Uma moradia isolada contemporânea em construção em El Herrojo Alto, o condomínio fechado acima de Benahavís, na Costa del Sol ocidental. O projeto combina uma residência de 548 m² com um terreno de 980 m², seis quartos, sete casas de banho e um completo programa de bem-estar que inclui piscina coberta, ginásio, spa e adega. O preço pedido está fixado em €2.500.000, vendido como um pacote de terreno, projeto de arquitetura aprovado e licença de construção. A entrega está indicativamente prevista para o primeiro trimestre de 2027. A posição elevada oferece vista mar na direção de Gibraltar e da costa norte-africana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no interior de El Herrojo Alto, um condomínio fechado que faz fronteira com La Quinta, em Benahavís. O ambiente é tranquilo e rural, elevado a cerca de 204 metros acima do nível do mar. As distâncias em linha reta incluem aproximadamente 6,6 km até à Playa del Saladillo, 2,2 km até ao campo de golfe La Zagaleta e cerca de 48 km até ao aeroporto. Um carro é necessário para as deslocações diárias; a marina de Puerto Banús fica a aproximadamente 8,7 km.
A residência foi concebida para vida familiar com seis quartos ou como uma ampla segunda residência. As instalações previstas incluem uma piscina aquecida infinita, piscina coberta, ginásio privativo, banho turco, adega e salão de entretenimento com bar. Estacionamento coberto para três veículos, um elevador e piso radiante nas casas de banho garantem conforto durante todo o ano. A orientação a sul, o vidro do chão ao teto e múltiplos terraços ligam os espaços interiores e exteriores.
O imóvel está em construção, com projeto de arquitetura aprovado e licença de construção já obtidos. O comprador assume um empreendimento avançado em vez de iniciar de novo o processo de design e licenciamento. A conclusão está indicativamente planeada para o primeiro trimestre de 2027, embora as datas de construção na Costa del Sol devam sempre ser tratadas como provisórias. O preço pedido fixo de €2.500.000 abrange o terreno, o projeto e o pacote de licença.
A localização é no interior, pelo que a praia não fica a poucos minutos a pé e a mobilidade diária requer um carro. Não há qualquer referência a acesso direto à praia, posição à beira-mar ou vida noturna urbana. O transporte público é limitado, com apenas uma linha e uma paragem no município. O projeto não inclui piscina comum ou clube de condomínio; as instalações de bem-estar são privativas da moradia. A conclusão está no futuro, pelo que a ocupação imediata não é possível.
Este projeto adequa-se a um comprador que pretende uma moradia ampla e autossuficiente num condomínio fechado e seguro, e que está confortável em esperar até 2027 pela conclusão. É indicado para famílias que priorizam espaço e privacidade em vez de proximidade a pé: seis quartos e sete casas de banho acomodam uma família completa, convidados ou uso por duas gerações. O inventário de bem-estar, piscina coberta, ginásio, spa, banho turco, aponta para proprietários que passam períodos longos na Costa del Sol em vez de estadias curtas de férias, já que estas instalações têm maior valor na entressafra. Um segundo perfil é o comprador que valoriza o atalho administrativo: adquirir um terreno com licença já concedida elimina a fase de design e licenciamento, que nesta costa pode demorar bastante tempo. A localização recompensa proprietários de carro que jogam golfe, com La Zagaleta a 2,2 km e El Higueral e Marbella Club Golf Resort a menos de três quilómetros. Encaixa menos bem para compradores que desejam caminhabilidade costeira, uso frequente de transporte público ou ocupação imediata. Quem precisar de escolaridade internacional encontrará The International School of Estepona a cerca de 6 km em linha reta, exequível mas dependente de condução. Um hospital a aproximadamente 6,5 km cobre as necessidades médicas de rotina. Em resumo, a correspondência é mais forte para um agregado instalado, orientado para as vistas, com uma rotina baseada no carro e um horizonte de longo prazo na Costa del Sol ocidental.
O programa arquitetónico aponta para uma construção de alta especificação, embora o projeto esteja em construção e os padrões finais de entrega permaneçam por verificar no local. O design baseia-se em vidros do chão ao teto e terraços amplos para ligar o interior à paisagem mediterrânica, com áreas de estar em open plan como princípio organizador. A lista de especificações inclui piso radiante nas casas de banho, ar condicionado em toda a casa e uma lareira, proporcionando um controlo climático em camadas tanto para o inverno como para o verão. Um elevador serve a circulação vertical, uma funcionalidade prática numa moradia desta dimensão distribuída por vários níveis. O bloco de bem-estar compreende um ginásio privativo, spa, banho turco e piscina coberta, além de uma adega e um salão de entretenimento com bar, instalações que colocam exigências mecânicas e de controlo de humidade na construção, que o projeto aprovado terá tido de resolver. As áreas exteriores estão planeadas em torno de uma piscina aquecida infinita, jardins paisagísticos e várias zonas de lounge, todas orientadas a sul para exposição solar. O estacionamento é uma garagem fechada e segura com espaço coberto para três veículos. Os níveis de acabamento, as escolhas de marcas e as especificações dos eletrodomésticos são elementos que o comprador deve confirmar no contrato de construção, já que as renderizações e as listas de características nem sempre resolvem estes detalhes. Como a construção só termina em 2027, os pagamentos faseados, as garantias de construção e o historial do promotor são pontos padrão a rever com a assessoria jurídica antes de comprometer-se.
O preço pedido está fixado em €2.500.000. Trata-se de um anúncio de imóvel existente e não de uma lista de preços de construção nova, pelo que a cifra não é um preço inicial a partir do qual as unidades variam. A compra abrange o terreno, o projeto de arquitetura aprovado e a licença de construção, o que significa que o comprador assume um empreendimento que já ultrapassou as fases de design e licenciamento. A entrega indicativa é o primeiro trimestre de 2027. No mercado de Benahavís, o preço situa-se entre empreendimentos comparáveis de construção nova como Be Lagom (desde €1.890.000) e La Finca de Jasmine (desde €2.700.000), com Mimosas a €2.100.000 também nas proximidades. A disponibilidade limita-se a esta única moradia; não há uma gama de tipologias à escolha.
A vida diária neste endereço é moldada pelo carácter fechado e elevado de El Herrojo Alto. As manhãs começam num ambiente residencial tranquilo onde os vizinhos mais próximos são outras moradias e não blocos de apartamentos, e onde a farmácia fica a cerca de 707 metros em linha reta. Um supermercado situa-se a aproximadamente 3,7 km de distância, o que se traduz numa curta viagem de carro para as compras, enquanto a concentração de restaurantes da vila de Benahavís, catorze estabelecimentos num raio de dois quilómetros, cobre a maioria das necessidades de jantares. O ritmo do dia baseia-se no carro: as idas para a escola, as voltas de golfe e as deslocações até à costa começam todas na garagem, onde estão previstos três lugares cobertos. A própria moradia é concebida como uma base autossuficiente. A piscina coberta, o ginásio, o banho turco e o salão de entretenimento fazem com que o lazer não dependa de sair do terreno, o que importa nos meses de inverno mais calmos, quando o município de cerca de 9.500 habitantes regressa ao seu ritmo de entressafra. A orientação a sul e os vidros panorâmicos colocam a vista mar no centro do uso diário, desde a área de estar em open plan até aos terraços em torno da piscina aquecida infinita. As noites tendem para os lounges exteriores e a vista na direção de Gibraltar e da costa norte-africana. A posição entre Marbella (cerca de 14 km em linha reta) e Estepona mantém ambos os centros urbanos ao alcance, enquanto os arredores imediatos permanecem rurais e montanhosos, com miradouros como o Mirador del Tajo del Novio a menos de um quilómetro para caminhadas.
El Herrojo Alto situa-se na encosta entre a vila de Benahavís e La Quinta, num ambiente rural de baixa densidade. As distâncias em linha reta às comodidades práticas são moderadas: supermercado a 3,7 km, farmácia a 707 metros e hospital a 6,5 km. Num raio de dois quilómetros há catorze restaurantes, uma escola, um conjunto de agências bancárias e quatro cafés, o que cobre o essencial da vida diária sem sair da área imediata. A infraestrutura desportiva está invulgarmente próxima: o pavilhão municipal, o ginásio e as piscinas ficam entre 0,7 e 0,9 km, enquanto três campos de golfe, La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km e El Higueral a 2,8 km, situam-se a uma curta distância de carro. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 277 metros do imóvel. A mobilidade depende do carro; o transporte público no município consiste numa única linha com uma paragem, pelo que um segundo veículo por agregado é comum. A própria Benahavís é uma vila de montanha com cerca de 9.500 habitantes, posicionada entre Marbella (14 km), Estepona e Ronda, conhecida pela sua concentração de restaurantes em vez de vida noturna. Os arredores são montanhosos, com rotas de caminhada e miradouros como o Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e o Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, oferecendo aos residentes opções ao ar livre para além do golfe.
O mapa mostra a posição da moradia na encosta acima de Benahavís, no interior relativamente à costa e rodeada de campos de golfe. Marbella e Puerto Banús ficam a leste, Estepona e as suas praias a sudoeste, e as montanhas em direção a Ronda a norte. As distâncias indicadas são em linha reta; os percursos por estrada são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição charneira na Costa del Sol ocidental: no interior e em altitude, mas a menos de quinze minutos de carro tanto de Marbella (14 km em linha reta, cerca de 148.000 habitantes) como das praias de Estepona. A cidade de Málaga fica a cerca de 60 km e Algeciras a 56 km, definindo o corredor entre a capital de distrito e o Campo de Gibraltar. O município estende-se por 145 km², com cerca de 9.500 residentes e aproximadamente 800 transações imobiliárias por ano, o que indica um mercado ativo, mas de baixo volume. Nesta região, El Herrojo Alto pertence à faixa de condomínios fechados de golfe, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, que definem o segmento de luxo entre Marbella e Estepona.
As praias ficam a 6,6 km em linha reta (a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe a 6,7 km), o que corresponde a cerca de dez a quinze minutos de carro, uma vez que a distância real por estrada excede a distância direta. O aeroporto de Málaga dista 48 km em medição direta, e o aeroporto de Gibraltar fica a uns comparáveis 50 km, oferecendo uma escolha de pontos de chegada. A marina de Puerto Banús fica a 8,7 km e o centro de Marbella a cerca de 14 km, ambas acessíveis de carro em vinte a vinte e cinco minutos, dependendo do trânsito. Estepona e a sua escola internacional situam-se a cerca de 6 km em linha reta. Um supermercado (3,7 km) e um hospital (6,5 km) asseguram a logística diária e médica, enquanto a farmácia a 707 metros cobre as necessidades rotineiras. O acesso de carro é simples através da A-7175 para os corredores da AP-7 e da A-7 costeira; um carregador de veículos elétricos encontra-se a 277 metros. O transporte público é mínimo, uma linha, uma paragem, pelo que todas as deslocações práticas dependem de veículos privados.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia ergue-se a cerca de 204 metros de altitude nas encostas inferiores das serras da Serranía de Ronda, proporcionando a vista elevada sobre o Mediterrâneo descrita no projeto. Os dados climáticos de Benahavís mostram temperaturas médias mensais entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão, com uma média anual de 18,1°C, um padrão típico da Costa del Sol ocidental, onde a influência atlântica suaviza o calor do verão. A época de banhos dura cerca de quatro meses, com temperaturas da água do mar iguais ou superiores a 20°C, embora as piscinas aquecidas da moradia prolonguem a utilização para além desse período. O terreno em encosta implica estradas de acesso inclinadas e jardins em socalcos; o elevador no interior da moradia compensa as diferenças de nível dentro da casa. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, mantendo o verão seco e a envolvente natural, miradouros, caminhos pedestres e a garganta do rio Guadalmanza perto da aldeia, no seu melhor na primavera e no outono. A posição no interior modera a humidade em comparação com a costa imediata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são a Playa del Saladillo (6,6 km em linha reta) e a Playa Isdabe (6,7 km), ambas na frente marítima de Estepona, alcançadas com uma curta viagem de carro descendo a encosta. O Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, oferece recreio ligado à marina, restauração e acesso a barcos. O golfe é o principal ativo recreativo na área imediata: o campo da La Zagaleta fica a 2,2 km, o Marbella Club Golf Resort a 2,3 km e o El Higueral a 2,8 km, colocando três clubes a poucos minutos da garagem. As instalações desportivas municipais agrupam-se perto da aldeia, pavilhão desportivo a 0,7 km, ginásio a 0,8 km e piscinas públicas a 0,9 km, enquanto o município no seu conjunto conta com vinte e cinco instalações desportivas. Para os caminhantes, o Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e o Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) oferecem percursos pela encosta, e os passeios junto ao rio em torno da aldeia de Benahavís são uma referência local. A área regista 34 feriados locais por ano, muitos ligados às tradições da aldeia, o que marca o ritmo sazonal da vida pública.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Benahavís, o preço pedido de €2.500.000 posiciona esta moradia na faixa média-alta da atual oferta de construção nova. A Be Lagom comercializa desde €1.890.000 e a Mimosas desde €2.100.000, ambas com preços de entrada na lista que normalmente sobem conforme a posição do lote e as especificações. A La Finca de Jasmine começa nos €2.700.000, acima deste anúncio. Como este imóvel é vendido a preço fixo como pacote de lote-mais-projeto-mais-licença, a comparação não é direta: o comprador adquire um ativo definido em vez de escolher numa gama de tipologias, e o valor de €2.500.000 cobre o empreendimento completo e não uma unidade base. A localização em El Herrojo Alto acrescenta um fator distintivo face a estes empreendimentos, um condomínio fechado consolidado vizinho da La Quinta, com o campo da La Zagaleta a 2,2 km e o Marbella Club Golf Resort a 2,3 km. A nível regional, a moradia concorre com a faixa de condomínios fechados entre Marbella e Estepona, onde a altitude do terreno, a vista mar e a segurança são os principais fatores de preço. O centro de Marbella, a 14 km em linha reta, ancora comodidades como o comércio e a saúde, enquanto Puerto Banús (8,7 km) proporciona o lazer da marina. Benahavís, enquanto município, regista cerca de 800 transações imobiliárias por ano para aproximadamente 9.500 habitantes, uma proporção elevada de transações face à população que reflete o peso da área nos mercados de segundas habitações e de luxo. Os compradores que ponderem alternativas devem ter presente o compromisso inerente a esta posição: a elevação no interior proporciona vistas e tranquilidade à custa da proximidade da praia, com a areia mais próxima a 6,6 km em linha reta e a mobilidade diária dependente do carro.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID