关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处贝纳哈维斯村内，位于一条安静的街道上，距离村中心步行可达。周边地形为内陆山区，海拔约123米。直线距离最近的海滩约6.9公里，距离马拉加机场约48公里。区域内有1条公共交通线路和1个站点。日常出行依赖私家车。
该物业提供带有私人花园的村落居住环境，适合寻求一定隐私性的住户。内部布局分为上下两层，底层为公共生活区，上层为私密休息区。主卧配有独立更衣室和套间浴室。房屋配备了嵌入式衣柜、双层玻璃和木地板，旨在满足基础的家庭住宿需求。
该建筑并非新建项目，竣工时间约为2000年。当前状态为已完成全面翻新的现房，无需等待施工期即可交付使用。翻新过程采用了现代饰面和材料，并同步安装了光伏太阳能板系统。家具配置为可选项目，不包含在基础售价内。
该项目不提供社区泳池、健身房或24小时安保等集中式住宅区配套设施。物业不临海，无法步行到达海滩。由于地处山区村落且公共交通有限（仅1条线路），住户必须拥有私家车才能满足日常购物、就医及通勤需求。无地下停车位记录。
该物业的特征适用于几种具体的居住情况。对于希望在安达卢西亚内陆拥有一个固定据点，并定期使用的买家，其现房状态和村落环境提供了直接的可用性。由于靠近多个高端高尔夫俱乐部（如La Zagaleta、Marbella Club Golf），该物业也可能适用于以高尔夫活动为核心的短期居住需求。三间卧室的布局可以适应核心家庭使用，其中两间次卧也可作为书房或客房。需要注意，该物业不适合依赖公共交通出行的人群，也不适合寻找海滩步行距离内物业的买家。对于希望在海岸线与内陆山区之间建立平衡生活节奏的住户，该位置提供了相对安静的居住环境，同时保持在驾车15分钟内可到达海岸商业区（如Puerto José Banús，直线距离8.8公里）的可达性。
该物业经历了全面翻新，采用了现代饰面标准。地面铺设木地板，窗户采用双层玻璃以提升隔音和隔热性能。厨房为全定制开放式设计，配备燃气灶和高端电器。主卧套房内设有独立更衣室和带浴缸的套间浴室。所有卧室均配备嵌入式衣柜。在能源技术方面，物业安装了现代光伏太阳能电池板系统，这是该翻新项目中的一个具体技术特征，用于减少电网电力消耗。房屋状态被记录为“优秀”，表明翻新工程覆盖了结构、管道、电气和饰面等多个层面。整体材料选择偏向当代风格，与原有的建筑结构相结合。
该物业的起售价为439,000欧元。按照167平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米2,628欧元。作为已翻新的现房，其价格反映了村内中心位置、私人花园以及光伏系统等因素。与同区域的可比项目相比，如Fuente Lirios（起价400,000欧元），该物业处于中等偏上的价格区间。家具为可选配置，若需全屋配备将产生额外费用。
贝纳哈维斯是一个人口约9,472人的山区小镇，地处马拉加省内陆，夹在马尔贝拉、埃斯特波纳和龙达之间。这里的日常生活节奏与海岸线上的度假城镇有明显区别。村内有两公里的半径范围内分布着14家餐厅、4家咖啡馆和3家银行，提供了基础的商业配套。该物业位于一条安静的街道上，底层客厅通过落地窗直接连接40平方米的私人花园，形成了一个室内外过渡的生活空间。由于朝东，早晨的阳光会直接照射在花园和客厅区域。上层的三间卧室中，主卧拥有较宽阔的山景视野。由于地形起伏，村庄本身具有立体感，步行前往村内设施时需要考虑坡度因素。这里全年有34个当地节庆日，在特定时期村内活动会增多。该区域的高尔夫设施密集，最近的La Zagaleta球场直线距离仅1.9公里，但日常购物（如超市）需要驱车约4公里。
贝纳哈维斯村内的基础设施主要集中在餐饮和基础服务上。两公里范围内有14家餐厅，反映了该地区作为美食目的地的特征。日常需求方面，最近的超市直线距离为4.0公里，最近的医院为6.7公里，最近的药房在362米处。教育设施方面，村内有一所基础学校，而最近的国际学校（The International School of Estepona）直线距离为5.8公里。体育设施方面，村内拥有市政体育中心（0.6公里）、市政健身房（0.7公里）和市政游泳池（1.0公里）。这些设施的距离表明，村内可以满足日常餐饮和部分体育活动需求，但大型购物和医疗依赖周边城镇。
地图显示该物业位于贝纳哈维斯村中心区域，周边被山地地形环绕。向东可观察山脉景观，向西通过公路可连接至海岸线。图中可见周边分布的三个高尔夫球场以及通往马尔贝拉和埃斯特波纳的主要道路网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳哈维斯在区域中的定位是一个内陆山麓小镇，位于马尔贝拉和埃斯特波纳之间，距离海岸线约7公里。这种位置使其避免了沿海地带的密集开发，保持了相对较低的居住密度（145平方公里内9,472名居民）。与直接临海的城镇相比，贝纳哈维斯在旅游旺季受到的客流压力较小，但在冬季可能感受到更明显的季节性宁静。其区域价值部分来自于靠近La Zagaleta等高端高尔夫社区的地理 proximity。
从该物业出发，到达最近的海滩（Playa del Saladillo）直线距离为6.9公里，实际驾车距离因山地地形会增加。到达马拉加机场的直线距离为48公里，预计驾车时间在45至60分钟之间，具体取决于交通状况。距离最近的游艇码头Puerto José Banús直线距离为8.8公里。在2公里范围内有三个高尔夫俱乐部入口，其中La Zagaleta Country Club最近，为1.9公里。最近的电动车充电站在296米外，对于配备光伏系统的物业而言，提供了补充充电的选项。
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳哈维斯海拔123米，平均年气温为17.8°C，月平均温度在12°C至26°C之间波动。由于地处内陆山区，与沿海地区相比，夏季夜间温度通常会略低，冬季白天温度可能略高，昼夜温差较为明显。该地区年平均日照天数较高，东侧朝向的花园在上午至中午时段能够获得直射阳光。周边有多个观景点，如Mirador del Tajo del Novio（0.5公里），可以观察到山地地形特征。附近海域的游泳季节（水温≥20°C）约为4个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业不直接邻近海滩。最近的海岸线是Playa del Saladillo，直线距离6.9公里。在该距离范围内，未记录有蓝旗（Blue Flag）认证的海滩，最近的认证海滩需要前往马尔贝拉或埃斯特波纳沿海区域。该区域的核心休闲资源是高尔夫设施。在3公里半径内，有La Zagaleta Country Club（1.9公里）、Marbella Club Golf Resort（2.6公里）和El Higueral Golf（3.1公里）三个高尔夫球场。村内的市政游泳池（1.0公里）提供了夏季的替代水上活动选择。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
贝纳哈维斯在区域中的定位是一个内陆山麓小镇，位于马尔贝拉和埃斯特波纳之间，距离海岸线约7公里。这种位置使其避免了沿海地带的密集开发，保持了相对较低的居住密度（145平方公里内9,472名居民）。与直接临海的城镇相比，贝纳哈维斯在旅游旺季受到的客流压力较小，但在冬季可能感受到更明显的季节性宁静。其区域价值部分来自于靠近La Zagaleta等高端高尔夫社区的地理 proximity。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL015855
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在贝纳哈维斯及周边地区的可比项目中，该物业具有特定的定位。同在贝纳哈维斯的Fuente Lirios项目起价为400,000欧元，低于本物业的439,000欧元，这反映了本物业在翻新程度、私人花园面积（40平方米）以及中心位置方面的溢价。与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）相比，本物业不提供社区泳池等集中设施，但位于具有更高餐饮密度的村落环境中。埃斯特波纳的Aby Upper项目起价较低（320,000欧元），但位置更偏向内陆腹地，距离高尔夫设施的密度不如贝纳哈维斯区域。贝纳哈维斯的核心区域特征是其作为“美食村落”的声誉以及周边密集的高尔夫社区（La Zagaleta、Marbella Club）。本物业利用了这一地理特征，处于村落生活与高尔夫可达性之间的交汇点。与沿海的同类价格物业相比，本物业牺牲了步行到海滩的便利性，换取了更低的人口密度和山地景观。对于关注安达卢西亚内陆生活方式而非纯海滨度假的买家，这种区域定位具有实质性的区别。
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