Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern in Torre Halcones, Benahavís, liegt auf einem erhöhten Grundstück in den Hügeln hinter der westlichen Costa del Sol, etwa 10 Kilometer Luftlinie von Marbella entfernt. Die Immobilie verfügt über 177 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit drei Bädern, einem Privatgarten, mehreren Terrassen und einer Südostausrichtung, die Meerblick und Bergblick bietet, einschließlich La Concha. Das 1970 erbaute und inzwischen bezugsfertige Haus wird zu einem festen Angebotspreis von 1.069.000 € angeboten. Die geschlossene Wohnanlage umfasst gepflegte Gärten und einen Gemeinschaftspool und liegt in einfacher Reichweite mehrerer Golfplätze und der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Torre Halcones, einer geschlossenen Wohnanlage in den Hügeln von Benahavís, auf etwa 194 Metern über dem Meeresspiegel. Marbella liegt rund 10 Kilometer Luftlinie entfernt, während der nächstgelegene Strand, die Playa de San Pedro, 5 Kilometer entfernt ist. Die Höhenlage erzeugt ein moderates Gefälle von etwa 3,9 % Richtung Küste, was bei täglichen Fahrten eine praktische Überlegung ist.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein GästewC, was es für Haushalte geeignet macht, die Wert auf Privatsphäre zwischen den Schlafzimmern legen. Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen mit einem Wohnzimmer mit Kamin, einer separaten Küche mit eigenem Patio, einem Privatgarten und mehreren Terrassen. Klimaanlage und Marmorböden sind in den Hauptbereichen vorhanden.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt, die derzeit bezugsfertig für den sofortigen Einzug ist. Der Angebotspreis ist fest auf 1.069.000 € festgelegt und wird nicht als Startpreis präsentiert. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufprozesses. Käufer sollten das Alter des Gebäudes bei der Einschätzung der Erwartungen an Instandhaltung und technische Installationen berücksichtigen.
Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, und die Küche ist nur teilweise ausgestattet, sodass Möblierung und Küchenfertigstellung separate Kosten darstellen. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal. In den verfügbaren Daten sind keine Garage, kein Abstellraum und kein Aufzug aufgeführt, und das Layout auf drei Ebenen umfasst interne Treppen. Der öffentliche Nahverkehr im unmittelbaren Bereich ist auf eine Linie mit einer einzigen Haltestelle beschränkt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen Dauerwohnsitz in ruhiger, erhöhter Lage in Fahrzeit von Marbella und Puerto Banús sucht, wird das Layout und die Schlafzimmer mit eigenem Bad als praktisch für das Familienleben oder den Empfang von Gästen empfinden. Zweitwohnungskäufer, die Blick, Terrassen und einen pflegeleichten Garten höher gewichten als direkten Strandzugang, werden die Konfiguration als passend empfinden, zumal der Gemeinschaftspool den Pflegeaufwand eines privaten Pools erspart. Golffans haben drei Einrichtungen innerhalb von 2,5 Kilometern, darunter eine Driving Range gut einen Kilometer entfernt. Familien mit Kindern im Grundschulalter haben eine Schule innerhalb von zwei Kilometern, und internationale Schulen in Estepona und Marbella liegen 5,8 bzw. 8,1 Kilometer entfernt. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die zum Strand laufen möchten, auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder interne Treppen vermeiden möchten, da sich das Haus über drei Ebenen erstreckt und das lokale Busangebot minimal ist. Der unmöblierte, teilweise ausgebaute Küchenzustand bedeutet auch, dass sie nicht für Käufer passt, die ohne weitere Ausgaben ein schlüsselfertiges, mit Koffern einziehbares Ergebnis suchen. Investoren sollten beachten, dass das Baujahr 1970 andere Überlegungen zu Instandhaltung und Renovierung mit sich bringt als neuere Gebäude und der feste Angebotspreis keine Auswahl zwischen Einheiten zum Verhandeln lässt.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, was die Erwartungen an Baumethoden und Materialien dieser Ära prägt, ergänzt durch spätere Upgrades, die in der Ausstattungsliste dokumentiert sind. Marmorböden ziehen sich durch die gesamte Immobilie, eine robuste und regional übliche Wahl, die Innenräume im Sommer zudem kühl hält. Die Klimatisierung ist zweigeteilt: Klimaanlagen kümmern sich um die warmen Monate, während zwei Kamine, einer im Hauptwohnzimmer, einer in der Eltersuite, an kühleren Winterabenden zusätzliche Wärme spenden. Die Küche ist teilweise ausgestattet und verfügt über eine Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich sowie einen eigenen Patio; die Fertigstellung auf modernem Standard ist ein Projekt, das ein neuer Eigentümer separat planen und kalkulieren kann. Alle drei Schlafzimmer haben eigene Bäder, ausgeführt im Standard ihrer Installationszeit, wobei das Hauptbad sowohl eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne bietet. Eingebaute Schränke sind vorhanden, was die unmittelbaren Möblierungskosten senkt. Zu den Außenbereichen gehört eine überdachte Terrasse, die die nutzbare Zeit im Freien in die Übergangszeiten verlängert, sowie ein Privatgarten auf Wohnzimmerhöhe. Käufer, die den technischen Zustand prüfen, sollten dem Alter der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen und der Fensterverglasung besondere Aufmerksamkeit widmen, da diese Elemente bei einer Immobilie dieses Alters am ehesten modernisiert werden müssen. Eine technische Begutachtung ist ein Standardschritt im spanischen Kaufprozess und hier empfehlenswert. Die gemeinschaftliche Instandhaltung von Gärten und Pool wird über die Gemeinschaftskosten abgewickelt.
Das Reihenhaus wird zu einem festen Angebotspreis von 1.069.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie, daher gibt es keine Preisliste oder Variation zwischen den Einheiten. Zur Einordnung: Der Preis spiegelt die Lage in Benahavís und den etablierten Charakter der Anlage wider, nicht eine Neubauspezifikation. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, etwa Wohnungen in Torre del Mar ab 269.950 € oder Estepona ab 321.000 €, liegen hinsichtlich Lage, Typologie und Blickmerkmalen in einem anderen Segment. Käufer sollten separat für Möblierung und die Fertigstellung der teilweise ausgestatteten Küche sowie die üblichen Kaufnebenkosten einbudgetieren. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Der Alltag in Torre Halcones folgt dem Rhythmus einer erhöht gelegenen Hangsiedlung. Die Morgen beginnen mit Südostlicht auf der Terrasse der Eingangsebene, wo die beiden Gästezimmer direkt auf einen gemeinsamen Außenbereich mit Blick aufs Mittelmeer führen. Die untere Ebene bündelt die wichtigsten Wohnfunktionen: ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Essbereich und Türen zu einer privaten Terrasse und einem Garten, die das Wohnzimmer in den wärmeren Monaten ins Freie erweitern. Die Küche liegt separat mit eigenem Patio, was nützlich ist, um Kochen und Essen getrennt zu halten. Das obere Geschoss ist der Eltersuite vorbehalten, die einen eigenen Kamin, ein Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie eine private Terrasse mit dem weitesten Blick auf die Küste und La Concha umfasst. Da die Anlage geschlossen und in den Hügeln von Benahavís gelegen ist, ist die Umgebung ruhig, mit wenig Durchgangsverkehr. Praktische Besorgungen erfordern ein Auto: innerhalb von zwei Kilometern gibt es ein Restaurant, eine Apotheke, zwei Parks und eine Grundschule, während größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen Richtung San Pedro de Alcántara oder Marbella zu finden sind. Der Strand an der Playa de San Pedro liegt fünf Kilometer Luftlinie entfernt, was bedeutet, dass die Küste eher eine kurze Fahrt als ein Spaziergang ist. Golf ist ein prägendes Merkmal der Umgebung, mit einer Driving Range 1,3 Kilometer entfernt und zwei Golfplätzen innerhalb von 2,5 Kilometern. Für Haushalte, die gerne wandern, liegen Aussichtspunkte wie der Mirador de la Charca de los Tubos knapp drei Kilometer entfernt. Das Layout eignet sich für den Dauerwohnsitz ebenso wie für die saisonale Nutzung, wobei die Treppen über drei Ebenen für Personen mit eingeschränkter Mobilität ein Faktor sind.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und grün, typisch für die Hügel von Benahavís. Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern sind begrenzt, decken aber die Grundbedürfnisse: ein Restaurant, eine Apotheke, zwei Parks und eine Grundschule. Das bedeutet, dass das Gebiet als ruhige Basis funktioniert, von der aus das tägliche Leben mit dem Auto abläuft. Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Pedro, und der hundefreundliche Strand Playa Canina Ventura del Mar liegen beide fünf Kilometer Luftlinie entfernt, wobei die tatsächliche Straßenentfernung etwas länger ist. Der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen von Puerto Banús, ist 5,7 Kilometer entfernt und bietet Gastronomie, Liegeplätze und Nachtleben. Die Sport- und Freizeitinfrastuktur ist für eine Wohnlage am Hang ungewöhnlich nah: ein Sportzentrum liegt 1,6 Kilometer entfernt, CrossFit Marbella bei 2,3 Kilometern und eine Kletteranlage bei 2,9 Kilometern. Zwei Aussichtspunkte innerhalb von drei Kilometern bieten Wanderziele mit Küstenpanorama. Besitzer von Elektroautos finden Tesla-Supercharger in Marbella bei 7,1 Kilometern und in Estepona bei 8,3 Kilometern. Der öffentliche Verkehr besteht aus einer einzigen Linie mit einer Haltestelle, was bestätigt, dass die praktische Mobilität hier vom privaten Auto abhängt. Das Gefälle zur Küste ist mit 3,9 % moderat, sodass Radfahren für ausreichend fitte Fahrer machbar, aber nicht mühelos ist.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Immobilie in den Hügeln von Benahavís, mit Marbella 10 Kilometer östlich und den Stränden von San Pedro de Alcántara fünf Kilometer südlich. Golfplätze gruppieren sich im Umkreis von 2,5 Kilometern, und das Straßennetz stellt Verbindungen Richtung Puerto Banús und zum AP-7-Korridor her. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Monte Halcones liegt in der Gemeinde Benahavís, einem der etablierten Wohngebiete der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella, 10 Kilometer entfernt, und Estepona weiter westlich. Die Lage verbindet die Ruhe am Hang mit der Nähe zum Küstenstreifen: Marbella bietet städtische Dienstleistungen, Puerto Banús den Yachthafen und die Freizeitwirtschaft, die Küstenlinie die Strände. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen etwa 48 bis 57 Kilometer östlich, während Algeciras und Gibraltar in ähnlicher Entfernung südwestlich liegen. Innerhalb der regionalen Hierarchie wird diese Lage durch Höhe, Aussicht und Golfnähe definiert, nicht durch direkten Strandzugang.
Die Erreichbarkeit wird eher durch das Straßennetz als durch Schienenverbindungen bestimmt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 10 Kilometer Luftlinie entfernt und bietet das komplette Spektrum städtischer Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung. Die Stadt Málaga in 57 Kilometern Entfernung und ihr Flughafen Malaga-Costa del Sol, etwa 48 Kilometer entfernt, verbinden die Region mit internationalen Flügen; der Flughafen Gibraltar liegt mit 51 Kilometern in vergleichbarer Entfernung und bietet eine Alternative für Verbindungen nach Großbritannien. Die Fahrzeit zu beiden Flughäfen übersteigt unter typischen Bedingungen eine Stunde, sodass frühe oder späte Flüge eine gute Planung erfordern. Der nächstgelegene Strand liegt fünf Kilometer Luftlinie entfernt. Der Zugang zu Golfplätzen ist eine klare Stärke: Eine Driving Range und eine Golfakademie in 1,3 Kilometern, El Higueral Golf in 2,2 Kilometern und Magna Marbella Golf in 2,5 Kilometern. Zu den erreichbaren internationalen Schulen gehören die International School of Estepona in 5,8 Kilometern und die British International School in 8,1 Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, mit einer Linie und einer Haltestelle, sodass der Alltag ein eigenes Auto voraussetzt.
| Strandentfernung | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein mediterranes Muster: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kältesten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,1°C. Auf 194 Metern über dem Meer gelegen, steht die Immobilie hoch genug für kühlere Abende als an der Meeresfront, was viele Bewohner im Sommer als angenehm empfinden, bleibt aber unter der Höhe, in der winterliche Kälte eine Rolle spielt. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf den Sommer; außerhalb dieses Zeitfensters ist das Schwimmen im Meer erfrischend kühl, wobei der Gemeinschaftspool die Saison etwas verlängert. Das Gefälle von 3,9% Richtung Küste bedeutet, dass die Hügel sanft ansteigen, und die Lage im Bergland von Benahavís bringt natürliches Wanderterrain, darunter zwei nahegelegene Aussichtspunkte, in weniger als drei Kilometern Entfernung. Die Südostausrichtung bringt Morgen- und Mittagssonne auf die Terrassen und verschattet sie am späten Nachmittag, relevant für Bewohner, die kühlere Abende im Freien bevorzugen oder ein spätnachmittägliches Sonnenbad woanders einplanen. Die Kombination aus Höhe, Ausrichtung und Sichtachsen auf Meer und den Berg La Concha prägt das Mikroumfeld dieses Zuhauses.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste konzentriert sich auf San Pedro de Alcántara, fünf Kilometer Luftlinie entfernt, wo die Playa de San Pedro und der hundefreundliche Playa Canina Ventura del Mar die nächstgelegenen Sandstrände bieten. Der Yachthafen von Puerto Banús in 5,7 Kilometern Entfernung ergänzt das Freizeitangebot um Bootsfahrten, Gastronomie am Wasser und Menschenbeobachtung. Golf ist die stärkste Freizeitmöglichkeit der unmittelbaren Umgebung: Eine Driving Range und die German Golf Academy in 1,3 Kilometern, El Higueral Golf in 2,2 Kilometern und Magna Marbella Golf in 2,5 Kilometern geben den Bewohnern drei Optionen innerhalb weniger Fahrminuten. Für den Sport an Land liegt ein Sportzentrum 1,6 Kilometer entfernt, CrossFit Marbella in 2,3 Kilometern und eine Kletterhalle in 2,9 Kilometern. Wanderwege führen in die Hügel von Benahavís, wobei der Mirador de la Charca de los Tubos in 2,9 Kilometern und der Mirador del Tajo del Novio in 3,0 Kilometern als gut erreichbare Aussichtspunkte dienen. Die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf einen aktiven kommunalen Fest- und Traditionskalender in der weiteren Gemeinde hinweist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 82 mm |
| Februar | 12.6°C | 49 mm |
| März | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.6°C | 71 mm |
| Mai | 18.8°C | 28 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 25.9°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.5°C | 72 mm |
| November | 15.1°C | 89 mm |
| Dezember | 12.9°C | 75 mm |
Mäßig
Ref: VL071306
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die neueren Wohnungsentwicklungen, die typischerweise an internationale Käufer vermarktet werden. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten Neubauwohnungen zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch in küstennahen oder Küsten-Wohnanlagen mit anderen Eigenschaften: geringere Höhe, Wohnungstypologie und im Fall von Torre del Mar eine Lage an der östlichen Costa del Sol, weiter entfernt von Marbella und Gibraltar. Torre Halcones konkurriert stattdessen im etablierten Markt der Hügellagen von Benahavís, wo der Wert aus wohnhausähnlichem Wohnen auf großen Grundstücken, der Aussicht und der gereiften Wohnanlage resultiert statt aus Neubau. Der Angebotspreis von 1.069.000 € für 177 m² spiegelt diese Position wider; er kauft ein Reihenhaus mit Privatgarten und drei Schlafzimmern mit eigenem Bad in einer geschlossenen Wohnanlage rund 10 Kilometer von Marbella entfernt, statt eine neue Wohnung mit moderner Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen aus jüngerer Bauzeit. Die Abwägungen ergeben sich unmittelbar. Neubaukäufer erhalten aktuelle Baubestimmungen, Garantien und Effizienzstandards, während das Baujahr 1970 dieser Immobilie Elektro-, Sanitär- und Verglasungsmodernisierungen auf die Due-Diligence-Liste des Käufers setzt. Im Gegenzug bietet die Hanglage Höhe auf 194 Metern, gewachsene Gärten und eine Sichtachse über das Mittelmeer und La Concha, die die meisten Wohnungsentwicklungen im flachen Küstenstreifen nicht nachbilden können. Auch die Erreichbarkeit unterscheidet sich: Die vergleichbaren Projekte liegen im Allgemeinen näher an Ortszentren und Stränden, während Torre Halcones Laufbarkeit gegen Ruhe und Golfnähe eintauscht, mit drei Golfplätzen innerhalb von 2,5 Kilometern. Käufer, die beide Modelle abwägen, sollten die Gesamtkosten des Eigentums betrachten, einschließlich Renovierung einerseits und Gemeinschaftskosten bei Neubauprojekten andererseits, sowie ihre Präferenz für gewachsene Umgebung gegenüber zeitgemäßer Ausstattung. Die Gemeinde Benahavís verzeichnet rund 800 Wohnungstransactions pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht hochvolumigen Bestandsmarkt hinweist, in dem Immobilien dieser Art innerhalb etablierter Preisbänder den Besitzer wechseln.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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