דירה זו בארויו דה לה מיאל, במחוז מאלגה, מציעה שטח מחיה של 124 מטר רבוע. הנכס, שהושלם בשנת 1970, שוכן בשדרות מארה נוסטרום בסביבה עירונית מבוססת. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מאפשרת כניסת אור טבעי בשעות אחר הצהריים. המבנה מכיל שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומציע פריסה פונקציונלית המתאימה לשימוש יומיומי. המיקום המרכזי מספק גישה קרובה לתשתיות עירוניות ולשירותים.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי נמוך יותר), דירה זו מציעה מיקום מרכזי יותר על קוסטה דל סול וקרבה גדולה יותר למטרופולין מאלגה. לעומת Lantana Residencial במיחאס, המחיר כאן גבוה יותר, אך הדירה גדולה באופן משמעותי (124 מ"ר) ונמצאת באזור עם תשתית תחבורתית עשירה יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה נמצא בטווח מחיר דומה, אך מייצג סגנון חיים שונה ומרוחק יותר מהעיר הגדולה. הערך כאן נובע בעיקר מהגודל הפיזי של הנכס ומהנגישות התחבורתית המצוינת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בארויו דה לה מיאל, חלק מהעיר בנלמדנה, המצויה בין טורמולינוס לפואנחירולה. המרחק לים התיכון הוא כ-1.5 קילומטר. האזור מאופיין בצפיפות גבוהה של שירותים וקישוריות תחבורתית נרחבת.
הנכס עונה על צורך לשטח מחיה מרווח של 124 מ"ר עם שלושה חדרי שינה. כלולים חדר כביסה נפרד ומקום חניה, העונים על צרכים לוגיסטיים מעשיים. המרפסת מרחיבה את אפשרויות השימוש בחלל הפתוח.
זהו נכס יד שנייה משנת 1970, לא פרויקט יזמי חדש. הבנייה הושלמה לחלוטין והשתלבה בסביבה העירונית. אין תהליכי בנייה פעילים או תאריכי מסירה עתידיים.
הנכס נמצא במדרון, דבר המחייב הליכה או שימוש ברכב להגעה לחוף. הנוף הוא לגינות והרים ולא תצפית ימית פתוחה. תקני הבנייה והעיצוב הפנימי משקפים את שנות ה-70 ועשויים להצריך עדכון.
דירה זו מתאימה למשפחות הזקוקות לשטח גדול יותר מדירה סטנדרטית אך מעדיפות להישאר בסביבה עירונית. היא פותרת בעיה עבור יוממים למאלגה בזכות הקרבה לרכבת. גם קונים המחפשים אפשרויות השקעה להשכרה ימצאו את המיקום המרכזי והגישה לתחבורה ציבורית כיתרונות משמעותיים.
הדירה כוללת גימורים בסיסיים התואמים את תקופת הבנייה. המטבח מצויד וכולל אזור כביסה נפרד, התורם לארגון המשק הביתי. הותקן מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה. המרפסת היא אלמנט מרכזי בפיתוח הדירה, המאפשרת שימוש חיצוני. החניה היא מקורה ונגישה מהבניין.
המחיר המבוקש הוא 370,000 יורו, המשתקף במחיר של כ-2,983 יורו למטר רבוע. מחיר זה כולל מקום חניה, יתרון משמעותי באזור עם ביקוש גבוה לחניה. התמחור משקף שוק מבוסס של נכסים קיימים לעומת פרמיות המבוקשות בפרויקטים חדשים באזור.
ארויו דה לה מיאל מתפקד כמרכז תחבורתי ומסחרי חשוב. החיים במקום מתנהלים בקצב עירוני, כאשר שדרות מארה נוסטרום מציעות מגוון רחב של חנויות ושירותים בהליכה רגלית. קרבה לתחנת הרכבת מאפשרת ניידות גבוהה לכיוון מאלגה ופואנחירולה. הטופוגרפיה של האזור, היורדת לכיוון הים, יוצרת הפרדה פיזית בין אזור המגורים לטיילת החוף. זהו מיקום המתאים לאלו המעדיפים נוחות וזמינות על פני בידוד מוחלט.
הסביבה הקרובה היא צפופה ומגוונת. במרחק של מאות מטרים בלבד נמצאים מרכולים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. הנוכחות של מרכזי ספורט וגנים ציבוריים תורמת לאיכות החיים העירונית. האוכלוסייה מעורבת וכוללת תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר אווירה תוססת בחלק מהשנה.
המפה מציגה את הצפיפות העירונית של ארויו דה לה מיאל. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר A-7 ולמסילת הרכבת החוף. השטח הירוק מצביע על הגינות המשותפות ועל הפארקים הסמוכים לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארויו דה לה מיאל ממוקמת בלב קוסטה דל סול, במרחק של כ-12 ק"מ ממערב למאלגה ובמרחק דומה ממזרח למארבלה. המיקום משמש כנקודת חיבור מרכזית בין ערי החוף הגדולות, מה שמאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים אזוריים.
הגישה לחוף היא במרחק הליכה של כ-20 דקות, אך כרוכה בירידה במדרון. תחנת הרכבת Cercanías נמצאת במרחק 600 מטר, מה שמאפשר הגעה מהירה לשדה התעופה של מאלגה (8.8 ק"מ) ולמרכז העיר. כביש ה-A-7 נגיש בקלות לנסיעות מכונית. מגרשי גולף זמינים בטווח של כמה קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם כ-3,891 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בטווח של 11 עד 26 מעלות צלזיוס בממוצע. הגובה של 120 מטר מעל פני הים מביא לרוחות קלות יותר בערב. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים כאשר המים מתחממים מעל 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה סנטה אנה, שהוא חוף בעל דגל כחול. באזור קיימים מתקני ספורט ימי וטיילת לאורך הים. לחובבי גולף, קיים מגרש Pitch & Putt במרחק 2.3 ק"מ. במרחק הליכה קצר נמצאים גם מרכז ספורט עירוני ובריכות שחייה ציבוריות.
מקור: OpenStreetMap
ארויו דה לה מיאל ממוקמת בלב קוסטה דל סול, במרחק של כ-12 ק"מ ממערב למאלגה ובמרחק דומה ממזרח למארבלה. המיקום משמש כנקודת חיבור מרכזית בין ערי החוף הגדולות, מה שמאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים אזוריים.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL454584
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID