Una villa indipendente contemporanea in costruzione a El Herrojo Alto, il complesso residenziale recintato sopra Benahavís, sulla Costa del Sol occidentale. Il progetto combina una residenza di 548 m² con un terreno di 980 m², sei camere da letto, sette bagni e un completo programma benessere che comprende una piscina interna, palestra, spa e cantina per vini. Il prezzo richiesto è fisso a €2.500.000, venduto come pacchetto composto da terreno, progetto architettonico approvato e licenza edilizia. La consegna è indicativamente prevista per il primo trimestre del 2027. La posizione elevata offre una vista mare verso Gibilterra e la costa nordafricana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra, all'interno di El Herrojo Alto, un complesso residenziale recintato che confina con La Quinta a Benahavís. L'ambiente è tranquillo e rurale, a circa 204 metri di altitudine sopra il livello del mare. Le distanze in linea d'aria includono circa 6,6 km fino a Playa del Saladillo, 2,2 km fino al campo da golf La Zagaleta e circa 48 km fino all'aeroporto. Un'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani; il porto turistico di Puerto Banús si trova a circa 8,7 km.
La residenza è progettata per una vita familiare con sei camere da letto o come seconda casa di grandi dimensioni. Le strutture previste includono una piscina infinity riscaldata, piscina interna, palestra privata, bagno turco, cantina per vini e sala per l'intrattenimento con bar. Il parcheggio coperto per tre veicoli, un ascensore e il riscaldamento a pavimento nei bagni garantiscono il comfort tutto l'anno. L'esposizione a sud, le vetrate dal pavimento al soffitto e le numerose terrazze collegano gli spazi interni ed esterni.
L'immobile è in costruzione, con un progetto architettonico approvato e una licenza edilizia già ottenuti. L'acquirente subentra in un progetto avanzato invece di ricominciare da capo il processo di progettazione e permessi. Il completamento è indicativamente previsto per il primo trimestre del 2027, anche se le date di costruzione sulla Costa del Sol vanno sempre considerate provvisorie. Il prezzo richiesto fisso di €2.500.000 copre il pacchetto di terreno, progetto e licenza.
La posizione è nell'entroterra, quindi la spiaggia non è raggiungibile a piedi e la mobilità quotidiana richiede un'auto. Non si fa menzione di accesso diretto alla spiaggia, posizione fronte mare o vita notturna urbana. Il trasporto pubblico è limitato, con una sola linea e una sola fermata nel comune. Il progetto non include una piscina condominiale o un club house; le strutture benessere sono private della villa. Il completamento è nel futuro, quindi l'occupazione immediata non è possibile.
Questo progetto si adatta a un acquirente che desidera una villa grande e autosufficiente in un complesso residenziale recintato sicuro ed è disposto ad attendere fino al 2027 per il completamento. Si adatta a famiglie che privilegiano spazio e privacy rispetto alla percorribilità a piedi: sei camere da letto e sette bagni accolgono una famiglia numerosa, ospiti o un uso multigenerazionale. L'insieme benessere, piscina interna, palestra, spa, bagno turco, punta verso proprietari che trascorrono periodi prolungati sulla Costa del Sol anziché brevi soggiorni vacanzieri, poiché queste strutture hanno maggior valore fuori stagione. Un secondo profilo è l'acquirente che apprezza la scorciatoia amministrativa: acquisire un terreno con una licenza già concessa elimina la fase di progettazione e permessi, che su questa costa può richiedere tempi considerevoli. La posizione premia i proprietari di auto che giocano a golf, con La Zagaleta a 2,2 km e El Higueral e Marbella Club Golf Resort entro tre chilometri. Si adatta meno bene a chi cerca la percorribilità costiera a piedi, l'uso frequente del trasporto pubblico o l'occupazione immediata. Chi ha bisogno di scuole internazionali troverà The International School of Estepona a circa 6 km in linea d'aria, gestibile ma dipendente dall'auto. Un ospedale a circa 6,5 km copre le esigenze mediche di routine. In breve, la corrispondenza è più forte per una famiglia stabile, orientata alla vista, con una routine basata sull'auto e un orizzonte a lungo termine sulla Costa del Sol occidentale.
Il programma architettonico indica una costruzione di alto livello, anche se il progetto è in costruzione e gli standard finali di consegna restano da verificare sul posto. Il progetto si affida a vetrate dal pavimento al soffitto e terrazze ampie per collegare l'interno con il paesaggio mediterraneo, con zone giorno a vista come principio organizzatore. La lista delle specifiche include il riscaldamento a pavimento nei bagni, aria condizionata caldo/freddo in tutta la casa e un camino, offrendo un controllo climatico stratificato sia per l'uso invernale che estivo. Un ascensore serve la circolazione verticale, una caratteristica pratica in una villa di queste dimensioni distribuita su più livelli. Il blocco benessere comprende una palestra privata, spa, bagno turco e piscina interna, oltre a una cantina per vini e una sala per l'intrattenimento con bar, strutture che pongono richieste meccaniche e di controllo dell'umidità alla costruzione, che il progetto approvato avrà dovuto affrontare. Le aree esterne sono progettate attorno a una piscina infinity riscaldata, giardini curati e diverse zone salotto, tutte orientate a sud per l'esposizione al sole. Il parcheggio è un garage chiuso sicuro con spazio coperto per tre veicoli. I livelli di finitura, le scelte dei marchi e le specifiche degli elettrodomestici sono elementi che un acquirente dovrebbe confermare nel contratto di costruzione, poiché i render e gli elenchi di caratteristiche non sempre definiscono questi dettagli. Poiché la costruzione si completerà solo nel 2027, i pagamenti scaglionati, le garanzie di costruzione e l'esperienza dello sviluppatore sono punti standard da esaminare con un consulente legale prima di impegnarsi.
Il prezzo richiesto è fisso a €2.500.000. Si tratta di un annuncio di immobile esistente anziché di un listino di nuova costruzione, quindi la cifra non è un prezzo a partire da cui le unità variano. L'acquisto copre il terreno, il progetto architettonico approvato e la licenza edilizia, il che significa che l'acquirente subentra in un progetto che ha già superato le fasi di progettazione e permessi. La consegna indicativa è il primo trimestre del 2027. All'interno del mercato di Benahavís, il prezzo si colloca tra progetti di nuova costruzione comparabili come Be Lagom (a partire da €1.890.000) e La Finca de Jasmine (a partire da €2.700.000), con Mimosas a €2.100.000 anch'esso nelle vicinanze. La disponibilità è limitata a questa singola villa; non c'è una gamma di tipologie tra cui scegliere.
La vita quotidiana a questo indirizzo è segnata dal carattere recintato ed elevato di El Herrojo Alto. Le mattine iniziano in un ambiente residenziale tranquillo dove i vicini più prossimi sono altre ville anziché condomini, e dove la farmacia si trova a circa 707 metri in linea d'aria. Un supermercato si trova a circa 3,7 km di distanza, il che si traduce in un breve viaggio in auto per la spesa, mentre la concentrazione di ristoranti del paese di Benahavís, quattordici esercizi entro due chilometri, copre la maggior parte delle esigenze per le cene serali. Il ritmo della giornata è basato sull'auto: scuola, partite a golf e gite sulla costa iniziano tutte nel garage, dove sono previsti tre posti coperti. La villa stessa è concepita come una base autonoma. La piscina interna, la palestra, il bagno turco e la sala per l'intrattenimento significano che il tempo libero non dipende dall'uscire dal terreno, il che conta nei mesi invernali più tranquilli, quando il comune di circa 9.500 abitanti torna al suo ritmo fuori stagione. L'esposizione a sud e le vetrate panoramiche pongono la vista mare al centro dell'uso quotidiano, dalla zona giorno a vista alle terrazze attorno alla piscina infinity riscaldata. Le serate tendono alle zone salotto all'aperto e alla vista verso Gibilterra e la costa nordafricana. La posizione tra Marbella (circa 14 km in linea d'aria) ed Estepona mantiene entrambi i centri urbani a portata di mano, mentre i dintorni immediati restano rurali e collinari, con punti panoramici come Mirador del Tajo del Novio a meno di un chilometro per le passeggiate.
El Herrojo Alto si trova sul versante collinare tra il paese di Benahavís e La Quinta, in un ambiente rurale a bassa densità. Le distanze in linea d'aria dai servizi pratici sono moderate: supermercato a 3,7 km, farmacia a 707 metri e ospedale a 6,5 km. Entro due chilometri ci sono quattordici ristoranti, una scuola, un gruppo di filiali bancarie e quattro caffè, che copre l'essenziale della vita quotidiana senza uscire dall'area immediata. L'infrastruttura sportiva è insolitamente vicina: il palazzetto dello sport comunale, la palestra e le piscine si trovano tra 0,7 e 0,9 km, mentre tre circoli di golf, La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km ed El Higueral a 2,8 km, sono a breve distanza in auto. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 277 metri dall'immobile. La mobilità dipende dall'auto; il trasporto pubblico nel comune consiste in una singola linea con una fermata, quindi un secondo veicolo per famiglia è comune. Benahavís stessa è un paese di montagna di circa 9.500 abitanti posizionato tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda, noto per la sua concentrazione di ristoranti più che per la vita notturna. I dintorni sono collinari, con percorsi pedonali e punti panoramici come Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, offrendo agli abitanti opzioni all'aperto oltre al golf.
La mappa mostra la posizione della villa sul versante collinare sopra Benahavís, nell'entroterra rispetto alla costa e circondata da campi da golf. Marbella e Puerto Banús si trovano a est, Estepona e le sue spiagge a sud-ovest e le montagne verso Ronda a nord. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione cuscinetto sulla Costa del Sol occidentale: nell'entroterra e in altura, ma a quindici minuti di auto sia da Marbella (14 km in linea d'aria, circa 148.000 abitanti) sia dalle spiagge di Estepona. La città di Málaga dista circa 60 km e Algeciras 56 km, definendo il corridoio tra il capoluogo provinciale e il Campo de Gibraltar. Il comune si estende su 145 km² con circa 9.500 residenti e circa 800 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato attivo ma di basso volume. In questa regione, El Herrojo Alto appartiene alla cintura di complessi residenziali recintati con campi da golf, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, che definiscono il segmento di lusso tra Marbella ed Estepona.
Le spiagge si trovano a 6,6 km in linea d'aria (Playa del Saladillo e Playa Isdabe a 6,7 km), il che significa circa dieci-quindici minuti di auto su strada, poiché la distanza stradale effettiva supera quella diretta. L'aeroporto di Málaga dista 48 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a una distanza paragonabile di 50 km, offrendo una scelta di opzioni di arrivo. Il porto turistico di Puerto Banús dista 8,7 km e il centro di Marbella circa 14 km, entrambi raggiungibili in auto entro venti-venticinque minuti a seconda del traffico. Estepona e la sua scuola internazionale si trovano a circa 6 km in linea retta. Un supermercato (3,7 km) e un ospedale (6,5 km) coprono le esigenze quotidiane e mediche, mentre la farmacia a 707 metri soddisfa le necessità di routine. L'accesso in auto è semplice tramite la A-7175 verso i corridoi della AP-7 e della costiera A-7; una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 277 metri. Il trasporto pubblico è minimo, una linea, una fermata, quindi tutti gli spostamenti pratici avvengono con mezzi privati.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa sorge a circa 204 metri di altitudine sulle pendici inferiori dei contrafforti della Serranía de Ronda, offrendo il panorama elevato sul Mediterraneo descritto nel progetto. I dati climatici di Benahavís mostrano temperature medie mensili comprese tra 12°C nei mesi più freschi e 26°C in estate, con una media annua di 18,1°C, un andamento tipico della Costa del Sol occidentale, dove l'influenza atlantica attenua il calore estivo. La stagione balneare dura circa quattro mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, anche se le piscine riscaldate della villa ne prolungano l'uso oltre tale finestra. Il terreno collinare comporta strade di accesso in pendenza e giardini a terrazze; l'ascensore interno della villa compensa i dislivelli all'interno dell'abitazione. Le precipitazioni si concentrano nella metà più fresca dell'anno, mantenendo l'estate asciutta e la campagna circostante, punti panoramici, sentieri escursionistici e la gola del fiume Guadalmanza vicino al villaggio, al massimo del suo fascino in primavera e in autunno. La posizione nell'entroterra riduce l'umidità rispetto alla costa immediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo (6,6 km in linea d'aria) e Playa Isdabe (6,7 km), entrambe sul fronte di Estepona, raggiungibili con un breve tragitto in auto giù per la collina. Il Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, offre svaghi legati al porto turistico, ristorazione e accesso alle imbarcazioni. Il golf è la risorsa ricreativa più forte della zona immediata: il campo de La Zagaleta dista 2,2 km, il Marbella Club Golf Resort 2,3 km ed El Higueral 2,8 km, per un totale di tre club a pochi minuti dal garage. Le strutture sportive comunali si concentrano vicino al villaggio, palazzetto dello sport a 0,7 km, palestra a 0,8 km e piscine pubbliche a 0,9 km, mentre il comune più ampio conta venticinque strutture sportive. Per gli amanti delle camminate, il Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e il Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) offrono percorsi collinari, e le passeggiate lungo il fiume intorno al villaggio di Benahavís sono una consuetudine locale. La zona conta 34 festività locali all'anno, molte legate alle tradizioni del villaggio, che scandiscono il ritmo stagionale della vita pubblica.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Benahavís, il prezzo richiesto di €2.500.000 colloca questa villa nella fascia medio-alta dell'attuale offerta di nuova costruzione. Be Lagom commercializza a partire da €1.890.000 e Mimosas da €2.100.000, entrambi a prezzi di listino di ingresso che in genere salgono con la posizione del terreno e le specifiche. La Finca de Jasmine parte da €2.700.000, al di sopra di questo annuncio. Poiché questo immobile è venduto a prezzo fisso come pacchetto terreno-progetto-licenza, il confronto non è uno a uno: l'acquirente acquisisce un bene definito anziché scegliere all'interno di una gamma di tipologie, e la cifra di €2.500.000 copre l'intero sviluppo anziché un'unità base. La posizione all'interno di El Herrojo Alto aggiunge un fattore distintivo rispetto a questi complessi, un complesso residenziale recintato consolidato adiacente a La Quinta, con il campo de La Zagaleta a 2,2 km e il Marbella Club Golf Resort a 2,3 km. A livello regionale, la villa compete con la cintura di complessi residenziali recintati tra Marbella ed Estepona, dove l'altitudine del terreno, la vista mare e la sicurezza sono i principali fattori di prezzo. Il centro di Marbella, a 14 km in linea d'aria, fa da punto di riferimento per servizi come lo shopping e l'assistenza sanitaria, mentre Puerto Banús (8,7 km) offre gli svaghi del porto turistico. Il comune di Benahavís registra circa 800 transazioni immobiliari all'anno rispetto a circa 9.500 abitanti, un rapporto transazioni-popolazione elevato che riflette il peso dell'area nei mercati delle seconde case e di lusso. Gli acquirenti che valutano alternative dovrebbero considerare il compromesso insito in questa posizione: l'altura dell'entroterra offre viste e tranquillità a scapito della vicinanza alla spiaggia, con la sabbia più vicina a 6,6 km in linea d'aria e una mobilità quotidiana legata all'auto.
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