Súčasná samostatne stojaca vila vo výstavbe v El Herrojo Alto, uzavretom rezidenčnom komplese nad Benahavísom na západnom Costa del Sol. Projekt spája rezidenciu s zastavanou plochou 548 m² s pozemkom o výmere 980 m², šesť spální, sedem kúpeľní a kompletný wellness program vrátane krytého bazéna, fitness, spa a vínnej pivnice. Požadovaná cena je pevne stanovená na 2 500 000 €, predáva sa ako balík pozemok, schválený architektonický projekt a stavebné povolenie. Predanie je indicatívne naplánované na prvý štvrťrok 2027. Vyvýšená poloha ponúka výhľad na more smerom k Gibraltáru a pobrežiu severnej Afriky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza vo vnútrozemí v rámci El Herrojo Alto, uzavretého rezidenčného komplexu susediaceho s La Quinta v Benahavíse. Prostredie je pokojné a vidiecke, vo výške približne 204 metrov nad morom. Vzdialenosti vzdušnou čiarou zahŕňajú zhruba 6,6 km k pláži Playa del Saladillo, 2,2 km ku golfovému ihrisku La Zagaleta a približne 48 km na letisko. Na každodenné presuny je nevyhnutné auto; marína Puerto Banús je vzdialená približne 8,7 km.
Rezidencia je navrhnutá pre rodinné bývanie so šiestimi spálňami alebo ako honosné druhé bývanie. Plánované vybavenie zahŕňa vyhrievaný nekonečný bazén, krytý bazén, súkromnú posilňovňu, turecké kúpele, vínnu pivnicu a spoločenskú miestnosť s barom. Kryté parkovanie pre tri vozidlá, výťah a podlahové kúrenie v kúpeľniach zaisťujú komfort po celý rok. Orientácia na juh, stropové presklenie od podlahy po strop a viacero terás prepájajú interiérové a exteriérové priestory.
Nehnuteľnosť je vo výstavbe, pričom schválený architektonický projekt a stavebné povolenie sú už k dispozícii. Kupujúci preberá pokročilý projekt, a nie proces návrhu a schvaľovania od začiatku. Dokončenie je indicatívne plánované na prvý štvrťrok 2027, hoci termíny výstavby na Costa del Sol treba vždy považovať za predbežné. Pevná požadovaná cena 2 500 000 € zahŕňa pozemok, projekt a balík povolení.
Lokalita je vo vnútrozemí, takže pláž nie je v pešej dostupnosti a každodenná mobilita vyžaduje auto. Neuvádza sa priamy prístup na pláž, poloha pri mori ani mestský nočný život. Verejná doprava je obmedzená, v obci je iba jedna linka a jedna zastávka. Projekt nezahŕňa spoločný bazén ani komunitné klubové zázemie; wellness zariadenia sú súkromné, patriace k vile. Dokončenie je v budúcnosti, takže okamžité nasťahovanie nie je možné.
Tento projekt vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce veľkú, sebestačnú vilu v bezpečnom uzavretom rezidenčnom komplese a je ochotný počkať do roku 2027 na dokončenie. Vyhovuje domácnostiam, ktoré uprednostňujú priestor a súkromie pred pešou dostupnosťou: šesť spální a sedem kúpeľní poslúži celú rodinu, hosťujúcich návštevníkov alebo využitie pre dve generácie. Wellness vybavenie, krytý bazén, fitness, spa, turecké kúpele, poukazuje na majiteľov, ktorí trávia na Costa del Sol dlhšie obdobia namiesto krátkych dovolenkových pobytov, pretože tieto zariadenia majú najväčšiu hodnotu mimo sezóny. Druhý profil je kupujúci, ktorý si cení administratívnu skratku: nadobudnutie pozemku s už udeleným povolením odstraňuje fázu návrhu a schvaľovania, čo na tomto pobreží môže trvať značný čas. Lokalita odmeňuje majiteľov áut, ktorí hrajú golf, s La Zagaleta 2,2 km ďaleko a El Higueral a Marbella Club Golf Resort v rámci troch kilometrov. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú pešiu dostupnosť pobrežia, časté využívanie verejnej dopravy alebo okamžité nasťahovanie. Kto potrebuje medzinárodnú školu, nájde The International School of Estepona približne 6 km vzdušnou čiarou, použiteľné, ale závislé na jazde autom. Nemocnica vo vzdialenosti zhruba 6,5 km pokrýva bežné lekárske potreby. Stručne povedané, najlepšia zhoda je pre usadenú domácnosť zameranú na výhľady, s rutinou založenou na aute a dlhodobým horizontom na západnom Costa del Sol.
Architektonický program poukazuje na stavbu vo vysokej špecifikácii, hoci projekt je vo výstavbe a finálne štandardy dodania zostáva overiť na mieste. Dizajn sa spolieha na presklenie od podlahy po strop a rozľahlé terasy na prepojenie interiéru so stredomorskou krajinou, pričom organizujúcim princípom sú otvorené obývacie priestory. Zoznam špecifikácií zahŕňa podlahové kúrenie v kúpeľniach, klimatizáciu (chladenie a kúrenie) v celom objekte a krb, čo poskytuje vrstvenú reguláciu klímy pre zimné aj letné použitie. Vertikálnu dopravu zaisťuje výťah, praktický prvok vo vile tejto veľkosti rozprestrenej na viacerých úrovniach. Wellness blok tvorí súkromná posilňovňa, spa, turecké kúpele a krytý bazén, popri vínnej pivnici a spoločenskej miestnosti s barom, zariadenia, ktoré kladú na stavbu mechanické a vlhkostné nároky, s ktorými musel schválený projekt rátať. Vonkajšie priestory sú navrhnuté okolo vyhrievaného nekonečného bazéna, upravených záhrad a viacerých lounge zón, všetko orientované na juh pre slnečné žiarenie. Parkovanie predstavuje bezpečná uzavretá garáž s krytými miestami pre tri vozidlá. Úrovne dokončenia, výber značiek a špecifikácie spotrebičov sú prvky, ktoré by kupujúci mal potvrdiť v stavebnej zmluve, pretože vizualizácie a zoznamy vybavenia tieto detaily nie vždy rozhodujú. Keďže výstavba sa dokončí až v roku 2027, etapové platby, stavebné záruky a referencie developéra sú štandardné body na preverenie s právnym zástupcom pred záväzkom.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 2 500 000 €. Ide o ponuku existujúcej nehnuteľnosti, a nie cenník novostavby, takže suma nie je cenou od, od ktorej sa jednotky odlišujú. Nákup zahŕňa pozemok, schválený architektonický projekt a stavebné povolenie, čo znamená, že kupujúci preberá projekt, ktorý už prekonal fázy návrhu a schvaľovania. Indicatívne predanie je prvý štvrťrok 2027. V rámci trhu v Benahavíse sa cena nachádza medzi porovnateľnými novostavbami, ako sú Be Lagom (od 1 890 000 €) a La Finca de Jasmine (od 2 700 000 €), pričom neďaleko je aj Mimosas za 2 100 000 €. Dostupnosť je obmedzená na túto jedinú vilu; neexistuje výber z rady typológií.
Každodenný život na tejto adrese formuje uzavretý a vyvýšený charakter El Herrojo Alto. Rán sa začínajú v pokojnom rezidenčnom prostredí, kde najbližšími susedmi sú skôr ďalšie vily než apartmánové bloky a kde lekáreň je vo vzdušnej vzdialenosti približne 707 metrov. Supermarket je vzdialený zhruba 3,7 km, čo znamená krátku jazdu autom na nákup potravín, while koncentrácia reštaurácií v obci Benahavís, štrnásť podnikov v rámci dvoch kilometrov, pokrýva väčšinu večerných gastronomických potrieb. Rytmus dňa je automobilový: odvoz detí do školy, golfové kolá a výjazdy na pobrežie sa všetky začínajú v garáži, kde sú plánované tri kryté parkovacie miesta. Samotná vila je koncipovaná ako sebestačná základňa. Krytý bazén, posilňovňa, turecké kúpele a spoločenská miestnosť znamenajú, že oddych nezávisí od opustenia pozemku, čo má význam v pokojnejších zimných mesiacoch, keď sa obec s približne 9 500 obyvateľmi vracia k mimosezónnemu tempu. Orientácia na juh a panoramatické presklenie stavajú výhľad na more do centra každodenného využívania, od otvorenej obývacej časti po terasy okolo vyhrievaného nekonečného bazéna. Večery smerujú k vonkajším lounge zónam a výhľadu na Gibraltar a pobrežie severnej Afriky. Poloha medzi Marbellou (približne 14 km vzdušnou čiarou) a Esteponou drží obe mestské centrá v dosahu, zatiaľ čo bezprostredné okolie zostáva vidiecke a kopcovité, s vyhliadkami ako Mirador del Tajo del Novio menej než kilometer ďaleko, ideálnymi na prechádzky.
El Herrojo Alto leží na svahu medzi obcou Benahavís a La Quinta, v vidieckom prostredí s nízkou hustotou zástavby. Vzdialenosti vzdušnou čiarou k praktickému vybaveniu sú mierne: supermarket 3,7 km, lekáreň 707 metrov a nemocnica 6,5 km. V rámci dvoch kilometrov je štrnásť reštaurácií, škola, skupina bankových pobočiek a štyri kaviarne, čo pokrýva základy každodenného života bez opustenia bezprostredného okolia. Športová infraštruktúra je neobvykle blízko: mestská športová hala, fitness a bazény ležia medzi 0,7 a 0,9 km, zatiaľ čo tri golfové kluby, La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral 2,8 km, sú na krátku jazdu autom. Nabíjacia stanica pre elektromobily stojí 277 metrov od nehnuteľnosti. Mobilita je závislá na autách; verejná doprava v obci pozostáva z jedinej linky s jednou zastávkou, takže druhé vozidlo na domácnosť je bežné. Samotný Benahavís je hornácka obec s približne 9 500 obyvateľmi medzi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou, známa koncentráciou reštaurácií namiesto nočného života. Okolie je kopcovité, s turistickými trásami a vyhliadkami ako Mirador del Tajo del Novio 0,6 km ďaleko a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, čo obyvateľom ponúka vonkajšie možnosti aj mimo golfu.
Mapa zobrazuje polohu vily na svahu nad Benahavísom, vo vnútrozemí od pobrežia a obkolesenej golfovými ihriskami. Marbella a Puerto Banús ležia na východe, Estepona a jej pláže na juhozápade a hory smerom k Ronde na severe. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís zaberá kľúčovú pozíciu na západnej Costa del Sol: vnútrozemská a zvýšená, no v pätnástich minútach jazdy od Marbelle (14 km vzdušnou čiarou, približne 148 000 obyvateľov) aj od pláží Estepony. Mesto Málaga leží približne 60 km ďaleko a Algeciras 56 km, čo vymedzuje koridor medzi provinčným hlavným mestom a Campom de Gibraltar. Obec sa rozprestiera na 145 km² s približne 9 500 obyvateľmi a približne 800 realitnými transakciami ročne, čo naznačuje aktívny, no nízkoobjemový trh. V rámci regiónu patrí El Herrojo Alto do pásma uzavretých rezidenčných komplexov s golfom, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, ktoré definujú luxusný segment medzi Marbellou a Esteponou.
Pláže sa nachádzajú vo vzdušnej vzdialenosti 6,6 km (Playa del Saladillo a Playa Isdabe 6,7 km), čo po ceste znamená približne desať až pätnásť minút jazdy, keďže skutočná vzdialenosť po ceste presahuje priamu vzdialenosť. Letisko Málaga je priamym meraním vzdialené 48 km, letisko Gibraltar porovnateľných 50 km, čo dáva na výbor z miest príletu. Marína Puerto Banús je vzdialená 8,7 km a centrum Marbelle približne 14 km, obe dostupné autom do dvadsať až dvadsaťpäť minút v závislosti od premávky. Estepona a jej medzinárodná škola ležia priamou líniou približne 6 km ďaleko. Supermarket (3,7 km) a nemocnica (6,5 km) pokrývajú každodennú a lekársku logistiku, pričom lekáreň vo vzdialenosti 707 metrov zabezpečuje bežné potreby. Prístup autom je jednoduchý cez A-7175 ku koridorom AP-7 a pobrežnej A-7; nabíjačka pre elektromobily stojí 277 metrov ďaleko. Verejná doprava je minimálna, jedna linka, jedna zastávka, takže všetky praktické cesty sa realizujú súkromnými vozidlami.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí v nadmorskej výške približne 204 metrov na nižších svahoch predhorí Serranía de Ronda, čo poskytuje zvýšený výhľad na Stredozemné more popísaný v projekte. Klimatické údaje pre Benahavís ukazujú priemerné mesačné teploty od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, s ročným priemerom 18,1 °C, vzor typický pre západnú Costa del Sol, kde atlantický vplyv zmierňuje letné horúčavy. Plavecká sezóna trvá približne štyri mesiace s teplotami mora 20 °C alebo vyššími, hoci vyhrievané bazény vily predlžujú využívanie nad rámec tohto obdobia. Svahový terén znamená šikmé prístupové cesty a záhrady s terasovitými stupňami; výťah vo vnútri vily kompenzuje prevýšenia v dome. Zrážky sú sústredené v chladnejšej polovici roka, čo udržiava leto suché a okolitú krajinu, vyhliadkové body, chodníky a prielom rieky Guadalmanza pri obci, najpríťažlivejšiu na jar a na jeseň. Vnútrozemská poloha znižuje vlhkosť v porovnaní s bezprostredným pobrežím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa del Saladillo (6,6 km vzdušnou čiarou) a Playa Isdabe (6,7 km), obe na pobreží Estepony, dostupné krátkou jazdou z kopca. Puerto Deportivo José Banús, vo vzdialenosti 8,7 km, ponúka rekreáciu pri maríne, stravovanie a prístup k lodiam. Golf je najsilnejším rekreačným aktivom v okolí: ihrisko La Zagaleta leží 2,2 km ďaleko, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral 2,8 km, čo dáva tri kluby niekoľko minút od garáže. Mestské športové zariadenia sa sústreďujú blízko obce, športová hala vo vzdialenosti 0,7 km, fitness / posilňovňa 0,8 km a verejné bazény 0,9 km, pričom širšia obec disponuje dvadsiatimi piatimi športovými zariadeniami. Pre chodcov ponúkajú kopcovité trasy Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) a prechádzky pozdĺž rieky pri obci Benahavís sú miestnou klasikou. Oblast pripadá 34 miestnych štátnych sviatkov ročne, mnoho z nich viazaných na tradície obce, čo formuje sezónny rytmus verejného života.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Benahavísu zaraduje požadovaná cena 2 500 000 € túto vilu do stredného až vyššieho pásma súčasnej ponuky novostavieb. Be Lagom ponúka od 1 890 000 € a Mimosas od 2 100 000 €, obe so vstupnými cenami z cenníka, ktoré typicky rastú s polohou pozemku a špecifikáciou. La Finca de Jasmine začína na 2 700 000 €, nad touto ponukou. Keďže táto nehnuteľnosť sa predáva za pevnú cenu ako balík pozemok-plus-projekt-plus-povolenie, porovnanie nie je jednoznačné: kupujúci nadobúda definované aktívum namiesto výberu z rozsahu typológií a suma 2 500 000 € pokrýva kompletný development, nie základnú jednotku. Poloha v rámci El Herrojo Alto pridáva odlíšenie oproti týmto developmentom, etablovaný uzavretý rezidenčný komplex susediaci s La Quinta, s ihriskom La Zagaleta 2,2 km ďaleko a Marbella Club Golf Resort 2,3 km vzdialeným. Regionálne vilu konkuruje pásmu uzavretých komplexov medzi Marbellou a Esteponou, kde nadmorská výška, výhľad na more a bezpečnosť sú hlavnými faktormi cien. Centrum Marbelle, 14 km vzdušnou čiarou, ukotvuje vybavenosť ako nákupy a zdravotníctvo, pričom Puerto Banús (8,7 km) poskytuje marínovú zábavu. Benahavís ako obec eviduje približne 800 realitných transakcií ročne pri približne 9 500 obyvateľoch, vysoký pomer transakcií k populácii, ktorý odráža váhu oblasti na trhu druhých domov a luxusnom trhu. Kupujúci zvažujúci alternatívy by si mali uvedomiť trade-off spojený s touto pozíciou: vnútrozemská elevácia prináša výhľady a pokoj za cenu blízkosti pláže, s najbližším pieskom 6,6 km vzdušnou čiarou a každodennou mobilitou viazanou na auto.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID