הדירה ממוקמת בארויו דה לה מיאל, מאלגה, באזור אורבני עם גישה למתקנים חיוניים במרחק הליכה. הדירה בעלת שני חדרי שינה ושטח של 82 מ"ר, עם נוף לים המזרחי. הנכס כולל מרפסת פרטית רחבה, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. ממוקמת בגובה 120 מטר מעל פני הים, הדירה מציעה איזון בין חיים אורבניים לקרבה לים, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.2°C בשנה וכ-3,891 שעות שמש בשנה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בארויו דה לה מיאל מציעה מיקום מרכזי יותר בהשוואה לאקוומר בטורה דל מאר (הממוקם יותר מזרחה) ולאית'רנה הומס 2 באסטפונה (הממוקם יותר מערבה). בעוד שפרויקטים חדשים כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס עשויים להציע מפרטי בנייה חדשים יותר, הדירה בארויו דה לה מיאל מספקת יתרון של מיקום בוגר עם תשתית קיימת ומגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. מבחינת מחירים, המחיר של 320,000 אירו תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים, במיוחד בהתחשב בכך שהדירה כוללת חניה פרטית וחדר אחסון - מרכיבים שלעיתים נדרש תשלום נוסף בפרויקטים חדשים. האזור של ארויו דה לה מיאל נחשב ליציב יותר מבחינת השקעה בהשוואה לאזורים תיירותיים פחות מבוססים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב ארויו דה לה מיאל, בנאלמדנה, במרחק הליכה קצר ממרכז העיר ומתקנים חיוניים. המיקום מציע נגישות מצוינת למסעדות, חנויות, בתי ספר ושירותים ציבוריים. מרחק של 1.5 ק"מ בלבד מחופי הים המפורסמים של בנאלמדנה, ומקושרת היטב לרשת התחבורה הציבורית עם תחנת רכבת במרחק 0.6 ק"מ.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים פתרון דיור מעשי עם פוטנציאל לשדרוג. עם שני חדרי שינה ומרפסת רחבה, היא מציעה מקום מגורים נוח לזוג או משפחה קטנה. המרפסת הפרטית מאפשרת מרחב מחיה נוסף ואפשרויות בילוי בחוץ. מתאימה גם לאנשים המעוניינים בהשקעה בנכס עם פוטנציאל להערכה עם השנים.
מדובר בדירה שהוקמה בשנת 2000, כלומר מבנה בוגר עם תשתית קיימת. הדירה אינה נכללת בקטגוריית בנייה חדשה, אלא מציעה נכס קיים עם פוטנציאל לחידוש ושיפוץ לפי צרכי הרוכש. המבנה כבר הוקם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה.
הדירה אינה מציעה מפרט יוקרתי או סיום ברמה גבוהה. נדרש עבודת שיפוץ כדי להתאים את הנכס לסטנדרטים מודרניים. יש רק חדר אמבטיה אחד, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות יותר. המיקום בגובה 120 מטר מעל פני הים דורש ירידה של 7.1% כדי להגיע לחוף, דבר שעלול להוות אתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מקום מגורים קבוע בספרד או כדירת נופש קבועה. היא אידיאלית לאנשים המעריכים את הקרבה למתקנים עירוניים תוך שמירה על נגישות לחוף הים. המיקום מתאים גם לאנשי מקצוע העובדים במאלגה או בבנאלמדנה המעדיפים לגור באזור שקט יותר עם קשר תחבורתי נוח למרכזים העסקיים. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להערכה ימצאו בדירה הזדמנות לרכוש נכס במחיר סביר ולהשקיע בשיפוצו בהדרגה.
הדירה נמצאת במצב "סביר" ודורשת עבודת שיפוץ כדי להעלות את רמת הסיום לסטנדרטים מודרניים. חלק מהמרפסת שולב באחד החדרים, מה שמצביע על פוטנציאל לשיפוץ והתאמה. המבנה הבסיסי איתן, עם מרפסת מכוסה וארונות קיר מותקנים, מה שמספק בסיס טוב לעבודות השיפוץ. המטבח נפרד מהסלון, מה שמאפשר גמישות בתכנון מחדש. המבנה כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לדירה, והקומפלקס סגור עם מערכת כניסה מאובטחת.
הדירה מוצעת במחיר של 320,000 אירו, המייצג את נקודת הכניסה לנכס זה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב במיקום המרכזי ובפוטנציאל השיפוץ שהנכס מציע. המחיר כולל את הדירה עצמה, חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון, מרכיבים המוסיפים ערך משמעותי לנכס. בהתחשב בכך שהדירה דורשת שיפוץ, הרוכש יכול להתאים את הסיום לפי התקציב וההעדפות האישיות שלו.
החיים בארויו דה לה מיאל מתאפיינים באורח חיים עירוני עם קרבה לחוף הים. האזור מציע תערובת מעניינת של תושבים מקומיים ותיירים, במיוחד בעונת הקיץ. במהלך היום, ניתן לקנות מצרכים בשווקים המקומיים, ליהנות מקפה בטרסות הרבות או לבלות בפארקים הסמוכים. הערבים מתאפיינים באווירה תוססת עם מסעדות וברים פעילים. מרחק ההליכה הקצר לחוף מאפשר טיולי בוקר לאורך הטיילת או ישיבה על החוף לצפייה בשקיעה. עם זאת, בחודשי החורף, האזור הופך לשקט יותר ומאפשר חיים שלווים יותר לתושבים הקבועים.
החיים בארויו דה לה מיאל מתאפיינים בנוחות יומיומית גבוהה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 138 מטר בלבד, מה שמקל על קניות יומיות. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 226 מטר, ובית החולים במרחק 2.3 ק"מ. המרכז הספורטיבי העירוני נמצא במרחק 0.1 ק"מ, מה שמציע הזדמנויות פנאי לכל הגילאים. באזור יש 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, המקלים על תנועה ללא תלות ברכב פרטי. הקרבה לתחנת הרכבת בנאלמדנה - ארויו דה לה מיאל מספקת גישה נוחה לרכבת הפרוורית המקשרת בין מאלגה לפואנג'ירולה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב ארויו דה לה מיאל, עם גישה קלה למרכז העיר ולתשתיות המרכזיות. ניתן לראות את הקרבה לחופים, לתחנת הרכבת ולמתקנים החיוניים במרחק הליכה. המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין העיר מאלגה לבין העיירות התיירותיות האחרות לאורך הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארויו דה לה מיאל ממוקמת בבנאלמדנה, במרחק 12 ק"מ מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנג'ירולה. היא חלק מאזור קוסטה דל סול הפופולרי, המושך תיירים ותושבים בינלאומיים. בנאלמדנה מציעה איזון בין אטרקציות תיירותיות לאורח חיים מקומי. העיר הגדולה ביותר באזור היא מאלגה (במרחק 17 ק"מ), עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות וחיי לילה.
החופים הקרובים, פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה ביל ביל, נמצאים במרחק של 1.5-1.6 ק"מ, הפרש של כ-15-20 דקות הליכה. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק 17 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.8 ק"מ, מה שהופך אותו לנגיש מאוד לטיסות נכנסות ויוצאות. מגרש הגולף הקרוב, גולף בנאלמדנה פיץ' אנד פאט, נמצא במרחק 2.3 ק"מ, ומגרשי גולף נוספים במרחקים של עד 7.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור ארויו דה לה מיאל נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 18.2°C בשנה. הטמפרטורות נעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שיוצר אקלים נוח לאורך כל השנה. עם 3,891 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השטוחים הבהירים ביותר באירופה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הדירה ממוקמת בגובה 120 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב יותר בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה ביל ביל, הם חופים עירוניים פופולריים עם שירותים מלאים. אלו חופים רחבים עם חול זהוב ומים צלולים, מתאימים לשחייה ופעילויות מים. באזור קיימות מספר אפשרויות גולף, כאשר המגרש הקרוב ביותר, גולף בנאלמדנה פיץ' אנד פאט, נמצא במרחק 2.3 ק"מ ומציע מתקני גולף קצרים ומאתגרים. המרכז הספורטיבי העירוני פולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל נמצא במרחק 0.1 ק"מ ומציע מגוון פעילויות ספורט.
מקור: OpenStreetMap
ארויו דה לה מיאל ממוקמת בבנאלמדנה, במרחק 12 ק"מ מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנג'ירולה. היא חלק מאזור קוסטה דל סול הפופולרי, המושך תיירים ותושבים בינלאומיים. בנאלמדנה מציעה איזון בין אטרקציות תיירותיות לאורח חיים מקומי. העיר הגדולה ביותר באזור היא מאלגה (במרחק 17 ק"מ), עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות וחיי לילה.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL514557
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID