ベナアビスのMonte Mayorエステート内に位置するこの独立型ヴィラは、標高204メートルの地点に2,450 m²の敷地を占めています。最近改装されたばかりのこの物件は、3つのフロアにわたって568 m²の居住空間を提供します。5つの寝室、6つのバスルームを備え、専用プールや床暖房などの設備も充実しています。このロケーションからは、周囲の田園地帯と海岸線を望むことができます。内陸部に位置するため、環境は田舎らしい趣があり、330ヘクタールに及ぶMonte Mayorコミュニティの保護緑地帯が特徴です。
ヌエバ・アンダルシアやエステポナなど海岸線上の開発地域と直接比較すると、この物件は価格帯に対してより大きなプライバシーと敷地面積を提供します。ビーチフロントのマンションはすぐに砂浜にアクセスできるかもしれませんが、通常、2,450 m²の庭やMonte Mayorの丘の静けさは欠けています。€387.5万の価格は、Villa Solisなどベナアビスの他の高級ヴィラに匹敵しますが、Monte Mayorはその計画上の制限により、特有の低密度という利点を提供します。 物件が互いに近くにあることが多いマルベーリャの市街化地域とは異なり、ここの緑地帯は視覚的な保護を保証します。このエステートに隣接する超高級なLa Zagaletaとは対照的に、Monte Mayorはクラブの厳格な会員要件なしに、類似のライフスタイルへのややアクセスしやすい入口を提供します。地域全体としてはより密度が高いものの、この特定のミクロロケーションは田舎の特徴を保持しています。気候も差別化のポイントです。内陸にあるため、サン・ペドロ・デ・アルカンターラよりも空気が一般的に乾燥しており、より快適な夏の夜を提供する可能性があります。トレードオフは、すべてのサービスに車での移動が必要なことです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの海岸線から内陸に位置するMonte Mayor開発地域にあります。物件は海から約7キロメートル、ベナアビス村から2キロメートルの距離にあります。エステートはマルベーリャとエステポナの間、山岳地帯の中に位置しています。周辺はすぐ近くまでがゲート付き住宅地で、広大な保護緑地地域が広がっています。
この住まいは、広い居住空間のニーズに応え、3つの階層にわたって5つの寝室を備えています。複数の専用バスルームを備えたレイアウトは、寝室とレジャーのゾーンを分けた独立した空間を求める方に適しています。設計には、オープンキッチンやリビングなどの共有スペースに加え、テラスなどの屋外スペースも含まれています。専用の敷地面積は、屋外のプライバシーと近隣からの独立性のニーズに応えます。
元々は既存の建物でしたが、この物件は最近包括的な改装を受けています。現在の状態は「優良」と分類され、仕上げの面で新築基準に匹敵します。ヴィラは完成しており、すぐに入居可能です。工事には、モダンな冷暖房システムの設置、キッチン設備の更新、および内外装の刷新が含まれていました。
内陸部に位置するため、ビーチへの直接アクセスはできず、海岸へは移動が必要です。田舎の立地のため、日常の買い物や移動には自家用車が必要です。独立型ヴィラであるため、建物自体にジムやスパなどの共用施設はありません。地形には標高の高低があり、アクセスの面で課題が生じる可能性があります。
この物件は、広い床面積とリビングと寝室の明確な分離を必要とする世帯に適しています。5寝室の構成は、大家族や頻繁に来客のある家庭に対応し、専用バスルームが必要なプライバシーを提供します。内陸の立地は、ビーチへの即時アクセスよりも隠遁性とパノラマビューを優先する入居者に魅力があります。学校やスーパーマーケットを含むすべての施設への車での移動を受け入れ、静けさとセキュリティと引き換えにするライフスタイルに適しています。 改装が完了し物件が家具付きであるため、この状況は「即刻入居可能な」ソリューションを求める方に適しており、新所有者の初期作業を最小限に抑えます。床暖房を含む冷暖房システムにより、海岸と比べてこの標高で経験する冬の涼しい夜にも対応し、通年での居住が可能です。静かな環境の中で専用のオフィススペースを必要とするリモートワーカーにも適しています。逆に、管理いらずの住まいとなるマンションや、レストランやナイトライフへの徒歩アクセスを求める方にはあまり適していません。
ヴィラは最近改修され、近代化された住まいとなりました。内装仕様には、ダイニングエリアと一体化した、現代的な使用を想定した完全設備付きキッチンが含まれます。木製キャビネットの使用は、ナチュラルな色調へのこだわりを示唆し、モダンな床材と調和していると考えられます。バスルームにはダブルシンクとモダンな設備が備わり、現在の効率性とデザイン基準に準拠しています。 技術設備には、暖房と冷房の両方に対応した冷暖房エアコンが全面的に備わり、床暖房で補完されています。このデュアルシステムは効率的な温度管理を提供し、内陸標高特有の気温差に対応します。窓は断熱性と防音性を高めるため、高品質の改修では標準的な複層ガラスであると考えられます。屋外では、「メンテナンスが容易な」庭は、干ばつに強い植栽や地中海性気候に適した自動灌漑システムの使用を示唆し、手入れの手間を軽減します。駐車スペースに車のターンテーブルがあることは、敷地の制約の中での利便性への配慮を示しています。
売出価格は€3,875,000から始まります。この金額は、高級エンクレーブであるMonte Mayor内の大型独立型ヴィラという特定の市場セグメントを反映しています。比較すると、ベナアビス周辺のより広い地域にある類似物件、例えばVilla SolisやVilla Azahar Realは€325万から€390万の間で売り出されており、この物件は地元の相場の中で高めの位置にあります。価格は2,450 m²の敷地面積と最近の改装状況に対応しています。この内陸市場の価格は、海への近さよりも、プライバシー、敷地の寸法、ゲート付き住宅地のセキュリティの組み合わせによって影響されます。
Monte Mayorでの日常は、その内陸の標高と海岸の中心地からの距離によって特徴づけられます。環境は静かで、すぐ傍の海辺と比べて人口密度が低くなっています。ここのリズムは地理によって決まります。物件は斜面に位置しており、屋内外で異なる階層を移動する必要があります。標高204メートルのため、特に夕方には、夏場の気温が海岸よりわずかに涼しいことがあります。 ここでの生活は広い敷地の管理を伴いますが、造園はメンテナンスが容易なように設計されています。レイアウトは、1階の昼間のリビングエリアと上層階の寝室を分ける構成となっています。エステート内に複数の川と緑地帯があることは、身近に自然がある環境を意味しますが、野生動物や昆虫も生態系の一部です。 店舗やサービスからの距離があるため、実際の生活には計画が必要で、エステートの外に出るたびに車が不可欠です。ここでの「マイクロモーメント」は、屋内のオープンスペースと屋外のテラスの相互作用であり、方角によって一日を通した日当たりが決まります。街頭の騒音がなく植生が密集しているため、高いレベルの音のプライバシーが保たれています。
周辺環境はMonte Mayorエステートが特徴で、自然の風景に溶け込んだ住宅コミュニティです。すぐの周辺は田舎であり、徒歩圏内の商業インフラは限られています。スーパーマーケットなどの必需サービスは約3.7キロメートル先にあり、日常の買い物には車が必要です。2キロメートル先のベナアビスの町では、より幅広い飲食や銀行の選択肢が提供されますが、移動には曲がりくねった山道が含まれます。 教育施設には、6キロメートル先にあるインターナショナルスクール・オブ・エステポナがあり、内陸の立地にもかかわらず生徒の通学が可能です。医療サービスは、敷地から6.5キロメートル先の病院でアクセスできます。道路網は物件をA-7沿岸高速道路に接続し、マルベーリャやエステポナへの移動を容易にします。ただし、ヴィラへの最終アプローチはコミュニティ道路経由で、道幅が狭く急坂である可能性があり、慎重な運転が求められます。エステート内に3つの川があることは緑豊かさを高めますが、局所的な湿気や生物多様性も意味します。この地域は広範な公共交通機関のサービスがなく、近くに1路線と1停留所しかないため、自家用車への依存が強まります。
地図は、広大な緑地帯で知られるMonte Mayorエステート内のヴィラの位置を強調しています。物件は、ベナアビスと海岸を結ぶ主要道路につながる内部道路からアクセスされます。この視覚化は、ゴルフ場への相対的な近さと海岸線までの距離を示し、内陸の標高を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はコスタ・デル・ソルの西部地域、ベナアビス自治体内に位置しています。内陸に位置し、東のマルベーリャ（14 km）と西のエステポナという主要リゾート地の間に静かに佇んでいます。この「ゴールデンマイル」の奥地内での中心的な位置は、アクセスの良さと隠遁性のバランスを提供します。エステートは、開発された沿岸地帯とシエラニア・デ・ロンダの自然公園との橋渡しの役割を果たしています。高密度の都市部から離れており、より大きな町のインフラにつながりながらも、隠れ家としての存在感を保っています。
物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港から48キロメートルの位置にあり、A-7の交通状況にもよりますが、車で通常45〜60分かかります。ジブラルタル空港は約50キロメートル先にあり、国際旅行の代替手段を提供しています。Playa del Saladilloなどの最寄りのビーチはヴィラから6.6キロメートルで、車で15分以内で地中海の海岸にアクセスできます。 ゴルフ愛好家にも恵まれた環境で、La Zagaleta Country Clubはわずか2.2キロメートル先、Marbella Club Golf Resortは2.3キロメートル先にあります。この近さにより、長時間の移動なしで頻繁にプレーが可能です。Puerto José Banúsのマリーナは8.7キロメートル先にあり、高級ショッピングやダイニングを提供しています。日常の必需品については、薬局は707メートル以内にあり、最寄りのEV充電スポットは物件からわずか277メートルで、実用的な交通ニーズに応えています。マルベーリャ市の中心部へは約14キロメートルです。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜204メートルの標高に位置するこの物件は、すぐの海岸とはわずかに異なる微小気候を経験します。年平均気温は18.1°Cで、夏の平均最高気温は26°Cに達しますが、ピーク時にはさらに暑くなることもあります。標高は自然の通気を提供し、海抜の低い場所の停滞した暑さと比べて、夕方が大幅に涼しくなることがよくあります。 この地域は年間3,846時間の日照時間を享受し、十分な日光を確保しています。屋外プールの遊泳シーズンは、水温が20°Cを超える期間、通常6月から9月までの約4か月間続きます。地形は斜面になっており、水はけに役立ちますが、庭の平坦さに影響します。330ヘクタールの周囲の保護緑地帯は地元の動植物を支え、空気の質と開放感に貢献しています。降雨は主に冬に発生し、エステートの緑を維持しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラは内陸にありますが、海岸線までは車で短時間でアクセスできます。最寄りのビーチであるPlaya del Saladilloは6.6キロメートル先にあり、砂浜が広がり、標準的なビーチ設備を備えています。ただし、この地域のレジャーの焦点は、ゴルフと自然に大きく傾いています。La Zagaleta Country ClubとEl Higueral Golfは3キロメートル以内にあり、物件をプレミアムなゴルフ地域の中心に位置づけています。 ゴルフ以外のアクティブな活動としては、地元自治体がPabellon Municipal de Deportesなどのスポーツセンターや市営プールを1キロメートル以内に提供しています。ハイキングも主要なアクティビティで、Monte Mayorのループトレイルは大きな標高差を伴う挑戦的なルートを提供し、アウトドア愛好家に対応しています。エステート内の川の存在により、自然散策が可能ですが、これらの川での遊泳は一般的ではありません。Puerto Banúsへの近さは、8.7キロメートル先でウォータースポーツやマリーナベースのアクティビティへのアクセスを追加します。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL535501
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID