוון רחב יותר של אפשרויות אוכל ובנקאות, אם כי הנסיעה כרוכה בכבישי הר חדים ומפותלים. מתקני החינוך כוללים את בית הספר הבינלאומי של אסטפונה, הממוקם במרחק 6 קילומטרים, מה שהופך את הנסיעה לאפשרית לתלמידים למרות המיקום בפנים הארץ. שירותי בריאות נגישים בבית החולים במרחק 6.5 קילומטרים מהאתר. רשת הכבישים מחברת את הנכס לכביש המהיר החוף A-7, ומאפשרת נסיעה למרבייה ולאסטפונה. עם זאת, הגישה הסופית לווילה היא דרך כבישי הקהילה, שעשויים להיות צרים ותלולים יותר, ומחייבים נהיגה זהירה. קיומם של שלושה נחלים בשטח מוסיף לירוק אך מרמז גם על לחות מקומית ומגוון ביולוגי. האזור אינו מחובר לתחבורה ציבורית נרחבת, עם קו אחד ותחנה אחת בלבד בסביבה, מה שמחזק את התלות בתחבורה פרטית.
המפה מדגישה את מיקומה של הווילה בתוך שטח מונטה מיור, המסומן על ידי החגורה הירוקה הנרחבת שלו. הגישה לנכס היא דרך כבישים פנימיים המתחברים לציר הראשי בין בנהביס לחוף. ההדמיה מציגה את הקרבה היחסית למגרשי הגולף ואת המרחק לקו החוף, ומדגישה את הגובה שבפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור המערבי של קוסטה דל סול, בתוך הרשות המקומית של בנהביס. הוא נמצא בפנים הארץ, חבוק בין אתרי הנופש הגדולים מרבייה ממזרח (14 ק"מ) ואסטפונה ממערב. מיקום מרכזי זה בעורף של "המייל המוזהב" מספק איזון בין נגישות לבידוד. השטח משמש כגשר בין רצועת החוף המפותחת לפארקים הטבעיים של Serranía de Ronda. הוא מרוחק מאזורים עירוניים צפופים, ומציע מפלט שנשאר מחובר לתשתיות של הערים הגדולות.
הנכס ממוקם במרחק 48 קילומטרים מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, נסיעה שנמשכת בדרך כלל 45 עד 60 דקות בהתאם לתנאי התנועה ב-A-7. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-50 קילומטרים, ומציע חלופה לטיסות בינלאומיות. החופים הקרובים, כמו Playa del Saladillo, נמצאים במרחק 6.6 קילומטרים מהווילה, ומספקים גישה לחוף הים התיכון בנסיעה של 15 דקות. חובבי גולף משורתים היטב, עם מועדון La Zagaleta Country Club הממוקם במרחק 2.2 קילומטרים בלבד ו-Marbella Club Golf Resort במרחק 2.3 קילומטרים. קרבה זו מאפשרת משחקים תכופים ללא נסיעות ארוכות. המרינה של Puerto José Banús נמצאת במרחק 8.7 קילומטרים, ומציעה קניות יוקרה ואוכל. לצרכים יומיומיים, בית מרקחת נמצא במרחק 707 מטרים, ואילו עמדת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 277 מטרים בלבד מהנכס, ועונה על דרישות תחבורה מעשיות. המרחק למרכז העיר מרבייה הוא כ-14 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס, הממוקם בגובה של 204 מטרים מעל פני הים, חווה מיקרו-אקלים מעט שונה מזה של החוף הקרוב. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1°C, עם שיאי קיץ המגיעים בממוצע ל-26°C, אם כי בימי שיא עשוי להיות חם יותר. הגובה מספק אוורור טבעי, ולעיתים קרובות מקרר את הערבים בצורה משמעותית בהשוואה לחום הקבוע בגובה פני הים. האזור נהנה מ-3,846 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח שעות אור מרובות. עונת השחייה בבריכות חוץ נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. התוואי משופע, מה שמסייע בניקוז מים אך משפיע על מישוריות אזורי הגינה. החגורה הירוקה המוגנת שמסביב, בשטח של 330 הקטר, תומכת בצמחייה ובחיות הבר המקומיות, תורמת לאיכות האוויר ולתחושת מרחב. הגשמים יורדים בעיקר בחורף ומקיימים את הירוק של השטח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהווילה נמצאת בפנים הארץ, קו החוף נגיש בנסיעה קצרה. Playa del Saladillo, החוף הקרוב ביותר במרחק 6.6 קילומטרים, מציע חול ומצויד במתקני חוף סטנדרטיים. עם זאת, המיקוד הבילויי של האזור הקרוב נוטה במידה רבה לכיוון גולף וטבע. La Zagaleta Country Club ו-El Higueral Golf נמצאים בטווח של 3 קילומטרים, מה שממקם את הנכס במרכז אזור גולף פרימיום. לפעילויות ספורטיביות מעבר לגולף, הרשות המקומית מספקת מרכזי ספורט כמו Pabellon Municipal de Deportes ובריכות שחייה עירוניות בטווח של קילומטר. טיולי הליכה הם פעילות משמעותית, כאשר מסלול הטבעת של מונטה מיור מציע מסלול מאתגר עם עליית גובה משמעותית, המתאים לחובבי חיק הטבע. קיומם של נחלים בשטח מאפשר טיולי טבע, אם כי שחייה בנחלים אלה אינה נפוצה. הקרבה ל-Puerto Banús מוסיפה גישה לספורט ימי ופעילויות מרינה במרחק 8.7 קילומטרים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL535501
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID