Tämä kolmen makuuhuoneen rivitalo Torre Halconesissa, Benahavísissa, sijaitsee kohotetulla tontilla läntisen Costa del Solin takana olevilla kukkuloilla, suunnilleen 10 kilometrin päässä Marbellasta linnuntiettä. Kohteen asuinpinta-ala on 177 m² kolmessa kerroksessa, ja siihen kuuluu kolme kylpyhuonetta, oma puutarha, useita terasseja sekä kaakkoisasento, joka tuo meri- ja vuorinäköalat, La Concha mukaan lukien. Vuonna 1970 rakennettu ja nyt muuttovalmis koti tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 069 000 € Aidattuun asuinalueeseen kuuluvat hoidetut puutarhat ja yhteinen uima-allas, ja se sijaitsee useiden golfkenttien ja rannikon lähellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Torre Halconesissa, aidatussa asuinalueessa Benahavísin kukkuloilla, noin 194 metriä merenpinnan yläpuolella. Marbella on noin 10 kilometrin päässä suoraa linjaa, ja lähin ranta, Playa de San Pedro, on 5 kilometrin päässä. Korkeusasema aiheuttaa suunnilleen 3,9 % kaltevuuden rannikkoa kohti, mikä on käytännön huomio päivittäisissä matkoissa.
Kodissa on kolme makuuhuonetta, joissa jokaisessa on oma kylpyhuone, sekä vieras-WC, joten se sopii kotitalouksille, jotka arvostavat yksityisyyttä makuuhuoneiden välillä. Asuintila on jaettu kolmeen kerrokseen: takalla varustettu olohuone, erillinen keittiö omalla patiollaan, oma puutarha ja useita terasseja. Ilmastointi ja marmoriportaat ovat läsnä päätiloissa.
Tämä on olemassa oleva koti, alun perin valmistunut vuonna 1970, ja tällä hetkellä muuttovalmis välittömään asuttavuuteen. Pyyntihinta on kiinteä 1 069 000 € eikä sitä esitetä alkaen-hintana. Luovutus tapahtuu välittömästi ostoprosessin valmistuttua. Ostajien tulisi ottaa rakennuksen ikä huomioon arvioidessaan kunnossapitotarpeita ja teknisiä järjestelmiä.
Kohde tarjotaan kalustamattomana, ja keittiö on vain osittain varusteltu, joten kalustaminen ja keittiön viimeistely ovat erillisiä kustannuksia. Omaa uima-allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Saatavilla olevien tietojen mukaan autotallia, varastoa tai hissiä ei ole listattu, ja kolmikerroksinen pohjaratkaisu sisältää sisäportaita. Julkinen liikenne lähiympäristössä rajoittuu yhteen linjaan ja yhteen pysäkkiin.
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia tilanteita. Ostaja, joka etsii pysyvää asuntoa rauhallisessa, kohotetussa ympäristössä ajomatkan päässä Marbellasta ja Puerto Banúksesta, huomaa pohjaratkaisun ja makuuhuoneiden omat kylpyhuoneet käytännöllisiksi perhe-elämään tai vieraiden majoittamiseen. Vapaa-ajan kodin ostajat, jotka asettavat näköalat, terassit ja helppohoitoisen puutarhan suoran rantapääsyn edelle, pitävät ratkaisua sopivana, etenkin koska yhteinen uima-allas poistaa yksityisen altaan kunnossapidon tarpeen. Golfiin kytköksissä oleville kotitalouksille on kolme toimipistettä 2,5 kilometrin säteellä, mukaan lukien harjoitusalue hieman yli kilometrin päässä. Ala-asteikäisten lasten perheillä on koulu kahden kilometrin päässä, ja kansainväliset koulut Esteponassa ja Marbellassa ovat 5,8 ja 8,1 kilometrin päässä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle, turvautua julkiseen liikenteeseen tai välttää sisäportaita, sillä koti kattaa kolme kerrosta ja paikallinen bussitarjonta on vähäistä. Kalustamaton, osittain varusteltu keittiö tarkoittaa, ettei se sovi ostajille, jotka etsivät valmista, matkalaukut mukana muuttavaa lopputulosta ilman lisäkustannuksia. Sijoittajien tulisi huomata, että vuoden 1970 rakennusvuosi tuo erilaiset kunnossapito- ja remonttiharkinnat esiin kuin uudempi rakennuskanta, eikä kiinteä pyyntihinta jätä yksikkövalintaa neuveltavaksi.
Koti on vuodelta 1970, mikä kehystää odotukset kyseisen aikakauden rakennustapoihin ja materiaaleihin, täydennettynä myöhemmillä päivityksillä, jotka näkyvät ominaisuuslistassa. Marmori lattia on koko kohteessa, kestävä ja paikallisesti yleinen valinta, joka myös pitää sisätilat viileinä kesällä. Lämpöhallinta on kaksinkertainen: ilmastointiyksiköt hoitavat lämpimät kuukaudet, kun taas kaksi takkaa, yksi pääolohuoneessa ja yksi päämakuuhuoneessa, tarjoaa lisälämpöä viileinä talvi-iltoina. Keittiö on osittain varusteltu ja sisältää keittiö-olohuoneyhteyden sekä oman pation; sen viimeistely modernille tasolle on projekti, jonka uusi omistaja voi suunnitella ja kustantaa erikseen. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, asennusajankohdan tasolle viimeisteltyinä, pääkylpyhuoneen tarjotessa sekä kävelysuihkun että kylpyammeen. Sovitetut vaatekaapit ovat olemassa, mikä vähentää välittömiä kalustuskustannuksia. Ulkoviimeistelyt sisältävät katetun terassin, joka pidentää ulkona vietettävää aikaa välisesonkeina, sekä oman puutarhan olohuoneen tasolla. Teknistä kuntoa arvioivien ostajien tulisi kiinnittää erityistä huomiota sähköjärjestelmän, putkiston ja ikkunoiden lasituksen ikään, sillä ne ovat todennäköisimmin päivitystä vaativia elementtejä tämän ikäisessä kohteessa. Tekninen kuntotarkastus on vakioasema Espanjan ostoprosessissa ja on suositeltava tässä. Puutarhojen ja altaan ylläpito hoidetaan yhteisesti yhtiövastikkeella.
Rivitalo tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 069 000 €. Tämä on olemassa oleva, valmis kohde, joten hintalistaa tai yksikkökohtaista vaihtelua ei ole. Kontekstina hinta heijastaa Benahavísin sijaintia ja alueen vakiintunutta luonnetta pikemminkin kuin uudiskohteen teknisiä ominaisuuksia. Verrattavissa olevat uudiskohteet muualla rannikolla, kuten asunnot Torre del Marissa alkaen 269 950 € tai Esteponassa alkaen 321 000 €, sijoittuvat eri segmenttiin sijainnin, tyypin ja näkymien osalta. Ostajien tulee budjetoida erikseen kalustaminen ja osittain varustellun keittiön viimeistely sekä tavanomaiset ostokustannukset. Saatavuus on välitomainen, Espanjan tavanomaisen ostoprosessin mukaisesti.
Päivittäinen elämä Torre Halconesissa noudattaa kohotetulla rinteellä sijaitsevan asuinalueen rytmiä. Aamut alkavat kaakkoisvalolla sisäänkäyntikerroksen terassilla, jossa kaksi vierasmakuuhuonetta avautuvat suoraan Välimerelle vasten yhteiselle ulkotilalle. Alin kerros kokoaa pääasialliset oleskelutoiminnot: takalla varustettu olohuone, ruokailualue sekä ovet omalle terassille ja puutarhaan, jotka laajentavat sisätilaa ulos lämpiminä kuukausina. Keittiö sijaitsee erikseen omalla patiollaan, mikä on hyödyllistä ruoanlaiton ja ruokailun erottamiseksi. Ylin kerros on varattu päämakuuhuoneelle, johon kuuluu oma takka, kylpyhuone sekä kävelysuihkulla että kylpyammeella sekä oma terassi laajimmilla näkymillä rannikolle ja La Conchalle. Koska alue on aidattu ja sijaitsee Benahavísin kukkuloilla, ympäristö on rauhallinen ja läpikulku vähäistä. Käytännön asioihin tarvitaan auto: kahden kilometrin säteellä on yksi ravintola, yksi apteekki, kaksi puistoa ja alakoulu, kun taas suuremmat ostokset ja palvelut löytyvät San Pedro de Alcántaran tai Marbellan suunnasta. Playa de San Pedron ranta on viisi kilometriä suoraa linjaa, eli rannikko on lyhyen ajomatkan eikä kävelyn päässä. Golf on ympäristön määrittävä piirre: harjoitusalue on 1,3 kilometrin ja kaksi kenttää 2,5 kilometrin päässä. Kävelystä nauttiville kotitalouksille näköalapaikat kuten Mirador de la Charca de los Tubos ovat hieman alle kolmen kilometrin päässä. Pohjaratkaisu sopii sekä pysyvään asumiseen että sesonkikäyttöön, tosin kolmen kerroksen portaat ovat tekijä liikkumisrajoitteisille.
Lähiympäristö on asuin- ja viheraluetta, tyypillistä Benahavísin kukkuloille. Kahden kilometrin säteellä olevat palvelut ovat vähäisiä mutta kattavat perustarpeet: yksi ravintola, yksi apteekki, kaksi puistoa ja alakoulu. Tämä tarkoittaa, että alue toimii rauhallisena tukikohtana, josta arki etenee autolla. Lähin ranta, Playa de San Pedro, ja koiraystävällinen Playa Canina Ventura del Mar ovat molemmat viiden kilometrin päässä suoraa linjaa, ja todellinen tie-etäisyys on hieman pidempi. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúksen venesatama, on 5,7 kilometrin päässä ja tarjoaa ruokailu-, venepaikka- ja yöelämävaihtoehtoja. Urheilu- ja vapaa-ajainfrastruktuuri on poikkeuksellisen lähellä asuinrinteelleksi: urheilukeskus on 1,6 kilometrin, CrossFit Marbella 2,3 kilometrin ja kiipeilylaitos 2,9 kilometrin päässä. Kaksi näköalapaikkaa kolmen kilometrin sisällä tarjoavat kävelukohteita rannikkopanoraamoineen. Sähköautojen omistajat löytävät Tesla-pikalatauspisteet Marbellasta 7,1 kilometrin ja Esteponasta 8,3 kilometrin päästä. Julkinen liikenne käsittää yhden linjan ja yhden pysäkin, mikä vahvistaa, että käytännön liikkuminen täällä riippuu henkilöautosta. Kaltevuus rannikkoa kohti on kohtalainen 3,9 %, joten pyöräily on mahdollista kohtuullisen kuntoisille, muttei vaivatonta.
Kartta näyttää kohteen korkean sijainnin Benavísin kukkuloilla, ja Marbella on 10 kilometriä itään sekä San Pedro de Alcántaran rannat viisi kilometriä etelään. Golfkentät ryhmittyvät 2,5 kilometrin säteelle, ja tieverkosto yhdistää Puerto Banúksen ja AP-7-käytävän suuntiin. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Monte Halcones sijaitsee Benavísin kunnassa, yhdellä Costa del Solin länsiosan vakiintuneista asuinalueista Marbellan, 10 kilometrin päässä, ja kauempanä lännessä sijaitsevan Esteponan välissä. Sijainti yhdistää rinnetta rauhallisuuden ja läheisyyden rannikkokaistaan: Marbella tarjoaa kaupunkipalvelut, Puerto Banús venesataman ja vapaa-ajan talouden sekä rantaviiva rannat. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat noin 48–57 kilometriä itään, kun taas Algeciras ja Gibraltar ovat vastaavalla etäisyydellä lounaassa. Alueellisessa hierarkiassa tämän sijainnin määrittävät korkeus, näkymät ja golf-läheisyys eikä sijainti aivan rannalla.
Saavutettavuus määrittyy tieverkon eikä rautatien mukaan. Marbella, jossa on noin 148 000 asukasta, sijaitsee 10 kilometrin päässä linnuntieteen ja tarjoaa täyden kaupunkipalveluiden, ostosmahdollisuuksien ja terveydenhuollon valikoiman. Málagan kaupunki 57 kilometrin päässä ja sen lentokenttä, Malaga-Costa del Sol, noin 48 kilometrin päässä, yhdistävät alueen kansainvälisiin lentoyhteyksiin; Gibraltarin lentokenttä on vertailukelpoinen 51 kilometrin päässä ja tarjoaa vaihtoehdon Yhdistyneen kuningaskunnan reiteille. Ajomatka kummallekin lentokentälle ylittää tunnin tavallisissa olosuhteissa, joten varhaiset tai myöhäiset lennot vaativat suunnittelua. Lähin ranta on viiden kilometrin päässä linnuntieteen. Golf-mahdollisuudet ovat selkeä vahvuus: harjoitusalue ja golf-akatemia 1,3 kilometrin päässä, El Higueral Golf 2,2 kilometrin ja Magna Marbella Golf 2,5 kilometrin päässä. Ulottuvilla oleviin kansainvälisiin kouluihin kuuluvat The International School of Estepona 5,8 kilometrin päässä ja British International School 8,1 kilometrin päässä. Julkinen liikenne on vähäistä, yksi linja ja yksi pysäkki, joten arkielämä edellyttää omaa autoa.
| Etäisyys rantaan | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat välimerellisen mallin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,1 °C. 194 metriä merenpinnan yläpuolella sijaitseva kohde on riittävän korkealla, jotta illat ovat viileämpiä kuin rannikolla, mikä moni asukas kokee mukavana kesällä, mutta se pysyy korkeuden alapuolella, jossa talven kylmyys muodostuu tekijäksi. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta ja keskittyy kesään; tuon ajanjakson ulkopuolella meressä uiminen on virkistävää, joskin yhteinen uima-allas pidentää kautta jonkin verran. 3,9 %:n kaltevuus rannikkoa kohti tarkoittaa, että kukkulat nousevat loivasti, ja sijainti Benavísin ylängöllä tuo luontaiset kävelymaastot, mukaan lukien kaksi läheistä näköalapaikkaa, kolmen kilometrin säteelle. Kaakkoissuuntaus tuo aamu- ja kesäpäivän aurinkoa terasseille ja varjostaa ne myöhään iltapäivällä, merkityksellistä asukkaille, jotka suosivat viileämpiä iltoja ulkona tai aikovat nauttia myöhään iltapäivän auringosta muualla. Korkeuden, suuntauksen sekä näkymien merelle ja La Concha -vuorelle yhdistelmä määrittää tämän kodin mikroymäristön.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikkoalueen virkistys keskittelee San Pedro de Alcántaraan, viiden kilometrin päähän linnuntieteen, jossa Playa de San Pedro ja koiraystävällinen Playa Canina Ventura del Mar tarjoavat lähimmät hiekkarantavaihtoehdot. Puerto Banúksen venesatama 5,7 kilometrin päässä lisää vapaa-ajanviettoon veneilyä, ravintoloita rantalomalla ja ihmisten katselua. Golf on lähialueen vahvin virkistysomaisuus: harjoitusalue ja German Golf Academy 1,3 kilometrin, El Higueral Golf 2,2 kilometrin ja Magna Marbella Golf 2,5 kilometrin päässä antavat asukkaille kolme vaihtoehtoa muutaman minuutin ajomatkan päässä. Maapohjaisia urheilulajeja varten urheilukeskus sijaitsee 1,6 kilometrin, CrossFit Marbella 2,3 kilometrin ja kiipeilyseinäkeskus 2,9 kilometrin päässä. Kävelypolut suuntautuvat Benavísin kukkuloille, ja Mirador de la Charca de los Tubos 2,9 kilometrin sekä Mirador del Tajo del Novio 3,0 kilometrin päässä palvelevat saavutettavina näköalapaikkoina. Alueella on 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä heijastaa aktiivista kunnallista juhla- ja perinnekalenteria laajemmassa kunnassa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.7°C | 82 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 15.6°C | 71 mm |
| Toukokuu | 18.8°C | 28 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 19.5°C | 72 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 89 mm |
| Joulukuu | 12.9°C | 75 mm |
Kohtalainen
Ref: VL071306
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin länsiosassa tämä rivitalo edustaa eri segmenttiä kuin uudemmat asuntokohteet, joita tyypillisesti markkinoidaan kansainvälisille ostajille. Hankkeet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat uudiskohteita huomattavasti alhaisemmilla aloitushinnoilla, mutta rannikko- tai rannikkoläheisillä asuinalueilla eri ominaisuuksilla: matalampi korkeus, asuntotyyppi ja Torre del Marissa Itä-Costa del Solin sijainti kauempana Marbellasta ja Gibraltarista. Torre Halcones kilpailee sen sijaan vakiintuneella Benavísin rinnemarkkinapaikalla, jossa arvo syntyy tonttimaisesta asumisesta, näkymistä ja alueen kypsyydestä eikä uudisrakentamisesta. Pyyntihinta 1 069 000 € 177 m²:sta heijastaa tätä asemaa; sillä saa rivitalon oma puutarha ja kolmella omalla kylpyhuoneella varustetulla makuuhuoneella aidatussa ympäristössä noin 10 kilometrin päässä Marbellasta uuden asunnon sijaan moderneilla ominaisuuksilla ja tuoreilla yhteisötiloilla. Kompromissit seuraavat suoraan. Uudiskohteen ostajat saavat nykyiset rakennusmääräykset, takuut ja energiatehokkuusstandardit, kun taas tämän kohteen 1970-luvun alkuperä asettaa sähkö-, putki- ja ikkunapäivitykset ostajan huolellisuuslistalle. Vastineeksi rintesijainti tarjoaa 194 metrin korkeuden, vakiintuneet puutarhat ja näkymäkäytävän Välimereen ja La Conchaan, jota useimmat asuntokohteet tasaisella rannikkokaistalla eivät voi kopioida. Myös saavutettavuus eroaa: vertailukelpoiset hankkeet sijaitsevat yleensä lähempänä kaupunkikeskustoja ja rantoja, kun taas Torre Halcones vaihtaa kävelymahdollisuudet rauhaan ja golf-läheisyyteen kolmen kentän ollessa 2,5 kilometrin sisällä. Ostajien, jotka punnitsevat kahta mallia, tulee harkita kokonaisomistuskustannuksia, mukaan lukien remontti toisaalta ja uudiskohteiden yhtiövastikkeet toisaalta, sekä mieltymystä vakiintuneeseen ympäristöön nykyaikaisen varustelun sijaan. Benavísin kunnassa kirjataan noin 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista mutta ei suurta käytettyjen asuntojen markkinapaikkaa, jossa tämäntyyppiset kohteet vaihtavat omistajaa vakiintuneiden hintahaarukoiden sisällä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID