Sodobna samostojna vila v gradnji v El Herrojo Alto, varovanem naselju nad Benahavísom na zahodni Costa del Sol. Projekt združuje 548 m² veliko rezidenco z 980 m² zemljišča, šest spalnic, sedem kopalnic in popoln wellness program, vključno z notranjim bazenom, fitnesom, spa in vinsko kletjo. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 2.500.000 €, prodaja pa poteka kot paket zemljišča, odobrenega arhitekturnega projekta in gradbenega dovoljenja. Predvidoma naj bi bila predaja v prvem četrtletju 2027. Privzdignjena lega nudi poglede na morje vse do Gibraltarja in severnoafriške obale.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži v notranjosti znotraj El Herrojo Alto, varovanega naselja, ki meji na La Quinto v Benahavísu. Okolje je mirno in podeželsko, dviga se približno 204 metrov nad morjem. Ravninski oddaljenosti vključujejo približno 6,6 km do plaže Playa del Saladillo, 2,2 km do golfskega igrišča La Zagaleta in okoli 48 km do letališča. Za vsakodnevno vožnjo je potreben avtomobil; marina Puerto Banús leži približno 8,7 km stran.
Rezidenca je zasnovana za družinsko življenje s šestimi spalnicami ali kot obsežen drugi dom. Načrtovane vključujejo ogrevan neskončni bazen, notranji bazen, zasebni fitnes, turško kopel, vinsko klet in zabaviščni salon z barom. Pokrito parkiranje za tri vozila, dvigalo in talno ogrevanje v kopalnicah zagotavljajo udobje vse leto. Južna orientacija, steklene stene od tal do stropa in številne terase povezujejo notranje in zunanje prostore.
Nepremičnina je v gradnji, odobreni arhitekturni projekt in gradbeno dovoljenje pa že obstajata. Kupec prevzame napredno razvoj stopnjo projekta, namesto da bi znova začel postopek načrtovanja in pridobivanja dovoljenj. Zaključek je predvidoma načrtovan za prvo četrtletje 2027, čeprav je treba gradbene roke na Costa del Sol vedno obravnavati kot okvirne. Nespremenljiva zahtevana cena 2.500.000 € zajema paket zemljišča, projekta in dovoljenja.
Lega je v notranjosti, zato plaža ni v peš dosegljivi razdalji in vsakodnevno gibanje zahteva avtomobil. Neposrednega dostopa do plaže, položaja ob morju ali mestnega nočnega življenja ni omenjeno. Javni prevoz je omejen, z le eno linijo in enim postajališčem v občini. Projekt ne vključuje skupnega bazena ali skupnostnega kluba; wellness vsebine so zasebne in vezane na vilo. Zaključek gradnje je v prihodnosti, zato takojšnja vselitev ni mogoča.
Ta projekt ustreza kupcu, ki želi veliko, samo-zadostno vilo v varovanem zaprtem naselju in je pripravljen čakati do leta 2027 na zaključek. Ustreza gospodinjstvom, ki prostor in zasebnost uvrščajo nad peš dostopnost: šest spalnic in sedem kopalnic sprejme polno družino, obiskujoče goste ali dvo-generacijsko uporabo. Wellness vsebine, notranji bazen, fitnes, spa, turška kopel, kažejo na lastnike, ki na Costa del Sol preživljajo daljša obdobja in ne le kratke počitnice, saj te vsebine največ vrednosti prinesejo izven sezone. Drugi profil je kupec, ki ceni administrativno bližnjico: pridobitev zemljišča z že izdanim dovoljenjem odpravi fazo načrtovanja in dovoljenj, ki lahko na tej obali vzame precej časa. Lokacija nagradi lastnike avtomobilov, ki igrajo golf, z La Zagaleto 2,2 km stran ter El Higueralom in Marbella Club Golf Resortom v treh kilometrih. Manj ustreza kupcem, ki želijo peš dostop do obale, pogosto uporabo javnega prevoza ali takojšnjo vselitev. Kdor potrebuje mednarodno šolo, bo Mednarodno šolo Estepona našel približno 6 km v zraku stran, uporabno, a odvisno od vožnje. Bolnišnica na približno 6,5 km pokriva rutinske zdravstvene potrebe. Na kratko: najmočnejše ujemanje je za gospodinjstvo, ki se želi ustaliti, usmerjeno v pogled, z avtomobilskim ritmom in dolgoročnim horizontom na zahodni Costa del Sol.
Arhitekturni program kaže na gradnjo visokega standarda, vendar je projekt v gradnji in končne predajne standarde bo treba preveriti na kraju samem. Zasnova se zanaša na zasteklitev od tal do stropa in obsežne terase za povezavo notranjosti s sredozemsko pokrajino, z odprtimi dnevnimi prostori kot organizacijskim načelom. Seznam specifikacij vključuje talno ogrevanje v kopalnicah, klimatske naprave po vsej hiši in kamin, kar omogoča plastično urejanje klime tako za zimsko kot poletno uporabo. Dvigalo pokriva vertikalno promet, praktična lastnost v vili te velikosti, razprostrti čez več nivojev. Wellness blok obsega zasebni fitnes, spa, turško kopel in notranji bazen, ob tem še vinsko klet in zabaviščni salon z barom, vsebine, ki postavljajo mehanske in vlažnostne zahteve na gradnjo, ki jih bo moral odobreni projekt obravnavati. Zunanji prostori so zasnovani okoli ogrevanega neskončnega bazena, urejenih vrtov in več salonov, vse južno orientirano za sončno izpostavljenost. Parkiranje je varna zaprta garaža s pokritim prostorom za tri vozila. Raven zaključnih del, izbire blagovnih znamk in specifikacije aparatov so elementi, ki jih mora kupec potrditi v gradbeni pogodbi, saj vizualizacije in seznami lastnosti teh podrobnosti vedno ne določijo dokončno. Ker se gradnja zaključi šele leta 2027, so stopnjevani plačili, gradbena jamstva in referenčni seznam razvijalca standardne točke za pregled s pravnim svetovalcem pred zavezo.
Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 2.500.000 €. Gre za objavo obstoječe ponudbe in ne za cenik novogradnje, zato številka ni izhodiščna cena, od katere bi se razlikovale enote. Nakup zajema zemljišče, odobreni arhitekturni projekt in gradbeno dovoljenje, kar pomeni, da kupec prevzame projekt, ki je že presegel stopnjo načrtovanja in pridobivanja dovoljenj. Predvidena predaja je prvo četrtletje 2027. Znotraj trga Benahavís se cena uvršča med primerljive novogradnje, kot so Be Lagom (od 1.890.000 €) in La Finca de Jasmine (od 2.700.000 €), v bližini pa je tudi Mimosas s 2.100.000 €. Razpoložljivost je omejena na to eno samo vilo; izbire med različnimi tipologijami ni.
Vsakdan na tem naslovu zaznamuje zaprt, dvignjen značaj El Herrojo Alto. Jutra se začnejo v mirnem stanovanjskem okolju, kjer so najbližji sosedi druge vile in ne stanovanjski bloki, lekarna pa je v zraku oddaljena približno 707 metrov. Supermarket je približno 3,7 km daleč, kar pomeni kratko vožnjo po živila, gostinska ponudba vasi Benahavís, štirinajst lokalov v dveh kilometrih, pa pokriva večino večernih prehranjevalnih potreb. Ritem dneva temelji na avtomobilu: vožnje v šolo, golf in izleti na obalo se vsi začnejo v garaži, kjer so načrtovana tri pokrita mesta. Vila sama je zamišljena kot samostojna baza. Notranji bazen, fitnes, turška kopel in zabaviščni salon pomenijo, da prosti čas ni odvisen od zapuščanja zemljišča, kar je pomembno v mirnejših zimskih mesecih, ko se občina z okoli 9.500 prebivalci vrne v izvensezonski utrip. Južna orientacija in panoramsko zasteklitev postavljata pogled na morje v središče vsakodnevne uporabe, od odprte dnevne zone do teras okoli ogrevanega neskončnega bazena. Večeri se nagibajo k zunanjim salonom in pogledu proti Gibraltarski ožini in severnoafriški obali. Položaj med Marbello (približno 14 km v zraku) in Estepono oba mestna središča drži v dosegu, neposredna okolica pa ostaja podeželska in gričevnata, z razgledišči, kot je Mirador del Tajo del Novio, manj kot kilometer stran, primernimi za sprehode.
El Herrojo Alto leži na pobočju med vasjo Benahavís in La Quinto, v ruralnem, redko pozidanem okolju. Ravninski oddaljenosti do praktičnih vsebin so zmerne: supermarket na 3,7 km, lekarna na 707 metrov in bolnišnica na 6,5 km. V dveh kilometrih je štirinajst restavracij, šola, skupina bankih podružnic in štiri kavarne, kar pokriva osnovo vsakdanjega življenja, ne da bi zapustili neposredno okolico. Športna infrastruktura je nenavadno blizu: mestna športna dvorana, fitnes in bazeni ležijo med 0,7 in 0,9 km stran, trije golf klubi, La Zagaleta na 2,2 km, Marbella Club Golf Resort na 2,3 km in El Higueral na 2,8 km, pa so v kratki vožnji. Polnilna postaja za električna vozila stoji 277 metrov od nepremičnine. Mobilnost je odvisna od avtomobila; javni prevoz v občini obsega eno samo linijo z enim postajališčem, zato je drugo vozilo na gospodinjsto pogosto. Benahavís sam je gorska vas s približno 9.500 prebivalci med Marbello (14 km), Estepono in Rondo, znana po koncentraciji restavracij in ne po nočnem življenju. Okolica je gričevnata, s sprehodnimi potmi in razgledišči, kot sta Mirador del Tajo del Novio 0,6 km stran in Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 km, kar prebivalcem nudi možnosti na prostem tudi poleg golfa.
Zemljevid prikazuje lego vile na pobočju nad Benahavísom, v celini od obale in obkrožene z golfskimi igrišči. Marbella in Puerto Banús ležita na vzhodu, Estepona in njene plaže na jugozahodu, gore proti Rondi pa na severu. Prikazane razdalje so zračne; cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís zavzema vrtljivo lego na zahodni Costa del Sol: v celini in dvignjeno, a le petnajst minut vožnje od Marbelle (14 km zračne razdalje, približno 148.000 prebivalcev) in plaž Estephone. Mesto Málaga leži približno 60 km stran, Algeciras pa 56 km, kar opiše koridor med deželnim glavnim mestom in Campom de Gibraltarskim. Občina obsega 145 km² s približno 9.500 prebivalci in okoli 800 nepremičninskimi transakcijami letno, kar kaže na aktivno, a manj obsežno tržišče. V tej regiji El Herrojo Alto sodi v pas zaprtih golfskih naselij, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, ki opredeljujejo luksuzni segment med Marbello in Estepono.
Plaže so na 6,6 km zračne razdalje (Playa del Saladillo in Playa Isdabe na 6,7 km), kar pomeni približno deset do petnajst minut vožnje po cesti, saj je dejanska cestna razdalja daljša od neposredne. Letališče Málaga je 48 km oddaljeno po neposredni meritvi, letališče Gibraltar pa primerljivih 50 km, kar kupcem ponuja izbiro prihodnih točk. Marina Puerto Banús je 8,7 km daleč, središče Marbelle pa približno 14 km, oba dosegljiva z avtomobilom v dvajsetih do petindvajsetih minutah, odvisno od prometa. Estepona in tamkajšnja mednarodna šola sta oddaljeni približno 6 km v neposredni črti. Supermarket (3,7 km) in bolnišnica (6,5 km) pokrivata vsakodnevno in zdravstveno oskrbo, lekarna na 707 metrov pa poskrbi za rutinske potrebe. Dostop z avtomobilom je preprost po A-7175 do koridorjev AP-7 in obalne A-7; polnilna postaja za električna vozila stoji 277 metrov stran. Javni prevoz je minimalen, ena linija, ena postaja, zato vse praktične potekajo z zasebnimi vozili.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji na približno 204 metrov nadmorske višine na spodnjih pobočjih vznožja Serranía de Ronda, kar ponuja dvignjen pogled na Sredozemlje, opisan v projektu. Podatki o podnebju za Benahavís kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, z letnim povprečjem 18,1 °C, vzorec, značilen za zahodno Costa del Sol, kjer atlantski vpliv omili poletno vročino. Sezona kopanja traja približno štiri mesece s temperaturami morja 20 °C ali več, ogrevana bazena v vili pa omogočata uporabo tudi izven tega obdobja. Hribovito teren pomeni nagnjene dostopne ceste in vrtne terase s stopnjami; dvigalo znotraj vile izravna višinske razlike v hiši. Padavine so skoncentrirane v hladnejšem delu leta, poletje ostaja suho, okolica, razgledne točke, pohodniške poti in soteska reke Guadalmanza blizu vasi, pa je najbolj privlačna spomladi in jeseni. Celinska lega omili vlažnost v primerjavi z neposredno obalo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plači sta Playa del Saladillo (6,6 km zračne razdalje) in Playa Isdabe (6,7 km), obe na esteponski obali, dosegljivi s kratko vožnjo navzdol po pobočju. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km daleč, nudi rekreacijo ob marini, gostinstvo in dostop do čolnov. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost v bližnji okolici: igrišče La Zagaleta je 2,2 km stran, Marbella Club Golf Resort 2,3 km in El Higueral 2,8 km, torej trije klubi le nekaj minut od garaže. Občinski športni objekti se stiskajo blizu vasi, športna dvorana na 0,7 km, fitnes na 0,8 km in javni bazeni na 0,9 km, širša občina pa šteje petindvajset športnih objektov. Za sprehajalce Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) ponujata pobočne poti, sprehodi ob reki okoli vasi Benahavís pa so lokalna stalnica. Območje ima 34 krajevnih praznikov letno, mnogo jih je povezanih z vaškimi tradicijami, kar oblikuje sezonski ritem javnega življenja.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V Benahavísu zahtevana cena 2.500.000 € umešča to vilo v srednji do višji pas trenutne novogradnje. Be Lagom trži od 1.890.000 € in Mimosas od 2.100.000 €, oba na vstopnih točkah cenikov, ki se tipično dvigujejo s položajem parcela in opremo. La Finca de Jasmine začenja pri 2.700.000 €, nad to ponudbo. Ker se ta nepremičnina prodaja po fiksni ceni kot paket zemljišče-plus-projekt-plus-dovoljenje, primerjava ni ena proti ena: kupec pridobi določenega premoženja namesto izbire iz tipološkega razpona, vsota 2.500.000 € pa pokriva celotno stavbno celoto, ne osnovne enote. Lega znotraj El Herrojo Alto doda ločilni dejavnik glede na te projekte, uveljavljeno zaprto naselje ob La Quinti, z igriščem La Zagaleta 2,2 km stran in Marbella Club Golf Resortom 2,3 km daleč. Regionalno vila tekmuje s pasom zaprtih naselij med Marbello in Estepono, kjer so višina zemljišča, pogled na morje in varnost glavne gonilnice cen. Središče Marbelle, 14 km v neposredni črti, sidra storitve, kot so nakupovanje in zdravstvo, Puerto Banús (8,7 km) pa ponuja marinsko razvedrilo. Občina Benahavís beleži približno 800 nepremičninskih transakcij letno pri okoli 9.500 prebivalcih, visoko razmerje transakcij na prebivalca, ki odraža težo območja na tržiščih drugih domov in luksuznega segmenta. Kupci, ki tehtajo alternative, naj upoštevajo kompromis te lege: celinska višina prinese poglede in mir na račun bližine plaže, najbližji pesek je na 6,6 km zračne razdalje, vsakodnevna mobilnost pa je vezana na avto.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID