Šiuolaikinė statoma atskirai stovinti vila El Herrojo Alto, uždaroje gyvenvietėje virš Benahaviso, vakarų Costa del Sol pakrantėje. Projektas apjungia 548 m² gyvenamąjį namą 980 m² sklype, šešis miegamuosius, septynis vonios kambarius ir visapusišką poilsio programą, įskaitant vidaus baseiną, sporto salę, spa ir vyno rūsį. Prašoma kaina nustatyta 2 500 000 eurų, parduodama kaip sklypo, patvirtinto architektūrinio projekto ir statybos leidimo paketas. Pristatymas preliminariai planuojamas 2027 metų pirmąjį ketvirtį. Pakili vieta siūlo jūros vaizdą Gibraltaro ir Šiaurės Afrikos pakrantės link.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi į sausumos pusę El Herrojo Alto, uždaroje gyvenvietėje, besiribojančioje su La Quinta Benaviso savivaldybėje. Aplinka rami ir kaimiška, iškilusi maždaug 204 metrus virš jūros lygio. Tiesioginiai atstumai: maždaug 6,6 km iki Playa del Saladillo paplūdimio, 2,2 km iki La Zagaleta golfo lauko ir apie 48 km iki oro uosto. Kasdieniams kelionėms būtinas automobilis; Puerto Banús jachtų prieplauka yra maždaug 8,7 km atstumu.
Namas projektuojamas šešių miegamųjų šeimos gyvenimui arba erdviems antriems namams. Planuojama įranga apima šildomą begalinį baseiną, vidaus baseiną, privatų sporto salę, turkišką pirtį, vyno rūsį ir poilsio kambarį su baru. Dengta automobilių stovėjimo vieta trims transporto priemonėms, liftas ir grindinis šildymas vonios kambariuose užtikrina komfortą ištisus metus. Pietų orientacija, nuo grindų iki lubų stiklinimas ir kelios terasos sujungia vidaus ir lauko erdves.
Nekilnojamasis turtas yra statomas, patvirtintas architektūrinis projektas ir statybos leidimas jau gauti. Pirkėjas perima pažengusį projektą, o ne pradeda projektavimo ir leidimų procesą iš naujo. Užbaigimas preliminariai planuojamas 2027 metų pirmąjį ketvirtį, nors statybos terminus Costa del Sol visada reikia laikyti preliminariais. Fiksuota prašoma kaina 2 500 000 eurų apima sklypą, projektą ir leidimų paketą.
Vieta yra į sausumą, todėl paplūdimys nėra pasiekiamas pėsčiomis, o kasdieniam judėjimui reikalingas automobilis. Nėra nurodyta apie tiesioginę prieigą prie paplūdimio, pakrantės vietą ar miesto naktinį gyvenimą. Viešasis transportas ribotas, savivaldybėje tik viena linija ir viena stotelė. Projekte nenumatytas bendras baseinas ar bendrijos klubas; poilsio įranga yra privati, priklausanti vilai. Užbaigimas numatytas ateityje, todėl tuojau apsigyventi neįmanoma.
Šis projektas tinka pirkėjui, kuris nori didelės, savarankiškos vilos saugioje uždaroje gyvenvietėje ir kuris gali palaukti iki 2027 metų užbaigimo. Jis tinka namų ūkiams, kurie pirmenybę teikia erdvei ir privatumui, o ne pėsčiomis pasiekiamai aplinkai: šeši miegamieji ir septyni vonios kambariai talpina visą šeimą, atvykstančius svečius ar kelių kartų bendrą gyvenimą. Poilsio inventorius, vidaus baseinas, sporto salė, spa, turkiška pirtis, rodo, kad savininkai Costa del Sol praleidžia ilgus laikotarpius, o ne trumpas atostogas, nes ši įranga didžiausią vertę turi ne sezono metu. Antras profilis, pirkėjas, vertinantis trumpesnį administracinį kelią: sklypo su jau išduotu leidimu įsigijimas pašalina projektavimo ir leidimų fazę, kuri šioje pakrantėje gali užimti daug laiko. Vieta atsiperka automobilį turintiems golfo žaidėjams, La Zagaleta yra 2,2 km, o El Higueral ir Marbella Club Golf Resort, per tris kilometrus. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekiamos pakrantės, dažno viešojo transporto naudojimo ar tuojau apsigyvenimo. Šeimai, reikalaujančiai tarptautinio mokymo, The International School of Estepona yra maždaug 6 km tiesia linija, įmanoma, bet priklausoma nuo automobilio. Ligoninė maždaug 6,5 km atstumu padengia įprastinius medicininius poreikius. Trumpai tariant, geriausiai tinka įsikūrusiai, į vaizdus orientuotai šeimai su automobiliu paremta kasdienybe ir ilgalaike perspektyva vakarų Costa del Sol.
Architektūrinė programa rodo aukštos klasės statybą, nors projektas yra statomas ir galutiniai pristatymo standartai dar turės būti patikrinti vietoje. Dizainas remiasi nuo grindų iki lubų stiklinimu ir erdviomis terasomis, siejant vidaus erdves su Viduržemio jūros kraštovaizdžiu, o atviri gyvenamieji plotai yra organizuojantis principas. Specifikacijų sąraše, grindinis šildymas vonios kambariuose, oro kondicionierius visame name ir židinys, sudarantys sluoksniuotą klimato valdymą žiemos ir vasaros naudojimui. Liftas aptarnauja vertikalųjį susisiekimą, praktinė ypatybė tokio dydžio viloje, išdėstytoje keliuose lygiuose. Poilsio bloką sudaro privati sporto salė, spa, turkiška pirtis ir vidaus baseinas, šalia, vyno rūsys ir poilsio kambarys su baru; tai įranga, kuri kelina mechaninius ir drėgmės kontrolės reikalavimus statybai, kuriuos patvirtintas projektas turėjo išspręsti. Lauko zonos planuojamos aplink šildomą begalinį baseiną, sutvarkytus sodus ir kelias poilsio zonas, visas orientuotas į pietus saulės ekspozicijai. Automobilių stovėjimas, saugus uždaras garažas su dengta vieta trims transporto priemonėms. Apdailos lygiai, prekių ženklų pasirinkimai ir buitinės technikos specifikacijos yra elementai, kuriuos pirkėjas turėtų patvirtinti statybos sutartyje, nes vizualizacijos ir ypatybių sąrašai ne visada nustato šias detales. Kadangi statyba užsibaigs tik 2027 metais, etapiniai mokėjimai, statybos garantijos ir vystytojo patirtis yra standartiniai punktai, kuriuos peržiūrėti su teisininku prieš įsipareigojant.
Prašoma kaina yra fiksuota, 2 500 000 eurų. Tai esamo būsto skelbimas, o ne naujos statybos kainoraštis, todėl ši suma nėra pradinė kaina, nuo kurios skiriasi vienetai. Pirkimas apima sklypą, patvirtintą architektūrinį projektą ir statybos leidimą, tai reiškia, kad pirkėjas perima projektą, jau praėjusį projektavimo ir leidimų etapus. Preliminarus pristatymas, 2027 metų pirmasis ketvirtis. Benaviso rinkoje kaina yra tarp panašių naujos statybos projektų, tokių kaip Be Lagom (nuo 1 890 000 eurų) ir La Finca de Jasmine (nuo 2 700 000 eurų), o netoliese, Mimosa už 2 100 000 eurų. Prieinamumas apsiriboja šia viena vila; nėra tipologijų pasirinkimo.
Kasdienį gyvenimą šiuo adresu formuoja El Herrojo Alto uždaras, pakilusis charakteris. Rytai prasideda ramioje gyvenamojoje aplinkoje, kur artimiausi kaimynai yra kitos vilos, o ne daugiabučiai, ir kur vaistinė yra maždaug 707 metrų atstumu tiesia linija. Supermarketas nutolęs maždaug 3,7 km, tai reiškia trumpą kelionę automobiliu pirkti maisto produktų, o Benaviso kaimo restoranų susitelkimas, keturiolika įstaigų per du kilometrus, patenkina didžiąją dalį vakarienės poreikių. Dienos ritmas paremtas automobiliu: važiavimai į mokyklą, golfo žaidimai ir išvykos prie pakrantės visi prasideda garaže, kuriame planuojamos trys dengtos vietos. Vila pati suprojektuota kaip savarankiška bazė. Vidaus baseinas, sporto salė, turkiška pirtis ir poilsio kambarys reiškia, kad laisvalaikis nepriklauso nuo išvykimo už sklypo ribų, o tai svarbiau ramesniais žiemos mėnesiais, kai maždaug 9 500 gyventojų savivaldybė grįžta prie ne sezono ritmo. Pietų orientacija ir panoraminis stiklinimas jūros vaizdą stato į kasdienio naudojimo centrą, nuo atviro gyvenamojo ploto iki terasų aplink šildomą begalinį baseiną. Vakarai linksta prie lauko poilsio zonų ir vaizdo Gibraltaro bei Šiaurės Afrikos pakrantės link. Vieta tarp Marbelos (maždaug 14 km tiesia linija) ir Esteponos leidžia pasiekti abu miesto centrus, tuo tarpu tiesioginė aplinka išlieka kaimiška ir kalvota, su apžvalgos aikštelėmis, tokiomis kaip Mirador del Tajo del Novio, esančiomis mažiau nei kilometrą, pasivaikščiojimams.
El Herrojo Alto įsikūręs šlaite tarp Benaviso kaimo ir La Quinta, kaimiškoje, mažo tankumo aplinkoje. Tiesioginiai atstumai iki praktinių paslaugų yra vidutiniai: supermarketas 3,7 km, vaistinė 707 metrai ir ligoninė 6,5 km. Per du kilometrus yra keturiolika restoranų, mokykla, bankų skyrių susitelkimas ir keturios kavinės, kas padengia kasdienio gyvenimo esmę nepaliekant tiesioginės aplinkos. Sporto infrastruktūra neįprastai arti: miesto sporto salė, sporto salė ir baseinai yra tarp 0,7 ir 0,9 km, o trys golfo klubai, La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km ir El Higueral 2,8 km, yra per trumpą kelionę automobiliu. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 277 metrus nuo nekilnojamojo turto. Judėjimas priklauso nuo automobilio; viešasis transportas savivaldybėje sudaro vieną liniją su viena stotele, todėl antras automobilis šeimoje yra įprastas. Pats Benavisas, maždaug 9 500 gyventojų kalnų kaimas tarp Marbelos (14 km), Esteponos ir Rondos, žinomas dėl restoranų susitelkimo, o ne naktinio gyvenimo. Aplinka kalvota, su pėsčiųjų maršrutais ir apžvalgos aikštelėmis, tokiomis kaip Mirador del Tajo del Novio 0,6 km ir Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km atstumu, suteikiančiomis gyventojams lauko galimybių be golfo.
Žemėlapis rodo vilos padėtį kalvos šlaite virš Benahavís, nutolusią nuo pakrantės ir apsuptą golfo laukų. Marbella ir Puerto Banús yra rytuose, Estepona ir jos paplūdimiai, pietvakariuose, o kalnai Rondos link, šiaurėje. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima aukštai iškilusią poziciją Vakarų Costa del Sol: žemyninis ir aukštai iškilęs, tačiau per penkiolikos minučių kelionę automobiliu pasiekiami ir Marbella (14 km tiesia linija, maždaug 148 000 gyventojų), ir Esteponos paplūdimiai. Malagos miestas yra maždaug už 60 km, o Alchesirasas, 56 km; taip formuojasi koridorius tarp provincijos sostinės ir Campo de Gibraltar. Savivaldybė apima 145 km² su maždaug 9 500 gyventojų ir apytiksliai 800 būsto sandorių per metus, kas rodo aktyvią, bet nedidelės apimties rinką. Šiame regione El Herrojo Alto priklauso uždarų golfo gyvenviečių juostai, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort,, kuri formuoja prabangos segmentą tarp Marbellos ir Esteponos.
Paplūdimiai yra už 6,6 km tiesia linija (Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, 6,7 km), tai reiškia maždaug dešimties, penkiolikos minučių kelionę automobiliu, nes faktinis atstumas keliu viršija tiesioginį atstumą. Malagos oro uostas yra už 48 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, panašiai 50 km, todėl atvykimo punktą galima rinktis. Puerto Banús jachtų prieplauka nutolusi 8,7 km, o Marbellos centras, maždaug 14 km; abu pasiekiami automobiliu per dvidešimt, dvidešimt penkias minutes, priklausomai nuo eismo sąlygų. Estepona ir joje esanti tarptautinė mokykla yra maždaug už 6 km tiesia linija. Supermarketas (3,7 km) ir ligoninė (6,5 km) užtikrina kasdienę ir medicininę logistiką, o vaistinė, esanti už 707 metrų, patenkina įprastinius poreikius. Autobusu patekti paprasta per A-7175 kelią į AP-7 ir pakrantės A-7 koridorius; elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 277 metrų. Viešasis transportas labai ribotas, viena linija, viena stotelė,, todėl visos praktinės kelionės vykdomos asmeniniais automobiliais.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi maždaug 204 metrų aukštyje virš jūros lygio, žemesniuose Serranía de Ronda priekalnių šlaituose, todėl atsiveria aukščiau projekte aprašytas vaizdas į Viduržemio jūrą. Benahavís klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 18,1°C; tai Vakarų Costa del Sol būdingas modelis, kai Atlanto vandenyno įtaka sušvelnina vasaros karščius. Maudynių sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20°C ar daugiau, tačiau vilos šildomi baseinai leidžia jais naudotis ir ilgiau. Kalvos reljefas reiškia nuožulnius privažiuojamuosius kelius ir terasinę sodų struktūrą; viloje įrengtas liftas kompensuoja aukščių skirtumus name. Krituliai susitelkę vėsesniajame metų pusmetyje, todėl vasara būna sausa, o aplinkinė gamta, apžvalgos aikštelės, pėsčiųjų takai ir Guadalmanza upės tarpeklis netoli kaimo, labiausiai vilioja pavasarį ir rudenį. Žemyninė padėtis švelnina drėgmę, palyginti su pačia pakrante.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo (6,6 km tiesia linija) ir Playa Isdabe (6,7 km); abu yra Esteponos pakrantėje, pasiekiami trumpa kelione automobiliu nuo kalno šlaito. Puerto Deportivo José Banús, esantis už 8,7 km, siūlo poilsį prieplaukoje, maitinimą ir prieigą prie valčių. Golfas, stipriausias poilsio išteklis tiesioginėje aplinkoje: La Zagaleta golfo laukas yra už 2,2 km, Marbella Club Golf Resort, už 2,3 km, o El Higueral, už 2,8 km, tad trys klubai tebepasiekiami per kelias minutes nuo garažo. Savivaldybės sporto objektai telkiasi netoli kaimo, sporto salė už 0,7 km, sporto salė (fitnesas) už 0,8 km ir viešieji baseinai už 0,9 km,, o visoje savivaldybėje yra dvidešimt penki sporto objektai. Pėsčiųjų mėgėjams Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) siūlo kalnų maršrutus, o pasivaikščiojimai prie upės aplink Benahavís kaimą, vietinė tradicija. Teritorijoje per metus švenčiamos 34 vietinės šventės, daugelis jų susijusios su kaimo tradicijomis, kas lemia sezoninį viešojo gyvenimo ritmą.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 57 mm |
| Kovas | 13.5°C | 182 mm |
| Balandis | 15.6°C | 80 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 36 mm |
| Birželis | 23.1°C | 8 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavís savivaldybėje 2 500 000 € prašoma kaina šią vilą pozicionuoja dabartinio naujos statybos būstų pasiūlos vidutiniame, aukštutiniame diapazone. Be Lagom siūlo nuo 1 890 000 €, o Mimosas, nuo 2 100 000 €; abu šie įėjimo į kainoraščius taškai paprastai kyla priklausomai nuo sklypo vietos ir specifikacijos. La Finca de Jasmine prasideda nuo 2 700 000 €, aukščiau už šį skelbimą. Kadangi šis nekilnojamasis turtas parduodamas fiksuota kaina kaip sklypo, projekto ir leidimo paketas, palyginimas nėra vienas prieš vieną: pirkėjas įsigyja apibrėžtą turtą, o ne renkasi iš tipologijų diapazono, o 2 500 000 € suma apima visą projektą, o ne bazinį vienetą. Vieta El Herrojo Alto prideda atskiriantį veiksnį, palyginti su šiomis plėtromis, tai įsitvirtinusi uždara gyvenvietė greta La Quinta, su La Zagaleta golfo lauku už 2,2 km ir Marbella Club Golf Resort už 2,3 km. Regioniniu požiūriu vila konkuruoja su uždarų gyvenviečių juosta tarp Marbellos ir Esteponos, kur pagrindiniai kainų veiksniai yra reljefo aukštis, jūros vaizdas ir saugumas. Marbellos centras, esantis už 14 km tiesia linija, aprūpina prekybos ir sveikatos priežiūros paslaugomis, o Puerto Banús (8,7 km) suteikia pramogas prieplaukoje. Benahavís savivaldybė per metus fiksuoja maždaug 800 būsto sandorių, turėdama apie 9 500 gyventojų, labai aukštą sandorių ir gyventojų santykį, atspindintį šios vietovės svorį antrųjų namų ir prabangos rinkose. Pirkėjai, svarstantys alternatyvas, turėtų atkreipti dėmesį į su šia padėtimi susijusį kompromisą: žemyninis aukštis suteikia vaizdų ir ramybę mainais į paplūdimio artumą, artimiausias smėlis yra už 6,6 km tiesia linija, o kasdienis judėjimas priklauso nuo automobilio.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
ES
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
UK
LV