וילה בודדת מודרנית בבנייה באל הרוחו אלטו, שכונה מגודרת מעל בנהאוויס בחלקה המערבי של קוסטה דל סול. הפרויקט משלב מגורים בשטח בנוי של 548 מ״ר על מגרש של 980 מ״ר, שישה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה ותוכנית ספא מלאה הכוללת בריכה מקורה, חדר כושר, ספא ומרתף יין. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €2,500,000, כאשר המכירה כוללת חבילה של מגרש, פרויקט אדריכלי מאושר ורישיון בנייה. המסירה מתוכננת באופן עקרוני לרבעון הראשון של 2027. המיקום הגבוה מציע נוף לים לכיוון גיברלטר וקו החוף של צפון אפריקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בפנים הארץ בתוך אל הרוחו אלטו, שכונה מגודרת הגובלת בלה קינטה בבנהאוויס. הסביבה שקטה וכפרית, בגובה של כ-204 מטרים מעל פני הים. מרחקים בקו ישר כוללים כ-6.6 ק״מ לחוף פלאיה דל סלדיו, 2.2 ק״מ למגרש הגולף לה סגלטה וכ-48 ק״מ לנמל התעופה. נדרש רכב לנסיעות היומיומיות; מרינת פוארטו באנוס מרוחקת כ-8.7 ק״מ.
המגורים תוכננו לחיי משפחה עם שישה חדרי שינה או כבית שני גדול. המתקנים המתוכננים כוללים בריכת אינסוף מחוממת, בריכה מקורה, חדר כושר פרטי, אמבטיה טורקית, מרתף יין וטרקלין בידור עם בר. חנייה מקורה לשלושה כלי רכב, מעלית וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה מבטיחים נוחות לכל השנה. כיוון דרום, זיגוג מרצפה עד תקרה ומרפסות שמש מרובות מחברים בין החללים הפנימיים והחיצוניים.
הנכס נמצא בבנייה, כאשר פרויקט אדריכלי מאושר ורישיון בנייה כבר קיימים. הרוכש מקבל לידיו פרויקט מתקדם במקום להתחיל מחדש את תהליך התכנון והרישוי. ההשלמה מתוכננת באופן עקרוני לרבעון הראשון של 2027, אם כי מועדי בנייה בקוסטה דל סול תמיד יש להחשיב כזמניים בלבד. המחיר המבוקש הקבוע של €2,500,000 מכסה את חבילת המגרש, הפרויקט והרישיון.
המיקום בפנים הארץ, ולכן החוף אינו במרחק הליכה והניידות היומיומית מחייבת רכב. אין אזכור של גישה ישירה לחוף, מיקום חופי או חיי לילה עירוניים. התחבורה הציבורית מוגבלת, עם קו אחד ותחנה אחת בלבד ברשות המקומית. הפרויקט אינו כולל בריכת שחייה משותפת או מועדון קהילתי; מתקני הספא פרטיים לווילה. ההשלמה נמצאת בעתיד, ולכן מגורים מיידיים אינם אפשריים.
פרויקט זה מתאים לרוכש שרוצה וילה גדולה ועצמאית בשכונה מגודרת ומאובטחת ושמוכן להמתין עד 2027 להשלמתה. הוא מתאים למשקי בית שמעדיפים מרחב ופרטיות על פני הליכתיות: שישה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה מכילים משפחה מלאה, אורחים או שימוש דו-דורי. מצאי הספא, בריכה מקורה, חדר כושר, ספא, אמבטיה טורקית, מצביע על בעלים ששוהים תקופות ארוכות בקוסטה דל סול ולא חופשות קצרות, שכן מתקנים אלה שווים הכי הרבה בעונה השקטה. פרופיל שני הוא הרוכש שמעריך את קיצור הדרך המנהלי: רכישת מגרש עם רישיון שכבר אושר מסירה את שלב התכנון והרישוי, שעשוי לקחת זמן רב בחוף זה. המיקום מתגמל בעלי רכב שמשחקים גולף, עם לה סגלטה במרחק 2.2 ק״מ ואל היגראל ומארבלה קלאב גולף ריזורט בטווח של שלושה קילומטרים. פחות מתאים לרוכשים שמחפשים הליכתיות חופית, שימוש תכוף בתחבורה ציבורית או מגורים מיידיים. מי שזקוק לחינוך בינלאומי ימצא את בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק של כ-6 ק״מ בקו ישר, אפשרי אך תלוי בנהיגה. בית חולים במרחק של כ-6.5 ק״מ מכסה צרכים רפואיים שגרתיים. בקיצור, ההתאמה החזקה ביותר היא למשק בית מבוסס, ממוקד נוף, עם שגרה מבוססת רכב ואופק ארוך טווח בקוסטה דל סול המערבית.
התוכנית האדריכלית מצביעה על בנייה במפרט גבוה, אם כי הפרויקט בבנייה וסטנדרטי המסירה הסופיים טרם אומתו בשטח. העיצוב נשען על זיגוג מרצפה עד תקרה ומרפסות שמש רחבות לחיבור בין הפנים לנוף הים תיכוני, עם אזורי מגורים פתוחים כעיקרון מארגן. רשימת המפרט כוללת חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, מיזוג אוויר בכל הבית ואח, המספקים בקרת אקלים מדורגת לחורף ולקיץ כאחד. מעלית משרתת את התנועה האנכית, תכונה מעשית בווילה בגודל זה הפרוסה על כמה מפלסים. אגף הספא כולל חדר כושר פרטי, ספא, אמבטיה טורקית ובריכת שחייה מקורה, לצד מרתף יין וטרקלין בידור עם בר, מתקנים המציבים דרישות מכניות ולחות שהפרויקט המאושר נדרש היה לטפל בהן. שטחי החוץ מתוכננים סביב בריכת אינסוף מחוממת, גנים מעוצבים וכמה אזורי ישיבה, כולם בכיוון דרום לחשיפה לשמש. החנייה היא גראז' סגור ומאובטח עם מקום מקורה לשלושה כלי רכב. רמות הגימור, בחירות המותגים ומפרט המכשירים הם אלמנטים שהרוכש צריה לאמת בחוזה הבנייה, שכן תדמיתיות ורשימות תכונות לא תמיד מכריעות פרטים אלה. מכיוון שהבנייה מסתיימת רק ב-2027, תשלומים בשלבים, ערבויות בנייה והרקורד של היזם הם נקודות סטנדרטיות לבדיקה עם יועץ משפטי לפני התחייבות.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €2,500,000. מדובר במודעה של נכס קיים ולא במחירון של בנייה חדשה, ולכן הסכום אינו מחיר התחלתי שממנו משתנות יחידות. הרכישה כוללת את המגרש, הפרויקט האדריכלי המאושר ורישיון הבנייה, כלומר הרוכש מקבל לידיו פרויקט שכבר עבר את שלבי התכנון והרישוי. המסירה העקרונית היא ברבעון הראשון של 2027. בתוך שוק בנהאוויס, המחיר נמצא בין פרויקטים דומים של בנייה חדשה כמו Be Lagom (החל מ-€1,890,000) ו-La Finca de Jasmine (החל מ-€2,700,000), כאשר גם Mimosas במחיר €2,100,000 נמצא בסביבה. הזמינות מוגבלת לווילה בודדת זו; אין מגוון טיפולוגיות לבחירה.
החיים היומיומיים בכתובת זו מעוצבים על ידי אופייה המגודר והגבוה של אל הרוחו אלטו. הבקרים מתחילים בסביבה מגורית שקטה שבה השכנים הקרובים הם וילות אחרות ולא בנייני דירות, והבית מרחקת כ-707 מטרים בקו ישר. סופרמרקט מרוחק כ-3.7 ק״מ, כלומר נסיעה קצרה לקניות, בעוד ריכוז המסעדות של הכפר בנהאוויס, ארבעה עשר מקומות בטווח של שני קילומטרים, מספק את רוב צרכי האירוח בערב. קצב היום מבוסס רכב: הסעות לבית הספר, סבבי גולף וטיולים לחוף כולם מתחילים בגראז', שבו מתוכננים שלושה מקומות מקורים. הווילה עצמה תוכננה כבסיס עצמאי ושלם. הבריכה המקורה, חדר הכושר, האמבטיה הטורקית וטרקלין הבידור משמעו שהפנאי אינו תלוי ביציאה מהמגרש, דבר חשוב בחודשי החורף השקטים כשהרשות המקומית של כ-9,500 תושבים חוזרת לקצב העונתי הרגיל שלה. כיוון דרום וזיגוג פנורמי מציבים את נוף הים במרכז השימוש היומיומי, מאזור המגורים הפתוח ועד המרפסות סביב בריכת האינסוף המחוממת. הערבים נוטים אל טרקליני החוץ והנוף לעבר גיברלטר וחוף צפון אפריקה. המיקום בין מרבלה (כ-14 ק״מ בקו ישר) לאסטפונה שומר את שני המרכזים העירוניים בהישג יד, בעוד הסביבה הקרובה נשארת כפרית והררית, עם נקודות תצפית כמו מיראדור דל טחו דל נוביו במרחק של פחות מקילומטר לטיולים רגליים.
אל הרוחו אלטו יושב על מדרון ההר בין הכפר בנהאוויס ללה קינטה, בסביבה כפרית ודלילה. מרחקים בקו ישר לשירותים מעשיים הם בינוניים: סופרמרקט ב-3.7 ק״מ, בית מרחקת ב-707 מטרים ובית חולים ב-6.5 ק״מ. בטווח של שני קילומטרים יש ארבע עשרה מסעדות, בית ספר, אשכול סניפי בנק וארבעה בתי קפה, המכסים את עיקרי החיים היומיומיים מבלי לעזוב את האזור הקרוב. תשתית הספורט קרובה במיוחד: היכל הספורט העירוני, חדר הכושר והבריכות נמצאים בין 0.7 ל-0.9 ק״מ, בעוד שלושה מועדוני גולף, לה סגלטה ב-2.2 ק״מ, מארבלה קלאב גולף ריזורט ב-2.3 ק״מ ואל היגראל ב-2.8 ק״מ, בטווח נסיעה קצרה. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 277 מטרים מהנכס. הניידות תלויה ברכב; התחבורה הציבורית ברשות המקומית כוללת קו יחיד עם תחנה אחת, ולכן רכב שני למשק בית נפוץ.בנהאוויס עצמה היא כפר הררי של כ-9,500 תושבים הממוקם בין מרבלה (14 ק״מ), אסטפונה ורונדה, המוכר בזכות ריכוז המסעדות שלו ולא חיי הלילה. הסביבה הררית, עם מסלולי הליכה ונקודות תצפית כמו מיראדור דל טחו דל נוביו במרחק 0.6 ק״מ ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס ב-1.2 ק״מ, המעניקים לתושבים אפשרויות פנאי מעבר לגולף.
המפה מציגה את מיקום הווילה על המורדות מעל Benahavís, בפנים הארץ מהחוף ומוקפת במגרשי גולף. Marbella ו-Puerto Banús נמצאות מזרחה, Estepona וחופיה דרום-מערבה, וההרים לכיוון Ronda צפונה. המרחקים המוצגים הם בקו ישיר; מסלולי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Benahavís תופסת עמדת ציר בחלק המערבי של Costa del Sol: פנים הארץ ומוגבהת, אך במרחק נסיעה של רבע שעה גם מ-Marbella (14 ק"מ בקו ישיר, כ-148,000 תושבים) וגם מחופי Estepona. העיר Málaga מרוחקת כ-60 ק"מ ו-Algeciras 56 ק"מ, המגדירות את המסדרון בין בירת הפרובינציה ל-Campo de Gibraltar. הרשות המקומית משתרעת על 145 קמ"ר עם כ-9,500 תושבים וכ-800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל אך בהיקף נמוך. בתוך אזור זה, El Herrojo Alto שייך לחגורת שכונות הגולף המגודרות, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, המגדירות את פלח היוקרה בין Marbella ל-Estepona.
החופים מרוחקים 6.6 ק"מ בקו ישר (Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe במרחק 6.7 ק"מ), כלומר נסיעה של כעשרה עד חמישה-עשר דקות בכביש, מכיוון שהמרחק בכביש בפועל עולה על המרחק הישיר. נמל התעופה של Málaga מרוחק 48 ק"מ במדידה ישירה, ונמל התעופה של Gibraltar במרחק דומה של 50 ק"מ, כך שיש בחירה בנקודות הגעה. המרינה של Puerto Banús מרוחקת 8.7 ק"מ ומרכז Marbella כ-14 ק"מ, שניהם נגישים ברכב בתוך עשרים עד עשרים וחמש דקות בהתאם לתנועה. Estepona ובית הספר הבינלאומי שלה מרוחקים כ-6 ק"מ בקו ישיר. סופרמרקט (3.7 ק"מ) ובית חולים (6.5 ק"מ) מהווים עוגן לוגיסטי ליומיום ולרפואה, בעוד שבית המרקחת במרחק 707 מטרים מכסה צרכים שוטפים. הגישה ברכב פשוטה דרך ה-A-7175 אל מסדרונות ה-AP-7 וה-A-7 החופי; עמדת טעינה לרכב חשמלי ניצבת במרחק 277 מטרים. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד, תחנה אחת, ולכן כל הנסיעות המעשיות מתבצעות ברכב פרטי.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה של כ-204 מטרים על המורדות התחתונים של לב הרי Serranía de Ronda, המקנים את התצפית הגבוהה אל הים התיכון המתוארת בפרויקט. נתוני האקלים של Benahavís מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12°C בחודשים הקרים ועד 26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.1°C, תבנית אופיינית לחלק המערבי של Costa del Sol, שבו השפעת האוקיינוס האטלנטי מרככת את חום הקיץ. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, אם כי הבריכות המחוממות של הווילה מאריכות את השימוש מעבר לחלון הזה. הקרקע ההררית משמעה כבישי גישה משופעים וגינות מדורגות; המעלית בתוך הווילה מפצה על הפרשי הגבהים בתוך הבית. הגשמים מרוכזים במחצית הקרירה של השנה, כך שהקיץ יבש והסביבה הכפרית, נקודות תצפית, שבילי הליכה וקניון נהר Guadalmanza ליד הכפר, מושכת ביותר באביב ובסתיו. המיקום הפנימי ממתן את הלחות בהשוואה לחוף הקרוב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa del Saladillo (6.6 ק"מ בקו ישיר) ו-Playa Isdabe (6.7 ק"מ), שניהם בחזית החוף של Estepona, הנגישים בנסיעה קצרה במורד ההר. Puerto Deportivo José Banús, במרחק 8.7 ק"מ, מציע פנאי מבוסס מרינה, מסעדות וגישה לסירות. הגולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר באזור הקרוב: מגרש הגולף של La Zagaleta מרוחק 2.2 ק"מ, Marbella Club Golf Resort 2.3 ק"מ ו-El Higueral 2.8 ק"מ, שלושה מועדונים במרחק דקות מהחנייה המקורה. מתקני הספורט העירוניים מרוכזים סמוך לכפר, אולן ספורט במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר ב-0.8 ק"מ ובריכות ציבוריות ב-0.9 ק"מ, ואילו הרשות המקומית כולה מונה עשרים וחמישה מתקני ספורט. למטיילים ברגל, Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק"מ) ו-Mirador de la Charca de los Tubos (1.2 ק"מ) מציעים מסלולים הרריים, וטיולי הנהר סביב כפר Benahavís הם אטרקציה מקומית קבועה. באזור 34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, רבים קשורים למסורות הכפר, דבר המעצב את הקצב העונתי של החיים הציבוריים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך Benahavís, המחיר המבוקש של €2,500,000 ממצב את הווילה בפלח הביניים-עליון של הצעת הבנייה החדשה הנוכחית. Be Lagom משווק מ-€1,890,000 ו-Mimosas מ-€2,100,000, שניהם בנקודות כניסה של מחירונים שבדרך כלל עולות עם מיקום המגרש והמפרט. La Finca de Jasmine מתחיל מ-€2,700,000, מעל רישום זה. מכיוון שהנכס נמכר במחיר קבוע כחבילת מגרש-פלוס-פרויקט-פלוס-היתר, ההשוואה אינה אחד לאחד: הקונה רוכש נכס מוגדר ולא בוחר מטווח טיפולוגיות, והסכום של €2,500,000 מכסה את הפיתוח המלא ולא יחידת בסיס. המיקום בתוך El Herrojo Alto מוסיף גורם מבדל ביחס לפרויקטים אלה, שכונה מגודרת ותיקה הגובלת ב-La Quinta, עם מגרש הגולף של La Zagaleta במרחק 2.2 ק"מ ו-Marbella Club Golf Resort במרחק 2.3 ק"מ. אזורית, הווילה מתחרה בחגורת השכונות המגודרות בין Marbella ל-Estepona, שבה גובה הקרקע, נוף לים ואבטחה הם מנועי התמחור העיקריים. מרכז Marbella, במרחק 14 ק"מ בקו ישיר, מהווה עוגן לשירותים כמו קניות ובריאות, בעוד Puerto Banús (8.7 ק"מ) מספק פנאי מרינה. Benahavís כרשות מקומית רושמת כ-800 עסקאות דיור בשנה מול כ-9,500 תושבים, יחס גבוה של עסקאות לאוכלוסייה המשקף את משקלו של האזור בשווקי דיור שני ויוקרה. קונים השוקלים חלופות צריכים לשים לב לפשרה הטבועה במיקום זה: הגובה בפנים הארץ קונה נוף ושקט על חשבון קרבה לחוף, כאשר החול הקרוב ביותר במרחק 6.6 ק"מ בקו ישיר והניידות היומיומית תלויה ברכב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID