ממוקמת באזור המגורים פאראיסו אלטו שבבנאביס, וילה בודדת זו מהווה פרויקט שהושלם בשנת 2025. הנכס כולל 1,038 מ״ר שטח בנוי על מגרש של 1,915 מ״ר, עם שישה חדרי שינה ושמונה חדרי רחצה. הווילה תוכננה על פני שלושה מפלסים, והמבנה כולל מפלס תחתון המוקדש למתקני פנאי. החזית פונה לדרום, מה שממקסם את האור הטבעי בתוך הסביבה ההררית שבפנים הארץ. המיקום מתאפיין בקרבתו למגרשי גולף ובמרחקו מקו החוף הקרוב, כך שנדרש רכב להתחברות למוקדים המרכזיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בפנים הארץ בתוך הרשות המקומית בנאביס, במרחק של כ-7 קילומטרים מקו החוף. היא שוכנת בגובה של 204 מטרים מעל פני הים, ומספקת נוף אל הסביבה הסובבת. הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי פרויקטי מגורים ומגרשי גולף, במיוחד לה זגאלטה ואל היגוארל, ולא בצפיפות עירונית או מרכזים מסחריים.
התכנון עונה על דרישות לשטח מגורים נרחב, ומציע שישה חדרי שינה על פני מספר מפלסים. הכללת מעלית מקלה על התנועה האנכית בתוך הנכס. חלוקת השטח כוללת אזורים ייעודיים לבריאות ופנאי, כגון חדר כושר וספא, לצד מרתף יין. העיצוב כולל חדרי אחסון וכביסה נפרדים, התומכים בצרכים המעשיים של מגורים קבועים בקנה מידה גדול.
בניית הנכס הושלמה, ותאריך המסירה צוין כ-2025. המבנה עושה שימוש בשיטות אדריכליות עכשוויות, וכולל זיגוג כפול-גובה ובידוד תרמי. הושג דירוג יעילות אנרגטית של A, הנתמך בשילוב פאנלים סולאריים. המערכות הטכניות כוללות מערכת בית חכם לניהול האקלים הפנימי והאבטחה.
המיקום אינו מציע גישה רגלית מיידית לחופים או לים. נדרשת הסתמכות יומיומית על רכב פרטי בשל המרחק ממרכז הכפר בנאביס ומשירותי החוף. הסביבה הכפרית מרמזת על היעדר פעילות מסחרית רחובית מיידית או קישוריות תחבורה ציבורית ישירה מחוץ לנכס.
Ref: VL910267
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגורים אלו מתאימים למשקי בית הדורשים שטח נרחב לבני משפחה ואורחים. תצורת ששת חדרי השינה מתאימה למשפחות גדולות או למי שמארחים אורחים לתקופות ממושכות באופן תדיר. הכללת מעלית ומספר מפלסים מספקת פתרון למגורים רב-דוריים הדורשים פרטיות ליחידות משפחתיות שונות. המיקום מושך אנשים המחפשים מפלט מהפעילות בחוף, המעדיפים בידול על פני הנוחות של מגורים בקו ראשון לים. עבור חובבי גולף או מי שמעורבים במועדוני הכפר הסמוכים, הקרבה ללה זגאלטה ול-Marbella Club Golf Resort היא יתרון פונקציונלי. הנכס מתאים לקונים שכבר יצרו רשת קשרים באזור ואינם זקוקים לגישה רגלית לחיי לילה או לאזורים מסחריים צפופים. הוא משמש כבסיס קבוע למי שנוח לו לנהוג 15 עד 20 דקות כדי להגיע לעורקי החוף המרכזיים. יעילות האנרגיה והתכונות בנות-הקיימא עשויות גם להתאים להעדפות קונים המחפשים במיוחד בנייה מודרנית עם עלויות תפעול נמוכות יותר בטווח הארוך.
רמת הגימור מוגדרת כעכשווית, תוך שימוש בחומרים המיועדים הן לאסתטיקה והן לעמידות. הריצוף והאלמנטים המבניים נבחרו להשלים את הזיגוג הכפול-גובה, תוך הבטחת יציבות תרמית. המטבח מצויד במכשירים המיועדים לשימוש בהיקף גבוה, בהתאם לנכס המתוכנן לאירוח. ההתקנות הטכניות כוללות חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר, המפוזרים על פני שלושת המפלסים לניהול שינויי הטמפרטורה האופייניים לאקלים שבפנים הארץ. בניית הבריכה כוללת אבן אינדונזית, חומר שנבחר בזכות המרקם שלו והאינטראקציה עם מערכות סינון המים. הכללת מעלית היא תכונה טכנית משמעותית, הכוללת מנגנונים הדורשים פרוטוקולי תחזוקה ספציפיים. שילוב בית חכם מאפשר שליטה ריכוזית במערכות אלו. אזור הספא כולל סאונה ומתקני ספא, הדורשים אינסטלציה ובידוד מיוחדים למניעת מעבר לחות לחלקים אחרים של הבניין. דירוג האנרגיה A מעיד כי ערכי הבידוד והאטימות של מעטפת הבניין עומדים בתקנים הרגולטוריים הנוכחיים ליעילות.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €4,000,000. נקודת מחיר זו ממקמת אותו בפלח הגבוה של שוק בנאביס, בדומה לווילות בודדות אחרות באזור פאראיסו אלטו כגון Villa Solis ו-Zoe Luxe. העלות משקפת שטח בנוי כולל העולה על 1,000 מ״ר ושטח מגרש המתקרב ל-2,000 מ״ר. שיקולים פיננסיים נוספים כוללים את תחזוקת הגינה הפרטית ומערכות הבריכה, וכן את עלויות התפעול של נכס בסדר גודל כזה.
קצב היומיום בפאראיסו אלטו נקבע על ידי הטופוגרפיה שלו והפרדתו מהחוף. התושבים חיים בסביבה פרטית שבה הצלילים העיקריים הם צלילי הטבע ולא תנועה עירונית. הבקרים מתחילים בדרך כלל עם אור שמש הנכנס דרך החזית הפונה לדרום, מאיר את חללי המגורים הפתוחים. המרחק לסופרמרקט הקרוב, כ-3.7 קילומטרים, מחייב נסיעות מתוכננות לקניות במקום הליכות מזדמנות. החיים כאן מצריכים הסתמכות על המכונית לרוב הפעילויות מחוץ לבית, בין אם בביקור בעיירה הסמוכה בנאביס או בנסיעה לבתי הספר הבינלאומיים הקרובים לחוף. פנים הווילה, עם המפלס הייעודי לכושר ובריאות, מאפשר אורח חיים הממוקד בגבולות הנכס. הערבים מוקדשים בדרך כלל לשהייה במרפסות השמש או בגינה, תוך ניצול המיקום המוגבה המציע אוויר קריר יותר מהחוף בחודשי הקיץ. הסביבה נטולת ההמולה הקיימת בפוארטו באנוס, ומציעה אווירה שלווה שבה הנוף משתנה לאט עם העונות.
התשתית סביב הווילה היא בעיקרה מגורים, כאשר הקישוריות מסתמכת על רשת הכבישים המחברת את בנאביס לכביש המהיר AP-7. הגישה לחוף מכוונת לסן פדרו דה אלקנטרה או לאסטפונה, בהתאם למסלול שנבחר. הקרבה המיידית של לה זגאלטה קאנטרי קלאב משפיעה על צפיפות התנועה, הנותרת נמוכה בהשוואה למרכזים העירוניים. מוסדות חינוך ממוקמים במרחק; בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים, מה שמחייב נסיעה יומית ברכב או בהסעות בית ספר. הגישה לשירותי בריאות כרוכה בנסיעה של 6.5 קילומטרים למתקני בית החולים הקרובים. לגבי מסחר יומיומי, המרחק של 3.7 קילומטרים לסופרמרקטים פירושו שהקניות משולבות בנסיעות מתוכננות ולא בביקורים ספונטניים. האזור חסר את תשתית ההליכה הקיימת בערים הספרדיות הוותיקות, כך שהתנועה מחוץ למגרש היא ברכב. קיומן של עמדות טעינה לרכב חשמלי במרחק 300 מטרים מספק שירות חיוני לתחזוקת רכב מודרני.
המפה מדגישה את המיקום בפנים הארץ בתוך רשות בנאביס, הנבדל מרשת החוף. אזורים ירוקים מציינים את מגרשי הגולף הסובבים ואזורי הטבע המוגנים. המסלול לחוף נראה דרך כבישי הגישה הראשיים. הבידוד היחסי של הפרויקט ניכר, ומציג מרחק מהגושים העירוניים הצפופים של סן פדרו ואסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאביס משמש כחיץ בין קו החוף המפותח מאוד של מארבלה והפנים הכפרי יותר המוביל לרונדה. וילה זו ממוקמת קרוב יותר לחוף ממרכז הכפר בנאביס עצמו, ולמעשה משמשת כלוויין לרשות המקומית של מארבלה. היא נמצאת במרחק של כ-14 קילומטרים מערבית למרכז מארבלה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לשירותי הגולדן מייל תוך שמירה על המעמד המנהלי והפיסקלי של רשות בנאביס. האזור נבדל משכונות הצפיפות הגבוהה של נואבה אנדלוסיה, ומציע מגרשים גדולים יותר והפרדה רבה יותר בין נכסים.
החופים הקרובים, לרבות פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, ממוקמים במרחק של כ-6.6 קילומטרים מהנכס. מרחק זה מתורגם לנסיעה קצרה, אם כי גישה רגלית או באופניים אינה מעשית בשל תוואי השטח ופריסת הכבישים. פוארטו חוסה באנוס, מוקד פנאי ומרינה מרכזי, נמצא במרחק 8.7 קילומטרים, ומציע אפשרויות קניות ואוכל ברמה גבוהה. מתקני הגולף הם השירותים הנגישים ביותר, עם לה זגאלטה ואל היגוארל גולף ברדיוס של 3 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 48 קילומטרים, הדורש בערך 45 דקות זמן נסיעה בתנאי תנועה רגילים.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 204 מטרים, האקלים קריר מעט מזה שבקו החוף הקרוב, במיוחד ניכר הדבר בערבי הקיץ. האזור נהנה מכ-3,846 שעות שמש בשנה, המאריכות את השימוש במרפסות השמש החיצוניות. המיקום בפנים הארץ משפיע על דפוסי המשקעים, ולעיתים קרובות גורם לכמות גשמים גבוהה מעט מרצועת החוף, מה שמשמר את הירוק הסובב. עונת השחייה בבריכה החיצונית נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים, בהתאם לטמפרטורות מים העולות על 20°C. החזית הפונה לדרום מבטיחה חשיפה ישירה לשמש עבור חללי המגורים המרכזיים והגינה במשך רוב היום. הטופוגרפיה כוללת מדרונות, המנוהלים באמצעות טרסות המגרש ובניית הווילה על פני מספר מפלסים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מוקד הפנאי בסביבה הקרובה הוא הגולף. הקרבה ללה זגאלטה קאנטרי קלאב ול-Marbella Club Golf Resort מספקת גישה למגרשי 18 גומות ללא צורך בנסיעה בכביש מהיר. מתקנים אלו מציעים בדרך כלל גישה מבוססת-חברות לספורט ולאוכל. למרות שהנכס נמצא במרחק 6.6 קילומטרים מהים, החופים הקרובים בסלדיו אינם במרחק הליכה. פלאיה דל סלדיו מוכר בשל אורכו ורוגעו היחסי, ומשמש כאפשרות הקרובה ביותר לפנאי חופי. לצרכים ספורטיביים רחבים יותר, ה-Pabellon Municipal de Deportes והבריכות העירוניות נמצאים במרחק של פחות מקילומטר, ומציעים מתקני ספורט קהילתיים מקומיים. המרינה בפוארטו באנוס, אף שהיא רחוקה יותר, משמשת כמרכז העיקרי לספורט ימי ופעילויות שיט.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
בהשוואה לפרויקטים בנואבה אנדלוסיה, מיקום זה בפאראיסו אלטו מציע גדלי מגרשים גדולים יותר ופרטיות מוגברת על חשבון הליכה מיידית למסעדות וחנויות. בנואבה אנדלוסיה, לנכסים יש לעיתים קרובות גינות משותפות והם במרחק הליכה ממרכזים מסחריים, בעוד שווילה זו מסתמכת על שטח חוץ פרטי ותחבורה פרטית. המחיר, החל מ-€4,000,000, עקבי עם עורף ה-'גולדן מייל', שבו הקונים משלמים פרמיה עבור קרקע ושקט. בניגוד לנכסים קרובים יותר לכפר בנאביס, וילה זו עכשווית ומודרנית יותר בעיצובה. הבתים הכפריים המסורתיים חסרים את השטח והשירותים המודרניים כגון חימום תת-רצפתי ומערכות בית חכם הקיימות כאן. יתרה מזאת, נכסים קרובים יותר לרונדה או פנימה ליבשת סובלים מזמני נסיעה ארוכים יותר לחוף ולנמלי תעופה בינלאומיים, בעוד שמיקום זה מאזן בין נגישות לאופי כפרי. בהשוואה לשכונה המגודרת של לה זגאלטה עצמה, וילה זו מציעה בעלות עצמאית ללא הכללים הקהילתיים הנוקשים ודמי החברות הגבוהים הקשורים למועדון האולטרה-בלעדי, תוך שמירה על מיקום גיאוגרפי ונופים דומים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID