Kortárs, építés alatt álló önálló villa El Herrojo Altóban, a Benahavís feletti zárt lakóparkban, a Costa del Sol nyugati részén. A projekt egy 548 m²-es lakóingatlant és egy 980 m²-es telket egyesít, hat hálószobával, hét fürdőszobával és teljes wellness-programmal, beleértve fedett medencét, edzőtermet, spát és borospincét. Az irányár rögzített: 2 500 000 €, telekként, jóváhagyott építészeti projektként és építési engedély-csomagként értékesítve. Az átadás várhatóan 2027 első negyedévre ütemezett. A kiemelkedő fekvés tengeri kilátást nyújt Gibraltár és az észak-afrikai tengerpart felé.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a szárazföld belsejében fekszik, El Herrojo Altóban, a Benahavís-i La Quintával határos zárt lakóparkban. A környezet csendes és vidéki, körülbelül 204 méterrel a tengerszint felett. A légvonalbeli távolságok: kb. 6,6 km Playa del Saladillóig, 2,2 km a La Zagaleta golfpályáig és körülbelül 48 km a repülőtérig. A napi közlekedéshez autó szükséges; a Puerto Banús jachtkikötő körülbelül 8,7 km-re található.
A rezidencia hat hálószobás családi lakózásra vagy jelentős második otthonnak lett tervezve. A tervezett létesítmények közé tartozik egy fűtött végtelenített medence, fedett medence, saját edzőterem, török fürdő, borospince és bárrel ellátott szórakoztató társalgó. Három jármű számára fedett parkolóhely, lift és padlófűtés a fürdőszobákban egész éves kényelmet biztosítanak. A déli tájolás, a földtől a plafonig érő üvegezések és a több terasz összekötik a belső és külső tereket.
Az ingatlan építés alatt áll, a jóváhagyott építészeti projekt és az építési engedély már rendelkezésre áll. A vevő egy előrehaladott fejlesztést vesz át, nem pedig a tervezési és engedélyezési folyamatot kezdi elölről. Az átadás várhatóan 2027 első negyedévre van tervezve, bár a Costa del Sol-i építési határidőket mindig előzetesnek kell tekinteni. A rögzített 2 500 000 €-s irányár a telket, a projektet és az engedély-csomagot foglalja magában.
A fekvés a szárazföld belsejében van, így a strand nincs sétatávolságra, és a napi mobilitáshoz autó szükséges. Nincs említés közvetlen tengerparti hozzáférésről, tengerparti fekvésről vagy városi éjszakai életről. A tömegközlekedés korlátozott, a településen mindössze egy járat és egy megálló található. A projekt nem tartalmaz közös medencét vagy közösségi klubházat; a wellness-létesítmények a villa sajátjai. Az átadás a jövőben van, így az azonnali beköltözés nem lehetséges.
Ez a projekt olyan vevőhöz illik, aki nagy, önálló villát szeretne egy biztonságos zárt lakóparkban, és vállalja a 2027-es átadásra való várakozást. Olyan háztartásokhoz való, amelyek a terekkel és a magánéletet helyezik előtérbe a gyaloglhatósággal szemben: hat hálószoba és hét fürdőszoba egy teljes családot, látogató vendégeket vagy kétnemzedékes használatot is kiszolgál. A wellness-lista, fedett medence, edzőterem, spa, török fürdő, olyan tulajdonosokra utal, akik hosszabb időszakokat töltenek a Costa del Solon, nem rövid nyaralásokban, mivel ezek a létesítmények a szezonon kívül érik el a legtöbb értéküket. Egy másik profil a vevő, aki értékeli az adminisztratív rövidítést: egy már engedéllyel rendelkező telek megvétele kihagyja a tervezési és engedélyezési fázist, ami ezen a parton jelentős időt vehet igénybe. A fekvés az autóval közlekedő, golfozó tulajdonosokat jutalmazza, a La Zagaleta 2,2 km-re, az El Higueral és a Marbella Club Golf Resort három kilométeren belül található. Kevésbé illik olyan vevőknek, akik tengerparti gyaloglhatóságot, gyakori tömegközlekedés-használatot vagy azonnali beköltözést szeretnének. Aki nemzetközi iskolát keres, találja az International School of Esteponát kb. 6 km légvonalban, megoldható, de autófüggő. Egy kórház kb. 6,5 km-re fedezi a rutin orvosi igényeket. Röviden: a legjobb egyezés egy letelepedett, kilátásközpontú háztartás számára, autóalapú rutinnal és hosszú távú horizonttal a Costa del Sol nyugati részén.
Az építészeti program nagy műszaki színvonalú épületre utal, bár a projekt építés alatt áll, és a végső átadási színvonalat még a helyszínen kell ellenőrizni. A design a földtől a plafonig érő üvegezésre és a tágas teraszokra támaszkodik, hogy a belső teret a mediterrán tájjal összekösse, amerikai konyhás nappalival mint szervezőelvvel. A műszaki lista padlófűtést tartalmaz a fürdőszobákban, légkondicionálást (fűtés-hűtés) az egész házban és kandallót, ami réteges klímavezérlést ad téli és nyári használatra. A lift szolgálja a függőleges közlekedést, gyakorlati megoldás egy ekkora, több szintre oszló villában. A wellness-blokk saját edzőteremből, spából, török fürdőből és fedett úszómedencéből áll, borospince és báros szórakoztató társalgó mellett, olyan létesítmények, amelyek gépészeti és páraszabályozási követelményeket támasztanak az építkezéssel szemben, amelyekkel a jóváhagyott projektnek kellett foglalkoznia. A szabadtéri területek egy fűtött végtelenített medence, tájépítészeti kertek és több lounge-zóna köré épülnek, mind déli tájolással a napfényért. A parkolás egy biztonságos, zárt garázs három jármű számára fedett hellyel. A burkolati szinteket, a márkaválasztást és a háztartási gépek műszaki adatait a vevőnek az építési szerződésben kell megerősítenie, mivel a látványtervek és a felsorolások nem mindig rendezik ezeket a részleteket. Mivel az építés csak 2027-ben fejeződik be, az szakaszos fizetések, az építési garanciák és a fejlesztő múltja standard ellenőrzési pontok, amelyeket jogi tanácsadóval kell átvenni az elköteleződés előtt.
Az irányár rögzített: 2 500 000 €. Ez egy meglévő ingatlan hirdetése, nem újépítésű árlista, így az összeg nem induló ár, amelyből egységek változnak. A vásárlás a telket, a jóváhagyott építészeti projektet és az építési engedélyt foglalja magában, ami azt jelenti, hogy a vevő olyan fejlesztést vesz át, amely már túlment a tervezési és engedélyezési szakaszokon. A várható átadás 2027 első negyedéve. A Benahavís-i piacon az ár a hasonló újépítésű projektek között helyezkedik el, mint a Be Lagom (1 890 000 €-tól) és a La Finca de Jasmine (2 700 000 €-tól), a Mimosas 2 100 000 €-s árán pedig szintén a közelben. Az elérhetőség erre az egyetlen villára korlátozott; nincs tipológiai választék.
A napi élet ezen a címen El Herrojo Alto zárt, kiemelkedő fekvésű jellegét tükrözi. A reggelek csendes lakókörnyezetben kezdődnek, ahol a legközelebbi szomszédok más villák, nem lakóépületek, és a gyógyszertár légvonalban kb. 707 méterre van. Egy szupermarket körülbelül 3,7 km-re található, ami rövid autóutát jelent a bevásárláshoz, míg a Benahavís falu étteremsűrűsége, tizennégy létesítmény két kilométeren belül, a legtöbb esti vacsoraigényt lefedi. A nap ritmusa autóalapú: az iskolába vitel, a golfozás és a tengerparti kirándulások mind a garázsban kezdődnek, ahol három fedett hely áll rendelkezésre. Maga a villa önálló bázisként lett koncepcionálva. A fedett medence, az edzőterem, a török fürdő és a szórakoztató társalgó miatt a kikapcsolódás nem függ a telek elhagyásától, ami a csendesebb téli hónapokban számít, amikor a körülbelül 9500 lakosú település visszaáll a szezonon kívüli ritmusára. A déli tájalás és a panoráma üvegezés a tengeri kilátást a napi használat központjába helyezi, az amerikai konyhás nappalitól a fűtött végtelenített medence körüli teraszokig. Az esték a szabadtéri loungok és a Gibraltár serta az észak-afrikai part felé nyíló kilátás felé tendálnak. A Marbella (kb. 14 km légvonalban) és Estepona közötti fekvés mindkét városközpontot elérhető közelségben tartja, miközben a közvetlen környék vidéki és dombos marad, olyan kilátópontokkal, mint a Mirador del Tajo del Novio egy kilométeren belül sétákhoz.
El Herrojo Alto a Benahavís falu és La Quinta közötti hegyoldalban fekszik, vidéki, alacsony sűrűségű környezetben. A légvonalbeli távolságok a gyakorlati szolgáltatásokig mérsékeltek: szupermarket 3,7 km-re, gyógyszertár 707 méterre, kórház 6,5 km-re. Két kilométeren belül tizennégy étterem, egy iskola, egy bankfiók-csoport és négy kávézó található, ami a napi élet alapjait lefedi a közvetlen környék elhagyása nélkül. A sportinfrastruktúra szokatlanul közel van: a városi sportcsarnok, edzőterem és medencék 0,7–0,9 km-re fekszenek, míg három golfklub, La Zagaleta 2,2 km-re, Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re és El Higueral 2,8 km-re, rövid autóútra van. Egy elektromos jármű-töltőpont 277 méterre áll az ingatlantól. A mobilitás autófüggő; a település tömegközlekedése egyetlen járatból és egy megállóból áll, így háztartágonként a második jármű gyakori. Benahavís maga kb. 9500 lakosú hegyi falu Marbella (14 km), Estepona és Ronda között, inkább étteremeiről ismert, mint az éjszakai életről. A környék dombos, sétaútvonalakkal és kilátópontokkal, mint a Mirador del Tajo del Novio 0,6 km-re és a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-re, amelyek a lakóknak a golfont túlmutató szabadtéri lehetőségeket nyújtanak.
A térkép a villa fekvését mutatja a Benahavís feletti hegyoldalon, a parttól beljebb, golfpályáktól övezve. Marbella és Puerto Banús keletre, Estepona és strandjai délnyugatra, a Ronda felé vezető hegyek északra fekszenek. A feltüntetett távolságok légvonalbeliek; a közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís kulcspozíciót foglal el a nyugati Costa del Solon: belső fekvésű és magasabban fekszik, mégis negyedóra autóúton belül van mind Marbella (14 km légvonalban, kb. 148 000 lakos), mind Estepona strandjaitól. Málaga városa körülbelül 60 km-re, Algeciras 56 km-re fekszik, ezzel kijelölve a tartományi székhely és a Campo de Gibraltar közötti folyosót. A község területe 145 km², kb. 9500 lakossal és évi kb. 800 ingatlantranzakcióval, ami aktív, de alacsony forgalmú piacot jelez. Ezen belül El Herrojo Alto a zárt golf lakóparkok övéhez tartozik, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, , amelyek a Marbella és Estepona közötti luxusszegmenst határozzák meg.
A strandok légvonalban 6,6 km-re fekszenek (Playa del Saladillo és Playa Isdabe 6,7 km-re), ami közúton körülbelül tíz-tizenöt percnyi autózást jelent, mivel a tényleges útvonal hosszabb, mint a légvonal. A Málaga-i repülőtér légvonalban 48 km-re van, a gibraltári repülőtér hasonlóan 50 km-re, így több érkezési pont közül lehet választani. A Puerto Banús jachtkikötő 8,7 km-re, Marbella központja pedig körülbelül 14 km-re található, mindkettő autóval húsz-huszonöt percen belül elérhető a forgalomtól függően. Estepona és a nemzetközi iskola légvonalban kb. 6 km-re fekszik. Egy szupermarket (3,7 km) és egy kórház (6,5 km) biztosítja a napi beszerzést és az orvosi ellátást, míg a 707 méterre lévő patika fedezi a hétköznapi szükségleteket. Autóval könnyen megközelíthető az A-7175-ös úton keresztül az AP-7-es és a tengerparti A-7-es folyosó irányában; elektromos autó töltőpont 277 méterre található. A tömegközlekedés minimális, egy vonal, egy megálló, , ezért minden gyakorlati út személygépkocsival történik.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa körülbelül 204 méteres tengerszint feletti magasságban áll a Serranía de Ronda előhegyeinek alsó lejtőin, innen ered a projektben leírt, a Földközi-tengerre nyíló emelkedett kilátás. Benahavís éghajlati adatai szerint a havi átlaghőmérsékletek 12°C-tól a leghűvösebb hónapokban 26°C-ig nyáron terjednek, éves átlaga 18,1°C, ez a nyugati Costa del Solra jellemző minta, ahol az atlanti hatás enyhíti a nyári hőséget. A fürdőidőszak körülbelül négy hónapra terjed ki, amikor a tengervíz hőmérséklete 20°C vagy afölötti, bár a villa fűtött medencéi ezt az időszakot meghosszabbítják. A hegyoldal terepe lejtős behajtóutakat és lépcsős kerteket jelent; a villán belüli szintkülönbségeket a lift egyenlíti ki. A csapadék az év hűvösebb felére koncentrálódik, így a nyár száraz, és a környező táj, kilátópontok, gyalogösvények és a falu közelében a Guadalmanza folyó szurdoka, tavasszal és ősszel a legvonzóbb. A belső, parttól távolabbi fekvés mérsékeli a páratartalmat a közvetlen tengerparthoz képest.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa del Saladillo (6,6 km légvonalban) és a Playa Isdabe (6,7 km), mindkettő az esteponai partszakaszon, rövid, hegyről lefelé vezető autóúttal elérhető. A Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km-re, jachtkikötői kikapcsolódást, étkezést és hajós lehetőségeket kínál. A golf a térség legerősebb rekreációs értéke: a La Zagaleta pályája 2,2 km-re, a Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re, az El Higueral 2,8 km-re fekszik, így három klub percekre van a garázstól. A községi sportlétesítmények a falu közelében csoportosulnak, sportcsarnok 0,7 km-re, edzőterem 0,8 km-ra és nyilvános medencék 0,9 km-re, , a szélesebb község területén pedig összesen huszonöt sportlétesítmény található. A gyalogtúrázók számára a Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) és a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) hegyoldali útvonalakat kínál, a Benahavís falu körüli folyamenti séták pedig helyi kedvencek. A térségben évi 34 helyi munkaszüneti nap van, sokjuk a falusi hagyományokhoz kötődik, ami meghatározza a közélet szezonális ritmusát.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavíson belül a 2 500 000 €-s irányár ezt a villát a jelenlegi újépítésű kínálat közép-felső sávjába helyezi. A Be Lagom 1 890 000 €-tól, a Mimosas 2 100 000 €-tól hirdet, mindkettő olyan árlista-belépő áron, amely jellemzően a telek helyzetével és a specifikációval együtt emelkedik. A La Finca de Jasmine 2 700 000 €-tól indul, e hirdetés felett. Mivel ez az ingatlan fix áron, telek-plusz-projekt-plusz-engedély csomagként kerül értékesítésre, az összehasonlítás nem egy-az-egyhez: a vevő meghatározott eszközt szerez, nem típusválasztékból választ, és a 2 500 000 €-s összeg a teljes fejlesztést fedezi, nem egy alap egységet. Az El Herrojo Altó-i elhelyezkedés megkülönböztető tényezőt ad ezekhez a fejlesztésekhez képest, beépült zárt lakópark a La Quinta mellett, a La Zagaleta pályájával 2,2 km-re és a Marbella Club Golf Resorttal 2,3 km-re. Regionálisan a villa a Marbella és Estepona közötti zárt lakópark övvel versenyez, ahol a telek magassága, a tengerkilátás és a biztonság a fő ármeghatározó tényezők. Marbella központja, 14 km-re légvonalban, biztosítja a bevásárlás és az egészségügyi ellátás férőhelyeit, míg Puerto Banús (8,7 km) a jachtkikötői szórakozást nyújtja. Benahavís mint község évi kb. 800 ingatlantranzakciót mutat kb. 9500 lakosra vetítve, magas tranzakció-lakosság arány, amely a térség súlyát tükrözi a második otthonos és luxuspiacokon. Az alternatívákat mérlegelő vevőknek érdemes figyelembe venniük az ezzel a pozícióval járó kompromisszumot: a belső, magasabban fekvő elhelyezkedés kilátást és nyugalmat vásár a strandközelség rovására, a legközelebbi homok 6,6 km-re légvonalban, a napi mobilitás pedig az autóhoz kötődik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID