Dette rækkehus med tre soveværelser i Torre Halcones, Benahavís, ligger på en højtliggende grund i bakkerne bag den vestlige Costa del Sol, cirka 10 kilometer fra Marbella i fugleflugtslinje. Boligen rummer 177 m² boligareal fordelt på tre etager med tre badeværelser, en privat have, flere terrasser og en sydøstlig orientering, der giver hav- og bjergudsigt, herunder La Concha. Bygget i 1970 og nu indflytningsklar, tilbydes boligen til en fast udbudspris på €1.069.000. Det lukkede boligområde omfatter velholdte haver og en fælles pool og ligger tæt på flere golfbaner og kysten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Torre Halcones, et lukket boligområde i Benahavís-bakkerne, cirka 194 meter over havets overflade. Marbella ligger ca. 10 kilometer væk i lige linje, mens den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 5 kilometer væk. Højden giver en moderat stigning på cirka 3,9% ned mod kysten, hvilket er en praktisk overvejelse ved daglige ture.
Boligen tilbyder tre soveværelser, hvert med eget badeværelse, samt et gæstetoilet, hvilket gør den velegnet til husstande, der værdsætter privatliv mellem soveværelserne. Boligarealerne er fordelt over tre etager med en stue med pejs, et separat køkken med egen terrasse, en privat have og flere terrasser. Aircondition og marmorgulve findes i hovedområderne.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt færdigbygget i 1970, og i dag indflytningsklar til straks indflytning. Udbudsprisen er fastsat til €1.069.000 og præsenteres ikke som en startpris. Overdragelse sker straks ved gennemførelse af købsprocessen. Købere bør medregne bygningens alder, når de vurderer vedligeholdelsesbehov og tekniske installationer.
Boligen tilbydes umøbleret, og køkkenet er kun delvist indrettet, så møblering og færdiggørelse af køkkenet er separate udgifter. Der er ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Der er ikke angivet garage, depotrum eller elevator i de tilgængelige data, og layoutet på tre etager indebærer interne trapper. Offentlig transport i nærområdet er begrænset til én linje med et enkelt stop.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger fast bopæl i rolige, højtliggende omgivelser i køreafstand fra Marbella og Puerto Banús, vil finde layoutet og soveværelserne med eget badeværelse praktisk til familieliv eller gæstebesøg. Købere af ferieboliger, der prioriterer udsigt, terrasser og en have med lav vedligeholdelse frem for direkte adgang til stranden, vil finde indretningen passende, især fordi den fælles pool fjerner vedligeholdelsen af en privat pool. Golfinteresserede husstande har tre faciliteter inden for 2,5 kilometer, herunder et driving range lidt over én kilometer væk. Familier med børn i folkeskolealderen har en skole inden for to kilometer, og internationale skoler i Estepona og Marbella ligger henholdsvis 5,8 og 8,1 kilometer væk. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker at gå til stranden, er afhængige af offentlig transport eller vil undgå interne trapper, eftersom boligen strækker sig over tre etager, og det lokale busbetilbud er minimalt. Den umøblerede, delvist indrettede køkkentilstand betyder også, at den ikke egner sig til købere, der søger et nøglefærdigt resultat, hvor man kan flytte ind med kufferten uden yderligere udgifter. Investorer bør bemærke, at byggeåret 1970 stiller andre krav til vedligehold og renovering end nyere bygninger, og den faste udbudspris efterlader intet valg mellem enheder at forhandle om.
Boligen er fra 1970, hvilket sætter forventningerne til periodens byggemetoder og materialer, suppleret af senere opgraderinger, som fremgår af udstyrslisten. Marmorgulve løber gennem hele boligen, et holdbart og lokalm velkendt valg, der også holder indearealerne kølige om sommeren. Klimastyringen er todelt: airconditionanlæg dækker de varme måneder, mens to pejse, én i stuen og én i hovedsoveværelset, giver supplerende varme på køligere vinteraftener. Køkkenet er delvist indrettet og har forbindelse til et opholdsområde samt egen terrasse; at færdiggøre det til moderne standard er et projekt, en ny ejer kan planlægge og budgettere særskilt. Alle tre soveværelser har eget badeværelse, udført i standarden fra deres installationsperiode, hvor hovedbadeværelset har både brusekabine og badekar. Der er indbyggede skabe, hvilket reducerer de umiddelbare møbleringsudgifter. Udendørsarealerne omfatter en overdækket terrasse, der forlænger udendørssæsonen i overgangsperioderne, samt en privat have i stueniveau. Købere, der vurderer den tekniske tilstand, bør være særligt opmærksomme på alderen på den elektriske installation, VVS og vinduessglas, da disse er de elementer, der mest sandsynligt kræver opdatering i en bolig af denne årgang. En tilstandsrapport er et standardtrin i den spanske købsproces og anbefales her. Fælles vedligehold af haver og pool varetages kollektivt gennem fællesudgifterne.
Rækkehuset tilbydes til en fast udbudspris på €1.069.000. Dette er en eksisterende, færdigbygget bolig, så der findes ingen prisliste eller variation mellem enheder. Til reference afspejler prisen beliggenheden i Benahavís og områdets etablerede karakter snarere end nybyggeri-specifikationer. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten, såsom lejligheder i Torre del Mar fra €269.950 eller Estepona fra €321.000, ligger i et andet segment hvad angår beliggenhed, boligtype og udsigt. Købere bør budgettere særskilt med møblering og færdiggørelse af det delvist indrettede køkken samt sædvanlige købsomkostninger. Boligen er straks tilgængelig under forudsætning af den sædvanlige spanske købsproces.
Hverdagen i Torre Halcones følger rytmen i et højtliggende bakkesamfund. Morgenen begynder med sydøstligt lys på terrassen ved indgangspartiet, hvor de to gæstesoveværelser har direkte adgang til et fælles udeområde med udsigt mod Middelhavet. Underetagen samler boligens hovedfunktioner: en stue med pejs, spiseområde og døre til en privat terrasse og have, der udvider indearealet udendørs i de varmere måneder. Køkkenet ligger separat med egen terrasse, praktisk til at holde madlavning og måltider adskilt. Overetagen er forbeholdt hovedsoveværelset, som har egen pejs, et badeværelse med både brusekabine og badekar samt en privat terrasse med den bredeste udsigt over kystlinjen og La Concha. Da området er lukket og ligger i Benahavís-bakkerne, er omgivelserne rolige med begrænset gennemkørende trafik. Praktiske ærinder kræver bil: inden for to kilometer findes én restaurant, ét apotek, to parker og en folkeskole, mens større indkøb og service findes mod San Pedro de Alcántara eller Marbella. Stranden ved Playa de San Pedro ligger fem kilometer væk i lige linje, så kysten er en kort køretur snarere end en gåtur. Golf er et gennemgående træk i omgivelserne, med et driving range 1,3 kilometer væk og to baner inden for 2,5 kilometer. For husstande, der holder af at gå, ligger udsigtspunkter som Mirador de la Charca de los Tubos knap tre kilometer væk. Layoutet egner sig til både fast bopæl og sæsonbrug, selvom trapperne over tre etager er en faktor for personer med mobilitetsudfordringer.
De nærmeste omgivelser er boligprægede og grønne, karakteristiske for Benahavís-bakkerne. Faciliteter inden for to kilometer er begrænsede, men dækker det basale: én restaurant, ét apotek, to parker og en folkeskole. Det betyder, at området fungerer som en rolig base, hvorfra daglivet foregår med bil. Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, og den hundevenlige Playa Canina Ventura del Mar ligger begge fem kilometer væk i lige linje, med en faktisk vejafstand lidt længere. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i Puerto Banús, ligger 5,7 kilometer væk og tilbyder restauranter, ligpladser og natteliv. Sports- og fritidsinfrastrukturen er usædvanligt tæt på for et boligområde i bakkerne: et sportscenter ligger 1,6 kilometer væk, CrossFit Marbella 2,3 kilometer væk og et klatreanlæg 2,9 kilometer væk. To udsigtspunkter inden for tre kilometer giver gåmål med kystpanoramaer. Ejere af elbiler finder Tesla-superladere i Marbella 7,1 kilometer væk og i Estepona 8,3 kilometer væk. Den offentlige transport består af én linje med ét stop, hvilket bekræfter, at praktisk mobilitet her afhænger af en privat bil. Stigningen ned mod kysten er moderat på 3,9%, så cykling er muligt for rimeligt trænede ryttere, men ikke anstrengelsesfrit.
Kortet viser boligens høje placering i Benahavís-bakkerne, med Marbella 10 kilometer mod øst og San Pedro de Alcántaras strande fem kilometer mod syd. Golfbaner klumper sig inden for 2,5 kilometer, og vejnettet forbinder mod Puerto Banús og AP-7-korridoren. Alle viste afstande er målt i fugleflugtslinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Monte Halcones ligger i Benahavís-kommunen, et af de etablerede boligområder på den vestlige Costa del Sol mellem Marbella, 10 kilometer væk, og Estepona længere mod vest. Placeringen kombinerer bakkerolighed med nærhed til kyststrækningen: Marbella leverer byservices, Puerto Banús lystbådehavnen og fritidsøkonomien, og kystlinjen strandene. Málaga by og dens lufthavn ligger cirka 48 til 57 kilometer mod øst, mens Algeciras og Gibraltar ligger en tilsvarende afstand mod sydvest. Inden for det regionale hierarki defineres denne placering af højde, udsigt og golfnærhed frem for adgang til stranden på første række.
Tilgængeligheden defineres af vejnettet frem for jernbanen. Marbella, med cirka 148.000 indbyggere, ligger 10 kilometer væk i fugleflugtslinje og tilbyder det fulde udvalg af byservices, shopping og sundhedsydelser. Málaga by, 57 kilometer væk, og dens lufthavn, Malaga-Costa del Sol, cirka 48 kilometer væk, forbinder området med internationale flyvninger; Gibraltars lufthavn ligger tilsvarende 51 kilometer væk og tilbyder et alternativ for ruter til Storbritannien. Køretiden til begge lufthavne overstiger en time under normale forhold, så tidlige eller sene afgange kræver planlægning. Den nærmeste strand ligger fem kilometer væk i fugleflugtslinje. Adgangen til golf er en klar styrke: et driving range og golfakademi 1,3 kilometer væk, El Higueral Golf 2,2 kilometer væk og Magna Marbella Golf 2,5 kilometer væk. Internationale skoler inden for rækkevidde omfatter The International School of Estepona 5,8 kilometer væk og British International School 8,1 kilometer væk. Den offentlige transport er minimal, med én linje og ét stop, så hverdagen forudsætter bilejerskab.
| Afstand til strand | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et middelhavsmønster: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,1°C. Beliggende 194 meter over havets overflade ligger boligen højt nok til at give køligere aftener end ved kysten, hvilket mange beboere finder behageligt om sommeren, mens den stadig ligger under det niveau, hvor vinterkulden bliver en faktor. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, koncentreret om sommeren; uden for dette vindue er badning i havet køligt, selvom den fælles pool forlænger sæsonen en smule. Hældningen på 3,9% mod kysten betyder, at bakkerne hæver sig blidt, og placeringen i Benahavís-højlandet bringer naturligt vandretursterræn, herunder to nærliggende udsigtspunkter, inden for tre kilometer. Den sydøstlige orientering leverer morgen- og middagssol til terrasserne og skygger for dem om eftermiddagen, relevant for beboere, der foretrækker køligere aftener udenfor eller som planlægger solbadning sent på eftermiddagen et andet sted. Kombinationen af højde, orientering og sigtkorridorer over både havet og La Concha-bjerget definerer mikromiljøet for dette hjem.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreationen centrerer sig om San Pedro de Alcántara, fem kilometer væk i fugleflugtslinje, hvor Playa de San Pedro og den hundevenlige Playa Canina Ventura del Mar tilbyder de nærmeste sandstrandmuligheder. Lystbådehavnen i Puerto Banús, 5,7 kilometer væk, tilføjer sejlads, restauranter ved vandet og menneskekiggeri til fritidsblandingen. Golf er den stærkeste rekreative attraktion i nærområdet: et driving range og German Golf Academy 1,3 kilometer væk, El Higueral Golf 2,2 kilometer væk og Magna Marbella Golf 2,5 kilometer væk giver beboere tre muligheder inden for få minutters kørsel. Til landsidessport ligger et sportscenter 1,6 kilometer væk, CrossFit Marbella 2,3 kilometer væk og en klatremurfacilitet 2,9 kilometer væk. Vandreruter fører ind i Benahavís-bakkerne, med Mirador de la Charca de los Tubos 2,9 kilometer væk og Mirador del Tajo del Novio 3,0 kilometer væk som nåbare udsigtspunkter. Området har 32 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en aktiv kommunal kalender med festivaler og traditioner i den bredere kommune.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 82 mm |
| Februar | 12.6°C | 49 mm |
| Marts | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.6°C | 71 mm |
| Maj | 18.8°C | 28 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 25.9°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.5°C | 72 mm |
| November | 15.1°C | 89 mm |
| December | 12.9°C | 75 mm |
Moderat
Ref: VL071306
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for den vestlige Costa del Sol indtager dette rækkehus et andet segment end de nyere lejlighedsudviklinger, der typisk markedsføres over for internationale købere. Projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) tilbyder nybyggeri-lejligheder til betydeligt lavere indgangspriser, men i kystnære eller nærkystnære boligområder med andre karakteristika: lavere højde, lejlighedstypologi og, i Torre del Mars tilfælde, en placering på den østlige Costa del Sol længere væk fra Marbella og Gibraltar. Torre Halcones konkurrerer i stedet på det etablerede marked for boliger i Benahavís-bakkerne, hvor værdien stammer fra grundeagtigt liv, udsigt og områdets modenhed frem for nybyggeri. Udbudsprisen på €1.069.000 for 177 m² afspejler denne position; den køber et rækkehus med privat have og tre soveværelser med eget badeværelse i et lukket område cirka 10 kilometer fra Marbella, frem for en ny lejlighed med moderne specifikationer og fællesfaciliteter af nyere dato. Afvejninger følger direkte heraf. Købere af nybyggeri får aktuelle byggeregler, garantier og effektivitetsstandarder, mens denne boligs oprindelse fra 1970 placerer opdateringer af el, VVS og vinduesglas på køberens due diligence-liste. Til gengæld tilbyder bakkeplaceringen en højde på 194 meter, etablerede haver og en sigtkorridor over Middelhavet og La Concha, som de fleste lejlighedsudviklinger på den flade kyststrækning ikke kan gengive. Tilgængeligheden adskiller sig også: de sammenlignelige projekter ligger generelt tættere på bycentre og strande, hvorimod Torre Halcones bytter gangafstand for ro og golfnærhed, med tre baner inden for 2,5 kilometer. Købere, der afvejer de to modeller, bør overveje de samlede omkostninger ved ejerskab, herunder renovering på den ene side og fællesudgifter på nybyggerier på den anden, sammen med deres præference for etablerede omgivelser frem for moderne specifikation. Benahavís-kommunen registrerer omkring 800 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke stort marked for brugte boliger, hvor boliger af denne type skifter hænder inden for etablerede prisband.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID