Questo appartamento di 124 m² si trova ad Arroyo de la Miel, un quartiere centrale di Benalmádena. Costruito nel 1970, l'edificio è situato in una zona urbana consolidata e ben servita. La proprietà offre tre camere da letto e due bagni, con una pianta funzionale. L'orientamento sud-ovest garantisce luce naturale durante il pomeriggio. La posizione permette l'accesso a piedi ai servizi quotidiani, pur essendo situata a breve distanza dalle spiagge. L'immobile include un posto auto e una terrazza con vista sulle montagne e sulla piscina condominiale.
Confrontando questo progetto con opzioni in zone simili come Fuengirola o Torremolinos, Arroyo de la Miel si distingue per una densità di servizi molto elevata combinata con un senso di comunità stabile. Rispetto a nuovi sviluppi a Mijas o Estepona (come Lantana Residencial o Etherna Homes), questo immobile offre metrature interne spesso più generose per lo stesso prezzo (124 m² contro i 70-90 m² tipici del nuovo), ma manca di efficienza energetica moderna. A differenza delle residenze chiuse di Nueva Andalucía, qui si vive immersi nel tessuto urbano spagnolo. Il prezzo di 370.000 euro per tre camere da letto è competitivo se paragonato ai costi per metro quadrato di Malaga città. Tuttavia, edifici degli anni '70 possono comportare costi di manutenzione più elevati rispetto al nuovo. In termini di stile di vita, Torre del Mar offre una costa più pianeggiante, mentre Arroyo de la Miel richiede di adattarsi a una topografia collinare che offre viste panoramiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso residenziale si trova ad Arroyo de la Miel, parte integrante del comune di Benalmádena. La posizione è a un'altitudine di circa 120 metri sul livello del mare, a breve distanza dalla costa. L'area è caratterizzata da una densa infrastruttura urbana, con accesso diretto a supermercati e trasporti pubblici. La distanza fino alla stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel è inferiore a un chilometro.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, due bagni e una zona giorno separata. Questa configurazione supporta le esigenze di famiglie o nuclei che necessitano di spazi distinti per il riposo e la convivialità. La presenza di una lavanderia separata e una cucina attrezzata facilita l'organizzazione domestica. Il posto auto incluso risponde alla necessità di parcheggio coperto in un'area ad alta densità abitativa.
Si tratta di un immobile completato nell'anno 1970. La struttura fa parte di uno sviluppo immobiliare consolidato nel tessuto urbano di Arroyo de la Miel. Essendo un edificio esistente, non è in corso alcuna fase di costruzione. Lo stato dell'immobile è definito come pronto per l'abitazione immediata. L'edificio è conforme agli standard edilizi dell'epoca della sua costruzione.
L'edificio non dispone delle tecnologie di efficienza energetica moderne tipiche delle nuove costruzioni. La vicinanza al centro urbano implica una certa esposizione al rumore ambientale. L'accesso alla spiaggia richiede un tragitto in discesa con una pendenza significativa del 7,1%, il che potrebbe costituire un ostacolo per chi cerca un accesso pianeggiante diretto al mare. Non è una struttura chiusata o resort di lusso.
Questa proprietà si adatta a circostanze in cui lo spazio e la connettività sono prioritarie. È adatta per famiglie che necessitano di camere multiple e desiderano vivere in un ambiente dove scuole e servizi sono raggiungibili a piedi. Anche per professionisti che lavorano in remoto ma devono viaggiare frequentemente, la vicinanza alla stazione ferroviaria e all'aeroporto riduce i tempi di transito. Non è la scelta adatto per chi cerca l'isolamento o una villa indipendente con piscina privata. È un'opzione concreta per chi cerca un ingresso nel mercato immobiliare con una metratura abitativa generosa.
L'edificio risale al 1970, il che implica standard costruttivi di quell'epoca con cemento armato e muratura. All'interno, l'uso di materiali come il legno negli arredi conferisce calore agli ambienti. La cucina è completamente attrezzata e include una lavanderia separata. L'impianto di aria condizionata è presente, un aggiornamento necessario per il comfort termico. Le finiture esterne mostrano l'usura del tempo tipica delle zone costiere, sebbene la manutenzione delle parti comuni sia evidente. Non si tratta di finiture di lusso contemporaneo, ma di un'abitazione solida con materiali resistenti.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 370.000 euro. Considerando una superficie di 124 metri quadrati, il prezzo per metro quadrato si attesta intorno ai 2.984 euro. Questa cifra include un posto auto all'interno dello stesso edificio. Il mercato locale mostra variazioni, ma la combinazione di metratura superiore alla media e tre camere da letto posiziona questo immobile in una fascia specifica. I costi aggiuntivi includono le spese condominiali per la manutenzione della piscina e le aree comuni.
Vivere in questo appartamento significa integrarsi nel ritmo vibrante di Arroyo de la Miel. La posizione sull'Avenida Mare Nostrum offre una base logistica centrale. La giornata inizia con la possibilità di raggiungere a piedi caffè e panetterie locali. Grazie alla stazione ferroviaria vicina, gli spostamenti verso Malaga o l'aeroporto sono gestibili senza l'uso dell'auto. Nel pomeriggio, la terrazza orientata a sud-ovest diventa uno spazio illuminato per attività all'aperto. La sera, il quartiere offre una vasta scelta di ristoranti. La presenza di servizi come farmacie e supermercati a pochi metri rende le commissioni quotidiane immediate. L'ambiente è urbano e attivo, non isolato.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi e infrastrutture. Arroyo de la Miel funge da hub commerciale e sociale. A meno di 500 metri si trovano supermercati, banche e ristoranti. L'assistenza sanitaria è ben rappresentata con farmacie e centri sanitari a breve distanza. Per lo sport, il complesso sportivo Polideportivo Arroyo de la Miel è accessibile a piedi. La connettività è ottima: l'accesso all'autostrada A-7 è rapido. Il trasporto pubblico è frequente, con numerose fermate e la stazione Cercanías che serve la linea costiera.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento ad Arroyo de la Miel. Si nota la vicinanza alla costa a sud e l'accessibilità alla rete stradale principale. I servizi essenziali come il supermercato e la stazione ferroviaria sono evidenti in prossimità immediata. Il terreno in leggera pendenza verso il mare indica la discesa necessaria per raggiungere le spiagge.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arroyo de la Miel occupa una posizione centrale all'interno del comune di Benalmádena, fungendo da cuscinetto tra la zona costiera turistica e l'entroterra. Si trova a 12 chilometri a ovest di Malaga, rendendola parte integrante dell'area metropolitana. A ovest si trova Fuengirola, mentre a est confina con Torremolinos. Questa centralità permette di sfruttare le risorse della grande città mantenendo un contesto residenziale più gestibile.
Le distanze ai servizi chiave sono contenute. Il supermercato più vicino è a soli 138 metri. La spiaggia più vicina, Playa de Santa Ana, dista 1,5 chilometri; tuttavia, il percorso include una pendenza del 7,1%. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 8,8 chilometri in linea d'aria. Il campo da golf Benalmadena Pitch & Putt è raggiungibile a 2,3 chilometri. Per la ricarica dei veicoli elettrici, la stazione più vicina è a 6,2 chilometri.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Arroyo de la Miel è mediterraneo, con temperature medie annuali di 18,2°C. L'area beneficia di circa 3.891 ore di sole all'anno. La posizione a 120 metri sul livello del mare offre una leggera ventilazione rispetto alla riva. Le temperature variano tra gli 11°C in inverno e i 26°C in estate. La stagione balneare dura circa quattro mesi. La vicinanza alle montagne offre riparo dai venti forti, creando un microclima stabile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge principali sono Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil, situate a circa 1,5-1,6 chilometri. Queste spiagge sono caratterizzate da sabbia scura e sono attrezzate con servizi come chioschi e docce. L'area offre opportunità per il golf con il campo da golf 'Pitch & Putt' molto vicino. Il porto di Benalmádena (Puerto Marina) offre opportunità per la nautica. Le piscine comunali, come la Piscina Municipal Virgen del Carmen, forniscono un'alternativa alla spiaggia.
Fonte: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel occupa una posizione centrale all'interno del comune di Benalmádena, fungendo da cuscinetto tra la zona costiera turistica e l'entroterra. Si trova a 12 chilometri a ovest di Malaga, rendendola parte integrante dell'area metropolitana. A ovest si trova Fuengirola, mentre a est confina con Torremolinos. Questa centralità permette di sfruttare le risorse della grande città mantenendo un contesto residenziale più gestibile.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Aprile | 15.7°C | 36 mm |
| Maggio | 17.9°C | 33 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.5°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL454584
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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