Situada dentro do empreendimento Monte Mayor em Benahavís, esta moradia isolada ocupa um lote de 2 450 m² a uma altitude de 204 metros. O imóvel, recentemente renovado, oferece 568 m² de área habitável distribuídos por três pisos. Dispõe de cinco quartos, seis casas de banho e comodidades que incluem piscina privativa e piso radiante. A localização proporciona vistas sobre a paisagem envolvente e o litoral. Por estar no interior, o ambiente é rural e caracterizado pelo cinturão verde protegido da comunidade Monte Mayor, que abrange 330 hectares.
Comparado com empreendimentos diretamente no litoral, como os de Nueva Andalucía ou Estepona, este imóvel oferece maior privacidade e área de terreno pelo nível de preço. Enquanto um apartamento em primeira linha de praia pode oferecer acesso imediato à areia, normalmente carece do jardim de 2 450 m² e do silêncio das colinas de Monte Mayor. O preço de €3,875 milhões é comparável ao de outras moradias de luxo em Benahavís, como a Villa Solis, mas Monte Mayor proporciona uma vantagem específica de baixa densidade devido às suas restrições urbanísticas. Ao contrário das zonas urbanizadas de Marbella, onde os imóveis costumam estar mais próximos uns dos outros, o cinturão verde aqui garante proteção visual. Em contraste com a ultraexclusiva La Zagaleta (que faz fronteira com este empreendimento), Monte Mayor oferece um ponto de entrada ligeiramente mais acessível a um estilo de vida semelhante, sem os rigorosos requisitos de adesão do clube. A região no conjunto apresenta maior densidade, mas esta microlocalização específica mantém um caráter rural. O clima também é um fator de diferenciação; por estar no interior, o ar é geralmente menos húmido do que em San Pedro de Alcántara, potencialmente oferecendo noites de verão mais confortáveis. A contrapartida é a necessidade de conduzir para todos os serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se no empreendimento Monte Mayor, situado no interior em relação ao litoral da Costa del Sol. O imóvel dista aproximadamente 7 quilómetros do mar e 2 quilómetros da vila de Benahavís. O empreendimento está posicionado entre Marbella e Estepona, numa zona montanhosa. A envolvente imediata consiste num condomínio fechado com significativas zonas verdes protegidas.
Esta residência responde a uma exigência de amplo espaço habitável, proporcionando cinco quartos em três níveis. A disposição convém a quem procura zonas separadas para dormir e lazer, com várias casas de banho privativas. O design inclui áreas comuns como uma sala de estar e cozinha abertas, além de espaços exteriores como terraços. A dimensão do lote privativo responde à necessidade de privacidade exterior e afastamento dos vizinhos.
Embora originalmente uma estrutura existente, o imóvel passou por uma renovação profunda e recente. A condição atual é classificada como excelente, alinhada com os padrões de construção nova em termos de acabamento. A moradia está concluída e disponível para ocupação imediata. Os trabalhos incluíram a instalação de sistemas modernos de climatização, instalações de cozinha atualizadas e a revitalização de superfícies interiores e exteriores.
A posição no interior significa que o acesso direto à praia não é possível; é necessária uma viagem até à costa. A localização rural obriga ao uso de veículo privado para recados diários e mobilidade. Por ser uma moradia isolada, não oferece instalações comuns partilhadas como ginásio ou spa no próprio edifício. O terreno tem desnível, o que pode apresentar desafios de acessibilidade.
Este imóvel adequa-se a famílias que requerem área considerável e separação distinta entre áreas de estar e de dormir. A configuração de cinco quartos acomoda famílias maiores ou quem precisa de espaço para hóspedes frequentes, com as casas de banho privativas a proporcionarem a privacidade necessária. A localização no interior apela a ocupantes que priorizam o recolhimento e vistas panorâmicas em vez do acesso imediato à praia. Enquadra-se num estilo de vida que aceita conduzir para todas as comodidades, incluindo escolas e supermercados, em troca de tranquilidade e segurança. A situação é adequada para quem procura um imóvel pronto a habitar, pois a renovação está completa e o imóvel está mobilado, minimizando o trabalho inicial para os novos proprietários. Os sistemas de climatização, incluindo piso radiante, tornam viável a residência durante todo o ano, respondendo às noites de inverno mais frescas desta altitude em comparação com a costa. É muito adequado para trabalhadores remotos que necessitam de um espaço de escritório dedicado num ambiente silencioso. Por outro lado, é menos adequado para quem procura um apartamento de baixa manutenção ou acesso a pé a restaurantes e vida noturna.
A moradia foi recentemente reformada, passando o seu estatuto ao de uma residência modernizada. A especificação interior inclui uma cozinha totalmente equipada concebida para uso contemporâneo, integrada com a área de refeições. A utilização de armários em madeira sugere um foco em tons naturais, provavelmente complementando soluções modernas de pavimento. As casas de banho estão equipadas com duplas pias e acessórios modernos, seguindo os padrões atuais de eficiência e design. As instalações técnicas incluem ar condicionado quente/frio abrangente, complementado por piso radiante. Este sistema duplo proporciona gestão térmica eficiente, respondendo às variações de temperatura específicas da altitude do interior. As janelas são provavelmente de vidro duplo para melhorar o isolamento e a insonorização, uma característica padrão em renovações de alta qualidade. Exteriormente, o jardim de "fácil manutenção" sugere a utilização de plantações resistentes à seca ou sistemas de rega automatizados adequados ao clima mediterrânico, reduzindo a necessidade de manutenção constante. A presença de uma plataforma giratória para carros na zona de estacionamento indica atenção à conveniência logística dentro das restrições do lote.
O preço pedido começa nos €3 875 000. Esta cifra reflete o segmento específico de mercado de moradias isoladas de grande dimensão dentro do exclusivo enclave Monte Mayor. Comparativamente, imóveis semelhantes na área mais ampla de Benahavís, como a Villa Solis e a Villa Azahar Real, são anunciados entre €3,25 milhões e €3,9 milhões, posicionando este imóvel no extremo superior do espetro local. O custo correlaciona-se com a área do terreno de 2 450 m² e o estado de renovação recente. Os preços neste mercado de interior são influenciados pela combinação de privacidade, dimensões do lote e a segurança de um condomínio fechado em vez da proximidade direta ao mar.
A vida diária em Monte Mayor é definida pela sua altitude no interior e pela separação dos centros costeiros. O ambiente é tranquilo e pouco povoado em comparação com a beira-mar imediata. O ritmo aqui é ditado pela geografia; o imóvel está num declive, exigindo deslocamentos entre diferentes níveis de pisos tanto dentro como fora. A altitude de 204 metros garante que as temperaturas possam ser ligeiramente mais frescas do que na costa durante os meses de verão, especialmente à noite. Viver aqui implica gerir um grande lote, embora a paisagem tenha sido concebida para fácil manutenção. A disposição incentiva a separação entre as áreas de vida diária no rés-do-chão e os quartos nos níveis superiores. A presença de vários rios e cinturões verdes dentro do empreendimento implica um cenário onde a natureza é visível, embora a fauna e os insetos façam parte do ecossistema. As rotinas práticas exigem planeamento devido à distância de lojas e serviços; o carro é essencial para cada saída fora do empreendimento. O "micro-momento" aqui envolve a interação entre os espaços interiores abertos e os terraços exteriores, onde a orientação dita a exposição solar ao longo do dia. A ausência de ruído de rua e a densidade de vegetação contribuem para um elevado nível de privacidade acústica.
O ambiente envolvente é caracterizado pelo empreendimento Monte Mayor, uma comunidade residencial integrada numa paisagem natural. A vizinhança imediata é rural, com infraestrutura comercial limitada a pé. Serviços essenciais como supermercados situam-se a aproximadamente 3,7 quilómetros, exigindo veículo para recados rotineiros. A vila de Benahavís, a 2 quilómetros, oferece uma gama mais ampla de opções de restauração e banca, embora o trajeto envolva estradas montanhosas sinuosas. As instalações educativas incluem a International School of Estepona, situada a 6 quilómetros, tornando o trajeto viável para alunos apesar da localização no interior. Os serviços de saúde estão acessíveis no hospital a 6,5 quilómetros do local. A rede rodoviária liga o imóvel à autoestrada costeira A-7, facilitando as deslocações para Marbella e Estepona. No entanto, a aproximação final à moradia faz-se por estradas do condomínio, que podem ser mais estreitas e íngremes, exigindo condução cuidadosa. A presença de três rios dentro do empreendimento acrescenta verdura mas também implica humidade localizada e biodiversidade. A área não é servida por transporte público extensivo, com apenas uma linha e uma paragem nas imediações, reforçando a dependência de transporte privado.
O mapa destaca a posição da moradia dentro do empreendimento Monte Mayor, marcado pelo seu substancial cinturão verde. O acesso ao imóvel faz-se por estradas internas que ligam à via principal entre Benahavís e a costa. A visualização mostra a relativa proximidade dos campos de golfe e a distância à linha costeira, enfatizando a elevação do interior.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel está posicionado na região oeste da Costa del Sol, no município de Benahavís. Fica no interior, encaixado entre os grandes resorts de Marbella a leste (14 km) e Estepona a oeste. Esta localização central no interior da "Golden Mile" proporciona um equilíbrio entre acessibilidade e recolhimento. O empreendimento serve de ponte entre a faixa costeira desenvolvida e os parques naturais da Serranía de Ronda. Está afastado das zonas urbanas de alta densidade, oferecendo um retiro que permanece ligado à infraestrutura das maiores vilas.
O imóvel situa-se a 48 quilómetros do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, uma viagem que normalmente demora 45 a 60 minutos dependendo das condições de trânsito na A-7. O Aeroporto de Gibraltar está a aproximadamente 50 quilómetros, oferecendo uma alternativa para viagens internacionais. As praias mais próximas, como a Playa del Saladillo, ficam a 6,6 quilómetros da moradia, proporcionando acesso à costa mediterrânica a 15 minutos de carro. Os entusiastas de golfe são bem servidos, com o La Zagaleta Country Club a apenas 2,2 quilómetros e o Marbella Club Golf Resort a 2,3 quilómetros. Esta proximidade permite jogar com frequência sem longos deslocamentos. A marina de Puerto José Banús fica a 8,7 quilómetros, oferecendo compras de luxo e restauração. Para as necessidades diárias, uma farmácia está a 707 metros, enquanto o ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está a apenas 277 metros do imóvel, respondendo a exigências práticas de transporte. A distância ao centro de Marbella é de aproximadamente 14 quilómetros.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizado a uma altitude de 204 metros acima do nível do mar, o imóvel experimenta um microclima ligeiramente diferente do da costa imediata. A temperatura média anual é de 18,1 °C, com máximas de verão a atingir em média 26 °C, embora os dias de pico possam ser mais quentes. A altitude proporciona ventilação natural, muitas vezes arrefecendo significativamente as noites em comparação com o calor estagnado ao nível do mar. A área desfruta de 3 846 horas de sol por ano, garantindo ampla luz natural. A época de piscinas ao ar livre dura aproximadamente quatro meses quando as temperaturas da água excedem 20 °C, tipicamente de junho a setembro. O terreno é inclinado, o que auxilia a drenagem de água mas afeta a planura das áreas de jardim. O cinturão verde protegido envolvente de 330 hectares suporta a flora e fauna locais, contribuindo para a qualidade do ar e uma sensação de abertura. A precipitação ocorre principalmente no inverno, sustentando a verdura do empreendimento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a moradia fique no interior, o litoral está acessível a uma curta distância de carro. A Playa del Saladillo, a praia mais próxima a 6,6 quilómetros, oferece extensões de areia e está equipada com comodidades padrão de praia. O foco recreativo da área imediata está, no entanto, fortemente virado para o golfe e a natureza. O La Zagaleta Country Club e o El Higueral Golf ficam a menos de 3 quilómetros, colocando o imóvel no centro de uma região de golfe de altíssima qualidade. Para atividades além do golfe, o município local disponibiliza centros desportivos como o Pabellon Municipal de Deportes e piscinas municipais a menos de um quilómetro. As caminhadas são uma atividade significativa, com o trilho circular de Monte Mayor a oferecer um percurso desafiante com considerável desnível, ideal para amantes do exterior. A presença de rios no empreendimento permite passeios na natureza, embora nadar nesses rios não seja comum. A proximidade de Puerto Banús acrescenta acesso a desportos aquáticos e atividades de marina a 8,7 quilómetros.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL535501
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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