Sebuah vila tunggal modern yang sedang dibangun di El Herrojo Alto, perumahan cluster di atas Benahavís di Costa del Sol bagian barat. Proyek ini menggabungkan hunian seluas 548 m² dengan kavling tanah 980 m², enam kamar tidur, tujuh kamar mandi, serta program kebugaran lengkap termasuk kolam renang indoor, gym, spa, dan ruang penyimpanan anggur. Harga penawaran ditetapkan sebesar €2.500.000, dijual sebagai paket kavling tanah, proyek arsitektur yang telah disetujui, dan izin bangunan. Penyerahan secara indikatif dijadwalkan pada kuartal pertama tahun 2027. Posisi yang tinggi menawarkan pemandangan laut ke arah Gibraltar dan garis pantai Afrika Utara.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini terletak di kawasan pedalaman El Herrojo Alto, sebuah perumahan cluster yang berbatasan dengan La Quinta di Benahavís. Lingkungannya tenang dan perdesaan, berada pada ketinggian sekitar 204 meter di atas permukaan laut. Jarak garis lurus meliputi sekitar 6,6 km ke Playa del Saladillo, 2,2 km ke lapangan golf La Zagaleta, dan sekitar 48 km ke bandara. Mobil diperlukan untuk perjalanan sehari-hari; marina Puerto Banús berada sekitar 8,7 km dari lokasi.
Hunian ini dirancang untuk kehidupan keluarga dengan enam kamar tidur atau sebagai rumah kedua yang besar. Fasilitas yang direncanakan mencakup kolam renang infinity berpemanas, kolam renang indoor, gym pribadi, mandi uap Turki, ruang penyimpanan anggur, dan ruang hiburan dengan bar. Parkir tertutup untuk tiga kendaraan, lift, dan pemanas lantai di kamar mandi mendukung kenyamanan sepanjang tahun. Orientasi selatan, kaca dari lantai ke langit-langit, dan beberapa teras menghubungkan ruang interior dan eksterior.
Properti ini sedang dibangun, dengan proyek arsitektur yang telah disetujui dan izin bangunan yang sudah diterbitkan. Pembeli mengambil alih proyek baru yang sudah maju, bukan memulai proses desain dan perizinan dari awal. Penyelesaian secara indikatif direncanakan pada kuartal pertama tahun 2027, meskipun tanggal konstruksi di Costa del Sol selalu harus dianggap sementara. Harga penawaran tetap sebesar €2.500.000 mencakup kavling tanah, proyek, dan paket izin.
Lokasinya berada di pedalaman, sehingga pantai tidak berada dalam jarak berjalan kaki dan mobilitas harian memerlukan mobil. Tidak ada penyebutan akses langsung ke pantai, posisi tepi pantai, atau kehidupan malam perkotaan. Transportasi umum terbatas, hanya ada satu rute dan satu pemberhentian di kotamadya. Proyek ini tidak termasuk kolam renang bersama atau clubhouse lingkungan; fasilitas kebugaran bersifat pribadi milik vila. Penyelesaiannya masih di masa depan, sehingga hunian segera tidak dimungkinkan.
Proyek ini cocok untuk pembeli yang menginginkan vila besar dan mandiri di perumahan cluster yang aman dan nyaman menunggu hingga 2027 untuk penyelesaian. Ini sesuai untuk keluarga yang memprioritaskan ruang dan privasi daripada keterjangkauan berjalan kaki: enam kamar tidur dan tujuh kamar mandi dapat menampung keluarga penuh, tamu yang menginap, atau penggunaan dua generasi. Fasilitas kebugaran, kolam renang indoor, gym, spa, mandi uap Turki, mengarah pada pemilik yang menghabiskan waktu lama di Costa del Sol daripada menginap liburan singkat, karena fasilitas ini paling bernilai di luar musim ramai. Profil kedua adalah pembeli yang menghargai jalan pintas administratif: memperoleh kavling tanah dengan izin yang sudah diterbitkan menghilangkan tahap desain dan perizinan, yang di pesisir ini bisa memakan waktu cukup lama. Lokasi ini menguntungkan pemilik mobil yang bermain golf, dengan La Zagaleta 2,2 km dan El Higueral serta Marbella Club Golf Resort dalam tiga kilometer. Kurang cocok untuk pembeli yang menginginkan keterjangkauan pantai berjalan kaki, penggunaan transportasi umum yang sering, atau hunian segera. Yang membutuhkan sekolah internasional akan menemukan The International School of Estepona sekitar 6 km garis lurus, memadai tetapi bergantung pada berkendara. Rumah sakit pada jarak sekitar 6,5 km mencukupi kebutuhan medis rutin. Singkatnya, kecocokan paling kuat untuk keluarga yang menetap, berorientasi pemandangan, dengan rutinitas berbasis mobil dan horizon jangka panjang di Costa del Sol bagian barat.
Program arsitektural mengarah pada konstruksi berspesifikasi tinggi, meskipun proyek masih dalam pembangunan dan standar penyerahan akhir masih perlu diverifikasi di lokasi. Desainnya mengandalkan kaca dari lantai ke langit-langit dan teras luas untuk menghubungkan interior dengan lanskap Mediterania, dengan area ruang keluarga terbuka sebagai prinsip pengorganisasi. Daftar spesifikasi mencakup pemanas lantai di kamar mandi, AC di seluruh ruangan, dan perapian, memberikan pengaturan iklim berlapis untuk penggunaan musim dingin maupun musim panas. Lift melayani sirkulasi vertikal, fitur praktis dalam vila sebesar ini yang tersebar di beberapa lantai. Blok kebugaran terdiri dari gym pribadi, spa, mandi uap Turki, dan kolam renang indoor, bersama ruang penyimpanan anggur dan ruang hiburan dengan bar, fasilitas yang menuntut penanganan mekanikal dan pengendalian kelembapan pada konstruksi, yang pasti telah diperhitungkan dalam proyek yang disetujui. Area luar direncanakan di sekitar kolam renang infinity berpemanas, taman berlansekap, dan beberapa zona lounge, semuanya berorientasi selatan untuk paparan matahari. Parkir berupa garasi tertutup yang aman dengan ruang tertutup untuk tiga kendaraan. Tingkat finishing, pilihan merek, dan spesifikasi peralatan adalah hal yang harus dikonfirmasi pembeli dalam kontrak bangunan, karena gambar rancangan dan daftar fitur tidak selalu menetapkan detail ini. Karena konstruksi baru selesai pada 2027, pembayaran bertahap, jaminan konstruksi, dan rekam jejak pengembang adalah poin standar untuk ditinjau dengan penasihat hukum sebelum berkomitmen.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €2.500.000. Ini adalah daftar rumah bekas, bukan daftar harga properti baru, sehingga angka ini bukan harga mulai dari yang bervariasi per unit. Pembelian mencakup kavling tanah, proyek arsitektur yang telah disetujui, dan izin bangunan, artinya pembeli mengambil alih proyek yang sudah melewati tahap desain dan perizinan. Penyerahan indikatif adalah kuartal pertama tahun 2027. Dalam pasar Benahavís, harga ini berada di antara proyek baru sebanding seperti Be Lagom (mulai €1.890.000) dan La Finca de Jasmine (mulai €2.700.000), dengan Mimosas seharga €2.100.000 juga berada di dekatnya. Ketersediaan terbatas pada satu vila ini saja; tidak ada pilihan berbagai tipologi.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini dibentuk oleh karakter perumahan cluster yang tertutup dan elevasi tinggi El Herrojo Alto. Pagi hari dimulai di lingkungan permukiman yang tenang di mana tetangga terdekat adalah vila-vila lain, bukan gedung apartemen, dan apotek berada sekitar 707 meter dalam garis lurus. Supermarket berada sekitar 3,7 km, yang berarti perjalanan singkat dengan mobil untuk belanja, sementara pemusatan restoran di desa Benahavís, empat belas tempat dalam radius dua kilometer, mencukupi sebagian besar kebutuhan makan malam. Ritme hari bertumpu pada mobil: antar-jemput sekolah, bermain golf, dan perjalanan ke pantai semuanya dimulai dari garasi, tempat tiga ruang tertutup direncanakan. Vila itu sendiri dikonseptualisasikan sebagai basis mandiri. Kolam renang indoor, gym, mandi uap Turki, dan ruang hiburan berarti rekreasi tidak bergantung pada meninggalkan kavling, yang penting pada bulan-bulan musim dingin yang lebih sepi ketika kotamadya berpenduduk sekitar 9.500 jiwa kembali ke ritme di luar musim ramai. Orientasi selatan dan kaca panoramik menempatkan pemandangan laut di pusat penggunaan harian, dari area ruang keluarga terbuka hingga teras-teras di sekeliling kolam renang infinity berpemanas. Sore hari cenderung dihabiskan di lounge luar ruangan dengan pemandangan ke arah Gibraltar dan pantai Afrika Utara. Posisi di antara Marbella (sekitar 14 km garis lurus) dan Estepona menjaga kedua pusat perkotaan tetap terjangkau, sementara lingkungan sekitarnya tetap perdesaan dan berbukit, dengan titik panorama seperti Mirador del Tajo del Novio berjarak kurang dari satu kilometer untuk berjalan-jalan.
El Herrojo Alto terletak di lereng bukit antara desa Benahavís dan La Quinta, di lingkungan perdesaan berkepadatan rendah. Jarak garis lurus ke fasilitas praktis tergolong sedang: supermarket 3,7 km, apotek 707 meter, dan rumah sakit 6,5 km. Dalam radius dua kilometer terdapat empat belas restoran, sebuah sekolah, kumpulan cabang bank, dan empat kafe, yang mencukupi kebutuhan dasar kehidupan sehari-hari tanpa meninggalkan area terdekat. Infrastruktur olahraga sangat dekat: gedung olahraga kotamadya, gym, dan kolam renang berada antara 0,7 hingga 0,9 km, sementara tiga klub golf, La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, dan El Higueral 2,8 km, berada dalam jarak berkendara singkat. Titik pengisian daya kendaraan listrik berada 277 meter dari properti. Mobilitas bergantung pada mobil; transportasi umum di kotamadya hanya terdiri dari satu rute dengan satu pemberhentian, sehingga memiliki kendaraan kedua per rumah tangga adalah hal umum. Benahavís sendiri adalah desa pegunungan berpenduduk sekitar 9.500 jiwa yang terletak di antara Marbella (14 km), Estepona, dan Ronda, dikenal karena pemusatan restorannya daripada kehidupan malam. Sekitarnya berbukit, dengan rute jalan kaki dan titik panorama seperti Mirador del Tajo del Novio 0,6 km dan Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, memberi warga pilihan luar ruangan selain golf.
Peta menunjukkan posisi vila di lereng bukit di atas Benahavís, di pedalaman dari pesisir dan dikelilingi lapangan golf. Marbella dan Puerto Banús terletak di timur, Estepona dan pantainya di barat daya, serta pegunungan menuju Ronda di utara. Jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; rute jalan lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benahavís menempati posisi engsel di Costa del Sol bagian barat: di pedalaman dan berada di ketinggian, namun dalam jangkauan berkendara lima belas menit dari Marbella (14 km garis lurus, sekitar 148.000 penduduk) maupun pantai-pantai Estepona. Kota Málaga berjarak sekitar 60 km dan Algeciras 56 km, menentukan koridor antara ibu kota provinsi dan Campo de Gibraltar. Wilayah munisipal ini membentang 145 km² dengan sekitar 9.500 penduduk dan sekitar 800 transaksi perumahan per tahun, menunjukkan pasar yang aktif namun bervolume rendah. Di wilayah ini, El Herrojo Alto termasuk dalam sabuk komunitas golf tertutup, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, yang menentukan segmen mewah antara Marbella dan Estepona.
Pantai berjarak 6,6 km secara garis lurus (Playa del Saladillo dan Playa Isdabe di 6,7 km), artinya sekitar sepuluh hingga lima belas menit berkendara melalui jalan raya, karena jarak jalan sebenarnya melebihi jarak langsung. Bandara Málaga berjarak 48 km secara langsung, dengan bandara Gibraltar yang sebanding di 50 km, sehingga tersedia beberapa pilihan titik kedatangan. Marina Puerto Banús berjarak 8,7 km dan pusat Marbella sekitar 14 km, keduanya dapat dicapai dengan mobil dalam dua puluh hingga dua puluh lima menit tergantung lalu lintas. Estepona dan sekolah internasionalnya berjarak sekitar 6 km secara garis lurus. Sebuah supermarket (3,7 km) dan rumah sakit (6,5 km) menjadi andalan kebutuhan harian dan medis, sementara apotek di 707 meter menangani kebutuhan rutin. Akses dengan mobil mudah melalui A-7175 menuju koridor AP-7 dan jalan pesisir A-7; sebuah pengisi daya kendaraan listrik berdiri 277 meter dari lokasi. Transportasi umum sangat minim, satu jalur, satu pemberhentian, sehingga semua perjalanan praktis dilakukan dengan kendaraan pribadi.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Vila ini berdiri pada ketinggian sekitar 204 meter di lereng bawah kaki bukit Serranía de Ronda, memberikan pemandangan tinggi atas Laut Mediterania sebagaimana dijelaskan dalam proyek. Data iklim Benahavís menunjukkan suhu bulanan rata-rata berkisar dari 12°C pada bulan terdingin hingga 26°C di musim panas, dengan rata-rata tahunan 18,1°C, pola yang khas bagi Costa del Sol bagian barat, di mana pengaruh Atlantik melembutkan panas musim panas. Musim berenang berlangsung sekitar empat bulan dengan suhu laut 20°C atau lebih, meskipun kolam berpemanas di vila memperpanjang penggunaannya di luar periode tersebut. Kontur perbukitan berarti jalan akses yang menurun dan taman bertangga; lift di dalam vila mengkompensasi perbedaan level di dalam rumah. Curah hujan terkonsentrasi pada paruh tahun yang lebih dingin, menjaga musim panas tetap kering dan pedesaan di sekitarnya, titik pandang, jalur pejalan kaki, dan ngarai sungai Guadalmanza dekat desa, berada pada kondisi paling menarik di musim semi dan musim gugur. Posisi di pedalaman membuat kelembapan lebih moderat dibandingkan pesisir langsung.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat adalah Playa del Saladillo (6,6 km garis lurus) dan Playa Isdabe (6,7 km), keduanya di pesisir Estepona yang dicapai dengan berkendara singkat menuruni bukit. Puerto Deportivo José Banús, di 8,7 km, menyediakan rekreasi berbasis marina, kuliner, dan akses perahu. Golf adalah aset rekreasi terkuat di area terdekat: lapangan La Zagaleta berjarak 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, dan El Higueral 2,8 km, memberikan tiga klub dalam hitungan menit dari garasi. Fasilitas olahraga munisipal berkelompok dekat desa, gedung olahraga di 0,7 km, gym di 0,8 km, dan kolam renang publik di 0,9 km, sementara wilayah munisipal yang lebih luas memiliki dua puluh lima fasilitas olahraga. Bagi pejalan kaki, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) dan Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) menawarkan rute perbukitan, dan jalan setapak tepi sungai di sekitar desa Benahavís merupakan ciri khas lokal. Wilayah ini memiliki 34 hari libur publik lokal per tahun, banyak di antaranya terkait tradisi desa, yang membentuk ritme musiman kehidupan publik.
25 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maret | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Desember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Di dalam Benahavís, harga penawaran €2.500.000 menempatkan vila ini di kisaran menengah-atas dari penawaran properti baru saat ini. Be Lagom memasarkan mulai dari €1.890.000 dan Mimosas dari €2.100.000, keduanya pada harga awal daftar yang biasanya meningkat sesuai posisi kavling dan spesifikasi. La Finca de Jasmine dimulai dari €2.700.000, di atas penawaran ini. Karena properti ini dijual dengan harga tetap sebagai paket kavling-plus-proyek-plus-izin, perbandingannya tidak satu-ke-satu: pembeli memperoleh aset yang telah ditentukan daripada memilih dari rentang tipologi, dan angka €2.500.000 mencakup seluruh pengembangan, bukan unit dasar. Lokasi di El Herrojo Alto menambah faktor pembeda dibandingkan proyek-proyek tersebut, kompleks tertutup yang sudah mapan berdampingan dengan La Quinta, dengan lapangan La Zagaleta berjarak 2,2 km dan Marbella Club Golf Resort 2,3 km. Secara regional, vila ini bersaing dengan sabuk komunitas tertutup antara Marbella dan Estepona, di mana ketinggian lahan, pemandangan laut, dan keamanan adalah pendorong utama harga. Pusat Marbella, 14 km secara garis lurus, menjadi penyangga fasilitas seperti perbelanjaan dan kesehatan, sementara Puerto Banús (8,7 km) menyediakan rekreasi marina. Benahavís sebagai munisipalitas mencatat sekitar 800 transaksi perumahan per tahun dengan sekitar 9.500 penduduk, rasio transaksi terhadap penduduk yang tinggi, mencerminkan bobot wilayah ini di pasar rumah kedua dan mewah. Pembeli yang menimbang alternatif sebaiknya memperhatikan pertukaran yang melekat pada posisi ini: ketinggian di pedalaman memberi pemandangan dan ketenangan dengan mengorbankan kedekatan pantai, dengan pantai pasir terdekat di 6,6 km garis lurus dan mobilitas harian bergantung pada mobil.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID