Расположенная в жилом районе Параисо Альто, Бенаавис, эта отдельно стоящая вилла представляет собой завершённый проект, сданный в 2025 году. Недвижимость включает 1 038 м² жилой площади на участке площадью 1 915 м², с шестью спальнями и восемью ванными комнатами. Вилла спроектирована на трёх уровнях, включая цокольный этаж, отведённый под зону отдыха и досуга. Южная ориентация максимально использует естественное освещение в условиях горного внутреннего ландшафта. Место характеризуется близостью к полям для гольфа и удалённостью от непосредственной береговой линии, что требует использования автомобиля для основных передвижений.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена во внутренней части муниципалитета Бенаавис, примерно в 7 километрах от побережья. Она находится на высоте 204 метра над уровнем моря, открывая виды на окружающий пейзаж. Непосредственное окружение определяется жилыми комплексами и полями для гольфа, в частности La Zagaleta и El Higueral, а не городской плотностью или торговыми центрами.
Планировка отвечает потребностям в просторном жилье, предлагая шесть спален на нескольких уровнях. Наличие лифта облегчает вертикальное перемещение по объекту. Пространство включает отдельные зоны для велнеса и досуга, такие как тренажёрный зал и спа, а также винный погреб. В дизайне предусмотрены отдельные кладовая и прачечная, что поддерживает практичность большого постоянного жилья.
Строительство объекта завершено, дата сдачи указана как 2025 год. Конструкция выполнена современными архитектурными методами, включая остекление в два этажа и теплоизоляцию. Достигнут класс энергоэффективности A благодаря интеграции солнечных панелей. Технические системы включают интерфейс умного дома для управления внутренним климатом и безопасностью.
Расположение не предусматривает пешего доступа к пляжам или морю. Ежедневная зависимость от личного автомобиля неизбежна из-за удалённости от центра деревни Бенаавис и прибрежных удобств. Сельская обстановка подразумевает отсутствие непосредственной уличной торговли или общественного транспорта прямо у порога.
Ref: VL910267
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта резиденция подходит для домохозяйств, которым требуется простор для членов семьи и гостей. Конфигурация с шестью спальнями рассчитана на большие семьи или тех, кто часто принимает гостей на длительный срок. Наличие лифта и нескольких уровней даёт решение для совместного проживания нескольких поколений, где разным семейным единицам требуется уединение. Расположение привлекает тех, кто ищет уединение от прибрежной активности и ставит изоляцию выше удобств жизни на первой линии пляжа. Для любителей гольфа или членов близлежащих загородных клубов близость к La Zagaleta и Marbella Club Golf Resort является практическим преимуществом. Недвижимость подходит покупателям, у которых уже налажены связи в регионе и которым не требуется пешая доступность ночной жизни или плотных торговых зон. Это постоянная база для тех, кто готов ездить 15–20 минут до основных прибрежных магистралей. Энергоэффективность и устойчивые решения также могут соответствовать предпочтениям покупателей, ищущих современное строительство с низкими долгосрочными эксплуатационными расходами.
Уровень отделки определён как современный, с использованием материалов, рассчитанных как на эстетику, так и на долговечность. Напольные покрытия и конструктивные элементы подобраны к двухэтажному остеклению, обеспечивая тепловую стабильность. Кухня оборудована техникой для интенсивного использования, что соответствует недвижимости, предназначенной для приёма гостей. Технические системы включают тёплый пол и кондиционирование, распределённые по трём уровням для управления перепадами температур, характерными для внутреннего климата. Бассейн отделан индонезийским камнем, материалом, выбранным за текстуру и совместимость с системами фильтрации воды. Наличие лифта, значимая техническая особенность, требующая специального протокола обслуживания оборудования. Интеграция умного дома позволяет централизованно управлять этими системами. Велнес-зона включает сауну и спа-оборудование, требующие специализированных коммуникаций и изоляции для предотвращения проникновения влаги в другие части здания. Энергетический класс A свидетельствует, что теплоизоляция и герметичность оболочки здания соответствуют действующим нормативам эффективности.
Недвижимость выставлена с ценой от 4 000 000 €. Этот ценовой уровень относит её к высшему сегменту рынка Бенаависа, сопоставимому с другими отдельно стоящими виллами в районе Параисо Альто, такими как Villa Solis и Zoe Luxe. Стоимость отражает общую площадь более 1 000 м² и площадь участка, приближающуюся к 2 000 м². Дополнительные финансовые расходы включают обслуживание собственного сада и систем бассейна, а также эксплуатационные расходы объекта такого масштаба.
Ежедневный ритм в Параисо Альто диктуется его рельефом и удалённостью от побережья. Жители живут в уединённой обстановке, где главные звуки, звуки природы, а не городского трафика. Утро обычно начинается с солнца, проникающего через южный фасад и освещающего открытые жилые зоны. Расстояние до ближайшего супермаркета, примерно 3,7 километра, требует запланированных поездок за покупками вместо спонтанных прогулок. Жизнь здесь предполагает зависимость от автомобиля для большинства внешних контактов, будь то визит в ближайший городок Бенаавис или поездка в международные школы ближе к побережью. Интерьер виллы с отдельным велнес-этажом позволяет вести образ жизни, сосредоточенный в границах самой недвижимости. Вечера обычно проводятся на террасах или в саду, пользуясь преимуществом возвышенного положения, где летом воздух прохладнее, чем на побережье. Здесь нет суеты Пуэрто Бануса, а пейзаж меняется медленно вместе с временами года.
Инфраструктура вокруг виллы преимущественно жилая, а связь обеспечивается дорожной сетью, соединяющей Бенаавис с автомагистралью AP-7. Доступ к побережью идёт в сторону Сан-Педро-де-Алькантара или Эстепоны, в зависимости от выбранного маршрута. Близость клуба La Zagaleta Country Club влияет на плотность трафика, которая остаётся низкой по сравнению с городскими центрами. Образовательные учреждения расположены на удалении: Международная школа Эстепоны находится примерно в 6 километрах, что требует ежедневной доставки на автомобиле или школьным транспортом. Доступ к медицине предполагает поездку 6,5 километра до ближайших больниц. Для ежедневных покупок расстояние 3,7 километра до супермаркетов означает, что шопинг интегрирован в запланированные поездки, а не в спонтанные визиты. В районе отсутствует пешеходная инфраструктура старых испанских городков, поэтому перемещение за пределами участка осуществляется на автомобиле. Наличие точек зарядки электромобилей в пределах 300 метров обеспечивает необходимое удобство для обслуживания современного транспорта.
Карта подчёркивает внутреннее расположение в муниципалитете Бенаавис, отдельно от прибрежной сетки. Зелёные зоны обозначают окружающие поля для гольфа и охраняемые природные территории. Маршрут к побережью виден по основным подъездным дорогам. Относительная изолированность комплекса очевидна, видно удаление от плотных городских кварталов Сан-Педро и Эстепоны.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис выполняет роль буфера между высокоурбанизированным побережьем Марбельи и более сельскими внутренними районами в сторону Ронды. Эта вилла расположена ближе к побережью, чем сам центр деревни Бенаавис, фактически выполняя роль спутника муниципалитета Марбельи. Она находится примерно в 14 километрах к западу от центра Марбельи. Такое положение обеспечивает быстрый доступ к удобствам Золотой мили, сохраняя административный и налоговый статус муниципалитета Бенаавис. Район отличается от плотных комплексов Нуэва Андалусии, предлагая более крупные участки и большее расстояние между объектами.
Ближайшие пляжи, включая Плая-дель-Саладильо и Плая Исдабе, находятся примерно в 6,6 километра от объекта. Это расстояние означает короткую поездку на автомобиле, однако пешая или велосипедная доступность невозможна из-за рельефа и планировки дорог. Пуэрто Банус, крупный центр досуга и яхтенная марина, расположен в 8,7 километра и предлагает высококлассные магазины и рестораны. Поля для гольфа, наиболее доступные удобства: La Zagaleta и El Higueral Golf находятся в радиусе 3 километров. Аэропорт Малаги расположен в 48 километрах, что занимает примерно 45 минут в пути на автомобиле при нормальном трафике.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
На высоте 204 метров климат немного прохладнее, чем на побережье, что особенно заметно летними вечерами. Регион получает примерно 3 846 часов солнечного света в год, продлевая использование открытых террас. Внутреннее положение влияет на режим осадков, часто вызывая немного больше дождей, чем на прибрежной полосе, что поддерживает окружающую зелень. Сезон купания на открытом воздухе обычно длится четыре месяца, что соответствует температуре воды выше 20°C. Южная ориентация обеспечивает прямое солнечное освещение основных жилых зон и сада большую часть дня. Рельеф включает склоны, которые скомпенсированы террасированием участка и строительством виллы по уровням.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Рекреационный фокус в непосредственной близости сосредоточен на гольфе. Близость к La Zagaleta Country Club и Marbella Club Golf Resort обеспечивает доступ к 18-луночным полям без выезда на магистраль. Эти объекты обычно предлагают членский доступ к спорту и ресторанам. Хотя недвижимость находится в 6,6 километра от моря, ближайшие пляжи Саладильо не находятся в пешей доступности. Плая-дель-Саладильо известна своей протяжённостью и относительным спокойствием, служа ближайшим вариантом прибрежного отдыха. Для более широких спортивных потребностей Pabellon Municipal de Deportes и муниципальные бассейны находятся менее чем в километре, предлагая местные спортивные объекты. Яхтенная марина Пуэрто Банус, хотя и дальше, служит основным центром водного спорта и лодочных развлечений.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
По сравнению с комплексами в Нуэва Андалусии это расположение в Параисо Альто предлагает более крупные участки и повышенную приватность ценой немедленной пешей доступности ресторанов и магазинов. В Нуэва Андалусии недвижимость часто имеет общие сады и находится в пешей доступности от торговых центров, тогда как эта вилла полагается на собственное открытое пространство и автомобильный транспорт. Цена от 4 000 000 € соответствует пригороду «Золотой мили», где покупатели платят премию за землю и тишину. На фоне недвижимости ближе к деревне Бенаавис эта вилла отличается более современным дизайном. Традиционные деревенские дома не обладают такой площадью и современными удобствами, такими как тёплый пол и системы умного дома. Кроме того, недвижимость ближе к Ронде или дальше внутри региона страдает от более долгого времени в пути до побережья и международных аэропортов, тогда как это расположение балансирует доступность и сельский характер. В сравнении с самим закрытым жилым комплексом La Zagaleta эта вилла предлагает независимое владение без строгих правил комплекса и высоких членских взносов сверхэксклюзивного клуба, сохраняя при этом схожее географическое положение и виды.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID