Современная отдельно стоящая вилла на стадии строительства в Эль-Эррохо-Альто, закрытом жилом комплексе над Бенаависом на западе Коста-дель-Соль. Проект объединяет резиденцию общей площадью 548 м² с участком 980 м², шестью спальнями, семью ванными комнатами и полноценной оздоровительной программой, включая крытый бассейн, тренажёрный зал, спа и винный погреб. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2,500,000 и включает участок, одобренный архитектурный проект и пакет разрешения на строительство. Сдача предварительно намечена на первый квартал 2027 года. Возвышенное положение открывает вид на море в сторону Гибралтара и североафриканского побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена внутри страны в Эль-Эррохо-Альто, закрытом жилом комплексе на границе с Ла-Кинтой в Бенаависе. Обстановка тихая и сельская, на высоте около 204 метров над уровнем моря. Расстояния по прямой: примерно 6,6 км до пляжа Плая-дель-Саладильо, 2,2 км до поля для гольфа Ла-Сагалета и около 48 км до аэропорта. Для повседневных поездок необходим автомобиль; яхтенная марина Пуэрто-Банус находится примерно в 8,7 км.
Резиденция рассчитана на семейную жизнь с шестью спальнями или на солидный второй дом. В план оснащения входят подогреваемый бассейн-инфинити, крытый бассейн, собственный тренажёрный зал, турецкая баня, винный погреб и лаундж-зона с баром. Крытая парковка на три автомобиля, лифт и тёплый пол в ванных комнатах обеспечивают круглогодичный комфорт. Южная ориентация, остекление в пол и несколько террас соединяют внутренние и внешние пространства.
Недвижимость находится на стадии строительства, при этом одобренный архитектурный проект и разрешение на строительство уже получены. Покупатель принимает продвинутый проект развития, а не начинает процесс проектирования и согласований заново. Завершение предварительно запланировано на первый квартал 2027 года, хотя сроки строительства на Коста-дель-Соль всегда следует считать предварительными. Фиксированная запрашиваемая цена €2,500,000 охватывает участок, проект и пакет разрешения.
Расположение внутри страны означает, что пляж не находится в пешей доступности, а для повседневного перемещения требуется автомобиль. Нет упоминания о прямом выходе к пляжу, положении на первой линии или городской ночной жизни. Общественный транспорт ограничен: в муниципалитете всего один маршрут с одной остановкой. Проект не включает общий бассейн или клубный дом комплекса; оздоровительные сооружения являются частными и принадлежат вилле. Завершение строительства в будущем, поэтому немедленное заселение невозможно.
Этот проект подходит покупателю, который хочет большую, самодостаточную виллу в охраняемом закрытом жилом комплексе и готов ждать завершения строительства до 2027 года. Он подходит семьям, которые ставят пространство и уединение выше пешеходной доступности: шесть спален и семь ванных комнат вмещают полную семью, гостей или использование двумя поколениями. Оздоровительный набор, крытый бассейн, тренажёрный зал, спа, турецкая баня, указывает на владельцев, которые проводят на Коста-дель-Соль длительные периоды, а не короткие отпускные поездки, поскольку эти сооружения наиболее ценны в межсезонье. Второй профиль, покупатель, ценящий административное упрощение: приобретение участка с уже выданным разрешением устраняет этап проектирования и согласований, который на этом побережье может занять значительное время. Расположение вознаграждает автовладельцев, играющих в гольф: Ла-Сагалета в 2,2 км, а Эль-Игерал и Marbella Club Golf Resort в пределах трёх километров. Менее подходит покупателям, желающим пешеходную доступность побережья, частое использование общественного транспорта или немедленное заселение. Тем, кому нужно международное образование, The International School of Estepona находится примерно в 6 км по прямой, вариант рабочий, но зависящий от автомобиля. Больница примерно в 6,5 км покрывает обычные медицинские потребности. В целом совпадение сильнее всего для осевшей, ориентированной на виды семьи с автомобильным распорядком и долгосрочным горизонтом на западе Коста-дель-Соль.
Архитектурная программа указывает на строительство высокого класса, однако проект находится на стадии строительства, и окончательные стандарты сдачи ещё предстоит проверить на месте. Дизайн опирается на остекление в пол и обширные террасы, связывая интерьер со средиземноморским ландшафтом, с открытыми жилыми зонами в качестве организующего принципа. В спецификацию входят тёплый пол в ванных комнатах, кондиционер с обогревом и охлаждением по всей площади и камин, что обеспечивает многоуровневое регулирование климата как для зимнего, так и для летнего использования. Лифт обслуживает вертикальное передвижение, практичная функция для виллы такого размера, распределённой по нескольким уровням. Оздоровительный блок включает собственный тренажёрный зал, спа, турецкую баню и крытый бассейн, а также винный погреб и лаундж-зону с баром, сооружения, предъявляющие требования к механике и контролю влажности, которые одобренный проект должен был учесть. Внешние зоны спланированы вокруг подогреваемого бассейна-инфинити, благоустроенных садов и нескольких лаундж-зон, все с южной ориентацией для солнца. Парковка, закрытый гараж с крытыми местами на три автомобиля. Уровни отделки, выбор брендов и спецификации техники, моменты, которые покупателю следует подтвердить в договоре подряда, поскольку рендеры и списки характеристик не всегда определяют эти детали. Поскольку строительство завершится только в 2027 году, поэтапные платежи, строительные гарантии и репутация застройщика, стандартные пункты для проверки с юристом перед обязательствами.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2,500,000. Это объявление существующего объекта, а не прайс-лист новостройки, поэтому цифра не является стартовой ценой, от которой варьируются объекты. Покупка охватывает участок, одобренный архитектурный проект и разрешение на строительство, что означает, что покупатель принимает проект, уже прошедший этапы проектирования и согласований. Предварительная сдача, первый квартал 2027 года. В рамках рынка Бенаависа цена находится между сопоставимыми новостройками, такими как Be Lagom (от €1,890,000) и La Finca de Jasmine (от €2,700,000), при этом Mimosas за €2,100,000 также поблизости. Доступность ограничена этой единственной виллой; выбора типологий нет.
Повседневная жизнь по этому адресу определяется закрытым, возвышенным характером Эль-Эррохо-Альто. Утро начинается в тихой жилой среде, где ближайшие соседи, другие виллы, а не многоквартирные дома, а аптека находится примерно в 707 метрах по прямой. Супермаркет расположен примерно в 3,7 км, что означает короткую поездку за продуктами, а концентрация ресторанов деревни Бенаавис, четырнадцать заведений в пределах двух километров, закрывает большинство вечерних потребностей в питании. Ритм дня построен на автомобиле: школьные поездки, раунды гольфа и поездки к побережью начинаются в гараже, где запланированы три крытых места. Сама вилла задумана как самодостаточная база. Крытый бассейн, тренажёрный зал, турецкая баня и лаундж-зона означают, что отдых не зависит от выезда за пределы участка, что важно в более тихие зимние месяцы, когда муниципалитет из примерно 9 500 жителей возвращается к межсезонному ритму. Южная ориентация и панорамное остекление ставят вид на море в центр повседневного использования, от открытой жилой зоны до террас вокруг подогреваемого бассейна-инфинити. Вечера проходят преимущественно в открытых лаундж-зонах с видом на Гибралтар и североафриканское побережье. Положение между Марбельей (около 14 км по прямой) и Эстепоной сохраняет оба городских центра в зоне досягаемости, тогда как ближайшие окрестности остаются сельскими и холмистыми, со смотровыми площадками, такими как Мирадор-дель-Тахо-дель-Новио, менее чем в километре для прогулок.
Эль-Эррохо-Альто расположен на склоне холма между деревней Бенаавис и Ла-Кинтой, в сельской малоэтажной среде. Расстояния по прямой до практических объектов умеренные: супермаркет в 3,7 км, аптека в 707 метрах и больница в 6,5 км. В пределах двух километров, четырнадцать ресторанов, школа, скопление банковских отделений и четыре кафе, что покрывает основы повседневной жизни без выезда из ближайшего района. Спортивная инфраструктура необычно близко: муниципальный спортзал, тренажёрный зал и бассейны находятся в 0,7–0,9 км, а три гольф-клуба, Ла-Сагалета в 2,2 км, Marbella Club Golf Resort в 2,3 км и Эль-Игерал в 2,8 км, расположены в короткой поездке на автомобиле. Точка зарядки электромобилей находится в 277 метрах от объекта. Мобильность зависит от автомобиля; общественный транспорт в муниципалитете состоит из одного маршрута с одной остановкой, поэтому распространено второе транспортное средство на семью. Сам Бенаавис, горная деревня около 9 500 жителей, расположенная между Марбельей (14 км), Эстепоной и Рондой, известная концентрацией ресторанов, а не ночной жизнью. Окрестности холмистые, с пешеходными маршрутами и смотровыми площадками, такими как Мирадор-дель-Тахо-дель-Новио в 0,6 км и Мирадор-де-ла-Чарка-де-лос-Тубос в 1,2 км, что даёт жителям возможности активного отдыха помимо гольфа.
Карта показывает положение виллы на склоне над Бенаависом, в глубине от побережья в окружении полей для гольфа. Марбелья и Пуэрто Банус находятся к востоку, Эстепона и её пляжи, к юго-западу, а горы в сторону Ронды, к северу. Указанные расстояния, по прямой; дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает стыковое положение на западном побережье Коста-дель-Соль: внутри страны и на возвышении, но в пятнадцати минутах езды как от Марбельи (14 км по прямой, около 148 000 жителей), так и от пляжей Эстепоны. Город Малага находится примерно в 60 км, Альхесирас, в 56 км, что определяет коридор между столицей провинции и Кампу-де-Гибралтар. Муниципалитет занимает 145 км², в нём около 9 500 жителей и примерно 800 сделок с жильём в год, что указывает на активный, но малый по объёму рынок. В этом регионе El Herrojo Alto относится к поясу закрытых гольф-комплексов, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort,, которые определяют люксовый сегмент между Марбельей и Эстепоной.
Пляжи находятся в 6,6 км по прямой (Playa del Saladillo и Playa Isdabe в 6,7 км), то есть примерно в десяти-пятнадцати минутах на автомобиле по дороге, поскольку реальное дорожное расстояние превышает прямое. Аэропорт Малаги находится в 48 км по прямой, аэропорт Гибралтара, примерно в 50 км, что даёт выбор точек прилёта. Яхтенная марина Пуэрто Банус находится в 8,7 км, а центр Марбельи, примерно в 14 км, оба достигаются на автомобиле за двадцать-двадцать пять минут в зависимости от пробок. Эстепона и её международная школа расположены примерно в 6 км по прямой. Супермаркет (3,7 км) и больница (6,5 км) обеспечивают ежедневную и медицинскую логистику, а аптека в 707 метрах покрывает повседневные нужды. Добраться на автомобиле просто по трассе A-7175 к коридорам AP-7 и прибрежной A-7; зарядная станция для электромобилей находится в 277 метрах. Общественный транспорт минимален, один маршрут, одна остановка,, поэтому все практические поездки осуществляются на личном транспорте.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла расположена на высоте около 204 метров на нижних склонах предгорий Серрании-де-Ронда, что обеспечивает приподнятый вид на Средиземное море, описанный в проекте. Климатические данные по Бенаавису показывают средние месячные температуры от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом, со среднегодовым значением 18,1°C, типичная картина для западного побережья Коста-дель-Соль, где влияние Атлантики смягчает летнюю жару. Пляжный сезон длится около четырёх месяцев с температурой моря 20°C и выше, хотя подогреваемые бассейны виллы продлевают этот период. Горный рельеф означает наклонные подъездные дороги и террасные сады; лифт внутри виллы компенсирует перепады уровней в доме. Осадки сконцентрированы в более прохладной половине года, что сохраняет лето сухим, а окрестную природу, смотровые площадки, пешеходные тропы и ущелье реки Гуадальманса у деревни, наиболее привлекательной весной и осенью. Внутриконтинентальное положение снижает влажность по сравнению с непосредственным побережьем.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo (6,6 км по прямой) и Playa Isdabe (6,7 км), оба на побережье Эстепоны, до которых можно добраться короткой поездкой вниз по склону. Puerto Deportivo José Banús в 8,7 км предоставляет отдых на марине, рестораны и доступ к лодкам. Гольф, главный развлекательный ресурс ближайшей окрестности: поле La Zagaleta находится в 2,2 км, Marbella Club Golf Resort в 2,3 км и El Higueral в 2,8 км, то есть три клуба в нескольких минутах от гаража. Муниципальные спортивные объекты сосредоточены рядом с деревней, спортивный зал в 0,7 км, тренажёрный зал в 0,8 км и общественные бассейны в 0,9 км,, а в целом в муниципалитете насчитывается двадцать пять спортивных сооружений. Для любителей прогулок Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) предлагают горные маршруты, а прогулки вдоль реки у деревни Бенаавис, местная традиция. В регионе ежегодно отмечается 34 местных государственных праздника, многие из которых связаны с деревенскими традициями, что задаёт сезонный ритм общественной жизни.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах Бенаависа запрашиваемая цена €2 500 000 помещает эту виллу в средне-высокий сегмент текущего предложения новостроек. Be Lagom продаётся от €1 890 000, Mimosas, от €2 100 000, и обе цены на входном уровне прайс-листа обычно растут в зависимости от расположения участка и комплектации. La Finca de Jasmine начинается с €2 700 000, выше данного предложения. Поскольку эта недвижимость продаётся по фиксированной цене как пакет «участок плюс проект плюс лицензия», сравнение не является прямым: покупатель приобретает определённый актив, а не выбирает из ряда типологий, и сумма €2 500 000 покрывает полное строительство, а не базовый объект. Расположение в El Herrojo Alto добавляет отличительный фактор по сравнению с этими комплексами, устоявшийся закрытый жилой комплекс рядом с La Quinta, с полем La Zagaleta в 2,2 км и Marbella Club Golf Resort в 2,3 км. В региональном плане вилла конкурирует с поясом закрытых комплексов между Марбельей и Эстепоной, где основными факторами ценообразования являются высота участка, вид на море и безопасность. Центр Марбельи в 14 км по прямой обеспечивает такие удобства, как покупки и здравоохранение, а Пуэрто Банус (8,7 км), отдых на марине. Бенаавис как муниципалитет фиксирует примерно 800 сделок с жильём в год при около 9 500 жителях, высокое соотношение сделок к населению, отражающее значимость региона на рынках второго жилья и люксовой недвижимости. Покупателям, взвешивающим альтернативы, следует учитывать компромисс, присущий этому расположению: высота внутри страны даёт виды и тишину ценой близости к пляжу, ближайший песок в 6,6 км по прямой, а ежедневная мобильность привязана к автомобилю.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID