Suvremena samostojeća vila u izgradnji u El Herrojo Altu, zatvorenom naselju iznad Benahavísa na zapadnoj Costi del Sol. Projekt objedinjuje rezidenciju od 548 m² na zemljištu od 980 m², šest spavaćih soba, sedam kupaonica i cjelovit wellness program koji uključuje unutarnji bazen, teretanu, spa i vinski podrum. Tražena cijena fiksna je na 2.500.000 €, a prodaje se kao paket zemljišta, odobrenog arhitektonskog projekta i građevinske dozvole. Predaja je indikativno planirana za prvo tromjesečje 2027. Uzdignuti položaj nudi pogled na more prema Gibraltaru i sjevernoafričkoj obali.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u unutrašnjosti, unutar El Herrojo Alta, zatvorenog naselja koje graniči s La Quintom u Benahavísu. Okruženje je tiho i ruralno, uzdignuto na oko 204 metra nadmorske visine. Udaljenosti u zraku uključuju otprilike 6,6 km do plaže Playa del Saladillo, 2,2 km do golf igrališta La Zagaleta i oko 48 km do zračne luke. Za svakodnevna putovanja potreban je automobil; marina Puerto Banús nalazi se približno 8,7 km dalje.
Rezidencija je projektirana za obiteljski život sa šest spavaćih soba ili kao znatna druga kuća. Planirani sadržaji uključuju grijani infinity bazen, unutarnji bazen, privatnu teretanu, tursku kupelj, vinski podrum i zabavni salon s barom. Natkriveno parkiranje za tri vozila, dizalo i podno grijanje u kupaonicama pridonose udobnosti tijekom cijele godine. Južna orijentacija, staklene površine od poda do stropa i brojne terase povezuju unutrašnje i vanjske prostore.
Nekretnina je u izgradnji, s odobrenim arhitektonskim projektom i građevinskom dozvolom koje su već na snazi. Kupac preuzima razvijenu novogradnju umjesto da iznova započinje proces projektiranja i pribavljanja dozvola. Završetak je indikativno planiran za prvo tromjesečje 2027., iako građevinske rokove na Costi del Sol uvijek treba smatrati privremenima. Fiksna tražena cijena od 2.500.000 € pokriva paket zemljišta, projekta i dozvole.
Lokalitet je u unutrašnjosti, pa plaža nije na pješačkoj udaljenosti i svakodnevna mobilnost zahtijeva automobil. Ne spominje se izravan pristup plaži, položaj uz more ni urbani noćni život. Javni prijevoz je ograničen, s tek jednom linijom i jednim stajalištem u općini. Projekt ne uključuje zajednički bazen ni klubsku kuću zajednice; wellness sadržaji su privatni i pripadaju vili. Završetak gradnje je u budućnosti, pa useljenje nije moguće odmah.
Ovaj projekt odgovara kupcu koji želi veliku, samodostatnu vilu u sigurnom zatvorenom naselju i kojem ne smije čekanje do 2027. za završetak. Odgovara kućanstvima koja prioritet daju prostoru i privatnosti nad pješačkom dostupnošću: šest spavaćih soba i sedam kupaonica prima cijelu obitelj, gostujuće goste ili uporabu u dvije generacije. Wellness sadržaj, unutarnji bazen, teretana, spa, turska kupelj, upućuje na vlasnike koji duže borave na Costi del Sol, a ne na kratke odmore, budući da ti sadržaji najviše vrijede van sezone. Drugi profil je kupac koji cijeni administrativnu prečicu: stjecanje zemljišta s već odobrenom dozvolom ukida fazu projektiranja i pribavljanja dozvola, što na ovoj obali može trajati znatno dugo. Lokacija nagrađuje vlasnike automobila koji igraju golf, s La Zagaletom na 2,2 km te El Higueralom i Marbella Club Golf Resortom u krugu od tri kilometra. Manje odgovara kupcima koji žele pješačku dostupnost obale, čestu uporabu javnog prijevoza ili odmah useljenje. Onima kojima treba međunarodna škola The International School of Estepona bit će na oko 6 km zračne linije, izvedivo, ali ovisno o vožnji. Bolnica na otprilike 6,5 km pokriva rutinske medicinske potrebe. Ukratko, podudaranje je najjače za ustaljeno kućanstvo orijentirano na pogled, s rutinom temeljenom na automobilu i dugoročnim horizontom na zapadnoj Costi del Sol.
Arhitektonski program upućuje na izvedbu visoke specifikacije, no projekt je u izgradnji i konačne standarde predaje tek treba provjeriti na licu mjesta. Dizajn se oslanja na staklene površine od poda do stropa i prostrane terase kako bi se unutrašnjost povezala s mediteranskim krajolikom, a otvoreni dnevni prostori glavno su načelo organizacije. Specifikacija uključuje podno grijanje u kupaonicama, klima-uređaje (grijanje i hlađenje) u cijelom objektu i kamin, što omogućuje slojevitu kontrolu klime i zimi i ljeti. Dizalo opslužuje okomitu komunikaciju, praktična značajka u vili ove veličine smještenoj na više razina. Wellness blok čine privatna teretana, spa, turska kupelj i unutarnji bazen, uz vinski podrum i zabavni salon s barom, sadržaji koji postavljaju zahtjeve na strojarske i ventilacijske sustave, a koje je odobreni projekt morao riješiti. Vanjski prostori planirani su oko grijanog infinity bazena, uređenih vrtova i nekoliko zona za odmor, sve s južnom orijentacijom zbog sunca. Parkiranje je sigurna zatvorena garaža s natkrivenim mjestima za tri vozila. Razine završne obrade, izbor marki i specifikacije uređaja elementi su koje kupac treba potvrditi u građevinskom ugovoru, jer vizualizacije i popisi značajki ne uvijek razrješavaju te detalje. Budući da gradnja završava tek 2027., raznične uplate, građevinske garancije i dosadašnji truditelja rezultat standardne su točke za pregled s pravnikom prije obveze.
Tražena cijena fiksna je na 2.500.000 €. Riječ je o oglasu postojeće nekretnine, a ne o cjeniku novogradnje, pa ta brojka nije početna cijena od koje jedinice variraju. Kupnja pokriva zemljište, odobreni arhitektonski projekt i građevinsku dozvolu, što znači da kupac preuzima razvoj koji je već prošao faze projektiranja i pribavljanja dozvola. Indikativna predaja je prvo tromjesečje 2027. U okviru tržišta Benahavísa cijena se nalazi između usporedivih projekata novogradnje kao što su Be Lagom (od 1.890.000 €) i La Finca de Jasmine (od 2.700.000 €), a u blizini je i Mimosas s 2.100.000 €. Dostupnost je ograničena na ovu jedinu vilu; nema raspona tipologija za odabir.
Svakodnevni život na ovoj adresi oblikuje zatvoreni, uzdignuti karakter El Herrojo Alta. Jutra počinju u mirnom stambenom okruženju gdje su najbliži susjedi druge vile, a ne stambene zgrade, i gdje se ljekarna nalazi oko 707 metara zračne linije dalje. Supermarket je udaljen otprilike 3,7 km, što znači kratku vožnju do namirnica, dok koncentracija restorana u selu Benahavís, četrnaest lokala u krugu od dva kilometra, pokriva većinu večernjih gastronomskih potreba. Ritam dana temelji se na automobilu: odvođenje djece u školu, runde golfa i izleti na obalu počinju u garaži, gdje su planirana tri natkrivena mjesta. Sama vila zamišljena je kao samodostatna baza. Unutarnji bazen, teretana, turska kupelj i zabavni salon znače da odmor ne ovisi o napuštanju parcela, što je važno u mirnijim zimskim mjesecima kada se općina od oko 9.500 stanovnika vraća svom vansezonskom ritmu. Južna orijentacija i panoramicna stakla stavljaju pogled na more u središte svakodnevne uporabe, od otvorenog dnevnog prostora do terasa oko grijanog infinity bazena. Večeri se uglavnom odvijaju u vanjskim salonima i uz pogled prema Gibraltaru i sjevernoafričkoj obali. Položaj između Marbelle (oko 14 km zračne linije) i Estepone drži oba urbana središta na dohvat ruke, dok neposredna okolina ostaje ruralna i brdovita, s vidikovcima poput Mirador del Tajo del Novio na manje od kilometra za šetnje.
El Herrojo Alto smješten je na obronku između sela Benahavís i La Quinte, u ruralnom okruženju niske gustoće naseljenosti. Udaljenosti u zraku do praktičnih sadržaja umjerene su: supermarket na 3,7 km, ljekarna na 707 metara i bolnica na 6,5 km. U krugu od dva kilometra nalazi se četrnaest restorana, škola, skupina bankovnih podružnica i četiri kafića, što pokriva osnove svakodnevnog života bez napuštanja neposredne okolice. Sportska infrastruktura neobično je blizu: gradska sportska dvorana, teretana i bazeni nalaze se između 0,7 i 0,9 km, dok su tri golf kluba, La Zagaleta na 2,2 km, Marbella Club Golf Resort na 2,3 km i El Higueral na 2,8 km, na kratkoj vožnji. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 277 metara od nekretnine. Mobilnost ovisi o automobilu; javni prijevoz u općini sastoji se od jedne linije s jednim stajalištem, pa je drugo vozilo po kućanstvu uobičajeno. Sam Benahavís planinsko je selo od oko 9.500 stanovnika smješteno između Marbelle (14 km), Estepone i Ronde, poznato po koncentraciji restorana, a ne po noćnom životu. Okolina je brdovita, s pješačkim rutama i vidikovcima poput Mirador del Tajo del Novio na 0,6 km i Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 km, što stanovnicima nudi aktivnosti na otvorenom i izvan golfa.
Karta prikazuje položaj vile na brdu iznad Benahavísa, u unutrašnjosti od obale i okružene golf igralištima. Marbella i Puerto Banús leže na istoku, Estepona i njezine plaže na jugozapadu, a planine prema Rondi na sjeveru. Prikazane udaljenosti su zračne linije; cestovne su rute duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís zauzima ključni položaj na zapadnoj Costa del Sol: u unutrašnjosti i uzdignut, ali unutar petnaest minuta vožnje od Marbelle (14 km zračne linije, oko 148.000 stanovnika) i plaž Estephone. Grad Málaga leži oko 60 km dalje, a Algeciras 56 km, definirajući koridor između pokrajinskog središta i Campo de Gibraltara. Općina obuhvaća 145 km² s oko 9.500 stanovnika i oko 800 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na aktivno, ali volumenski malo tržište. Unutar te regije, El Herrojo Alto pripada pojasu zatvorenih golf naselja, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, koja definiraju luksuzni segment između Marbelle i Estephone.
Plaže se nalaze na 6,6 km zračne linije (Playa del Saladillo i Playa Isdabe na 6,7 km), što znači vožnju od otprilike deset do petnaest minuta cestom, budući da stvarna udaljenost cestom premašuje izravnu udaljenost. Zračna luka Málaga udaljena je 48 km izravnim mjerenjem, a zračna luka Gibraltar usporedivih 50 km, što daje izbor točaka dolaska. Marina Puerto Banús udaljena je 8,7 km, a centar Marbelle oko 14 km, a do oba se autom stiže za dvadeset do dvadeset pet minuta, ovisno o prometu. Estepona i njezina međunarodna škola nalaze se oko 6 km zračne linije. Supermarket (3,7 km) i bolnica (6,5 km) pokrivaju svakodnevnu i medicinsku logistiku, dok ljekarna na 707 metara zadovoljava rutinske potrebe. Pristup autom je jednostavan preko A-7175 prema AP-7 i obalnom koridoru A-7; punjač za električna vozila nalazi se 277 metara dalje. Javni prijevoz je minimalan, jedna linija, jedno stajalište, pa se sve praktične vožnje obavljaju privatnim vozilima.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se nalazi na oko 204 metara nadmorske visine na donjim padinama podnožja Serraníje de Ronda, što omogućuje uzdignuti pogled na Mediteran opisan u projektu. Klimatski podaci za Benahavís pokazuju prosječne mjesečne temperature od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, s godišnjim prosjekom od 18,1°C, obrazac tipičan za zapadnu Costa del Sol, gdje atlantski utjecaj ublažava ljetnu vrućinu. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca s temperaturama mora od 20°C ili više, iako grijani bazeni vile produžuju korištenje izvan tog razdoblja. Brdovit teren znači kosne pristupne ceste i vrtove s terasama; dizalo unutar vile nadoknađuje razlike u razinama unutar kuće. Oborine su koncentrirane u hladnijem dijelu godine, što ljeto drži suhim, a okolno selo, vidikovci, pješačke staze i kanjon rijeke Guadalmanza u blizini sela, najprivlačnijim u proljeće i jesen. Kontinentalni položaj ublažava vlažnost u usporedbi s neposrednom obalom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su Playa del Saladillo (6,6 km zračne linije) i Playa Isdabe (6,7 km), obje na esteponskoj obali, do kojih se stiže kratkom vožnjom nizbrdo. Puerto Deportivo José Banús, na 8,7 km, nudi rekreaciju u marini, objede za jelo i pristup brodicama. Golf je najjači rekreacijski adut u neposrednoj blizini: igralište La Zagaleta udaljeno je 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, a El Higueral 2,8 km, što daje tri kluba u nekoliko minuta od garaže. Gradski sportski objeti okupljeni su u blizini sela, sportska dvorana na 0,7 km, teretana na 0,8 km i javni bazeni na 0,9 km, dok šire općinsko područje broji dvadeset pet sportskih objekata. Za šetače, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) nude brdske staze, a šetnje uz rijeku oko sela Benahavís lokalna su stalnica. Područje ima 34 lokalna državna praznika godišnje, mnoge povezane seoskim tradicijama, što oblikuje sezonski ritam javnog života.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar Benahavísa, tražena cijena od 2.500.000 € smješta ovu vilu u srednji do viši pojas trenutne ponude novogradnje. Be Lagom prodaje od 1.890.000 €, a Mimosas od 2.100.000 €, oba na ulaznim točkama cjenika koje obično rastu s položajem parcele i opremom. La Finca de Jasmine počinje od 2.700.000 €, iznad ovog oglasa. Budući da se ova nekretnina prodaje po fiksnoj cijeni kao paket zemljište-plus-projekt-plus-doazvola, usporedba nije jedan-na-jedan: kupac stječe definirano imanje umjesto da bira iz raspona tipologija, a iznos od 2.500.000 € pokriva cjelokupan razvoj, a ne osnovnu jedinicu. Lokacija unutar El Herrojo Alta dodaje razlikovni čimbenik u odnosu na te projekte, etablirano zatvoreno naselje uz La Quintu, s igralištem La Zagaleta na 2,2 km i Marbella Club Golf Resortom na 2,3 km. Regionalno, vila konkurira pojasu zatvorenih naselja između Marbelle i Estephone, gdje su nadmorska visina zemljišta, pogled na more i sigurnost glavni pokretači cijena. Centar Marbelle, 14 km zračne linije, sidri sadržaje kao što su kupovina i zdravstvo, dok Puerto Banús (8,7 km) nudi marinski izlazak. Benahavís kao općina bilježi oko 800 stambenih transakcija godišnje naspram oko 9.500 stanovnika, visok omjer transakcija prema stanovništvu koji odražava težinu područja na tržištima kuća za odmor i luksuznih nekretnina. Kupci koji odvagnu alternative trebaju primijetiti kompromis svojstven ovom položaju: uzdignutost u unutrašnjosti donosi poglede i tišinu po cijeni blizine plaže, s najbližim pijeskom na 6,6 km zračne linije i svakodnevnom mobilnošću vezanom uz automobil.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID