Ten dom szeregowy z trzema sypialniami w Torre Halcones w Benahavís położony jest na wzniesionej działce na wzgórzach za zachodnią częścią Costy del Sol, około 10 kilometrów od Marbelli w linii prostej. Nieruchomość oferuje 177 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach, z trzema łazienkami, prywatnym ogrodem, kilkoma tarasami oraz ekspozycją południowo-wschodową, zapewniającą widok na morze i góry, w tym na La Concha. Dom powstał w 1970 roku i jest obecnie gotowy do zamieszkania, oferowany za stałą cenę ofertową 1 069 000 €. Osiedle zamknięte obejmuje utrzymane ogrody i wspólny basen, a jego lokalizacja pozwala łatwo dotrzeć do kilku pól golfowych i wybrzeża.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Torre Halcones, zamkniętym osiedlu mieszkaniowym na wzgórzach Benahavís, na wysokości około 194 metrów nad poziomem morza. Marbella leży w odległości około 10 kilometrów w linii prostej, a najbliższa plaża, Playa de San Pedro, oddalona jest o 5 kilometrów. Wysokość nad poziomem morza powoduje umiarkowany nachylenie terenu około 3,9% w stronę wybrzeża, co jest praktycznym czynnikiem przy codziennych dojazdach.
Dom oferuje trzy sypialnie, każda z łazienką przy sypialni, oraz dodatkową toaletę dla gości, co czyni go odpowiednim dla gospodarstw ceniących prywatność między sypialniami. Przestrzeń mieszkalna rozłożona jest na trzech poziomach i obejmuje salon z kominkiem, osobną kuchnię z własnym patio, prywatny ogród oraz liczne tarasy. W głównych pomieszczeniach zainstalowano klimatyzację i posadzki marmurowe.
Jest to istniejący dom, oddany do użytku w 1970 roku, obecnie gotowy do zamieszkania od razu. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 069 000 €, a nie jest podawana jako cena od. Przekazanie następuje natychmiast po zakończeniu procesu zakupu. Kupujący powinni uwzględnić wiek budynku przy ocenie oczekiwań dotyczących konserwacji i instalacji technicznych.
Nieruchomość oferowana jest bez wyposażenia, a kuchnia jest tylko częściowo zabudowana, więc umeblowanie i wykończenie kuchni to osobne koszty. Nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. W dostępnych danych nie wymieniono garażu, schowka ani windy, a układ trzech poziomów wiąże się ze schodami wewnętrznymi. Transport publiczny w najbliższej okolicy ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający stałego miejsca zamieszkania w spokojnej, podwyższonej lokalizacji w odległości przejazdu samochodem od Marbelli i Puerto Banús znajdzie układ i sypialnie z łazienkami przy sypialni praktyczne dla życia rodzinnego lub hostowania gości. Kupujący drugiego domu, którzy priorytetowo traktują widoki, tarasy i łatwy w utrzymaniu ogród ponad bezpośredni dostęp do plaży, uznają tę konfigurację za odpowiednią, zwłaszcza że wspólny basen eliminuje utrzymanie prywatnego basenu. Gospodarstwa związane z golfem mają trzy obiekty w promieniu 2,5 kilometra, w tym driving_range oddalony o nieco ponad kilometr. Rodziny z dziećmi w wieku szkoły podstawowej mają szkołę w promieniu dwóch kilometrów, a szkoły międzynarodowe w Esteponie i Marbelli leżą odpowiednio 5,8 i 8,1 kilometra stąd. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy chcą chodzić na plażę pieszo, polegają na transporcie publicznym lub chcą unikać schodów wewnętrznych, ponieważ dom rozciąga się na trzech poziomach, a lokalne zaplecze autobusowe jest minimalne. Stan bez wyposażenia z częściowo zabudowaną kuchnią oznacza, że nie odpowiada ona również kupującym szukającym opcji „wprowadź się z walizkami” bez dodatkowych wydatków. Inwestorzy powinni zauważyć, że data budowy z 1970 roku stawia na stole inne kwestie konserwacji i remontu niż nowsze budynki, a stała cena ofertowa nie pozostawia żadnego wyboru jednostki do negocjacji.
Dom pochodzi z 1970 roku, co określa oczekiwania dotyczące metod budowy i materiałów tamtej epoki, uzupełnionych późniejszymi ulepszeniami widocznymi na liście wyposażenia. Posadzki marmurowe biegną przez całą nieruchomość, trwały i lokalnie popularny wybór, który latem utrzymuje chłód we wnętrzach. Kontrola klimatu jest dwutorowa: klimatyzatory obsługują ciepłe miesiące, a dwa kominki, jeden w głównym salonie, drugi w apartamencie właścicielskim, zapewniają dodatkowe ciepło w chłodniejsze zimowe wieczory. Kuchnia jest częściowo zabudowana i obejmuje połączenie kuchni z salonem oraz własne patio; doprowadzenie jej do nowoczesnych standardów to projekt, który nowy właściciel może zaplanować i wycenić osobno. Wszystkie trzy sypialnie mają łazienki przy sypialni, wykończone na poziomie standardów z okresu ich instalacji, przy czym łazienka właścicielska oferuje zarówno prysznic walk-in, jak i wannę. Są zabudowane szafy, co zmniejsza natychmiastowe koszty umeblowania. Wykończenia zewnętrzne obejmują zadaszony taras, wydłużający czas spędzany na zewnątrz w sezonach przejściowych, oraz prywatny ogród na poziomie salonu. Kupujący oceniający stan techniczny powinni zwrócić szczególną uwagę na wiek instalacji elektrycznej, hydrauliki i szklenia okien, ponieważ to te elementy najprawdopodobniej będą wymagały aktualizacji w nieruchomości z tego rocznika. Standardowym krokiem w hiszpańskim procesie zakupu jest ekspertyza techniczna i tutaj jest ona zalecana. Utrzymaniem ogrodów i basenu przez wspólnotę zajmuje się zbiorowo poprzez opłaty wspólnotowe.
Dom szeregowy oferowany jest za stałą cenę ofertową 1 069 000 €. Jest to istniejąca, ukończona nieruchomość, więc nie ma cennika ani różnic między jednostkami. Dla kontekstu: cena odzwierciedla lokalizację w Benahavís i ugruntowany charakter osiedla, a nie specyfikację nowej inwestycji. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu, takie jak apartamenty w Torre del Mar od 269 950 € czy w Esteponie od 321 000 €, należą do innego segmentu pod względem lokalizacji, typologii i cech widokowych. Kupujący powinni osobno zaplanować budżet na umeblowanie i wykończenie częściowo zabudowanej kuchni oraz na zwyczajowe koszty zakupu. Dostępność jest natychmiastowa, zgodnie ze standardowym hiszpańskim procesem zakupu.
Codzienne życie w Torre Halcones podąża za rytmem osiedla na wzgórzu. Poranki zaczynają się od południowo-wschodniego światła na tarasie przy wejściu, gdzie dwie sypialnie gościnne otwierają się bezpośrednio na wspólną przestrzeń zewnętrzną z widokiem na Morze Śródziemne. Poziom niższy gromadzi główne funkcje mieszkalne: salon z kominkiem, jadalnię oraz drzwi na prywatny taras i ogród, które w cieplejszych miesiącach rozszerzają wnętrze na zewnątrz. Kuchnia znajduje się osobno, z własnym patio, co jest przydatne do oddzielenia gotowania od spożywania posiłków. Górne piętro zarezerwowane jest dla apartamentu właścicielskiego, który obejmuje własny kominek, łazienkę zarówno z prysznicem walk-in, jak i wanną oraz prywatny taras z najszerszym widokiem na wybrzeże i La Concha. Ponieważ osiedle jest zamknięte i położone na wzgórzach Benahavís, otoczenie jest ciche, z ograniczonym ruchem tranzytowym. Codzienne sprawunki wymagają samochodu: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się jedna restauracja, jedna apteka, dwa parki i szkoła podstawowa, a większe zakupy i usługi dostępne są w stronę San Pedro de Alcántara lub Marbelli. Plaża Playa de San Pedro oddalona jest o pięć kilometrów w linii prostej, co oznacza, że wybrzeże to krótki przejazd samochodem, a nie spacer. Golf to wyróżnik okolicy, driving range oddalony jest o 1,3 kilometra, a dwa pola golfowe znajdują się w promieniu 2,5 kilometra. Dla gospodarstw lubiących spacery punkty widokowe, takie jak Mirador de la Charca de los Tubos, leżą niecałe trzy kilometry stąd. Układ odpowiada zarówno stałemu zamieszkiwaniu, jak i użytkowaniu sezonowemu, choć schody na trzech poziomach są czynnikiem dla osób z problemami z mobilnością.
Najbliższe otoczenie jest mieszkaniowe i zielone, charakterystyczne dla wzgórz Benahavís. Udogodnienia w promieniu dwóch kilometrów są ograniczone, ale pokrywają podstawy: jedna restauracja, jedna apteka, dwa parki i szkoła podstawowa. Oznacza to, że okolica funkcjonuje jako spokojna baza, z której codzienne życie toczy się samochodem. Najbliższa plaża, Playa de San Pedro, oraz przyjazna psom Playa Canina Ventura del Mar obie leżą pięć kilometrów stąd w linii prostej, a rzeczywista odległość drogowa jest nieco większa. Puerto Deportivo José Banús, marina w Puerto Banús, oddalona jest o 5,7 kilometra i oferuje opcje gastronomiczne, miejsca cumowania i życie nocne. Infrastruktura sportowa i rekreacyjna jest niezwykle blisko jak na mieszkalne wzgórze: centrum sportowe znajduje się 1,6 kilometra stąd, CrossFit Marbella 2,3 kilometra, a obiekt wspinaczkowy 2,9 kilometra. Dwa punkty widokowe w promieniu trzech kilometrów zapewniają cele spacerów z panoramicznym widokiem na wybrzeże. Właściciele samochodów elektrycznych znajdą stacje szybkiego ładowania Tesli w Marbelli (7,1 km) i Esteponie (8,3 km). Transport publiczny obejmuje jedną linię z jednym przystankiem, co potwierdza, że praktyczna mobilność tutaj zależy od prywatnego samochodu. Nachylenie w stronę wybrzeża jest umiarkowane, 3,9%, więc jazda na rowerze jest wykonalna dla w miarę sprawnych rowerzystów, ale nie bez wysiłku.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości na wzgórzu w Benahavís, z Marbellą 10 kilometrów na wschód i plażami San Pedro de Alcántara pięć kilometrów na południe. Pola golfowe skupiają się w promieniu 2,5 kilometra, a sieć drogowa łączy okolicę w kierunku Puerto Banús i korytarza AP-7. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Monte Halcones znajduje się w gminie Benahavís, jednym z utrwalonych obszarów mieszkalnych zachodniej Costa del Sol, między Marbellą, oddaloną o 10 kilometrów, a Esteponą położoną dalej na zachód. Położenie łączy spokój wzgórz z bliskością pasa nadmorskiego: Marbella zapewnia usługi miejskie, Puerto Banús marinę i gospodarkę rozrywkową, a linia brzegowa plaże. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą około 48 do 57 kilometrów na wschód, podczas gdy Algeciras i Gibraltar znajdują się w podobnej odległości na południowy zachód. W ramach hierarchii regionalnej tę lokalizację definiują wysokość nad poziomem morza, widoki i bliskość pól golfowych, a nie dostęp do pierwszej linii brzegowej.
Dostępność jest określona przez sieć drogową, a nie kolejową. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, znajduje się w odległości 10 kilometrów w linii prostej i oferuje pełen zakres usług miejskich, handlu i opieki zdrowotnej. Miasto Málaga, oddalone o 57 kilometrów, oraz jego lotnisko, Malaga-Costa del Sol, odległe o około 48 kilometrów, łączą ten obszar z lotami międzynarodowymi; lotnisko w Gibraltarze, w podobnej odległości 51 kilometrów, stanowi alternatywę dla połączeń do Wielkiej Brytanii. Czas dojazdu samochodem do każdego z lotnisk przekracza godzinę w typowych warunkach, dlatego wyloty wcześnie rano lub późnym wieczorem wymagają planowania. Najbliższa plaża znajduje się pięć kilometrów stąd w linii prostej. Dostęp do pól golfowych to wyraźna mocna strona: driving range i akademia golfowa w odległości 1,3 kilometra, El Higueral Golf w 2,2 kilometra oraz Magna Marbella Golf w 2,5 kilometra. W zasięgu znajdują się szkoły międzynarodowe, w tym The International School of Estepona w odległości 5,8 kilometra i British International School w 8,1 kilometra. Transport publiczny jest minimalny, jedna linia i jeden przystanek, więc codzienne życie zakłada posiadanie samochodu.
| Dystans do plaży | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na wzorzec śródziemnomorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 18,1°C. Położona na wysokości 194 metrów nad poziomem morza nieruchomość jest wystarczająco wysoko, aby wieczory były chłodniejsze niż nad samym morzem, co wielu mieszkańców uważa latem za komfortowe, a jednocześnie poniżej poziomu, na którym zimowy chłód staje się problemem. Sezon kąpielowy, określony przez temperaturę wody wynoszącą 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy i przypada głównie na lato; poza tym okresem kąpiel w morzu jest orzeźwiający, choć wspólny basen nieco wydłuża sezon. Nachylenie terenu wynoszące 3,9% w kierunku wybrzeża oznacza, że wzgórza wznoszą się łagodnie, a położenie w wyżynnej części Benahavís sprawia, że naturalny teren spacerowy, w tym dwa pobliskie punkty widokowe, znajduje się w promieniu trzech kilometrów. Ekspozycja południowo-wschodnia zapewnia tarasom słońce rano i w południe, a zacienia je późnym popołudniem, co ma znaczenie dla mieszkańców, którzy preferują chłodniejsze wieczory na zewnątrz lub planują późnopopołudniowe opalanie w innym miejscu. Połączenie wysokości nad poziomem morza, ekspozycji oraz korytarzy widokowych na morze i górę La Concha definiuje mikrootoczenie tego domu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska koncentruje się w San Pedro de Alcántara, oddalonym o pięć kilometrów w linii prostej, gdzie Playa de San Pedro i przyjazna psom plaża Playa Canina Ventura del Mar oferują najbliższe piaszczyste opcje. Marina w Puerto Banús, oddalona o 5,7 kilometra, dodaje do wypoczynku żeglarstwo, restauracje nad samą wodę i obserwowanie przechodniów. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny w najbliższej okolicy: driving range i German Golf Academy w odległości 1,3 kilometra, El Higueral Golf w 2,2 kilometra oraz Magna Marbella Golf w 2,5 kilometra dają mieszkańcom trzy opcje w kilka minut jazdy samochodem. Jeśli chodzi o sporty lądowe, centrum sportowe znajduje się 1,6 kilometra stąd, CrossFit Marbella w 2,3 kilometra, a obiekt ze ścianką wspinaczkową w 2,9 kilometra. Szlaki spacerowe prowadzą w wzgórza Benahavís, przy czym Mirador de la Charca de los Tubos w odległości 2,9 kilometra i Mirador del Tajo del Novio w 3,0 kilometra pełnią rolę osiągalnych punktów widokowych. Okolica obchodzi 32 lokalne dni wolne rocznie, co odzwierciedla aktywny gminny kalendarz festiwali i tradycji w szerszym obszarze gminy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.7°C | 82 mm |
| Luty | 12.6°C | 49 mm |
| Marzec | 13.6°C | 154 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 71 mm |
| Maj | 18.8°C | 28 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 28 mm |
| Październik | 19.5°C | 72 mm |
| Listopad | 15.1°C | 89 mm |
| Grudzień | 12.9°C | 75 mm |
Umiarkowany
Ref: VL071306
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach zachodniej Costa del Sol ten dom szeregowy zajmuje inny segment niż nowsze inwestycje apartamentowe zwykle oferowane nabywcom międzynarodowym. Projekty takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €) oferują apartamenty z nowej inwestycji po znacznie niższych cenach wejściowych, ale w nadmorskich lub bliskich wybrzeżu osiedlach o innych cechach: niższe położenie, typologia apartamentowa i, w przypadku Torre del Mar, lokalizacja na wschodniej Costa del Sol, dalej od Marbelli i Gibraltaru. Torre Halcones konkuruje natomiast na utrwalonym rynku wzgórz Benahavís, gdzie wartość wynika z życia w stylu działkowym, widoków i dojrzałości społeczności, a nie z nowego budownictwa. Cena ofertowa 1 069 000 € za 177 m² odzwierciedla tę pozycję; kupuje się dom szeregowy z prywatnym ogrodem i trzema sypialniami z łazienkami w zamkniętym osiedlu około 10 kilometrów od Marbelli, a nie nowy apartament z nowoczesną specyfikacją i wspólnej infrastruktury niedawnego budownictwa. Kompromisy wynikają wprost. Nabywcy nowej inwestycji zyskują aktualne przepisy budowlane, gwarancje i standardy efektywności, podczas gdy pochodzenie tej nieruchomości z 1970 roku umieszcza aktualizację instalacji elektrycznej, hydraulicznej i szybów na liście due diligence kupującego. W zamian położenie na wzgórzu oferuje wysokość 194 metrów, dojrzałe ogrody i korytarz widokowy na Morze Śródziemne i La Concha, których większość inwestycji apartamentowych na płaskim pasie nadmorskim nie jest w stanie odtworzyć. Różni się także dostępność: porównywalne projekty zazwyczaj leżą bliżej centrów miast i plaż, podczas gdy Torre Halcones wymienia spacerowość na spokój i bliskość golfu, z trzema polami w promieniu 2,5 kilometra. Nabywcy rozważający oba modele powinni wziąć pod uwagę całkowity koszt posiadania, w tym z jednej strony remont, a z drugiej opłaty wspólnotowe w nowych inwestycjach, a także preferencję między utrwalonym otoczeniem a współczesną specyfikacją. Gmina Benahavís odnotowuje około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie wielowolumenowy rynek wtórny, gdzie nieruchomości tego typu zmieniają właścicieli w ramach utrwalonych przedziałów cenowych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID