O vilă individuală contemporană în construcție în El Herrojo Alto, complexul rezidențial închis de deasupra Benahavís, pe coasta de vest a Costa del Sol. Proiectul combină o locuință de 548 m² cu un teren de 980 m², șase dormitoare, șapte băi și un program complet de wellness, inclusiv piscină interioară, sală de fitness, spa și cramă. Prețul cerut este fixat la 2.500.000 €, vânzarea realizându-se ca un pachet de teren, proiect arhitectural aprobat și licență de construcție. Livrarea este programată, cu titlu orientativ, pentru primul trimestru al anului 2027. Poziția ridicată oferă vedere la mare spre Gibraltar și linia de coastă din nordul Africii.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în interiorul El Herrojo Alto, un complex rezidențial închis la granița cu La Quinta, în Benahavís. Cadrul este liniștit și rural, situat la aproximativ 204 metri deasupra nivelului mării. Distanțele în linie dreaptă includ aproximativ 6,6 km până la Playa del Saladillo, 2,2 km până la terenul de golf La Zagaleta și aproximativ 48 km până la aeroport. Mașina este necesară pentru deplasările zilnice; marina Puerto Banús se află la aproximativ 8,7 km.
Locuința este concepută pentru o viață de familie cu șase dormitoare sau ca a doua locuință de dimensiuni generoase. Facilitățile planificate includ o piscină infinită încălzită, piscină interioară, sală de fitness privată, baie turcească, cramă și lounge de divertisment cu bar. Parcarea acoperită pentru trei vehicule, un lift și încălzirea prin pardoseală în băi asigură confortul pe tot parcursul anului. Orientarea spre sud, vitrajul din podea până în tavan și multiplele terase conectează spațiile interioare și exterioare.
Proprietatea este în construcție, cu un proiect arhitectural aprobat și o licență de construcție deja obținute. Cumpărătorul preia un ansamblu rezidențial nou avansat, în loc să înceapă din nou procesul de proiectare și autorizare. Finalizarea este planificată, cu titlu orientativ, pentru primul trimestru al anului 2027, deși datele de construcție pe Costa del Sol trebuie întotdeauna considerate provizorii. Prețul cerut fix de 2.500.000 € acoperă pachetul teren, proiect și licență.
Locația este în interiorul țării, deci plaja nu se află la distanță de mers pe jos, iar mobilitatea zilnică necesită o mașină. Nu există nicio mențiune de acces direct la plajă, poziție pe frontul de mare sau viață de noapte urbană. Transportul public este limitat, cu o singură linie și o singură stație în municipiu. Proiectul nu include piscină comună sau club al comunității; facilitățile de wellness sunt private pentru vilă. Finalizarea este în viitor, deci ocuparea imediată nu este posibilă.
Acest proiect se potrivește unui cumpărător care dorește o vilă mare, autonomă, într-un complex rezidențial închis sigur și care este confortabil să aștepte finalizarea până în 2027. Se potrivește gospodăriilor care prioritizează spațiul și intimitatea în locul accesibilității pe jos: șase dormitoare și șapte băi pot găzdui o familie numeroasă, oaspeți în vizită sau utilizare pe două generații. Inventarul de wellness, piscină interioară, sală de fitness, spa, baie turcească, indică proprietari care petrec perioade lungi pe Costa del Sol în loc de sejururi scurte de vacanță, deoarece aceste facilități au cea mai mare valoare în extrasezon. Un al doilea profil este cumpărătorul care apreciază scurtătura administrativă: achiziționarea unui teren cu o licență deja acordată elimină faza de proiectare și autorizare, care pe această coastă poate dura considerabil. Locația răsplătește proprietarii de mașini care joacă golf, cu La Zagaleta la 2,2 km și El Higueral și Marbella Club Golf Resort la mai puțin de trei kilometri. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care doresc accesibilitate pe jos pe coastă, utilizarea frecventă a transportului public sau ocupare imediată. Cei care au nevoie de școlarizare internațională vor găsi The International School of Estepona la aproximativ 6 km în linie dreaptă, fezabilă, dar dependentă de mersul cu mașina. Un spital la aproximativ 6,5 km acoperă nevoile medicale de rutină. Pe scurt, potrivirea este cea mai puternică pentru o gospodărie stabilită, orientată spre priveliște, cu o rutină bazată pe mașină și un orizont pe termen lung pe coasta de vest a Costa del Sol.
Programul arhitectural indică o construcție de specificații ridicate, deși proiectul este în construcție, iar standardele finale de livrare rămân de verificat pe șantier. Designul se bazează pe vitraj din podea până în tavan și terase generoase pentru a lega interiorul de peisajul mediteranean, cu zone de zi open-space ca principiu organizator. Lista de specificații include încălzire prin pardoseală în băi, aer condiționat în toată locuința și șemineu, oferind un control climatic stratificat atât pentru iarnă, cât și pentru vară. Un lift deservește circulația verticală, o caracteristică practică într-o vilă de această dimensiune răspândită pe mai multe niveluri. Blocul de wellness cuprinde o sală de fitness privată, spa, baie turcească și piscină interioară, alături de o cramă și un lounge de divertisment cu bar, facilități care plasează cerințe mecanice și de control al umidității asupra construcției, pe care proiectul aprobat va fi trebuit să le rezolve. Zonele exterioare sunt planificate în jurul unei piscine infinite încălzite, grădini amenajate și mai multe zone de lounge, toate orientate spre sud pentru expunere la soare. Parcarea este un garaj închis sigur cu spațiu acoperit pentru trei vehicule. Nivelurile de finisaje, alegerile de mărci și specificațiile aparatelor sunt elemente pe care un cumpărător ar trebui să le confirme în contractul de construcție, deoarece imaginile de prezentare și listele de facilități nu clarifică întotdeauna aceste detalii. Deoarece construcția se finalizează abia în 2027, plățile eșalonate, garanțiile de construcție și istoricul dezvoltatorului sunt puncte standard de analizat cu un consilier juridic înainte de angajare.
Prețul cerut este fixat la 2.500.000 €. Acesta este un anunț pentru o locuință existentă, nu o listă de prețuri pentru construcții noi, deci cifra nu este un preț de la care variază unitățile. Achiziția acoperă terenul, proiectul arhitectural aprobat și licența de construcție, ceea ce înseamnă că cumpărătorul preia un proiect care a trecut deja de etapele de proiectare și autorizare. Livrarea orientativă este primul trimestru al anului 2027. Pe piața din Benahavís, prețul se situează între proiecte noi comparabile precum Be Lagom (de la 1.890.000 €) și La Finca de Jasmine (de la 2.700.000 €), cu Mimosas la 2.100.000 € de asemenea în apropiere. Disponibilitatea este limitată la această singură vilă; nu există o gamă de tipologii din care să se aleagă.
Viața de zi cu zi la această adresă este modelată de caracterul închis și ridicat al El Herrojo Alto. Dimineața începe într-un mediu rezidențial liniștit, unde cei mai apropiați vecini sunt alte vile și nu blocuri de apartamente, iar farmacia se află la aproximativ 707 metri în linie dreaptă. Un supermarket este situat la aproximativ 3,7 km, ceea ce presupune o scurtă călătorie cu mașina pentru cumpărături, în timp ce concentrația de restaurante din satul Benahavís, paisprezece localuri în doi kilometri, acoperă majoritatea nevoilor de cină ale serii. Ritmul zilei se bazează pe mașină: drumurile spre școală, rundele de golf și excursiile pe coastă încep toate în garaj, unde sunt planificate trei locuri acoperite. Vila în sine este concepută ca o bază autonomă. Piscina interioară, sala de fitness, baia turcească și lounge-ul de divertisment înseamnă că timpul liber nu depinde de părăsirea terenului, ceea ce contează în lunile de iarnă mai liniștite, când municipiul de aproximativ 9.500 de locuitori revine la ritmul de extrasezon. Orientarea spre sud și vitrajul panoramic plasează vederea la mare în centrul utilizării zilnice, de la zona de zi open-space până la terasele din jurul piscinei infinite încălzite. Searile tind spre lounge-urile în aer liber și priveliștea spre Gibraltar și coasta nord-africană. Poziția între Marbella (aproximativ 14 km în linie dreaptă) și Estepona menține ambele centre urbane la îndemână, în timp ce împrejurimile imediate rămân rurale și deluroase, cu puncte de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio la mai puțin de un kilometru pentru plimbări.
El Herrojo Alto se află pe versantul dintre satul Benahavís și La Quinta, într-un mediu rural, cu densitate scăzută. Distanțele în linie dreaptă către facilitățile practice sunt moderate: supermarket la 3,7 km, farmacie la 707 metri și spital la 6,5 km. În doi kilometri există paisprezece restaurante, o școală, un grup de sucursale bancare și patru cafenele, ceea ce acoperă esențialul vieții de zi cu zi fără a părăsi zona imediată. Infrastructura sportivă este neobișnuit de aproape: sala de sport municipală, sala de fitness și piscinele se află între 0,7 și 0,9 km, în timp ce trei cluburi de golf, La Zagaleta la 2,2 km, Marbella Club Golf Resort la 2,3 km și El Higueral la 2,8 km, sunt la o scurtă distanță cu mașina. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 277 de metri de proprietate. Mobilitatea depinde de mașină; transportul public în municipiu constă într-o singură linie cu o stație, astfel încât un al doilea vehicul pe gospodărie este comun. Benahavís este un sat de munte de aproximativ 9.500 de locuitori, situat între Marbella (14 km), Estepona și Ronda, cunoscut pentru concentrația de restaurante mai degrabă decât pentru viața de noapte. Împrejurimile sunt deluroase, cu trasee de drumeție și puncte de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km și Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 km, oferind rezidenților opțiuni în aer liber dincolo de golf.
Harta arată poziția vilei pe versantul de deasupra Benahavís, în interiorul țării față de coastă și înconjurată de terenuri de golf. Marbella și Puerto Banús se află spre est, Estepona și plajele sale spre sud-vest, iar munții în direcția Ronda spre nord. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție pivot în vestul Costa del Sol: în interiorul țării și ridicat, totuși la o distanță de maximum cincisprezece minute cu mașina atât de Marbella (14 km în linie dreaptă, aproximativ 148.000 de locuitori), cât și de plajele Esteponei. Orașul Málaga se află la aproximativ 60 km, iar Algeciras la 56 km, definind coridorul dintre capitala provinciei și Campo de Gibraltar. Municipalitatea se întinde pe 145 km², cu aproximativ 9.500 de locuitori și aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață activă, dar de volum redus. În cadrul acestei regiuni, El Herrojo Alto aparține brâului de comunități de golf închise, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, care definesc segmentul de lux între Marbella și Estepona.
Plajele se află la 6,6 km în linie dreaptă (Playa del Saladillo și Playa Isdabe la 6,7 km), ceea ce înseamnă o călătorie de aproximativ zece până la cincisprezece minute cu mașina, deoarece distanța reală pe șosea depășește distanța directă. Aeroportul Málaga se află la 48 km în măsurătoare directă, iar aeroportul Gibraltar la o distanță comparabilă de 50 km, oferind o alegere de puncte de sosire. Marina Puerto Banús este la 8,7 km, iar centrul Marbellei la aproximativ 14 km, ambele accesibile cu mașina în douăzeci până la douăzeci și cinci de minute, în funcție de trafic. Estepona și școala internațională din localitate se află la aproximativ 6 km în linie dreaptă. Un supermarket (3,7 km) și un spital (6,5 km) asigură logistica zilnică și medicală, în timp ce farmacia aflată la 707 metri acoperă nevoile curente. Accesul cu mașina este simplu prin A-7175 către coridoarele AP-7 și A-7 de pe coastă; o stație de încărcare pentru maini electrice se află la 277 de metri. Transportul public este minim, o linie, o stație, astfel încât toate deplasările practice se fac cu vehicule private.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se află la o altitudine de aproximativ 204 metri pe versanții inferiori ai prelungirilor Serranía de Ronda, oferind vederea extinsă asupra Mării Mediterane descrisă în proiect. Datele climatice pentru Benahavís indică temperaturi medii lunare cuprinse între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, cu o medie anuală de 18,1°C, un tipar tipic pentru vestul Costa del Sol, unde influența atlantică domolește căldura verii. Sezonul de înot durează aproximativ patru luni, cu temperaturi ale mării de cel puțin 20°C, deși piscinele încălzite ale vilei prelungesc utilizarea dincolo de această perioadă. Terenul deluros înseamnă drumuri de acces în pantă și grădini cu trepte; liftul din interiorul vilei compensează diferențele de nivel din cadrul casei. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea mai rece a anului, menținând vara uscată și împrejurimile, punctele de belvedere, potecile de drumeție și defileul râului Guadalmanza din apropierea satului, la cea mai atrăgătoare formă în primăvară și toamnă. Poziția în interiorul țării atenuează umiditatea comparativ cu zona de coastă imediată.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt Playa del Saladillo (6,6 km în linie dreaptă) și Playa Isdabe (6,7 km), ambele pe frontul maritim al Esteponei, accesibile printr-o scurtă coborâre cu mașina de pe versant. Puerto Deportivo José Banús, aflat la 8,7 km, oferă recreere nautică, gastronomie și acces la bărci. Sportul de golf este principala activitate de recreere din zona imediată: terenul de golf La Zagaleta se află la 2,2 km, Marbella Club Golf Resort la 2,3 km și El Higueral la 2,8 km, oferind trei cluburi la câteva minute de garaj. Facilitățile sportive municipale sunt grupate în apropierea satului, sală de sport la 0,7 km, sală de fitness la 0,8 km și piscine publice la 0,9 km, în timp ce municipalitatea în ansamblu numără douăzeci și cinci de facilități sportive. Pentru drumeți, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) și Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) oferă trasee pe versanți, iar plimbările pe lângă râu în jurul satului Benahavís sunt o atracție locală stabilită. Zona are 34 de sărbători legale locale pe an, multe legate de tradițiile satului, ceea ce modelează ritmul sezonier al vieții publice.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul Benahavís, prețul cerut de 2.500.000 € plasează această vilă în banda medie-superioară a ofertei actuale de construcții noi. Be Lagom comercializează de la 1.890.000 €, iar Mimosas de la 2.100.000 €, ambele la prețuri de intrare în listă care cresc de obicei în funcție de poziția terenului și specificații. La Finca de Jasmine începe de la 2.700.000 €, peste acest anunț. Deoarece această proprietate este vândută la preț fix ca pachet teren-plus-proiect-plus-licență, comparația nu este una unu-la-unu: cumpărătorul achiziționează un activ definit, nu alege dintr-o gamă de tipologii, iar suma de 2.500.000 € acoperă dezvoltarea completă, nu o unitate de bază. Amplasarea în El Herrojo Alto adaugă un factor distinctiv față de aceste ansambluri, o comunitate închisă consolidată, învecinată cu La Quinta, cu terenul de golf La Zagaleta la 2,2 km și Marbella Club Golf Resort la 2,3 km. La nivel regional, vila concurează cu brâul de comunități închise dintre Marbella și Estepona, unde altitudinea terenului, vederea la mare și securitatea sunt principalele motoare de preț. Centrul Marbellei, la 14 km în linie dreaptă, ancorează dotări precum comerțul și asistența medicală, în timp ce Puerto Banús (8,7 km) oferă recreere nautică în marina. Benahavís, ca municipalitate, înregistrează aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an față de aproximativ 9.500 de locuitori, un raport tranzacții-populație ridicat, care reflectă ponderea zonei în piețele de locuințe secundare și de lux. Cumpărătorii care cântăresc alternativele ar trebui să rețină compromisul inerent acestei poziții: altitudinea din interiorul țării aduce priveliști și liniște în defavoarea apropierii de plajă, cu cea mai apropiată plajă cu nisip la 6,6 km în linie dreaptă și mobilitatea zilnică legată de mașină.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
ES
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
UK
LV