Сучасна окрема вілла на етапі будівництва в Ель-Еррохо-Альто, закритому житловому комплексі над Бенахавісом на західному Коста-дель-Соль. Проєкт поєднує резиденцію загальною площею 548 м² із земельною ділянкою 980 м², шість спалень, сім ванних кімнат і повну оздоровчу програму, включно з критим басейном, тренажерним залом, спа та винним погребом. Заявлена ціна зафіксована на рівні 2 500 000 €, продаж здійснюється як пакет: земельна ділянка, затверджений архітектурний проєкт і дозвіл на будівництво. Передача запланована орієнтовно на перший квартал 2027 року. Підвищене розташування пропонує вид на море у напрямку Гібралтару та узбережжя Північної Африки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в глибині суходолу в Ель-Еррохо-Альто, закритому житловому комплексі, що межує з Ла-Кінтою в Бенахавісі. Місцевість тиха й сільська, на висоті близько 204 метрів над рівнем моря. Відстані по прямій: приблизно 6,6 км до пляжу Плая-дель-Саладільйо, 2,2 км до поля для гольфу Ла-Сагалета та близько 48 км до аеропорту. Для щоденних поїздок необхідний автомобіль; яхтова пристань Пуерто-Банус розташована приблизно за 8,7 км.
Резиденція спроєктована для сімейного проживання з шістьма спальнями або як великий другий дім. Заплановані зручності включають басейн з підігрівом типу інфініті, критий басейн, приватний тренажерний зал, турецьку лазню, винний погреб та зону відпочинку з баром. Закритий паркінг на три автомобілі, ліфт і тепла підлога у ванних кімнатах забезпечують комфорт цілий рік. Орієнтація на південь, панорамне скління від підлоги до стелі та численні тераси поєднують внутрішній і зовнішній простір.
Нерухомість перебуває на етапі будівництва, затверджений архітектурний проєкт і дозвіл на будівництво вже є. Покупець отримує розвинений проєкт, а не починає процес проєктування та отримання дозволів з нуля. Завершення орієнтовно заплановано на перший квартал 2027 року, хоча дати будівництва на Коста-дель-Соль завжди слід вважати попередніми. Зафіксована заявлена ціна 2 500 000 € охоплює пакет: земельна ділянка, проєкт і дозвіл.
Розташування в глибині суходолу означає, що пляж не в пішій доступності, а щоденна мобільність потребує автомобіля. Немає згадки про прямий вихід до пляжу, розташування на першій лінії від моря чи міське нічне життя. Громадський транспорт обмежений: лише один маршрут і одна зупинка в муніципалітеті. Проєкт не включає спільний басейн чи клубний будинок; оздоровчі зручності є приватними для вілли. Завершення, в майбутньому, тому негайне заселення неможливе.
Цей проєкт підходить покупцеві, який хоче велику, самодостатню віллу в безпечному закритому житловому комплексі та готовий чекати завершення до 2027 року. Він пасує сім'ям, які цінують простір і приватність понад пішу доступність: шість спалень і сім ванних кімнат вміщують повну родину, гостей або двопоколінне використання. Оздоровчий арсенал, критий басейн, тренажерний зал, спа, турецька лазня, вказує на власників, які проводять на Коста-дель-Соль тривалі періоди, а не короткі відпустки, адже ці зручності найбільше цінні в міжсезоння. Другий профіль, покупець, який цінує адміністративний скорочений шлях: придбання ділянки з уже наданим дозволом усуває етап проєктування та дозвільних процедур, який на цьому узбережжі може тривати значний час. Розташування винагороджує автовласників, які грають у гольф: Ла-Сагалета за 2,2 км, а Ель-Ігерал і Marbella Club Golf Resort у межах трьох кілометрів. Менше підходить покупцям, які шукають пішу доступність до узбережжя, часте користування громадським транспортом або негайне заселення. Тим, кому потрібна міжнародна школа, The International School of Estepona приблизно за 6 км по прямій, прийнятний варіант, але залежно від автомобіля. Лікарня приблизно за 6,5 км покриває рутинні медичні потреби. Коротко кажучи, найкращий збіг, стабільна родина, орієнтована на види, з автомобільним ритмом життя і довгостроковим горизонтом на західному Коста-дель-Соль.
Архітектурна програма вказує на будівництво високого класу, хоча проєкт на етапі будівництва, і остаточні стандарти передачі ще належить перевірити на місці. Дизайн спирається на скління від підлоги до стелі та просторі тераси для зв'язку інтер'єру із середземноморським ландшафтом, з вітальнями відкритого планування як організаційним принципом. Перелік специфікацій включає теплу підлогу у ванних кімнатах, кондиціонер з обігрівом та охолодженням по всій площі та камін, що дає багаторівневе регулювання клімату як для зимового, так і літнього використання. Ліфт обслуговує вертикальне переміщення, практична риса для вілли такого розміру на кількох рівнях. Оздоровчий блок складається з приватного тренажерного залу, спа, турецької лазні та критого басейну, а також винного погребу та зони відпочинку з баром, зручності, що ставлять механічні та вологостні вимоги до будівництва, які затверджений проєкт мусив би врахувати. Зовнішні простори заплановані навколо басейну з підігрівом типу інфініті, ландшафтних садів і кількох зон відпочинку, усі з орієнтацією на південь для сонячного освітлення. Паркінг, безпечний закритий гараж із закритими місцями на три автомобілі. Рівень оздоблення, вибір брендів і специфікації побутової техніки, елементи, які покупцеві варто підтвердити в договорі підряду, оскільки візуалізації та переліки характеристик не завжди вирішують ці деталі. Оскільки будівництво завершиться лише у 2027 році, поетапні платежі, будівельні гарантії та репутація забудовника, стандартні пункти для перевірки з юристом перед взяттям зобов'язань.
Заявлена ціна зафіксована на рівні 2 500 000 €. Це оголошення конкретної нерухомості, а не перелік цін новобудов, тож сума не є ціною від, від якої варіюються об'єкти. Купівля охоплює земельну ділянку, затверджений архітектурний проєкт і дозвіл на будівництво, тобто покупець отримує проєкт, який уже пройшов етапи проєктування та отримання дозволів. Орієнтовна передача, перший квартал 2027 року. У межах ринку Бенахавіса ціна лежить між порівнянними проєктами новобудов, як-от Be Lagom (від 1 890 000 €) і La Finca de Jasmine (від 2 700 000 €), поруч також Mimosas за 2 100 000 €. Доступність обмежена цією однією віллою; вибору з різних типологій немає.
Повсякденне життя за цією адресою формують закритий, підвищений характер Ель-Еррохо-Альто. Ранки починаються в тихому житловому середовищі, де найближчі сусіди, інші вілли, а не багатоповерхові будинки, і де аптека розташована приблизно за 707 метрів по прямій. Супермаркет розташований приблизно за 3,7 км, що означає коротку поїздку за продуктами, тоді як скупчення ресторанів у селищі Бенахавіс, чотирнадцять закладів у межах двох кілометрів, покриває більшість вечірніх потреб у харчуванні. Ритм дня побудований на автомобілі: поїздки до школи, раунди гольфу та виїзди на узбережжя починаються в гаражі, де заплановано три закриті паркомісця. Сама вілла задумана як самодостатня база. Критий басейн, тренажерний зал, турецька лазня і зона відпочинку означають, що дозвілля не залежить від виходу за межі ділянки, що важливо в тихіші зимові місяці, коли муніципалітет із приблизно 9 500 мешканців повертається до міжсезонного темпу. Орієнтація на південь і панорамне скління ставлять вид на море в центр щоденного використання, від вітальні відкритого планування до терас навколо басейну з підігрівом типу інфініті. Вечори зазвичай минають у відкритих зонах відпочинку з видом на Гібралтар і узбережжя Північної Африки. Розташування між Марбельєю (близько 14 км по прямій) і Естепоною тримає обидва міські центри в досяжності, тоді як найближчі околиці залишаються сільськими й пагорбистими, з оглядовими точками, як-от Мірадор-дель-Тахо-дель-Новіо менш ніж за кілометр для прогулянок.
Ель-Еррохо-Альто розташований на схилі пагорба між селищем Бенахавіс і Ла-Кінтою, у сільській малоповерховій місцевості. Відстані по прямій до практичних зручностей помірні: супермаркет за 3,7 км, аптека за 707 метрів, лікарня за 6,5 км. У межах двох кілометрів, чотирнадцять ресторанів, школа, скупчення банківських відділень і чотири кафе, що покриває основи щоденного життя без виходу за межі безпосередньої околиці. Спортивна інфраструктура незвично близько: муніципальний спортивний зал, тренажерний зал і басейни лежать за 0,7–0,9 км, тоді як три гольф-клуби, Ла-Сагалета за 2,2 км, Marbella Club Golf Resort за 2,3 км і Ель-Ігерал за 2,8 км, у короткій їзді автомобілем. Пункт зарядки електромобілів розташований за 277 метрів від нерухомості. Мобільність залежить від автомобіля; громадський транспорт у муніципалітеті складається з одного маршруту з однією зупинкою, тому друга машина на сім'ю, поширена практика. Сам Бенахавіс, гірське селище з приблизно 9 500 мешканців, розташоване між Марбельєю (14 км), Естепоною та Рондою, відоме скупченням ресторанів, а не нічним життям. Околиці пагорбисті, з пішохідними маршрутами та оглядовими точками, як-от Мірадор-дель-Тахо-дель-Новіо за 0,6 км і Мірадор-де-ла-Чарка-де-лос-Тубос за 1,2 км, що дає мешканцям варіанти активного відпочинку поза гольфом.
Карта показує розташування вілли на схилі над Бенахавісом, всередині країни від узбережжя, в оточенні полів для гольфу. Марбелья та Пуерто Банус лежать на сході, Естепона та її пляжі на південному заході, а гори в напрямку Ронди, на півночі. Показані відстані, по прямій лінії; дорожні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенахавіс посідає шарнірну позицію на західній Коста-дель-Соль: всередині країни та на підвищенні, але в межах п'ятнадцяти хвилин їзди як від Марбельї (14 км по прямій, приблизно 148 000 мешканців), так і від пляжів Естепони. Місто Малага лежить приблизно за 60 км, а Альхесірас, за 56 км, визначаючи коридор між провінційною столицею та Кампо-де-Гібралтар. Муніципалітет охоплює 145 км² з приблизно 9 500 мешканців і близько 800 операцій з житлом на рік, що вказує на активний, але невеликий за обсягом ринок. У межах цього регіону El Herrojo Alto належить до поясу закритих гольф-комплексів, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, які визначають сегмент розкоші між Марбельєю та Естепоною.
Пляжі розташовані за 6,6 км по прямій лінії (Playa del Saladillo та Playa Isdabe за 6,7 км), що означає приблизно десять, п'ятнадцять хвилин у дорозі автомобілем, оскільки фактична дорожня відстань перевищує пряму. Аеропорт Малаги знаходиться за 48 км за прямим вимірюванням, а аеропорт Гібралтару, за порівнянними 50 км, що дає вибір пунктів прибуття. Яхтова пристань Пуерто Банус знаходиться за 8,7 км, а центр Марбельї, приблизно за 14 км, обидва досяжні на автомобілі за двадцять, двадцять п'ять хвилин залежно від трафіку. Естепона та її міжнародна школа лежать приблизно за 6 км по прямій лінії. Супермаркет (3,7 км) і лікарня (6,5 км) забезпечують щоденні та медичні потреби, тоді як аптека за 707 метрів задовольняє повсякденні потреби. Доступ на автомобілі простий через A-7175 до коридорів AP-7 та прибережної A-7; зарядна станція для електромобілів знаходиться за 277 метрів. Громадський транспорт мінімальний, один маршрут, одна зупинка, тож усі практичні поїздки здійснюються приватними автомобілями.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла розташована на висоті приблизно 204 метри на нижніх схилах передгір'я Серранії-де-Ронда, забезпечуючи піднесений огляд на Середземне море, описаний у проєкті. Кліматичні дані для Бенахавіса показують середньомісячні температури від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку, з річною середньою 18,1°C, характерний показник для західної Коста-дель-Соль, де атлантичний вплив пом'якшує літню спеку. Сезон купання триває близько чотирьох місяців із температурою моря 20°C або вище, хоча басейни з підігрівом вілли продовжують користування поза цим періодом. Гірський рельєф означає похилі під'їзні дороги та сади з терасами; ліфт усередині вілли компенсує перепади рівнів у будинку. Опади зосереджені в прохолодній половині року, зберігаючи літо сухим, а навколишню сільську місцевість, оглядові точки, пішохідні стежки та ущелину річки Гуадальманза поблизу села, найпривабливішою навесні та восени. Внутрішнє розташування пом'якшує вологість порівняно з безпосереднім узбережжям.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa del Saladillo (6,6 км по прямій) та Playa Isdabe (6,7 км), обидва на естепонському узбережжі, до яких веде коротка поїздка вниз схилом. Puerto Deportivo José Banús, за 8,7 км, надає розваги на марині, ресторани та доступ до човнів. Гольф, найсильніший рекреаційний ресурс безпосередньої околиці: поле La Zagaleta лежить за 2,2 км, Marbella Club Golf Resort за 2,3 км і El Higueral за 2,8 км, даючи три клуби за кілька хвилин від гаража. Муніципальні спортивні об'єкти згруповані поблизу села, спортивна зала за 0,7 км, тренажерний зал за 0,8 км і громадські басейни за 0,9 км, тоді як ширший муніципалітет налічує двадцять п'ять спортивних об'єктів. Для любителів прогулянок Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) та Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) пропонують гірські маршрути, а прогулянки річковими стежками навколо села Бенахавіс є місцевою класикою. Район має 34 місцеві державні свята на рік, багато з яких пов'язані з сільськими традиціями, що формує сезонний ритм публічного життя.
25 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 90 mm |
| Лютий | 12.4°C | 57 mm |
| Березень | 13.5°C | 182 mm |
| Квітень | 15.6°C | 80 mm |
| Травень | 18.9°C | 36 mm |
| Червень | 23.1°C | 8 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 7 mm |
| Вересень | 22.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.4°C | 73 mm |
| Листопад | 14.9°C | 97 mm |
| Грудень | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Бенахавіса заявлена ціна €2 500 000 розміщує цю віллу в середньо-вищому діапазоні поточної пропозиції новобудов. Be Lagom пропонує від €1 890 000, а Mimosas, від €2 100 000, обидва за стартовими цінами прайс-листа, які зазвичай зростають залежно від позиції ділянки та специфікації. La Finca de Jasmine стартує від €2 700 000, вище цього оголошення. Оскільки ця нерухомість продається за фіксованою ціною як пакет «ділянка плюс проєкт плюс ліцензія», порівняння не є прямим: покупець набуває визначеного активу, а не обирає з типологічного ряду, і сума €2 500 000 покриває повний проєкт забудови, а не базову одиницю. Розташування в межах El Herrojo Alto додає відмітний фактор відносно цих новобудов, усталений закритий житловий комплекс поруч із La Quinta, з полем La Zagaleta за 2,2 км та Marbella Club Golf Resort за 2,3 км. Регіонально вілла конкурує з поясом закритих комплексів між Марбельєю та Естепоною, де висота над рівнем моря, вид на море та безпека є головними ціноутворювальними факторами. Центр Марбельї, за 14 км по прямій, забезпечує такі зручності, як торгівля та охорона здоров'я, тоді як Пуерто Банус (8,7 км) забезпечує дозвілля на марині. Бенахавіс як муніципалітет фіксує приблизно 800 операцій з житлом на рік при близько 9 500 мешканців, високе співвідношення операцій до населення, що відображає вагу району на ринках другого житла та розкоші. Покупці, які зважують альтернативи, мають врахувати компроміс, притаманний цій позиції: внутрішнє підвищення дає види і тишу ціною близькості до пляжу, найближчий піщаний пляж, за 6,6 км по прямій, а щоденна мобільність прив'язана до автомобіля.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
ES
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
UK
LV