Situata all'interno della tenuta di Monte Mayor a Benahavís, questa villa indipendente occupa un terreno di 2.450 m² a un'altitudine di 204 metri. L'immobile, recentemente ristrutturato, offre 568 m² di spazio abitativo distribuiti su tre piani. Dispone di cinque camere da letto, sei bagni e comfort tra cui piscina privata e riscaldamento a pavimento. La posizione offre viste sulla campagna circostante e sulla costa. Essendo nell'entroterra, l'ambiente è rurale e caratterizzato dalla cintura verde protetta della comunità di Monte Mayor, che si estende su 330 ettari.
Rispetto ai comprensori direttamente sulla costa, come quelli di Nueva Andalucía o Estepona, questo immobile offre maggiore privacy e superficie del terreno per la fascia di prezzo. Mentre un appartamento fronte mare può offrire accesso immediato alla sabbia, tipicamente manca del giardino di 2.450 m² e del silenzio delle colline di Monte Mayor. Il prezzo di 3,875 milioni di € è paragonabile ad altre ville di lusso a Benahavís, come Villa Solis, ma Monte Mayor offre un vantaggio specifico di densità grazie alle restrizioni urbanistiche. A differenza delle zone urbanizzate di Marbella dove le proprietà sono spesso vicine tra loro, la cintura verde qui garantisce protezione visiva. In contrasto con l'ultra-esclusiva La Zagaleta (che confina con questa tenuta), Monte Mayor offre un punto d'ingresso leggermente più accessibile a uno stile di vita simile senza i rigorosi requisiti di membership del club. La regione nel suo complesso presenta una densità più alta, ma questa specifica micro-località mantiene un carattere rurale. Anche il clima è un elemento di differenziazione; essendo nell'entroterra, l'aria è generalmente meno umida che a San Pedro de Alcántara, offrendo potenzialmente notti estive più confortevoli. Il compromesso è la necessità di guidare per tutti i servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nel comprensorio di Monte Mayor, situato nell'entroterra rispetto alla costa della Costa del Sol. L'immobile dista circa 7 chilometri dal mare e 2 chilometri dal paese di Benahavís. La tenuta è posizionata tra Marbella ed Estepona, in un'area montuosa. Le immediate vicinanze consistono in un complesso residenziale recintato con ampie zone verdi protette.
Questa residenza soddisfa l'esigenza di ampi spazi abitativi, offrendo cinque camere da letto su tre livelli. La distribuzione si adatta a chi cerca zone separate per il riposo e il tempo libero, con più bagni en suite. Il design include aree comuni come un soggiorno con cucina a vista, oltre a spazi esterni come le terrazze. La superficie del terreno privato risponde all'esigenza di privacy all'aperto e di distanza dai vicini.
Sebbene originariamente una struttura esistente, l'immobile ha subito una recente ristrutturazione completa. Le condizioni attuali sono classificate come eccellenti, allineate agli standard delle nuove costruzioni in termini di finitura. La villa è completata e disponibile per l'occupazione immediata. I lavori hanno compreso l'installazione di moderni sistemi di climatizzazione, strutture cucina aggiornate e il rinnovo delle superfici interne ed esterne.
La posizione nell'entroterra significa che l'accesso diretto alla spiaggia non è possibile; è necessario spostarsi verso la costa. La posizione rurale richiede l'uso di un veicolo privato per le commissioni quotidiane e la mobilità. Essendo una villa indipendente, non offre strutture comuni condivise come palestra o spa all'interno dell'edificio stesso. Il terreno presenta dislivelli, che possono creare difficoltà di accessibilità.
Questo immobile si addice a famiglie che richiedono notevoli metrature e una netta separazione tra aree giorno e notte. La configurazione con cinque camere da letto accoglie famiglie numerose o chi ha bisogno di spazio per ospiti frequenti, con i bagni en suite che garantiscono la necessaria privacy. La posizione nell'entroterra attira chi privilegia il raccoglimento e le viste panoramiche rispetto all'accesso immediato alla spiaggia. Si adatta a uno stile di vita che accetta di guidare per tutti i servizi, comprese scuole e supermercati, in cambio di tranquillità e sicurezza. La situazione è appropriata per chi cerca una soluzione pronta consegna, poiché la ristrutturazione è completa e l'immobile è arredato, riducendo al minimo i lavori iniziali per i nuovi proprietari. I sistemi di climatizzazione, incluso il riscaldamento a pavimento, la rendono adatta alla residenza tutto l'anno, affrontando le serate invernali più fresche di questa altitudine rispetto alla costa. È ideale per chi lavora da remoto e necessita di uno studio dedicato in un ambiente silenzioso. Al contrario, è meno adatta a chi cerca una casa a manutenzione zero o che richiede ristoranti e vita notturna raggiungibili a piedi.
La villa è stata recentemente ristrutturata, portando il suo status a quello di residenza modernizzata. Le specifiche degli interni includono una cucina completamente attrezzata progettata per un uso contemporaneo, integrata con la zona pranzo. L'uso di mobili in legno suggerisce una predilezione per toni naturali, probabilmente abbinati a moderne soluzioni di pavimentazione. I bagni sono dotati di doppi lavandini e sanitari moderni, conformi agli attuali standard di efficienza e design. Le installazioni tecniche includono un'aria condizionata caldo/freddo completa, integrata dal riscaldamento a pavimento. Questo doppio sistema offre una gestione termica efficiente, affrontando le specifiche variazioni di temperatura dell'altitudine interna. Le finestre sono probabilmente a doppio vetro per migliorare l'isolamento termico e acustico, uno standard nelle ristrutturazioni di alta qualità. All'esterno, il giardino a "facile manutenzione" suggerisce l'uso di piante resistenti alla siccità o sistemi di irrigazione automatizzati adatti al clima mediterraneo, riducendo la necessità di cure costanti. La presenza di una piattaforma girevole per auto nell'area parcheggio indica attenzione alla comodità logistica nei limiti del terreno.
Il prezzo richiesto è a partire da 3.875.000 €. Questa cifra riflette lo specifico segmento di mercato delle grandi ville indipendenti nell'esclusiva enclave di Monte Mayor. In confronto, proprietà simili nella più ampia area di Benahavís, come Villa Solis e Villa Azahar Real, sono in vendita tra 3,25 e 3,9 milioni di €, posizionando questo immobile nella fascia alta dello spettro locale. Il costo è correlato alla superficie del terreno di 2.450 m² e allo stato di recente ristrutturazione. I prezzi in questo mercato dell'entroterra sono influenzati dalla combinazione di privacy, dimensioni del terreno e sicurezza di un complesso recintato più che dalla vicinanza diretta al mare.
La vita quotidiana a Monte Mayor è definita dalla sua altitudine nell'entroterra e dalla separazione dai poli costieri. L'ambiente è tranquillo e poco popolato rispetto alla zona marittima immediata. Il ritmo qui è dettato dalla geografia; l'immobile si trova su un pendio, richiedendo di spostarsi tra diversi livelli di piano sia dentro che fuori. L'altitudine di 204 metri fa sì che le temperature possano essere leggermente più fresche rispetto alla costa nei mesi estivi, soprattutto la sera. Vivere qui comporta la gestione di un grande terreno, sebbene il giardino sia progettato per una facile manutenzione. La disposizione favorisce la separazione tra le aree di vita diurne al piano terra e le zone notte ai livelli superiori. La presenza di più fiumi e cinture verdi nella tenuta implica un contesto in cui la natura è visibile, sebbene fauna selvatica e insetti facciano parte dell'ecosistema. Le routine pratiche richiedono pianificazione a causa della distanza da negozi e servizi; l'auto è indispensabile per ogni uscita fuori dalla tenuta. Il "micro-momento" qui riguarda l'interazione tra gli spazi interni a pianta aperta e le terrazze esterne, dove l'esposizione determina il soleggiamento durante la giornata. L'assenza di rumore stradale e la densità della vegetazione contribuiscono a un alto livello di privacy acustica.
L'ambiente circostante è caratterizzato dalla tenuta di Monte Mayor, una comunità residenziale integrata in un paesaggio naturale. Le immediate vicinanze sono rurali, con infrastrutture commerciali limitate a pochi passi. Servizi essenziali come i supermercati si trovano a circa 3,7 chilometri, richiedendo un veicolo per le commissioni abituali. Il paese di Benahavís, a 2 chilometri, offre una gamma più ampia di ristoranti e banche, sebbene il viaggio comporti strade di montagna tortuose. Le strutture educative includono la International School of Estepona, situata a 6 chilometri, rendendo il pendolarismo fattibile per gli studenti nonostante la posizione nell'entroterra. I servizi sanitari sono accessibili all'ospedale a 6,5 chilometri dal sito. La rete stradale collega l'immobile all'autostrada costiera A-7, facilitando i viaggi verso Marbella ed Estepona. Tuttavia, l'ultimo tratto verso la villa avviene su strade interne del comprensorio, che possono essere più strette e ripide, richiedendo una guida attenta. La presenza di tre fiumi nella tenuta aumenta il verde ma implica anche umidità localizzata e biodiversità. L'area non è servita da un esteso trasporto pubblico, con una sola linea e una fermata nelle vicinanze, rafforzando la dipendenza dai trasporti privati.
La mappa evidenzia la posizione della villa all'interno della tenuta di Monte Mayor, contraddistinta dalla sua consistente cintura verde. L'immobile è accessibile tramite strade interne che si collegano alla via principale tra Benahavís e la costa. La visualizzazione mostra la relativa vicinanza ai campi da golf e la distanza dalla costa, sottolineando l'altitudine dell'entroterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile è posizionato nella regione occidentale della Costa del Sol, nel comune di Benahavís. Si trova nell'entroterra, incastonato tra le grandi località di Marbella a est (14 km) ed Estepona a ovest. Questa posizione centrale nell'entroterra della "Golden Mile" offre un equilibrio tra accessibilità e riservatezza. La tenuta funge da ponte tra la fascia costiera urbanizzata e i parchi naturali della Serranía de Ronda. È lontana dalle zone urbane ad alta densità, offrendo un rifugio che rimane collegato alle infrastrutture dei centri maggiori.
L'immobile si trova a 48 chilometri dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, un tragitto che richiede tipicamente da 45 a 60 minuti a seconda delle condizioni del traffico sulla A-7. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 50 chilometri, offrendo un'alternativa per i viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, distano 6,6 chilometri dalla villa, garantendo l'accesso alla costa mediterranea entro 15 minuti di auto. Gli appassionati di golf sono ben serviti, con La Zagaleta Country Club a soli 2,2 chilometri e Marbella Club Golf Resort a 2,3 chilometri. Questa vicinanza permette partite frequenti senza lunghi spostamenti. Il porto turistico di Puerto José Banús dista 8,7 chilometri, offrendo shopping di lusso e ristorazione. Per le esigenze quotidiane, una farmacia si trova entro 707 metri, mentre la più vicina colonnina di ricarica per auto elettriche è a soli 277 metri dall'immobile, soddisfacendo le esigenze pratiche di trasporto. La distanza dal centro di Marbella è di circa 14 chilometri.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a un'altitudine di 204 metri sul livello del mare, l'immobile gode di un microclima leggermente diverso rispetto alla costa immediata. La temperatura media annuale è di 18,1 °C, con massimi estivi che raggiungono in media 26 °C, sebbene nei giorni di picco possa fare più caldo. L'altitudine fornisce una ventilazione naturale, spesso rinfrescando sensibilmente le serate rispetto al caldo stagnante a livello del mare. L'area gode di 3.846 ore di sole all'anno, garantendo ampia luce diurna. La stagione balneare nelle piscine all'aperto dura circa quattro mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C, tipicamente da giugno a settembre. Il terreno è in pendenza, il che favorisce il drenaggio dell'acqua ma influisce sulla pianezza delle aree del giardino. La cintura verde protetta circostante di 330 ettari sostiene la flora e la fauna locali, contribuendo alla qualità dell'aria e a un senso di apertura. Le precipitazioni si verificano principalmente in inverno, sostenendo il verde della tenuta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa sia nell'entroterra, la linea costiera è accessibile con un breve viaggio in auto. Playa del Saladillo, la spiaggia più vicina a 6,6 chilometri, offre tratti sabbiosi ed è dotata di servizi balneari standard. L'offerta ricreativa dell'area immediata è però fortemente orientata verso il golf e la natura. La Zagaleta Country Club ed El Higueral Golf sono entro 3 chilometri, collocando l'immobile al centro di una regione golfistica di prim'ordine. Per le attività attive oltre al golf, il comune locale offre centri sportivi come il Pabellon Municipal de Deportes e piscine comunali entro un chilometro. L'escursionismo è un'attività significativa, con il sentiero ad anello di Monte Mayor che offre un percorso impegnativo con notevole dislivello, ideale per gli amanti dell'outdoor. La presenza di fiumi nella tenuta permette passeggiate nella natura, sebbene nuotare in questi fiumi non sia comune. La vicinanza a Puerto Banús aggiunge l'accesso agli sport acquatici e alle attività del porto turistico a 8,7 chilometri.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL535501
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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