本物件の価格は370,000ユーロからですが、比較対象として挙げられる地域の物件とは異なる特性を持ちます。トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロ〜）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ〜）は、価格帯が低く設定されていますが、ベナルマデナのアルロイ・デ・ラ・ミエルのような都市部の鉄道駅への直近アクセスや成熟した商業インフラの密度は異なります。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロ〜）と比較すると、本物件はマラガ空港や大都市マラガへの距離が近く、交通の結節点としての優位性があります。周辺の不動産取引数が多く活発な市場であることを考慮すると、価格設定には都市部の利便性と立地の成熟度が反映されていると分析されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
コスタ・デル・ソルのベナルマデナ市内、アルロイ・デ・ラ・ミエル地域に位置しています。地中海から約1.5キロメートル内陸側にあり、海抜120メートルの高台に位置しています。鉄道駅までは約600メートル、周辺は商業施設や公共施設が点在する都市環境です。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、主寝室には専用バスルームが設置されています。別途ランドリールームがあり、家事動線が考慮されたレイアウトです。エアコン設備と駐車場が完備されており、生活必需品としての機能性が高い構造です。
1970年竣工の完成済み物件であり、建物は成熟した状態にあります。新しい建設プロジェクト特有の工事遅延のリスクがなく、即時の居住と利用が可能です。外観および植栽は時が経過しており、安定した居住環境を提供します。
海への直接の眺望はなく、中庭や山を望む景色となっています。敷地内から海岸へ向かうには約7.1%の勾配を伴う坂道を通る必要があり、地形による移動の物理的な制約が存在します。
公共交通機関を主要な移動手段として利用する世帯や、日常的な買い物やサービスを徒歩圏内で完結させたい居住者に適しています。また、既存の設備が整った物件を即時に入居したいニーズや、駐車場の確保が必須条件である場合に合致します。地形による坂道があるため、平坦な道のみを希望する場合には制約となる可能性があります。ベナルマデナの観光地エリアから離れた、より居住者向けの落ち着いた環境を求める場合にも対応します。
内装は機能性を重視した仕上げが施されています。リビングからはテラスへの直通アクセスが可能であり、南西向きのため自然光の取り込みが効率的です。キッチンは設備が備え付けられており、家事効率を高めるための別途ランドリールームが設置されています。空調設備（エアコン）が完備されており、年間を通じて室内の温度管理が可能です。木製家具や設備機器の状態は、長期の使用に耐えうる実用的な基準で維持されています。
価格は370,000ユーロからとなっています。124平方メートルの広さに対し、同地域の類似物件と比較して面積当たりの単価は算出可能です。価格には同一建物内の駐車スペースが含まれており、この地域で駐車場が不足傾向にあることを考慮すると、追加購入の手間やコストを回避できる要素が含まれています。
この物件は、アルロイ・デ・ラ・ミエルの中心部における実用的な都市生活を想定しています。最寄りのスーパーマーケットまで徒歩2分、薬局も同距離圏内にあり、日常の買い物は車を必要としません。アパートメントの南西向きのテラスは、午後の日差しを取り込むのに適しています。コミュニティプールや遊び場が敷地内にあり、地域の居住者との交流や余暇の場となっています。鉄道駅が近く、マラガ市内や空港への移動が頻繁にある場合や、車の運転を極力避けたい生活スタイルに対応しています。
周辺環境は、ベナルマデナの中でも特に利便性の高いエリアです。半径2キロメートル以内に164軒のレストラン、44軒のカフェ、26軒の薬局が存在し、選択肢が豊富です。近くにはスポーツセンター「Polideportivo Arroyo de la Miel」があり、地域住民のフィットネスやスポーツ活動の拠点となっています。鉄道駅への近接性により、マラガ市内や沿岸部への移動が容易で、通勤や通学のニーズにも対応しています。地元の住民が多く住む定住率の高い地域であり、観光地特有の季節的な変動が比較的少ない環境です。
地図は、アパートメントがベナルマデナのアルロイ・デ・ラ・ミエル地区に位置することを示しています。海岸線から内陸に入った標高120メートルの地点であり、鉄道駅や主要道路へのアクセス経路、および海岸へ向かう坂道の勾配を確認することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガ市から西へ約17キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置するベナルマデナ市の中心部にあります。コスタ・デル・ソルの中央部にあたり、主要な沿岸都市へのアクセスが均衡している位置です。マラガ国際空港との距離が近いため、国際的な移動頻度が高い立地と言えます。周辺には大規模な都市（マラガ、マルベリャ）が近接しており、都市機能への依存度が高い地域特性を持ちます。
最寄りの鉄道駅「Benalmadena - Arroyo de la Miel」まで約600メートル、マラガ空港まで直線距離で約8.8キロメートルです。最寄りの海岸「Playa de Santa Ana」まで約1.5キロメートルですが、7.1%の坂道を下る必要があります。ゴルフ場は「Golf Benalmadena Pitch&Putt」まで約2.3キロメートルと近距離に位置しています。スーパーマーケットは138メートル、病院は2.3キロメートルの距離にあり、生活インフラへのアクセスは良好です。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は約3,891時間に達し、平均気温は18.2度です。海抜120メートルの高さに位置するため、海岸沿いよりも暑さがやわらぎ、風通しの良い気候傾向があります。5月から10月にかけては気温が上昇し、特に夏季は日差しが強くなります。地形には起伏があり、海へ向かう下り坂と山への上り坂が存在します。湿度は海岸部よりやや低めですが、地中海性気候の特徴を維持しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de Santa AnaおよびPlaya Malapesqueraで、約1.5〜1.6キロメートルの距離にあります。これらのビーチは環境基準を満たした状態で維持されています。周辺には「Golf Benalmadena Pitch&Putt」や「Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez」などのゴルフ場が点在しており、スポーツレクリエーションの機会が豊富です。地域内には公共プールやスポーツセンターもあり、夏季を中心とした水泳やアクティビティが可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マラガ市から西へ約17キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置するベナルマデナ市の中心部にあります。コスタ・デル・ソルの中央部にあたり、主要な沿岸都市へのアクセスが均衡している位置です。マラガ国際空港との距離が近いため、国際的な移動頻度が高い立地と言えます。周辺には大規模な都市（マラガ、マルベリャ）が近接しており、都市機能への依存度が高い地域特性を持ちます。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 62 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.7°C | 53 mm |
| 4月 | 15.7°C | 36 mm |
| 5月 | 17.9°C | 33 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.4°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.5°C | 9 mm |
| 10月 | 18.7°C | 52 mm |
| 11月 | 14.8°C | 77 mm |
| 12月 | 12.1°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL454584
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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