コスタ・デル・ソル西部、ベナアビスを見下ろすゲート付き住宅地エル・エロホ・アルトで建設中の現代的な独立型ヴィラです。本プロジェクトは、548 m²の住宅と980 m²の土地、6つの寝室、7つの浴室に加え、室内プール、ジム、スパ、ワインセラーを備えた充実のウェルネス設備を組み合わせています。売出価格は2,500,000ユーロで固定されており、土地、承認済みの建築設計、建築許可のパッケージとして販売されます。引き渡しは2027年第1四半期を目処に予定されています。高台に位置するため、ジブラルタルと北アフリカの海岸線へと広がる海の眺めを楽しめます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ベナアビスのラ・キンタに隣接するゲート付き住宅地エル・エロホ・アルトの内陸部に位置しています。環境は静かで田園的であり、海抜約204メートルの高台にあります。直線距離では、プラヤ・デル・サラディージョまで約6.6 km、ラ・サガレタ・ゴルフ場まで2.2 km、空港まで約48 kmです。日常の移動には車が必要で、プエルト・バヌスのマリーナまでは約8.7 kmです。
この住宅は、6寝室のファミリー向け住居、または本格的なセカンドハウスとして設計されています。計画されている設備には、温水インフィニティプール、室内プール、専用ジム、トルコ式浴室、ワインセラー、バー付きのエンターテインメントラウンジが含まれます。3台分の屋根付き駐車スペース、エレベーター、浴室の床暖房が一年中の快適さを支えます。南向きの配置、床から天井まで届くガラス窓、複数のテラスが室内と屋外をつなぎます。
本物件は建設中であり、承認済みの建築設計と建築許可はすでに取得されています。買い手は設計や許可の手続きを新たに始めるのではなく、進行中の開発を引き継ぐ形になります。竣工は2027年第1四半期を目処に計画されていますが、コスタ・デル・ソルにおける建設日程は常に暫定的なものとして扱うべきです。2,500,000ユーロの固定売出価格には、土地、設計、許可のパッケージが含まれます。
立地は内陸部にあるため、ビーチは徒歩圏内ではなく、日常の移動には車が必要です。ビーチへの直接アクセス、海辺の立地、都市のナイトライフについては言及がありません。公共交通機関は限られており、自治体内には路線1本と停留所1か所のみです。本プロジェクトには共用プールや住民向けクラブハウスは含まれず、ウェルネス設備はヴィラ専用です。竣工は将来であるため、即入居はできません。
このプロジェクトは、安全なゲート付き住宅地にある大型で自給自足的なヴィラを求め、竣工まで2027年まで待つことに問題がない買い手に適しています。歩きやすさよりも空間とプライバシーを優先する世帯に合います。6つの寝室と7つの浴室は、ファミリー全員、訪問客、または二世帯利用に対応します。ウェルネス設備, , 室内プール、ジム、スパ、トルコ式浴室, , は、短期の休滞在ではなくコスタ・デル・ソルで長期間を過ごすオーナーを指向しています。これらの設備はオフシーズンに最も価値を発揮するからです。第二のプロファイルは、行政手続きのショートカットを重視する買い手です。許可済みの土地を取得することで、この海岸ではかなりの時間がかかりうる設計・許可フェーズが省かれます。この立地はゴルフを楽しむ車所有者に報いがあり、ラ・サガレタは2.2 km、エル・イゲラルとマベーリャ・クラブ・ゴルフ・リゾートは3 km以内です。海岸の歩きやすさ、頻繁な公共交通の利用、即入居を望む買い手にはあまり適しません。インターナショナルスクールが必要な場合、エステポナ・インターナショナルスクールが直線で約6 km先にあり、利用可能ですが車に依存します。約6.5 km先の病院が日常の医療ニーズをカバーします。要するに、コスタ・デル・ソル西部で車中心の生活と長期的な視点を持つ、眺め重視の定住世帯に最も合致します。
建築プログラムは高スペックの建築を示唆していますが、プロジェクトは建設中であり、最終的な引き渡し基準は現地での確認が残されています。設計は、床から天井まで届くガラス窓と広大なテラスによって室内と地中海の景観を結び、オープンなリビングエリアを構成原理としています。仕様リストには、浴室の床暖房、全館冷暖房エアコン、暖炉が含まれ、冬と夏の両方に対応する重層的な温度管理を実現します。エレベーターが垂直移動を担い、複数層に広がるこの規模のヴィラでは実用的な特徴です。ウェルネスブロックは、専用ジム、スパ、トルコ式浴室、屋内プールで構成され、ワインセラーとバー付きエンターテインメントラウンジも備わります。これらの設備は建物に機械および湿度管理上の要求を課すものであり、承認済みの設計で対処されているはずです。屋外エリアは、温水インフィニティプール、造園された庭園、いくつかのラウンジゾーンを中心に計画されており、すべて日当たりのため南向きです。駐車は、3台分の屋根付きスペースを持つ安全な囲い付きガレージです。仕上げのレベル、ブランドの選定、家電の仕様は、買い手が建築契約で確認すべき要素であり、レンダリングや設備リストではこれらの詳細が確定しないことがあります。建設は2027年に竣工するため、段階的支払い、建築保証、デベロッパーの実績は、コミットする前に法律専門家と確認すべき標準的なポイントです。
売出価格は2,500,000ユーロで固定されています。これは新築物件の価格表ではなく既存物件の掲載であるため、住戸によって変動する最低販売価格ではありません。購入には土地、承認済みの建築設計、建築許可が含まれ、買い手は設計および許可段階をすでにクリアした開発を引き継ぐことになります。引き渡しの目安は2027年第1四半期です。ベナアビス市場の中では、この価格はBe Lagom（1,890,000ユーロから）やLa Finca de Jasmine（2,700,000ユーロから）などの類似の新築プロジェクトの中間に位置し、2,100,000ユーロのMimosasも近くにあります。可用性はこの1棟のヴィラに限られ、選択できるタイプの幅はありません。
この住所での日常は、エル・エロホ・アルトのゲートで守られた高台という性格によって形作られています。朝は静かな住宅環境の中で始まり、最寄りの隣人はマンションではなく他のヴィラであり、薬局までは直線で約707メートルです。スーパーマーケットは約3.7 km先にあり、食料品の買い物には短いドライブが必要ですが、ベナアビス村のレストラン集中地域, , 2 km以内に14軒, , が夜の食事のほとんどをカバーします。1日のリズムは車中心で、学校の送迎、ゴルフ、海岸への外出はすべて、3台分の屋根付きスペースが計画されているガレージから始まります。ヴィラ自体は自給自足の拠点として構想されています。室内プール、ジム、トルコ式浴室、エンターテインメントラウンジがあるため、娯楽は土地の外に出ることに依存せず、人口約9,500人の自治体がオフシーズンのペースに戻る静かな冬の数か月にはこれが重要です。南向きの配置とパノラマガラスにより、海の眺めはオープンなリビングエリアから温水インフィニティプール周辺のテラスまで、日常使用の中心に置かれます。夕方は屋外ラウンジと、ジブラルタルや北アフリカ海岸への眺めに向かう傾向があります。マベーリャ（直線約14 km）とエステポナの間の位置により、両都市中心部へのアクセスが保たれながら、周辺は田園的で丘陵のままです。ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオなどの展望台が1 km未満にあり、散歩に最適です。
エル・エロホ・アルトは、ベナアビス村とラ・キンタの間の山腹に位置し、田園的で低密度の環境にあります。実用的な施設への直線距離は中程度で、スーパーマーケットは3.7 km、薬局は707メートル、病院は6.5 kmです。2 km以内には14軒のレストラン、学校、銀行支店の集まり、4軒のカフェがあり、近隣を出ることなく日常生活の必需品をカバーします。スポーツ施設は例外的に近く、市立体育館、ジム、プールは0.7〜0.9 kmの範囲にあり、3つのゴルフクラブ, , ラ・サガレタは2.2 km、マベーリャ・クラブ・ゴルフ・リゾートは2.3 km、エル・イゲラルは2.8 km, , は短いドライブ圏内にあります。電気自動車の充電施設が物件から277メートル先にあります。移動は車依存であり、自治体の公共交通は1路線1停留所のみのため、世帯ごとに2台目の車を持つことが一般的です。ベナアビス自体は人口約9,500人の山岳村で、マベーリャ（14 km）、エステポナ、ロンダの間に位置し、ナイトライフではなくレストランの集中で知られています。周辺は丘陵地帯で、ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオが0.6 km先、ミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスが1.2 km先にあるなど、散歩ルートや展望台により、住民はゴルフ以外の屋外アクティビティの選択肢があります。
地図は、ベナビス上方の山腹、海岸から内陸に入りゴルフ場に囲まれたヴィラの位置を示しています。東にマルベーリャとプエルト・バヌス、南西にエステポーナとそのビーチ、北にロンダ方面の山々が広がります。表示距離は直線距離であり、道路経路はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナビスは西コスタ・デル・ソルの要となる位置を占めます。内陸の高台にありながら、マルベーリャ（直線14 km、人口約148,000人）とエステポーナのビーチのどちらにも車で15分以内です。マラガ市は約60 km、アルヘシラスは56 km先にあり、県都とカンポ・デ・ヒブラルタルの間の回廊を形成しています。自治体の面積は145 km²、人口は約9,500人、年間約800件の住宅取引があり、活発ながら取引量は少ない市場であることを示しています。この地域において、El Herrojo Altoは、マルベーリャとエステポーナの間の高級セグメントを定義づけるゲート付きゴルフコミュニティ地帯（La Zagaleta、La Quinta、Marbella Club Golf Resort）に属しています。
ビーチは直線距離で6.6 km先に位置し（Playa del SaladilloおよびPlaya Isdabeは6.7 km）、実際の道路距離は直線距離を上回るため、車でおよそ10～15分の行程です。マラガ空港は直線計測で48 km、ジブラルタル空港もほぼ同じ50 kmにあり、到着地点を選択できます。プエルト・バヌスのマリーナは8.7 km、マルベーリャ中心地は約14 km先にあり、交通状況にもよりますがどちらも車で20～25分以内で到達できます。エステポーナとそのインターナショナルスクールは直線で約6 km先にあります。スーパーマーケット（3.7 km）と病院（6.5 km）が日々の生活と医療の拠点となり、707 m先の薬局が日常的なニーズに対応します。A-7175経由でAP-7および沿岸部のA-7回廊へ向かう車でのアクセスは容易で、277 m先にはEV充電器があります。公共交通機関は最小限（1路線・1停留所）であるため、実際の移動はすべて自家用車によります。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは標高約204 m、セラニ・ア・デ・ロンダ山麓の低い斜面に位置し、プロジェクトで説明されている地中海を見下ろす高台の眺望を備えています。ベナビスの気候データでは、月平均気温は最寒月の12°Cから夏の26°Cまで、年間平均は18.1°Cで、大西洋の影響が夏の暑さを和らげる西コスタ・デル・ソル特有のパターンです。海水温が20°C以上になる遊泳シーズンは約4か月ですが、ヴィラの温水プールによりその期間を超えて利用できます。山腹の地形のため、アクセス道路には傾斜があり庭は段差構造ですが、ヴィラ内のエレベーターが屋内のレベル差を解消します。降雨は一年の寒い時期に集中し、夏は乾燥し、周辺の田園地帯（展望台、散策路、村近くのグアダルマンサ川の渓谷）は春と秋が最も魅力的です。内陸に位置するため、沿岸部と比べて湿度は穏やかです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya del Saladillo（直線6.6 km）とPlaya Isdabe（6.7 km）で、どちらも山腹を下ってすぐのエステポーナ沿岸にあります。8.7 km先のPuerto Deportivo José Banúsは、マリーナを中心としたレジャー、飲食、船へのアクセスを提供します。ゴルフはこの周辺で最も充実したレジャー資産です。La Zagaletaのコースが2.2 km、Marbella Club Golf Resortが2.3 km、El Higueralが2.8 km先にあり、ガレージから数分の距離に3つのクラブが揃います。村の近くにはスポーツ施設が集中しており、体育館が0.7 km、ジムが0.8 km、公共プールが0.9 km先にあり、自治体全体では25のスポーツ施設があります。散策好きには、Mirador del Tajo del Novio（0.6 km）やMirador de la Charca de los Tubos（1.2 km）が山腹ルートを提供し、ベナビス村周辺の川沿いの散策は地元の定番です。この地域は年間34日の地方公共祝日があり、その多くは村の伝統に結びついており、公共生活の季節のリズムを形作っています。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナビス内では、250万ユーロの売出価格はこのヴィラを現在の新築物件供給の中堅～上位帯に位置づけます。Be Lagomは189万ユーロから、Mimosasは210万ユーロから販売しており、いずれも価格表の入口価格であり、通常は土地の位置や仕様に応じて上昇します。La Finca de Jasmineは270万ユーロから始まり、この物件より高額です。この物件は土地＋プロジェクト＋許可のパッケージとして固定価格で販売されるため、単純比較はできません。買い手はタイプの幅から選ぶのではなく、明確な資産を取得し、250万ユーロという金額はベースユニックではなく開発全体をカバーします。El Herrojo Alto内の立地は、これらの開発に対する差別化要素を加えます。La Quintaに隣接する確立されたゲート付き住宅地であり、La Zagaletaのコースまで2.2 km、Marbella Club Golf Resortまで2.3 kmです。地域的には、このヴィラはマルベーリャとエステポーナの間のゲート付き住宅地帯と競合し、そこでは土地の標高、オーシャンビュー、セキュリティが価格の主な決定要因です。直線14 km先のマルベーリャ中心地はショッピングや医療などの利便性を支え、プエルト・バヌス（8.7 km）がマリーナレジャーを提供します。自治体としてのベナビスは、人口約9,500人に対して年間約800件の住宅取引を記録しており、人口比に対する取引率の高さは、この地域のセカンドホームおよび高級市場における比重を反映しています。代替案を検討する買い手は、この立地に内在するトレードオフに留意すべきです。内陸の高台は眺望と静けさをもたらす代わりにビーチへの近さを犠牲にしており、最寄りの砂浜は直線6.6 km先、日々の移動は車に依存します。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID