Moderní samostatně stojící vila ve výstavbě v El Herrojo Alto, uzavřeném rezidenčním areálu nad Benahavís na západní Costa del Sol. Projekt kombinuje rezidenci o celkové ploše 548 m² s pozemkem o výměře 980 m², šesti ložnicemi, sedmi koupelnami a kompletním wellness programem včetně krytého bazénu, posilovny, spa a vinného sklípku. Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 500 000 €, prodává se jako balíček pozemku, schváleného architektonického projektu a stavebního povolení. Předání je předběžně naplánováno na první čtvrtletí roku 2027. Zvýšená poloha nabízí výhled na moře směrem ke Gibraltaru a pobřeží severní Afriky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází ve vnitrozemí v rámci El Herrojo Alto, uzavřeného rezidenčního areálu sousedícího s La Quinta v Benahavís. Prostředí je klidné a venkovské, ve výšce asi 204 metrů nad mořem. Vzdálenosti vzdušnou čarou zahrnují zhruba 6,6 km k pláži Playa del Saladillo, 2,2 km ke golfovému hřišti La Zagaleta a přibližně 48 km na letiště. Pro každodenní přesuny je nezbytné auto; přístav pro jachty Puerto Banús je vzdálen přibližně 8,7 km.
Rezidence je navržena pro rodinné bydlení se šesti ložnicemi nebo jako výrazné druhé bydlení. Plánované vybavení zahrnuje vyhřívaný infinity bazén, krytý bazén, vlastní posilovnu, tureckou lázeň, vinný sklípek a zábavní salonek s barem. Kryté parkování pro tři vozidla, výtah a podlahové vytápění v koupelnách zajišťují komfort po celý rok. Jižní orientace, prosklení od podlahy ke stropu a více teras propojují interiérové a exteriérové prostory.
Nemovitost je ve výstavbě, přičemž schválený architektonický projekt a stavební povolení již jsou k dispozici. Kupující přebírá pokročilý developerský projekt, nikoli aby znovu začínal proces navrhování a schvalování. Dokončení je předběžně plánováno na první čtvrtletí roku 2027, i když termíny výstavby na Costa del Sol by měly být vždy považovány za provizorní. Pevná požadovaná cena 2 500 000 € zahrnuje balíček pozemku, projektu a povolení.
Lokalita leží ve vnitrozemí, takže pláž není v pěší dostupnosti a každodenní mobilita vyžaduje auto. Neexistuje zmínka o přímém přístupu na pláž, poloze u moře ani městském nočním životě. Veřejná doprava je omezená, v obci vede jen jedna linka s jednou zastávkou. Projekt nezahrnuje společný bazén ani klubovnu rezidence; wellness zařízení jsou výhradně soukromou součástí vily. Dokončení leží v budoucnosti, okamžité nastěhování tedy není možné.
Tento projekt vyhovuje kupujícímu, který chce velkou, soběstačnou vilu v bezpečném uzavřeném rezidenčním areálu a je ochoten počkat do roku 2027 na dokončení. Hodí se pro domácnosti, které upřednostňují prostor a soukromí před pěší dostupností: šest ložnic a sedm koupelen pojme celou rodinu, návštěvy nebo dvougenerační využití. Wellness vybavení, krytý bazén, posilovna, spa, turecká lázeň, ukazuje na majitele, kteří tráví na Costa del Sol delší období, nikoli jen krátké prázdninové pobyty, protože tato zařízení mají největší hodnotu mimo sezónu. Druhým profilem je kupující, který si cení administrativního zkrácení cesty: pořízení pozemku s již uděleným povolením odstraňuje fázi navrhování a schvalování, která na tomto pobřeží může trvat značně dlouho. Lokalita odměňuje majitele aut, kteří hrají golf, s La Zagaleta 2,2 km daleko a El Higueral a Marbella Club Golf Resort do tří kilometrů. Méně se hodí pro kupující, kteří chtějí pěší dostupnost pobřeží, časté využívání veřejné dopravy nebo okamžité nastěhování. Kdo potřebuje mezinárodní školu, najde The International School of Estepona asi 6 km vzdušnou čarou, což je použitelné, ale závisí na autě. Nemocnice zhruba 6,5 km daleko pokrývá běžnou lékařskou péči. Zkrátka, nejsilnější shoda je pro usazenou domácnost zaměřenou na výhledy, s automobilovým režimem a dlouhodobým horizontem na západní Costa del Sol.
Architektonický program ukazuje na stavbu vysoké úrovně, projekt je však ve výstavbě a konečné standardy předání bude ještě třeba ověřit na místě. Design se opírá o prosklení od podlahy ke stropu a rozsáhlé terasy, které propojují interiér se středomořskou krajinou, přičemž organizačním principem jsou otevřené obývací prostory. Specifikace zahrnuje podlahové vytápění v koupelnách, klimatizaci s chlazením i topením v celém domě a krb, což poskytuje vrstvenou regulaci klimatu pro zimní i letní využití. Vertikální dopravu zajišťuje výtah, praktický prvek ve vile této velikosti rozložené do více podlaží. Wellness blok tvoří vlastní posilovna, spa, turecká lázeň a krytý bazén, spolu s vinným sklípkem a zábavním salonkem s barem, zařízení, která na stavbu kladou nároky na techniku a regulaci vlhkosti, které musel schválený projekt řešit. Venkovní prostory jsou plánovány kolem vyhřívaného infinity bazénu, upravených zahrad a několika zón odpočinku, všechny orientované na jih pro sluneční osvit. Parkování představuje uzavřená garáž s krytými místy pro tři vozidla. Úroveň dokončení, volbu značek a specifikaci spotřebičů by kupující měl potvrdit ve stavební smlouvě, protože vizualizace a seznamy prvků tyto detaily vždy neurčují. Vzhledem k tomu, že výstavba bude dokončena až v roce 2027, jsou etapované platby, stavební záruky a historie developera standardními body k prověření s právním zástupcem před závazkem.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 500 000 €. Jde o nabídku existující nemovitosti, nikoli o ceník novostavby, takže částka není cenou od, od níž se jednotlivé nemovitosti odvíjejí. Nákup zahrnuje pozemek, schválený architektonický projekt a stavební povolení, což znamená, že kupující přebírá projekt, který již úspěšně prošel fází navrhování a schvalování. Předpokládané předání je první čtvrtletí roku 2027. V rámci trhu v Benahavís se cena nachází mezi srovnatelnými novostavbami, jako jsou Be Lagom (od 1 890 000 €) a La Finca de Jasmine (od 2 700 000 €), nedaleko je také Mimosas za 2 100 000 €. Dostupnost je omezena na tuto jedinou vilu; neexistuje žádná škála typologií k výběru.
Každodenní život na této adrese utváří uzavřený a vyvýšený charakter El Herrojo Alto. Ráno začíná v klidném rezidenčním prostředí, kde nejbližšími sousedy jsou další vily, nikoli bytové domy, a kde leží lékárna zhruba 707 metrů vzdušnou čarou. Supermarket je přibližně 3,7 km daleko, což znamená krátkou cestu autem pro nákup potravin, zatímco koncentrace restaurací ve vesnici Benahavís, čtrnáct podniků do dvou kilometrů, pokrývá většinu večerního stravování. Rytmus dne je automobilový: svezení dětí do školy, golf i výjezdy na pobřeží začínají v garáži, kde jsou plánována tři krytá stání. Samotná vila je pojata jako soběstačná základna. Krytý bazén, posilovna, turecká lázeň a zábavní salonek znamenají, že odpočinek nezávisí na opuštění pozemku, což má význam v klidnějších zimních měsících, kdy se obec s přibližně 9 500 obyvateli vrací k mimosezónnímu tempu. Jižní orientace a panoramatické prosklení staví výhled na moře do centra každodenního užívání, od obývacího prostoru s otevřenou kuchyní po terasy kolem vyhřívaného infinity bazénu. Večery se točí kolem venkovních posezení a výhledu na Gibraltar a pobřeží severní Afriky. Poloha mezi Marbellou (asi 14 km vzdušnou čarou) a Esteponou udržuje obě městská centra v dosahu, zatímco nejbližší okolí zůstává venkovské a kopcovité, s vyhlídkami jako Mirador del Tajo del Novio necelý kilometr daleko, kam se lze vydat na procházky.
El Herrojo Alto leží na svahu mezi vesnicí Benahavís a La Quinta, ve venkovském prostředí s nízkou hustotou zástavby. Vzdálenosti vzdušnou čarou ke každodenním službám jsou přiměřené: supermarket 3,7 km, lékárna 707 metrů a nemocnice 6,5 km. Do dvou kilometrů je čtrnáct restaurací, škola, shluk bankovních poboček a čtyři kavárny, což pokrývá základ každodenního života bez opuštění nejbližšího okolí. Sportovní infrastruktura je neobvykle blízko: městská sportovní hala, posilovna a bazény leží 0,7 až 0,9 km daleko, zatímco tři golfové kluby, La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral 2,8 km, jsou na krátkou cestu autem. Nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 277 metrů od nemovitosti. Mobilita závisí na autě; veřejná doprava v obci se skládá z jediné linky s jednou zastávkou, proto je běžné druhé vozidlo na domácnost. Samotný Benahavís je horská vesnice s přibližně 9 500 obyvateli položená mezi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou, známá koncentrací restaurací spíše než nočním životem. Okolí je kopcovité, s turistickými trasami a vyhlídkami, jako je Mirador del Tajo del Novio 0,6 km daleko a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, což obyvatelům dává venkovní možnosti i mimo golf.
Mapa ukazuje pozici vily na svahu nad Benahavís, ve vnitrozemí od pobřeží a obklopenou golfovými hřišti. Marbella a Puerto Banús leží na východ, Estepona a její pláže na jihozápad a hory směrem k Ronde na sever. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá klíčovou pozici na západní Costa del Sol: ve vnitrozemí a na vyvýšené poloze, přesto do patnácti minut jízdy autem od Marbelly (14 km vzdušnou čarou, zhruba 148 000 obyvatel) i od pláží Estepony. Město Málaga leží asi 60 km daleko a Algeciras 56 km, což vymezuje koridor mezi provinčním hlavním městem a Campo de Gibraltar. Obec zahrnuje 145 km² s asi 9 500 obyvateli a přibližně 800 prodeji nemovitostí ročně, což ukazuje na aktivní, ale nízkobjemový trh. V rámci tohoto regionu patří El Herrojo Alto do pásu uzavřených golfových rezidencí, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, které definují luxusní segment mezi Marbellou a Esteponou.
Pláže leží 6,6 km vzdušnou čarou (Playa del Saladillo a Playa Isdabe 6,7 km), což znamená cestu autem zhruba deset až patnáct minut, protože skutečná vzdálenost po silnici převyšuje přímou vzdálenost. Letiště Málaga je 48 km přímým měřením, letiště Gibraltar srovnatelných 50 km, což dává na výběr místa příjezdu. Přístav pro jachty Puerto Banús je vzdálen 8,7 km a centrum Marbelly asi 14 km, obojí dostupné autem do dvaceti až pětatadvaceti minut v závislosti na provozu. Estepona a její mezinárodní škola leží přibližně 6 km přímou čarou. Supermarket (3,7 km) a nemocnice (6,5 km) pokrývají každodenní a lékařskou logistiku, zatímco lékárna vzdálená 707 metrů zajišťuje běžné potřeby. Přístup autem je přímočarý přes A-7175 na koridory AP-7 a pobřežní A-7; nabíječka pro elektromobily stojí 277 metrů daleko. Veřejná doprava je minimální, jedna linka, jedna zastávka, takže všechny praktické cesty probíhají pomocí soukromých vozidel.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí v nadmořské výšce asi 204 metrů na nižších svazích podhůří Serranía de Ronda, což jí dává vyvýšenou polohu s výhledem na Středozemní moře popsaným v projektu. Klimatická data pro Benahavís ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,1 °C, vzor typický pro západní Costa del Sol, kde atlantický vliv zmírňuje letní vedra. Koupací sezóna trvá přibližně čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a výše, i když vyhřívané bazény vily prodlužují využití i mimo toto období. Svahovitý terén znamená šikmé příjezdové cesty a stupňovité zahrady; výtah uvnitř vily kompenzuje výškové rozdíly v domě. Srážky jsou soustředěny do chladnější poloviny roku, což udržuje léto suché a okolní krajinu, vyhlídky, turistické stezky a údolí řeky Guadalmanza poblíž vesnice, nejpřitažlivější na jaře a na podzim. Vnitrozemská poloha zmírňuje vlhkost ve srovnání s bezprostředním pobřežím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa del Saladillo (6,6 km vzdušnou čarou) a Playa Isdabe (6,7 km), obě na esteponském pobřeží, dostupné krátkou jízdou autem z kopce. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km daleko, nabízí rekreaci v přístavu pro jachty, stravování a přístup k lodím. Golf je nejsilnějším rekreačním aktivem v bezprostředním okolí: hřiště La Zagaleta leží 2,2 km daleko, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral 2,8 km, takže tři kluby jsou během několika minut od garáže. Městské sportoviště se soustřeďují poblíž vesnice, sportovní hala 0,7 km, posilovna 0,8 km a veřejné bazény 0,9 km, zatímco širší obec eviduje pětadvacet sportovních zařízení. Pro chodce nabízejí Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) trasy po svazích a procházky podél řeky kolem vesnice Benahavís jsou místní stálicí. Oblast má 34 místních státních svátků ročně, mnohé spojené s vesnickými tradicemi, což utváří sezónní rytmus veřejného života.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Benahavís řadí požadovaná cena 2 500 000 € tuto vilu do středního až vyššího pásma současné nabídky novostaveb. Be Lagom nabízí od 1 890 000 € a Mimosas od 2 100 000 €, oba ve vstupních cenách z ceníku, které obvykle rostou s polohou pozemku a specifikací. La Finca de Jasmine začíná na 2 700 000 €, nad touto nabídkou. Protože je tato nemovitost prodávána za pevnou cenu jako balíček pozemek-plus-projekt-plus-povolení, srovnání není jedna ku jedné: kupující získává definovaný majetek, nikoliv výběr z řady typologií, a částka 2 500 000 € pokrývá kompletní development, nikoli základní jednotku. Poloha v rámci El Herrojo Alto přidává odlišující faktor oproti těmto developmentům, zavedenou uzavřenou rezidenci sousedící s La Quintou, s hřištěm La Zagaleta 2,2 km daleko a Marbella Club Golf Resort 2,3 km vzdáleným. Regionálně vila konkuruje pásmu uzavřených rezidencí mezi Marbellou a Esteponou, kde nadmořská výška, výhled na moře a bezpečnost jsou hlavními cenotvornými faktory. Centrum Marbelly, 14 km vzdušnou čarou, ukotvuje vybavenost jako nákupy a zdravotní péči, zatímco Puerto Banús (8,7 km) poskytuje zábavu v přístavu pro jachty. Benahavís jako obec eviduje zhruba 800 prodejů nemovitostí ročně při asi 9 500 obyvatelích, vysoký poměr transakcí k populaci, který odráží význam oblasti na trzích druhých domovů a luxusu. Kupující, kteří zvažují alternativy, by si měli uvědomit kompromis vlastní této poloze: vnitrozemská vyvýšená poloha přináší výhledy a klid na úkor blízkosti pláže, s nejbližším pískem 6,6 km vzdušnou čarou a každodenní mobilitou závislou na autě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
ES
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
UK
LV