Šis trijų miegamųjų butas, esantis Arroyo de la Miel rajone (Benalmádena), yra 124 kvadratinių metrų ploto būstas, pastatytas 1970 metais. Objektas turi pietvakarių pusės orientaciją, kas užtikrina natūralią šviesą, o erdus gyvenamasis kambarys susijungia su terasa, iš kurios atsiveria vaizdas į sodus ir kalnus. Kainą įeina garažas tame pačiame pastate. Ši vieta pasižymi aukštu urbanistinio komforto lygiu dėl artimos viešojo transporto stoties ir parduotuvių tinklo.
Lyginant šį Arroyo de la Miel objektą su kitais regiono projektais, matomos ryškios skirtumai. Pavyzdžiui, „Aquamar“ Torre del Mar kainuoja nuo 269 950 eurų, o „Lantana Residencial“ Mijase nuo 205 000 eurų. Šie projektai yra naujesni, tačiau jų kainos yra žemesnės už analizuojamojo buto 370 000 eurų. Tai rodo, kad šio objekto kaina nustatoma ne pagal naujumo, o pagal lokaciją centriniame rajone. „Etherna Homes 2“ Esteponoje kainuoja nuo 259 000 eurų ir taip pat yra naujas projektas. Arroyo de la Miel pasižymi didesniu urbanistiniu tankumu ir geresne geležinkelio prieiga prie Malagos, palyginti su Mijos ar Esteponos rajonais, kurie reikalauja daugiau priklausomybės nuo automobilio. Be to, šio projekto plotas (124 m²) yra didesnis už standartinius naujųjų projektų butus, todėl kaina už kvadratinį metrą gali būti panaši, nors bendra suma aukštesnė.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Būstas įsikūręs Arroyo de la Miel zonoje, kurioje urbanistinė infrastruktūra yra labai išvystyta. Nekilnojamas turtas yra maždaug 600 metrų atstumu nuo „Cercanías“ traukinių stoties, kuri sujungia šią vietovę su Malaga ir Fuengirola. Aplinkiniame kvartale veikia daugiau nei 160 restoranų ir parduotuvių, o iki artimiausios vaistinės ir prekybos centro yra mažiau kaip 250 metrų.
Buto išplanavimas apima tris miegamuosius ir du vonios kambarius, vienas iš jų yra sujungtas su pagrindiniu miegamuoju. Šis išdėstymas tinkamas šeimoms ar asmenims, ieškantiems papildomos erdvės darbui namuose. Virtuvė turi atskirą skalbimo patalpą, o garažas paprastai būtinai reikalingas miesto aplinkoje, kur parkavimas gali būti sudėtingas.
Pastatas pastatytas apie 1970 metus, todėl tai nėra naujasis projektas, o jau egzistuojantis būstas antrinėje rinkoje. Statybos metu naudoti to laikui būdingi medžiagos ir technologijos. Šiuo metu objektas yra paruoštas gyvenimui, o ne statybų etape, kas leidžia nedelsiant apsigyventi neprivalaujant laukti užbaigimo darbų.
Nekilnojamas turtas nėra įsikūręs pirmoje eilėje prie jūros, todėl reikės nueiti maždaug 1,5 kilometro arba naudotis transportu, kad pasiektumėte paplūdimius. Dėl statybų datos energinio efektyvumo klasė gali būti žemesnė nei naujuose projektuose. Pastatas neturi prabangųjų paslaugų, tokių kaip spa centras ar konferencijų salė, kurios dažnai būna naujuose kompleksuose.
Šis objektas gali būti aktualus šeimoms, kurios ieškojo pastovesnės gyvenamosios vietos pietų Ispanijoje, todėl reikalinga artesnė prieiga prie mokymo įstaigų ir medicinos paslaugų, kurios čia yra pasiekiamos pėsčiomis. Taip pat jis tinka tiems, kurie dažnai keliauja toliau į kitas vietoves, kadangi netoliese esanti traukinių stotis leidžia lengvai pasiekti tarptautinį oro uostą be automobilio. Investuotojai, ieškantys būsto nuomai, gali vertinti tai, kad Arroyo de la Miel yra populiarus regionas ir metuose vyksta apie 800 nekilnojamojo turto sandorių. Tačiau ši vieta gali netikti tiems, kurie ieškojo visiško ramumo ar atokios vilos kalnuose, nes čia vyrauja urbanistinė aplinka su miesto triukšmu.
Butas yra 1970-ųjų metų statybos, todėl jo konstrukcija ir medžiagos atspindi tuometinius standartus. Interjere yra medinio baldų elementų ir tradicinės grindų dengimo technikos. Sienos yra storesnės nei daugumoje šiuolaikinių pastatų, kas gali geriau izoliuoti garsą, tačiau šiluminės izoliacijos charakteristikos gali reikalauti papildomo patikrinimo. Langų rėmai gali būti aliuminiai arba mediniai, o oras reguliuojamas oro kondicionieriumi. Virtuvė įrengta su reikalingais prietaisais, tačiau technologinis lygmenis neatitinka naujųjų „smart home“ sistemų. Bendri pastato statiniai, tokie kaip baseinai ir sodai, yra prižiūrimi bendrijos, tačiau dėl amžiaus gali būti matomi natūralios nusidėvėjimo požymiai.
Šio trijų miegamųjų buto rinkos kaina prasideda nuo 370 000 eurų. Palyginti su naujaisiais projektais gretimuose miestuose, kurių kainos dažnai svyruoja apie 260 000 eurų už mažesčiausius butus, ši kaina atspindi lokacijos privalumą Benalmádenos pakraštyje. Kiekvieno būsto vertė gali skirtis priklausomai nuo aukšto, remonto būklės ir vaizdo iš langų. Nors objektas nėra naujas, jo plotas ir garažas daro įtaką galutiniam įvertinimui.
Arroyo de la Miel yra gyva ir funkcionuojanti miesto dalis, kurioje kasdienybė vyksta intensyviu ritmu. Gyventojai čia gauna galimybę atlikti daugumą buities reikalių pėsčiomis. Ryte į parduotuvę ar kavine galima nueiti per keletą minučių, o artima geležinkelio stotis leidžia greitai pasiekti Malagos oro uostą ar miesto centrą nevažiuojant automobiliu. Nors būstas yra tik kiek daugiau nei kilometrą nuo jūros, kelias į paplūdimį veda žemyn, o sugrįžtant tenka kopti į kalną, kas gali būti fiziškai reikalaujanti, ypač vasaros karščiu. Kvartalas turi daug pasilinksminimų vietų, įskaitant parkus ir sporto centrus, todėl vakarais miestas būna aktyvus. Erdvi terasa su pietvakarių orientacija leidžia naudotis atviru oru pavėsyje po popietės, kai temperatūra leidžiasi.
Aplinkiniame 2 kilometrų spinduliu veikia apie 164 restoranai ir kavinės, kas rodo didelį socialinio gyvenimo aktyvumą. Miesto infrastruktūra leidžia išvengti automobilio naudojimo kasdieniniuose reikaluose, iki artimiausios gydymo įstaigos yra 2,3 km, o vaistinės tik 226 metrų atstumu. Transporto sistema yra gerai išvystyta: netoliese yra 7 viešojo transporto maršrutai su 50 stotelių. Geležinkelio linija per Arroyo de la Miel sujungia pakrantę su kontinentine dalimi. Sporto mėgėjams turi Polideportivo Arroyo de la Miel centras, esantis vos 100 metrų atstumu.
Žemėlapis parodo būsto padėtį Arroyo de la Miel kvartale, kuris yra tarp kalvų ir jūros linijos. Matyti, kad objektas yra netoli geležinkelio linijos ir pagrindinių susisiekimo arterijų, o iki pakrantės yra trumpas, tačiau kalnuotas kelias. Mėlyni taškai pažymi artimas paslaugų vietas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Arroyo de la Miel yra tarpinė vieta tarp Torremolinos ir Fuengirolos, 12 km į vakarus nuo Malagos centro. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti didesnius regiono centrus, pavyzdžiui, Marbellą, kuri yra 33 km atstumu, ar Algecirasą, 97 km atstumu. Vietovė funkcionuoja kaip priemiestinis hubas, sujungiantis poilsio zoną su didmiesčio funkcijomis.
Nekilnojamas turtas yra strategiškai patogioje vietoje, jeigu vertinamas prieinamumas. Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Playa de Santa Ana ir Playa Malapesquera, yra maždaug 1,5, 1,6 km atstumu, tačiau kelias į juos veda žemyn 7,1 % nuolydžiu. Malagos oro uostas yra nutolęs 8,8 km, o į jį galima lengvai nuvykti traukiniu arba automobiliu per A-7 greitkelį. Golfo mėgėjams artimiausia aikštelė „Golf Benalmadena Pitch & Putt“ yra už 2,3 km.
| Iki paplūdimio | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutine metine temperatūra 18,2 °C, o metinis saulės spinduliavimo trukmė siekia 3891 valandą. Nors būstas yra 120 metrų aukštyje virš jūros lygio, jis užtikrina vėsesnį orą naktį lyginant su paplūdimiu. Plaukiojimo sezonas trunka apie 4 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 laipsnių. Pietvakarių orientacija leidžia išvengti ryto deginančios saulės ir mėgautis vakarinę šilumą. Geografinis reljefas apima kalvotą vietovę, todėl į jūrą nusileidimas vyksta gana stačiu šlaitu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra įtraukti į populiariųjų zonų sąrašą, tačiau juos reikėtų pasiekti nenumaldomai kopti atgal į kalną. Sporto galimybės vietovėje yra platus: už 100 metrų yra Polideportivo Arroyo de la Miel sporto kompleksas, o už 1,4 km, teniso klubas. Golfo aikštelės, tokios kaip „Golf Benalmadena Pitch & Putt“, pasiekiamos per 2,3 km. Be to, yra viešosios baseinų zonos, tokių kaip „Piscina Municipal Virgen del Carmen“, įsikūrusios maždaug 3 km nuo buto.
Šaltinis: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel yra tarpinė vieta tarp Torremolinos ir Fuengirolos, 12 km į vakarus nuo Malagos centro. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti didesnius regiono centrus, pavyzdžiui, Marbellą, kuri yra 33 km atstumu, ar Algecirasą, 97 km atstumu. Vietovė funkcionuoja kaip priemiestinis hubas, sujungiantis poilsio zoną su didmiesčio funkcijomis.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.4°C | 62 mm |
| Vasaris | 11.7°C | 64 mm |
| Kovas | 13.7°C | 53 mm |
| Balandis | 15.7°C | 36 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 33 mm |
| Birželis | 22.0°C | 7 mm |
| Liepa | 25.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.5°C | 9 mm |
| Spalis | 18.7°C | 52 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 71 mm |
Status
Ref: VL454584
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID